シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[701: eマンションさん]

>>700 マンコミュファンさん
適正な価格だと思いますよ。
これだけ良いマンションが綾瀬にないから他のエリアとの比較しかないけど、坪400台で買えるタワマンが都内にはあまりないですよ

[702: 通りがかりさん]

>>688 名無しさん
知人が文京区のいわゆる3S小で6年生を受け持ったことがあるけど、2/1に登校した生徒はクラスで3人しかいなくて、うち1人は都立一本の子だったとか。
綾瀬小でもそれなりに受験率高いし、女子だとそもそも都内では高校受験でそれなりの進学校の選択肢がほとんど無いので、千葉か埼玉に行った方がいいかも。

[703: マンション検討中さん]

>>702 通りがかりさん
公立の教育環境、通勤時間、ハザード、マンション価格の相場感とかもろもろ合理的に考えるとやっぱり千葉埼玉あたりになってくるよねぇ
松戸柏あたりあまり治安良い気がしなくて、、（綾瀬も大して変わらないか？）

[704: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
千代田線？綾瀬どころか西日暮里あたりまで似たような雰囲気だよ。千駄木までいくと文化度高い雰囲気になってくる感じする。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 匿名さん
うんだから千駄木根津湯島あたりの板マンも検討してる

[706: 匿名さん]

>>705 口コミ知りたいさん
ほんと山手線の内側と外側で別世界だからねえ。マンション価格も一気に変わるけど。

[707: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
文教地区なら浦和とか？
都内よりも教育熱心なのでは？

[708: マンション検討中さん]

本日から登録開始ですね、先程伺いましたが管理費修繕費がやはり高かった。とくに修繕費の上昇が数年、数十年でかなり高くなるので、老後負担が大きいので長く住めないかもと不安になりました。
抽選当たったとしてもどうしよう。

[716: 名無しさん]

ほうほう

[717: eマンションさん]

>>716 さん

>>716 名無しさん
タワマンって16年目以降の修繕積立金こんなエグいんだ…こんなんで資産価値保てるのかな
投資家が多くて修繕積立金の値上げが決議できないとかいう泥沼も起こりかねないし

[718: 名無しさん]

物件価格は思ったより安いが、修繕費がエグい。
長くは住めないです。

[719: eマンションさん]

1億円の部屋で35年ローン、金利1%として16年後には月々の支払いが38万円、年収に対する支払割合20%とすると2300万円か
JTC共働きだけど絶対に2人とも働き続ける覚悟があればなんとかなるのかな、車は持てないけど

[722: eマンションさん]

綾瀬駅前も北綾瀬みたく再開発してくれないかなぁ
特にヨーカドー

[723: 口コミ知りたいさん]

これからのインフレ時代、
タワマンは修繕費の値上がりエグ過ぎて、資産価値は保てなさそうだね。

[724: 検討板ユーザーさん]

>>723 口コミ知りたいさん

インフレ時代なら不動産持ってるのが大正義になりますが、インフレの意味分かってます？

[725: 検討板ユーザーさん]

ついに販売
大抽選会になりますよ

[726: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん
北綾瀬始発の列車なら乗れるのでは？
常磐緩行線から来るやつは無理。

[727: マンション比較中さん]

通勤時間帯は、綾瀬始発も北綾瀬始発もほぼ綾瀬で埋まる

[728: 匿名さん]

価格帯、高層角は同じような間取りのものでも、千住大橋のほうが高いのね。
あっちは37 階とかだから、より高層ではあるが。
次期は値上げ確実だろうな。

[729: eマンションさん]

金利が2-3%とかになったら破滅するんだけどでも皆そんな感じだよね？1%でなんとかなりそうなら買って良いよね？

[730: マンション検討中さん]

>>728 匿名さん
値上げかどうかは分からないが、第一期は売れそうですね。
シティハウス綾瀬と比較してますが、66平米12？階で9500万だった気がする。それに比べて、シティタワーの20階70平米9500万だから圧倒的に安いと思いました。

[731: 検討板ユーザーさん]

>>727 マンション比較中さん
席に座れるかって意味ならそりゃ無理に決まってる。
でもぎゅうぎゅうで乗れないわけじゃないだろ？

[732: マンコミュファンさん]

>>716 名無しさん

E、G、Hとかの約73㎡って16年目以降は管理費修繕費だけで月々約8万するの？年金も期待できないのに負担が、、、

[733: eマンションさん]

6年目から修繕費2倍以上か。すごすぎる。
世帯年収2000万以上ないと手出ないのでは？
それ以下は変動金利選んで、上がったら即終了でしょ。

[734: マンション検討中さん]

なんだか盛り上がってきたな

[735: 匿名さん]

>>723 口コミ知りたいさん
阪神淡島、東日本、熊本、大阪、北海道、福島宮城地震で倒壊タワマンなし。なお板マンは多数。

[736: eマンションさん]

>>735 匿名さん
そのエリアにどれだけタワマンがあったかな？

[737: マンコミュファンさん]

>>734 マンション検討中さん

流石に抽選会は不可避でしょうな

[738: 匿名さん]

>>735 匿名さん
旧耐震基準とか木造アパートまで含めて全部板マンにカウントされてない？

[739: 匿名希望]

>>737 マンコミュファンさん

抽選になるか不安しかないです。やっぱり角部屋は抽選でしょうか。

[740: 評判気になるさん]

おそらくほぼ抽選になりそう。。。
ニュースでやってたが、これまでで問い合わせが約2,200件来てると。
申し込みは済まして待つしかないな～

[741: 評判気になるさん]

抽選になるほど盛り上がってるか？

[742: マンション検討中さん]

>>741 評判気になるさん
ここもだいぶ静かだから抽選になるほどではない気がする

[743: マンコミュファンさん]

>>742 マンション検討中さん
30日までのお楽しみかな

[744: 通りがかりさん]

>>740 評判気になるさん

本当に人気なら申し込み件数アピールしたりしないしここももっと盛り上がってる
ただすみふの一次で抽選にならないのもやばいので、流石に倍率低くとも抽選にはなるかと
下の方の階は分からないけど

[745: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンに惑わされず、良い部屋をひっそり申し込んだ方がよろしい

[746: 検討板ユーザーさん]

>>742 マンション検討中さん

ネガやめてもらっていいですか？
どこも抽選不可避なんですが

[747: マンコミュファンさん]

>>746 検討板ユーザーさん
あなたは何者なんですか？笑

[748: 匿名さん]

>>746 検討板ユーザーさん

今の抽選前の段階でネガキャンされて困る人営業以外におらんやろ

[749: 名無しさん]

いや～抽選らしい…

[750: 名無しさん]

>>748 匿名さん

普通に抽選レベルで人気なんですけど。。