シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[631: 匿名さん]

東京メトロ駅徒歩1分のタワマンだから相当強気ですね。値上げしながらゆっくり売っていくのでしょう。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>612 名無しさん
湾岸一等地は高いけど、港南とか枝川とかなら買えるかも。

[633: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん
こんなんざらといるんだよなぁ

[634: 匿名さん]

>>630 マンコミュファンさん
同じ城東の平井は、期を追うごとに下げてますよ。

[636: 通りがかりさん]

マンコミュで唯一参考になるのがレス数だと思ってる（良いマンションほど買いたい勢も買いたくても買えない勢もコメントする）んだけど、ここは販売が始まっていないとはいえレス数が千住大橋の半分ってのはちょっと不安

[637: 通りがかりさん]

>>636 通りがかりさん
完全同意
駅前、千代田線てだけで千住大橋よりも価値ある物件だけど、価格差が凄い分、千住大橋の方に客が流れてる感じする

[639: 匿名さん]

条件としては十条のタワマンに近いと思うんだけどイマイチ話題にならないよね。エリアのぱっとしなさ具合も似てる。

[640: 評判気になるさん]

>>639 匿名さん

北区と足立区の比較は流石に北区の人に失礼では？
あっちは商業一体。
しかも池袋、新宿、渋谷が一本。
こちらは隣にアパホテル笑

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[641: 通りがかりさん]

アトラス北千住と比べるとシティタワー綾瀬の角部屋とアトラス北千住の中住戸が同じくらい
中住戸同士で比べるとシティタワー綾瀬が若干安い
まぁアトラス北千住は間取りも良いし買いたくても買えないくらい人気出るだろうから、買えなかった人がこっちに流れてくるかもね

[642: マンション掲示板さん]

>>641 通りがかりさん

タワーにこだわりない人はまずアトラス行きますよね
あそこのワイドスパンはほんと素晴らしい

[643: 口コミ知りたいさん]

>>640 評判気になるさん
綾瀬で検討している人がいる掲示板内で、
自分が失礼だということを理解できない
これこそ目くそ鼻くそを笑うだなw

[644: 匿名さん]

価格表送って来ないってどういうことなん？笑

[645: 評判気になるさん]

価格ってここ、まだでていないのでしょうか。
他の物件で審査通したとき、坪260までならローンが通りそうと言われ、気になり始めました。

[646: 通りがかりさん]

>>645 評判気になるさん
坪260って40平米で3,146万円、60平米で4,716万円ですよ。
そんな部屋ないですよ。

[647: 匿名さん]

>>645 評判気になるさん
余計なお世話だけど、銀行が出してくる○○までならてほんとパツパツだから割引いたくらいのところ買ったほうが良いですよ。　

[648: マンション検討中さん]

>>645 評判気になるさん
シティタワー金町も買えないですね

[649: 評判気になるさん]

645です。2馬力なので、坪500万までは手が届く範囲です。23区全般でのびしろの良いところを探しています。

[650: 名無しさん]

>>649 評判気になるさん

平井は嫌なの？
中古で亀戸クロスとか。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>647 匿名さん
銀行から借りられる限度額まで目一杯借りたら、住宅ローンの返済だけをするようなつまらない人生を送ることになりますよ。
全然楽しくないね。

[652: 名無しさん]

>>651 口コミ知りたいさん

人の価値観否定すんなよ。あなたの楽しいか楽しくないか、なんかどうでも良いです。

[653: 匿名さん]

>>652 名無しさん
いやいや大切な話でしょう。

[654: 口コミ知りたいさん]

いやいや大事だけど、あなた何目線なの？

[655: 検討板ユーザーさん]

そもそもローンを借りること自体、何十年も渡りローンを背負うという事になるのですから、一括払が一番と思いますが。私はノーローン一括払い派です。

[656: eマンションさん]

>>655 検討板ユーザーさん

マネーリテラシー皆無のお金持ちきた

[657: マンション検討中さん]

>>645 評判気になるさん

シティタワー綾瀬は北向きすら坪400超えてましたよ
近隣ならシティハウス綾瀬が平均坪330くらいです

[658: マンション検討中さん]

