シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[773: 検討板ユーザーさん]

>>772 名無しさん
おめでとうございます。
私も無抽選でした。

[774: 検討板ユーザーさん]

>>771 マンション検討中さん

シティタワー千住大橋の掲示板で魅力を話したらどうですか？ここはシティタワー綾瀬の掲示板ですよ。

ちなみに、どの辺りが千住大橋に負けているのでしょうか？

[775: 検討板ユーザーさん]

最大3倍ってやっぱあんま人気ないのかー
千住大橋くらいの価格にしたら人気出てただろうに

[776: 検討板ユーザーさん]

昔から住んでる身としてはめちゃくちゃ綺麗になってヤンキーがいなくなって夜でも安心して歩けるようになったね

[777: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん
いや、こっちのほうがいい。
始発で都内に行ける。

[778: 匿名さん]

利便性はこっちが上

[779: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん
昼は良いけど通勤時間帯に始発がほぼ無いのがネック。
まあテレワークなら関係ないけれども。。

[780: 口コミ知りたいさん]

無抽選で通ったけど管理費高過ぎて心折れそう、、、やっぱ撤退かなぁ、、、

[781: マンコミュファンさん]

>>780 口コミ知りたいさん

そこまで動いてるなら頑張って買っちゃった方が良い気がする、支払いきれなくなるのも怖いけど

[782: 名無しさん]

>>779 匿名さん
通勤時間帯に始発がほぼない？え？

[783: マンコミュファンさん]

>>782 名無しさん
10時出勤なら別な

[784: 匿名さん]

意味のない始発

[785: 名無しさん]

>>783 マンコミュファンさん
ありがとう
確かに、7時台とかがないのね～
日常的には常磐線もあるから利便性は高いのだろうけどね～

[786: 評判気になるさん]

>>785 名無しさん
まぁ物件的にも、千代田線始発！みたいな形では売りだしてないからな
始発はおまけみたいなもんやろ

[787: マンコミュファンさん]

7時50分発は20分前、8時13分発は15分前には並んでおかないと座れないね

[788: マンコミュファンさん]

>>776 検討板ユーザーさん

いやいや、変わっていませんwww

[790: 匿名さん]

買えない妬みの人が多すぎる。もっと都心を買えるならわざわざここにコメントしないでしょ。自分も埼玉や千葉の物件にわざわざコメントしないのと同じ。妬まれるような物件と考えるべきかな。

[797: 匿名さん]

https://gendai.media/articles/-/59333?page=2
子供の教育、将来等も考えないとね。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>788 マンコミュファンさん
絶対地元の人間じゃないな
確かにまだ朝から駅前のベンチで酒飲むおっさん、チャリ乗りながらタバコ吸ってるジジイ、チャリでゴミ捨て場の空き缶盗むオバハンは良く見るけど、それでも昔よりは間違いなく良くなった
あと昔はよく台風やらで水浸しになってたけど最近は綾瀬川も全然溢れない

[801: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
足立区が足立区内の学生向けの施策やってること知ってる？
区の取り組みや、将来性もちゃんと考えないとね。

[804: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
2019年の記事を持ってくる時点でお前Fラン確定な

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん
て、投稿したら2010の国勢調査が最新なんですとか言ってきそう

[806: 評判気になるさん]

>>798 口コミ知りたいさん
多分、隣の葛飾区か埼玉千葉茨城県民だから気にしない。でないとこんなところでマウント取らないから

[818: 匿名さん]

なんで綾瀬はここまでネガが多いんだ笑
それにより倍率下がって値下げが起きるから？
まぁ実際、綾瀬という街は雑多というか全体的に汚いのはその通りではあるが、そこまでディスられるようなものでもないような。

[820: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
住友だぞ。
値下げはない。
値上げはあるかもしれないが。

[821: 管理担当]

[No.709本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[822: eマンションさん]

>>820 マンション検討中さん
確かにそうですね。
シティハウス綾瀬の66平米9500万を見ればタワーが値下げしない事が小学生でも分かりますね。

[823: マンション検討中さん]

