シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[743: マンコミュファンさん]

>>742 マンション検討中さん
30日までのお楽しみかな

[744: 通りがかりさん]

>>740 評判気になるさん

本当に人気なら申し込み件数アピールしたりしないしここももっと盛り上がってる
ただすみふの一次で抽選にならないのもやばいので、流石に倍率低くとも抽選にはなるかと
下の方の階は分からないけど

[745: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンに惑わされず、良い部屋をひっそり申し込んだ方がよろしい

[746: 検討板ユーザーさん]

>>742 マンション検討中さん

ネガやめてもらっていいですか？
どこも抽選不可避なんですが

[747: マンコミュファンさん]

>>746 検討板ユーザーさん
あなたは何者なんですか？笑

[748: 匿名さん]

>>746 検討板ユーザーさん

今の抽選前の段階でネガキャンされて困る人営業以外におらんやろ

[749: 名無しさん]

いや～抽選らしい…

[750: 名無しさん]

>>748 匿名さん

普通に抽選レベルで人気なんですけど。。

[751: 名無しさん]

>>750 名無しさん
いやそりゃすみふの1次で抽選じゃなかったらやばいでしょ

[752: 検討板ユーザーさん]

>>751 名無しさん
強がるなよw

[753: eマンションさん]

一部だけ抽選になって先着でいくつか残るのがリアルなとこな気がする

[754: 検討板ユーザーさん]

>>752 検討板ユーザーさん
？

[755: 検討板ユーザーさん]

綾瀬や足立区を田舎の貧乏人がディスってるが、来たことあるのかな、スーパーも多いし飲食店も多いし公園も多いし、まあ住みやすい街だよ
治安も直近データで足立区は２３区中９位といい方の部類だし綾瀬で危険な目にあった事もないし回りで聞いた事もない
千代田線始発の駅前タワー、田舎の貧乏人に買えるわけないやろ

[756: 通りがかりさん]

>>755 検討板ユーザーさん
同感。
来たことない、自分で調べることもできない、他人の意見で流されまくって生きてる、でも僻みだけは一丁前にある。耳を貸さないことだね。

[758: 匿名さん]

千代田線沿いの会社勤務、そこそこ高給もらってるお上りさんにはちょうど良いんじゃない？昔の綾瀬を実体験として知ってる人は住もうとしないだろうね

[759: マンション検討中さん]

ほぼ無抽選だってー

[762: マンコミュファンさん]

>>758 匿名さん
昔から知ってる人は
綾瀬に億出そうとは思わないね

[763: 検討板ユーザーさん]

昔は、xxxだった議論は意味ないですね。そんな事言ったら日本中昔は、xxxだったと言えます。埋立の月島でさえここより遥か高い価格です。

現実的に今を見ると、足立区の犯罪発生率が低く、千代田線始発駅、良心的な価格のタワマン、これ以上の条件のタワマンありますか？ここより安ければあるかもしれませんが、23区だと無いですよね。

1期は抽選になると思いますよ。

[771: マンション検討中さん]

ここだったらシティタワー千住大橋のほうがよくね？

[772: 名無しさん]

最大3倍だったみたい！
無抽選だった。

[773: 検討板ユーザーさん]

>>772 名無しさん
おめでとうございます。
私も無抽選でした。

[774: 検討板ユーザーさん]

>>771 マンション検討中さん

シティタワー千住大橋の掲示板で魅力を話したらどうですか？ここはシティタワー綾瀬の掲示板ですよ。

ちなみに、どの辺りが千住大橋に負けているのでしょうか？

[775: 検討板ユーザーさん]

最大3倍ってやっぱあんま人気ないのかー
千住大橋くらいの価格にしたら人気出てただろうに

[776: 検討板ユーザーさん]

昔から住んでる身としてはめちゃくちゃ綺麗になってヤンキーがいなくなって夜でも安心して歩けるようになったね

[777: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん
いや、こっちのほうがいい。
始発で都内に行ける。

[778: 匿名さん]

利便性はこっちが上

[779: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん
昼は良いけど通勤時間帯に始発がほぼ無いのがネック。
まあテレワークなら関係ないけれども。。

[780: 口コミ知りたいさん]

無抽選で通ったけど管理費高過ぎて心折れそう、、、やっぱ撤退かなぁ、、、

[781: マンコミュファンさん]

>>780 口コミ知りたいさん

そこまで動いてるなら頑張って買っちゃった方が良い気がする、支払いきれなくなるのも怖いけど

[782: 名無しさん]

>>779 匿名さん
通勤時間帯に始発がほぼない？え？

[783: マンコミュファンさん]

>>782 名無しさん
10時出勤なら別な

[784: 匿名さん]

意味のない始発

[785: 名無しさん]

>>783 マンコミュファンさん
ありがとう
確かに、7時台とかがないのね～
日常的には常磐線もあるから利便性は高いのだろうけどね～

[786: 評判気になるさん]

>>785 名無しさん
まぁ物件的にも、千代田線始発！みたいな形では売りだしてないからな
始発はおまけみたいなもんやろ

[787: マンコミュファンさん]

7時50分発は20分前、8時13分発は15分前には並んでおかないと座れないね

[788: マンコミュファンさん]

>>776 検討板ユーザーさん

いやいや、変わっていませんwww

[790: 匿名さん]