いくら物価上昇の世の中とはいえ、給料は大して変わらないので
その感覚で綾瀬で1億って言われたらびっくりしてもおかしくないですよね。
周辺相場見てよと言われても、手元の経済は変わらないから感覚的に追いつけない。

住友不動産だって7年前に相当安く土地買って
足立区に交通広場として一部転売して儲かってるわけだし
入手当時の金額ベースまでは下げられるんじゃない？
と高すぎて無理だった私は遠くで見てます

[659: 通りがかりさん]

>>652 名無しさん
住宅ローンの返済に追われ、家族で海外旅行もできず、子供に充分な教育もできない、そんな生活になんの価値があると？

[660: 匿名さん]

>>659 通りがかりさん

そんな事をここで書く事に、なんの価値もないよ。

[661: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山は大変な現状ですね。。

[662: 匿名さん]

千住大橋は次期から大きく値上げだってさ

[663: eマンションさん]

>>660 匿名さん
不動産屋に役に立たない書き込みはなんの価値もないんですよね？

[664: 口コミ知りたいさん]

>>661 匿名さん
評価高そうだけど、何があったの？

[665: マンション検討中さん]

管理費が700円/㎡前後とかなり高めかと思うのですが最近のタワマンはこんなもんなのでしょうか？

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん

高い！
物価が上がってるからしかたないのかな？

うちもタワマンだけど、築10年くらいでそのくらいになる予定。

ほかのマンションも調べてみたら。

[667: 匿名さん]

物価は上がるけど自分の給料はそこまで上がらないし金利は上がりそうだし無理して買う局面じゃなくなってきたのでこのマンションは諦めようかと
まだ悩んではいるけど
駅前周辺の再開発の期待値で行くと北綾瀬＝六町＞＞＞綾瀬なんだよな、というか再開発の予定って言ってもプレハブ東綾瀬中の後に行政施設が来るくらいだし

[668: マンコミュファンさん]

>>665 マンション検討中さん
タワマンは管理費高いのがネックよね…

[669: 通りすがりさん]

>>663 eマンションさん

余計なお世話ってこと。

[670: 通りがかりさん]

>>669 通りすがりさん
めんどくさいから他でやれ

[671: 通りすがりさん]

>>670 通りがかりさん

651 口コミ知りたいさんに言え。

[672: 評判気になるさん]

>>664 口コミ知りたいさん

価格を高く設定して、売れ残ってる、ことじゃないの？

[673: 匿名さん]

検討者ですが、販売まもなくにも関わらずスレが盛り上がらないのが不安です
千住大橋の方がすごく盛り上がってるのはやはり価格差からなんでしょうか

[674: 名無しさん]

>>673 匿名さん
これは確実に相談に見せたディスw

[675: 名無しさん]

>>674 名無しさん

いやでも一次取得の身からするとこれは本当に不安なんだよな
建物ができ始めてきたら目に見えて安心できるのかもだけど

[676: マンション検討中さん]

>>675 名無しさん

673です
本当に心配なんです
マンションコミュニティといえば、ネガさんも盛り上がれば盛り上がるほど良いマンションというイメージなので。

[677: 評判気になるさん]

アトラス北千住を考えていたので坪単価は高くない印象ですが、100平米とか広めの間取りはないのでしょうか？

[678: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
盛り上がってるかどうかで選んだことないから、単純に気になる。
これまでマンションコミュニティで盛り上がってないマンションは売れてないことがおおいの？
具体的にはどのマンションがそうなってたのか？

[679: マンション検討中さん]

いよいよ来週から登録ですが、管理費修繕費がいくらなのか、修繕費の上昇がどれほどするのか見ないことにはなかなか躊躇してしまう。こんなにも教えてくれないもの？

[680: マンション検討してます！]

>>679 マンション検討中さん
管理費と修繕費は1㎡あたり650円超になるそうです。未確定とのことですが、営業の方から教えてもらいました。

[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討してます！さん
70平米換算で５万弱って考えると高いですねえ。都心ならそんなもんかと思えるんですが、まあここの費用はエリア関係ないですからね

