シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[631: 匿名さん]

東京メトロ駅徒歩1分のタワマンだから相当強気ですね。値上げしながらゆっくり売っていくのでしょう。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>612 名無しさん
湾岸一等地は高いけど、港南とか枝川とかなら買えるかも。

[633: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん
こんなんざらといるんだよなぁ

[634: 匿名さん]

>>630 マンコミュファンさん
同じ城東の平井は、期を追うごとに下げてますよ。

[636: 通りがかりさん]

マンコミュで唯一参考になるのがレス数だと思ってる（良いマンションほど買いたい勢も買いたくても買えない勢もコメントする）んだけど、ここは販売が始まっていないとはいえレス数が千住大橋の半分ってのはちょっと不安

[637: 通りがかりさん]

>>636 通りがかりさん
完全同意
駅前、千代田線てだけで千住大橋よりも価値ある物件だけど、価格差が凄い分、千住大橋の方に客が流れてる感じする

[639: 匿名さん]

条件としては十条のタワマンに近いと思うんだけどイマイチ話題にならないよね。エリアのぱっとしなさ具合も似てる。

[640: 評判気になるさん]

>>639 匿名さん

北区と足立区の比較は流石に北区の人に失礼では？
あっちは商業一体。
しかも池袋、新宿、渋谷が一本。
こちらは隣にアパホテル笑

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[641: 通りがかりさん]

アトラス北千住と比べるとシティタワー綾瀬の角部屋とアトラス北千住の中住戸が同じくらい
中住戸同士で比べるとシティタワー綾瀬が若干安い
まぁアトラス北千住は間取りも良いし買いたくても買えないくらい人気出るだろうから、買えなかった人がこっちに流れてくるかもね

[642: マンション掲示板さん]

>>641 通りがかりさん

タワーにこだわりない人はまずアトラス行きますよね
あそこのワイドスパンはほんと素晴らしい

[643: 口コミ知りたいさん]

>>640 評判気になるさん
綾瀬で検討している人がいる掲示板内で、
自分が失礼だということを理解できない
これこそ目くそ鼻くそを笑うだなw

[644: 匿名さん]

価格表送って来ないってどういうことなん？笑

[645: 評判気になるさん]

価格ってここ、まだでていないのでしょうか。
他の物件で審査通したとき、坪260までならローンが通りそうと言われ、気になり始めました。

[646: 通りがかりさん]

>>645 評判気になるさん
坪260って40平米で3,146万円、60平米で4,716万円ですよ。
そんな部屋ないですよ。

[647: 匿名さん]

>>645 評判気になるさん
余計なお世話だけど、銀行が出してくる○○までならてほんとパツパツだから割引いたくらいのところ買ったほうが良いですよ。　

[648: マンション検討中さん]

>>645 評判気になるさん
シティタワー金町も買えないですね

[649: 評判気になるさん]

645です。2馬力なので、坪500万までは手が届く範囲です。23区全般でのびしろの良いところを探しています。

[650: 名無しさん]

>>649 評判気になるさん

平井は嫌なの？
中古で亀戸クロスとか。

[651: 口コミ知りたいさん]

>>647 匿名さん
銀行から借りられる限度額まで目一杯借りたら、住宅ローンの返済だけをするようなつまらない人生を送ることになりますよ。
全然楽しくないね。

[652: 名無しさん]

>>651 口コミ知りたいさん

人の価値観否定すんなよ。あなたの楽しいか楽しくないか、なんかどうでも良いです。

[653: 匿名さん]

>>652 名無しさん
いやいや大切な話でしょう。

[654: 口コミ知りたいさん]

いやいや大事だけど、あなた何目線なの？

[655: 検討板ユーザーさん]

そもそもローンを借りること自体、何十年も渡りローンを背負うという事になるのですから、一括払が一番と思いますが。私はノーローン一括払い派です。

[656: eマンションさん]

>>655 検討板ユーザーさん

マネーリテラシー皆無のお金持ちきた

[657: マンション検討中さん]