先着が14戸出てるから、この前受付してた1週間で70戸ちょっと売れたんですね。

[824: 通りがかりさん]

>>823 マンション検討中さん
すご

[825: 口コミ知りたいさん]

>>823 マンション検討中さん

スミフの場合、売れ残りを引っ込めたりするから
販売予定住戸一先着順＝実売住戸
とはならないっすよ。
この規模感で70戸も売ったら営業のクビが飛ぶんじゃ？

[826: 評判気になるさん]

>>825 口コミ知りたいさん

クビが飛ぶってどういうロジック？

[827: マンション掲示板さん]

>>826 評判気になるさん

グビというのは大袈裟かもしれませんが、
スミフの場合は特に利益重視なので売れすぎても困るんですよね。
売れすぎる＝値付けが甘いという評価になる
客がギリギリで買える値付けにすることが営業に求められるということです。
一旦値付けしたものが完売すればokではダメということです

[828: 口コミ知りたいさん]

抽選がどうのこうのって話ありましたけど、結局、先着順出る程度の至って普通の出だしってことですね。まあ、スミフですから安売りしてないし、こんなもんですよね。

[829: 検討板ユーザーさん]

>>828 口コミ知りたいさん

少なくとも1期完売したグランドシティタワー池袋よりは全然人気ない物件なのは確か
池袋は確実に値上げしてくる
綾瀬は目標と実売ともに数字が分からないので、目標数超えてたらそのうち値上げの連絡が来るんでしょうね。

[831: 匿名さん]

>>830 eマンションさん

購入層が違うのはそうなんだけど、
大した人気ではないのは事実なんじゃない？
千代田線駅徒歩1分の好立地なのに第1期完売しないのは..

[832: 検討板ユーザーさん]

>>831 匿名さん

足立区だから

[834: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
人気ないとか云々について俺は言ってないし、
池袋と比較したから言ったんだけど？
論理的に話そうね

[835: 通りがかりさん]

>>834 マンション検討中さん

あなたは理論的な話を求めるけど、ご自身に理論的発言が無いのは大丈夫そう？笑
池袋を買える層と綾瀬を買える層ではどちらが人口多いから分からない？
需要＞供給の時代に明らかに層の薄い池袋は完売、池袋と比較して層の厚い綾瀬は売れ残り。
どっちが人気かどうかは一目瞭然だよね？

人気ない発言は私の発言ですが、
先着順が出る出ないはそのマンションの人気を示すと思いますけど？

[839: マンション検討中さん]

そもそも、綾瀬1分タワマンって今後価格が下がる要因ってあるのか？
ここが価格下がったら日本の不動産全部下がってる気がする

[840: マンション検討中さん]

池袋のタワマンは池袋の駅前ではないから敵が多いが綾瀬にこれ以上のマンションはないから中古になったら強い気がする。

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 マンション検討中さん
池袋駅前は再開発がらみだから価値がある。
こっちは駅1分タワマンだから価値ある。
この指標を同じ土俵で比べる事がおかしい。ここと比べるならシティハウス綾瀬やアトラス北千住だが、両方とも高い。

[842: マンション掲示板さん]

70㎡台の部屋だと、15年目以降のコストが年に100万円。
中古で買うにはハードル高い。かといって、他の中古のイニシャルとランニングがどうなるかも予想困難。
立地とコンセプトの違いはあるものの、テラ綾の残りをえるぶことこそ賢明。

[843: 匿名さん]

842

15年目→16年目
テラ→ハウス

[844: 名無しさん]

住不のYouTube、シティタワー綾瀬の紹介動画で綾瀬小学校のこと「綺麗ですね(棒読み)」とか言ってて綾瀬小学校に失礼過ぎだろ
2年前に大量に懲戒処分やって「業務改善改革に取り組んでおり、当然のことを行っているものと考えております～」とか言ってた会社が、よくこんな動画出せたね。

[845: やま]

駅前で、これは!と思って現地見てきました。が、立ちション、喧嘩、大声で叫びながら走り去るおじさetc・・・いつもこんな感じなのでしょうか？

[846: 匿名さん]

足立区ってのはそういうことです。

[847: 名無しさん]