[682: 検討板ユーザーさん]

私は購入見送りました。
見送った理由は管理費の高さ、販売時期の延伸が続き不信感を抱きました…（当初3月で、その後2ヶ月おきくらいで延伸されたような）
この状況で購入される方がいるのであれば、びっくりです。相当綾瀬が好きでないと購入できないと思いました。
ネガキャンでもなんでもないですが、これから購入される方などに参考になれば。

[683: マンション掲示板さん]

>>682 検討板ユーザーさん
めっちゃくちゃ分かります。
足を運ばないと教えてくれないことだらけで、営業担当にも不信感が募り、撤退しました。今になったら何が良いのか笑

[684: 匿名さん]

>>682 検討板ユーザーさん
自分も撤退しました。
常磐線沿線でもう少し都心寄りで同じ徒歩1分の物件購入する予定です。

[685: マンション検討中さん]

撤退された方で、北綾瀬のマンションを検討されている方いますか？
やはりタワマンは価格がネックで、ローンが無事通るのも心配なので、北綾瀬も視野に入れようと考えてます。

[686: 検討板ユーザーさん]

販売開始時期延期は、地下解体工事難航による工期延長が原因では？

[688: 名無しさん]

千代田線沿線が良くて綾瀬にしたら結局良い公立中高がないから私立中高一貫入れないといけなくて教育費が高くつくんだよね
根津・湯島の板マンにすればここと同じ価格帯で公立ルートも選択できるなぁとか色々悩んでます

[689: 口コミ知りたいさん]

>>688 名無しさん
千葉に住んで、大学行かないルートが最も経済的ですよ。

[690: 通りがかりさん]

>>682 検討板ユーザーさん
アトラス北千住に行ったら管理費が高いからこの物件はやめた方がいいと言われたから営業の方に聞いたら電気代高騰や人件費高騰等で住友のマンションは全て高くなっていくと教えて頂きました。全て正直に教えてくれて逆に安いマンションの今後が不安でした。今後さらに電気代高騰したら安いマンションはどうやって採算とるのでしょうか？管理人の質の低下？照明が付かなくなるなど？高い方が安心出来るけどな。

[691: マンション検討中さん]

>>690 通りがかりさん
確かに、エントランスが真夏なのにエアコン切ってるマンションあるけど、最悪。綾瀬のシンボルになるマンションで管理がずさんなら嫌やわ。
管理に無関心で住めればいいみたいな人は板マン住めばいいと思う。
辞退してくれてありがとう。倍率が下がります。

[692: 通りがかりさん]

>>686 検討板ユーザーさん

営業さんからは最上階の区画変更をするから足立区に申請するのに時間がかかってるって聞きました。良いもの作るのに時間はかかるものだと思ってます。

[693: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
やっぱり倍率高いんでしょうか？
池袋の住友が最大13倍だったみたいだし。不安です。

[694: マンション掲示板さん]

ネガキャンしまくれば倍率上がる傾向にあるからな。ここは何も盛り上がらずにいこう。

[695: マンション検討中さん]

駅1分、千代田線、始発、シンボルタワマンって他にないよな。買わない人は10年後に指咥えて羨ましく見るんだろな?

[696: マンション検討中さん]

たぶん、北千住が複数路線使えてマルイもあるし便利って言ってる人は朝の千代田線乗った事ないんだろな。北千住からは良いポジションどころか乗れんぞ。マジで。

[697: 匿名希望]

>>690 通りがかりさん

アトラス北千住と物が違いすぎるので比較になりません。そもそも、板マンとタワマンは資産価値の観点でも決着がついてます。ここと比較すべきは千住タワーの中古です。それで言うと際どい勝負になるかと思います。

[698: マンコミュファンさん]

アトラス北千住の方はみんなそう言ってるんですね。他社の悪口言う前に自分の良い所言えない時点で決着ついてるけどな。

[699: 検討板ユーザーさん]

築10年、綾瀬駅、シンボルマンション、バカ高い管理費、あなたは買いますか？

[700: マンコミュファンさん]