買えない妬みの人が多すぎる。もっと都心を買えるならわざわざここにコメントしないでしょ。自分も埼玉や千葉の物件にわざわざコメントしないのと同じ。妬まれるような物件と考えるべきかな。

[797: 匿名さん]

https://gendai.media/articles/-/59333?page=2
子供の教育、将来等も考えないとね。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>788 マンコミュファンさん
絶対地元の人間じゃないな
確かにまだ朝から駅前のベンチで酒飲むおっさん、チャリ乗りながらタバコ吸ってるジジイ、チャリでゴミ捨て場の空き缶盗むオバハンは良く見るけど、それでも昔よりは間違いなく良くなった
あと昔はよく台風やらで水浸しになってたけど最近は綾瀬川も全然溢れない

[801: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
足立区が足立区内の学生向けの施策やってること知ってる？
区の取り組みや、将来性もちゃんと考えないとね。

[804: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
2019年の記事を持ってくる時点でお前Fラン確定な

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん
て、投稿したら2010の国勢調査が最新なんですとか言ってきそう

[806: 評判気になるさん]

>>798 口コミ知りたいさん
多分、隣の葛飾区か埼玉千葉茨城県民だから気にしない。でないとこんなところでマウント取らないから

[818: 匿名さん]

なんで綾瀬はここまでネガが多いんだ笑
それにより倍率下がって値下げが起きるから？
まぁ実際、綾瀬という街は雑多というか全体的に汚いのはその通りではあるが、そこまでディスられるようなものでもないような。

[820: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
住友だぞ。
値下げはない。
値上げはあるかもしれないが。

[821: 管理担当]

[No.709本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[822: eマンションさん]

>>820 マンション検討中さん
確かにそうですね。
シティハウス綾瀬の66平米9500万を見ればタワーが値下げしない事が小学生でも分かりますね。

[823: マンション検討中さん]

先着が14戸出てるから、この前受付してた1週間で70戸ちょっと売れたんですね。

[824: 通りがかりさん]

>>823 マンション検討中さん
すご

[825: 口コミ知りたいさん]

>>823 マンション検討中さん

スミフの場合、売れ残りを引っ込めたりするから
販売予定住戸一先着順＝実売住戸
とはならないっすよ。
この規模感で70戸も売ったら営業のクビが飛ぶんじゃ？

[826: 評判気になるさん]

>>825 口コミ知りたいさん

クビが飛ぶってどういうロジック？

[827: マンション掲示板さん]

>>826 評判気になるさん

グビというのは大袈裟かもしれませんが、
スミフの場合は特に利益重視なので売れすぎても困るんですよね。
売れすぎる＝値付けが甘いという評価になる
客がギリギリで買える値付けにすることが営業に求められるということです。
一旦値付けしたものが完売すればokではダメということです

[828: 口コミ知りたいさん]

抽選がどうのこうのって話ありましたけど、結局、先着順出る程度の至って普通の出だしってことですね。まあ、スミフですから安売りしてないし、こんなもんですよね。

[829: 検討板ユーザーさん]

>>828 口コミ知りたいさん

少なくとも1期完売したグランドシティタワー池袋よりは全然人気ない物件なのは確か
池袋は確実に値上げしてくる
綾瀬は目標と実売ともに数字が分からないので、目標数超えてたらそのうち値上げの連絡が来るんでしょうね。

[831: 匿名さん]

>>830 eマンションさん

購入層が違うのはそうなんだけど、
大した人気ではないのは事実なんじゃない？
千代田線駅徒歩1分の好立地なのに第1期完売しないのは..

[832: 検討板ユーザーさん]

>>831 匿名さん

足立区だから

[834: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
人気ないとか云々について俺は言ってないし、
池袋と比較したから言ったんだけど？
論理的に話そうね

[835: 通りがかりさん]

>>834 マンション検討中さん

あなたは理論的な話を求めるけど、ご自身に理論的発言が無いのは大丈夫そう？笑
池袋を買える層と綾瀬を買える層ではどちらが人口多いから分からない？
需要＞供給の時代に明らかに層の薄い池袋は完売、池袋と比較して層の厚い綾瀬は売れ残り。
どっちが人気かどうかは一目瞭然だよね？

人気ない発言は私の発言ですが、
先着順が出る出ないはそのマンションの人気を示すと思いますけど？

[839: マンション検討中さん]

そもそも、綾瀬1分タワマンって今後価格が下がる要因ってあるのか？
ここが価格下がったら日本の不動産全部下がってる気がする

[840: マンション検討中さん]

池袋のタワマンは池袋の駅前ではないから敵が多いが綾瀬にこれ以上のマンションはないから中古になったら強い気がする。

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 マンション検討中さん
池袋駅前は再開発がらみだから価値がある。
こっちは駅1分タワマンだから価値ある。
この指標を同じ土俵で比べる事がおかしい。ここと比べるならシティハウス綾瀬やアトラス北千住だが、両方とも高い。

[842: マンション掲示板さん]

70㎡台の部屋だと、15年目以降のコストが年に100万円。
中古で買うにはハードル高い。かといって、他の中古のイニシャルとランニングがどうなるかも予想困難。
立地とコンセプトの違いはあるものの、テラ綾の残りをえるぶことこそ賢明。