>>837 名無しさん

明らかに力入ってんじゃん笑
会話通じない系とかそんな日本語無いからね。ちゃんと正しい日本語使いましょう。
明らかにムキになっちゃってるのバレバレだよ？

[848: 評判気になるさん]

>>845 やまさん

綾瀬はそういう場所だよ。
駅周り静かなでお安い千住大橋の方がいいと思われ。

[851: マンション検討中さん]

>>845 やまさん
少なくとも綾瀬の公示地価が全国トップというのは昔のイメージから脱却している指標になるのでは？
足立区を悪く言ってるのは昭和初期の足立区でカツアゲされた人だろうけど。

[852: 評判気になるさん]

>>851 マンション検討中さん

確かに、この前、転んだお爺さんが血だらけで倒れてたら足立区民はみんなで助けてたけど他の区民は無視するだろうな。
イメージって怖いな。立ちションするおっさんは他の区にはいないのか？

[853: 匿名さん]

綾瀬といえば、女子高生を拉致して性奴隷にして殺したゴミくず野郎の事件が有名。
こいつは刑務所から刑期を終えて出所し、のうのうと生きてる。
反省の様子はまったくなし。
こんなクズは北朝鮮の強制収容所で一生、強制労働させるべき。

[854: 通りがかりさん]

>>853 匿名さん
言っておくけど、
調べればわかるが犯人たちは綾瀬にはいなくて他の県にいるからね。
犯人が現在住んでる地域に住む方がよっぽど危険だと思うけど。
調べろ

[857: リフォーム業者さん]

他の土地での常識は足立区の常識。それを認めたくない輩が懸命に反論してるのほ本当に哀れ。だからいつまでも足立から抜け出せないんだよ。

[858: 名無しさん]

>>857 リフォーム業者さん

綾瀬1分タワマンなら貴方達が言う足立区をあまり感じないのでは？
たぶん、ディスってる人は郊外板マンか駅遠戸建、はたまた、駅遠賃貸に住んでる自宅警備員か他社不動産営業だろ。

[859: 名無しさん]

千住大橋と比較してます。
角住戸が希望でしたが売り切れでした。。
営業さんからは出て来たら連絡頂けると言われましたがいくらくらいなんでしょうか？
千住大橋が1.2億なんで1.5億ぐらいでしょうか？

[860: マンション検討中さん]

>>859 名無しさん
まぁ確かに1.5億ぐらいしそうだな。値上げする前に中部屋買っといた方が正解じゃない？

[863: 管理担当]

[No.830～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[864: 名無しさん]

ここの進捗気になってるけど結局どうなってるんだ？

[865: マンコミュファンさん]

>>859 名無しさん
角十戸売り切れなんですね…

[866: 口コミ知りたいさん]

ここの情報をまとめると一次は最大3倍、無抽選の部屋も多く抽選残14戸が先着順って感じか
まぁすみふは売り急いでもいないしこんなもんかと

[867: マンション検討中さん]

9戸になってる。

[868: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん

実際に売れたのか
思いの外売れ行き良くて引き下げたのか
これが購入者からしたら分からないので判断に困るんだよな

[869: 通りがかりさん]

>>854 通りがかりさん

別に誰も犯人が綾瀬に住んでるとか言ってなくね？

よく文章を読み解こう！
中学受験合格への第一歩スタートだよ！！

調べろ

[870: マンション掲示板さん]

>>868 匿名さん
そうね～
情報公開してほしい

[871: マンコミュファンさん]

>>869 通りがかりさん
じゃあここで発言している意図は何？
治安に関して以外に言いたいことがあるということですよね。
犯人や事件に関して言いたいだけなら、スレ違い。
マンションには関係ないので他のスレでやってください。
治安に関してだったら今犯人が住んでいる地域の方が悪いでしょ。

こんなことも丁寧に解説してやらなきゃ読み解けないのかよ…笑
調べる以前の問題だったな
ごめん笑

[872: 匿名さん]

ケチつけてる奴は妬んでるんでしょ。買う力もなくそもそも検討できないんだからこのレスに来なきゃいいのに。