管理費は仕方がないにしろここの物件価格自体は適正価格なんだろうか？

[701: eマンションさん]

>>700 マンコミュファンさん
適正な価格だと思いますよ。
これだけ良いマンションが綾瀬にないから他のエリアとの比較しかないけど、坪400台で買えるタワマンが都内にはあまりないですよ

[702: 通りがかりさん]

>>688 名無しさん
知人が文京区のいわゆる3S小で6年生を受け持ったことがあるけど、2/1に登校した生徒はクラスで3人しかいなくて、うち1人は都立一本の子だったとか。
綾瀬小でもそれなりに受験率高いし、女子だとそもそも都内では高校受験でそれなりの進学校の選択肢がほとんど無いので、千葉か埼玉に行った方がいいかも。

[703: マンション検討中さん]

>>702 通りがかりさん
公立の教育環境、通勤時間、ハザード、マンション価格の相場感とかもろもろ合理的に考えるとやっぱり千葉埼玉あたりになってくるよねぇ
松戸柏あたりあまり治安良い気がしなくて、、（綾瀬も大して変わらないか？）

[704: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
千代田線？綾瀬どころか西日暮里あたりまで似たような雰囲気だよ。千駄木までいくと文化度高い雰囲気になってくる感じする。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 匿名さん
うんだから千駄木根津湯島あたりの板マンも検討してる

[706: 匿名さん]

>>705 口コミ知りたいさん
ほんと山手線の内側と外側で別世界だからねえ。マンション価格も一気に変わるけど。

[707: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
文教地区なら浦和とか？
都内よりも教育熱心なのでは？

[708: マンション検討中さん]

本日から登録開始ですね、先程伺いましたが管理費修繕費がやはり高かった。とくに修繕費の上昇が数年、数十年でかなり高くなるので、老後負担が大きいので長く住めないかもと不安になりました。
抽選当たったとしてもどうしよう。

[716: 名無しさん]

ほうほう

[717: eマンションさん]

>>716 さん

>>716 名無しさん
タワマンって16年目以降の修繕積立金こんなエグいんだ…こんなんで資産価値保てるのかな
投資家が多くて修繕積立金の値上げが決議できないとかいう泥沼も起こりかねないし

[718: 名無しさん]

物件価格は思ったより安いが、修繕費がエグい。
長くは住めないです。

[719: eマンションさん]

1億円の部屋で35年ローン、金利1%として16年後には月々の支払いが38万円、年収に対する支払割合20%とすると2300万円か
JTC共働きだけど絶対に2人とも働き続ける覚悟があればなんとかなるのかな、車は持てないけど

[722: eマンションさん]

綾瀬駅前も北綾瀬みたく再開発してくれないかなぁ
特にヨーカドー

[723: 口コミ知りたいさん]

これからのインフレ時代、
タワマンは修繕費の値上がりエグ過ぎて、資産価値は保てなさそうだね。

[724: 検討板ユーザーさん]

>>723 口コミ知りたいさん

インフレ時代なら不動産持ってるのが大正義になりますが、インフレの意味分かってます？

[725: 検討板ユーザーさん]

ついに販売
大抽選会になりますよ

[726: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん
北綾瀬始発の列車なら乗れるのでは？
常磐緩行線から来るやつは無理。

[727: マンション比較中さん]

通勤時間帯は、綾瀬始発も北綾瀬始発もほぼ綾瀬で埋まる

[728: 匿名さん]

価格帯、高層角は同じような間取りのものでも、千住大橋のほうが高いのね。
あっちは37 階とかだから、より高層ではあるが。
次期は値上げ確実だろうな。

[729: eマンションさん]

金利が2-3%とかになったら破滅するんだけどでも皆そんな感じだよね？1%でなんとかなりそうなら買って良いよね？

[730: マンション検討中さん]

>>728 匿名さん
値上げかどうかは分からないが、第一期は売れそうですね。
シティハウス綾瀬と比較してますが、66平米12？階で9500万だった気がする。それに比べて、シティタワーの20階70平米9500万だから圧倒的に安いと思いました。