>>645 評判気になるさん

シティタワー綾瀬は北向きすら坪400超えてましたよ
近隣ならシティハウス綾瀬が平均坪330くらいです

[658: マンション検討中さん]

いくら物価上昇の世の中とはいえ、給料は大して変わらないので
その感覚で綾瀬で1億って言われたらびっくりしてもおかしくないですよね。
周辺相場見てよと言われても、手元の経済は変わらないから感覚的に追いつけない。

住友不動産だって7年前に相当安く土地買って
足立区に交通広場として一部転売して儲かってるわけだし
入手当時の金額ベースまでは下げられるんじゃない？
と高すぎて無理だった私は遠くで見てます

[659: 通りがかりさん]

>>652 名無しさん
住宅ローンの返済に追われ、家族で海外旅行もできず、子供に充分な教育もできない、そんな生活になんの価値があると？

[660: 匿名さん]

>>659 通りがかりさん

そんな事をここで書く事に、なんの価値もないよ。

[661: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山は大変な現状ですね。。

[662: 匿名さん]

千住大橋は次期から大きく値上げだってさ

[663: eマンションさん]

>>660 匿名さん
不動産屋に役に立たない書き込みはなんの価値もないんですよね？

[664: 口コミ知りたいさん]

>>661 匿名さん
評価高そうだけど、何があったの？

[665: マンション検討中さん]

管理費が700円/㎡前後とかなり高めかと思うのですが最近のタワマンはこんなもんなのでしょうか？

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん

高い！
物価が上がってるからしかたないのかな？

うちもタワマンだけど、築10年くらいでそのくらいになる予定。

ほかのマンションも調べてみたら。

[667: 匿名さん]

物価は上がるけど自分の給料はそこまで上がらないし金利は上がりそうだし無理して買う局面じゃなくなってきたのでこのマンションは諦めようかと
まだ悩んではいるけど
駅前周辺の再開発の期待値で行くと北綾瀬＝六町＞＞＞綾瀬なんだよな、というか再開発の予定って言ってもプレハブ東綾瀬中の後に行政施設が来るくらいだし

[668: マンコミュファンさん]

>>665 マンション検討中さん
タワマンは管理費高いのがネックよね…

[669: 通りすがりさん]

>>663 eマンションさん

余計なお世話ってこと。

[670: 通りがかりさん]

>>669 通りすがりさん
めんどくさいから他でやれ

[671: 通りすがりさん]

>>670 通りがかりさん

651 口コミ知りたいさんに言え。

[672: 評判気になるさん]

>>664 口コミ知りたいさん

価格を高く設定して、売れ残ってる、ことじゃないの？

[673: 匿名さん]

検討者ですが、販売まもなくにも関わらずスレが盛り上がらないのが不安です
千住大橋の方がすごく盛り上がってるのはやはり価格差からなんでしょうか

[674: 名無しさん]

>>673 匿名さん
これは確実に相談に見せたディスw

[675: 名無しさん]

>>674 名無しさん

いやでも一次取得の身からするとこれは本当に不安なんだよな
建物ができ始めてきたら目に見えて安心できるのかもだけど

[676: マンション検討中さん]

>>675 名無しさん

673です
本当に心配なんです
マンションコミュニティといえば、ネガさんも盛り上がれば盛り上がるほど良いマンションというイメージなので。

[677: 評判気になるさん]

アトラス北千住を考えていたので坪単価は高くない印象ですが、100平米とか広めの間取りはないのでしょうか？

[678: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
盛り上がってるかどうかで選んだことないから、単純に気になる。
これまでマンションコミュニティで盛り上がってないマンションは売れてないことがおおいの？
具体的にはどのマンションがそうなってたのか？

[679: マンション検討中さん]

いよいよ来週から登録ですが、管理費修繕費がいくらなのか、修繕費の上昇がどれほどするのか見ないことにはなかなか躊躇してしまう。こんなにも教えてくれないもの？

[680: マンション検討してます！]

>>679 マンション検討中さん
管理費と修繕費は1㎡あたり650円超になるそうです。未確定とのことですが、営業の方から教えてもらいました。