シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[548: eマンションさん]

北綾瀬も入れてみました。


不動産の価格　
北綾瀬の上昇率を含めて考えました。
北千住＞亀有＝金町＝北綾瀬＞綾瀬

街の魅力　
新しい大型商業施設できるので、綾瀬はヨーカドだけなので
北千住＞＞亀有＝金町＝北綾瀬＞綾瀬

[549: 匿名さん]

>>548 eマンションさん
どうしても綾瀬を貶めたいみたいですな。
でも嘘はダメだ。
少なくとも北綾瀬＞綾瀬 は絶対に無い。

[550: 匿名さん]

駅力もだんとつ綾瀬が上だと思う。綾瀬が終電で乗り換えする時が多いね。

[551: 口コミ知りたいさん]

>>548 eマンションさん

公示地価調べてみれば？
個人的な思い込みの書き込みは要らない。

[552: 名無しさん]

1日の平均乗降客数を検索すると
綾瀬:約34万人
亀有:約8万人
金町:約11万人

[553: 匿名さん]

>>552 名無しさん
これはちょっとカラクリがありますよね。綾瀬は東京メトロの最終であり亀有はJR常磐線なので亀有より先に行く人が乗り換えにカウントされてると思う。

[554: eマンションさん]

北綾瀬は陸の孤島
亀有方面に行く電車の方が多いので北綾瀬に帰る場合は綾瀬で降りて電車待ちとなる
なので北綾瀬の物件は綾瀬の同程度の物件と比較すると７掛けから８掛けくらい割安となっている。調べたらすぐわかるよ。

[556: マンション検討中さん]

ここって販売開始いつよ？
もうしてる？

[557: 教えてあげたいさん]

>>556 マンション検討中さん
シティーハウス綾瀬ならもう発売中ですよ！

[558: 通りがかりさん]

>>557 教えてあげたいさん
ありがとう
見てみる

[559: 通りがかりさん]

>>557 教えてあげたいさん

なぜシティタワー綾瀬のスレでシティハウス綾瀬の販売時期教えてんの？笑
ここ＝シティタワー綾瀬でしょうよ。。

あと、販売時期なんてわざわざスレで聞くことでもないし、万一にアンチによる嘘だったらどうするのさ
物件概要見れるなら最初から見ときなさいよw

ここの検討者大丈夫か。。

[560: 通りがかりさん]

>>559 通りがかりさん
まあまあ、落ち着いて下さい。
シティハウス綾瀬もシティタワー綾瀬も同じスミふ系列で同じ圏内です。両方を検討する方も多いので、僕はいいと思いますよ。タワーは延期になって、検討時間が増えました。今は冷静に立地やアクセス性、資産性から検討する時期です、私は周辺の北綾瀬や金町の物件まで視野に入れてますよ。

[561: マンション検討中さん]

>>559 通りがかりさん
あなたのおかげで目が覚めました。
ありがとう。

[562: 通りがかりさん]

>>561 マンション検討中さん
悩んだら、ここの掲示板に相談すると良いですよ。情報共有としても有効です。

[563: eマンションさん]

凄い時代だなー！
駅目の前のタワマンとは言え、足立区綾瀬で1億とか…
豊島区のミニ戸に住んでるけど、首都圏のマンションは立地や専有面積の割に高すぎて自分には無理だわ

[564: 周辺住民さん]

今は、豊島あたりで戸建てが正解だと思うけどね～～。

駅直結のタワマンが２億、毎月駐車場代＋維持管理費で１０万飛ぶのに対して、

同じような場所に８千万＋駐車場付きで住めるわけだから。

[565: マンション検討中さん]

同じような場所＝駅前に戸建作ろうとしたら8千万で買えるわけなかろう。
そもそも豊島区駅前タワマンでも一般的な3ldkで2億もしないし、マンションはリセール込みで購入するから

[566: eマンションさん]

そんなの承知だけど、綾瀬とか立石とか葛西とか城東の水害リスクがある低地のマンションに1億も出せないよ
勿論、都心6区や豊島区のマンションも買えないから、身の丈を考えてミニ戸に住んでるけど、そこは好みの問題でしょ
地元の駅前の財閥系3LDK中古マンションの半額だし、管理費も駐車場代もかからないし、リセール無視すれば充分だわ

[567: 周辺住民さん]

>>565 マンション検討中さん

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_72564838/
非都心区は、８千万も出せば普通に駅チカに戸建て買えるんだよ。
土地が貴重じゃないのでね。

特に分譲中のGCTとかは維持管理費バカ高いから、
ローン返済額にみなし算入すると普通に２億相当の金額感になる。

[568: 通りすがりさん]

管理費払わない代わりに、管理は自分で肉体労働、
そして駐車場代は、土地代として先払いしている事を忘れずに。

[569: eマンションさん]

マンションの駐車場代ってどちらかと言えば、機械式駐車場のメンテナンス費や更新費じゃね？

[570: 通りすがりさん]

568は戸建ての話。
駐車スペースを無料でもらっている訳ではなく、購入時に土地代を先払いしているって事。
だから、戸建ては駐車場代がかからない、というのは、厳密に言えば間違い。

[572: マンション検討中さん]

>>570 通りすがりさん
土地には建蔽率、容積率の問題があるから建蔽率の緩い商業地域だって100%ではない
結局土地の全てを建物に出来る訳じゃないから、余った土地が駐車場になるだけでは？
それはマンションだって同じ訳だし

[573: 通りがかりさん]

1億出すなら都心の中古マンションか上の人のようにミニ戸建ても視野に入れるかな
やや築古め（旧耐震ではない）の中古マンションでよければ、3LDKでも豊島区と言わず文京区あたりに1億で買えるし、駐車場付きのミニ戸建てだって買える
城東の中でも足立区、葛飾区、江戸川区の狭いマンションに1億ってのはちょっと冷静になった方がいい

[574: 匿名さん]

>>573 通りがかりさん
同意。
柏の葉やおおたかの森はデベによって開発された美しい街並み、自然との調和、大規模商業施設と住みたい要素が詰まっている。
都内に執着しないで、郊外に目を向ければ、足立区や葛飾区、江戸川区よりも魅力的な街に出会えるかも。
私は将来性を考え、柏の葉を選択しましたが、今後のスマートシティ構想や海外の名門校の誘致など、都市のブランド化が推進されており、我ながら賢明な選択をしたと鼻が高いです。

[575: 評判気になるさん]

>>574 匿名さん
その流山だって高騰して駅徒歩圏内だと建売が5000万くらいするでしょ？
郊外だって利便性のいい場所は下手な23区より高いし、立川や大宮、武蔵小杉、市川のタワマンだって1億以上するからね
首都圏近郊で物件買いたい人にはキツい時代になったもんだ

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん
柏の葉か・・・昔の多摩ニュータウンと同じ匂いがする。
同じ世代のファミリーで作る町は歪なんだよな。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>574 匿名さん
街力も大事ですが
都内に執着というよりも都心まで1時間もかかる柏の葉みたいな郊外はキツいよねっていう人がここ検討してるのでは？
終電逃したら気軽にタクシーに乗って帰れる距離じゃないですし。

[578: マンコミュファンさん]

>>577 検討板ユーザーさん

在宅ワークであれば大宮とか横浜、流山とか郊外の栄えた街に住みたいのですが。
どうしても会社との距離を考えると23区外は厳しいなと。

[579: 通りすがりさん]

>>572 マンション検討中さん

建ぺい率で土地が余ってるから、駐車スペースにしました～テヘ。
ってか？笑
出直せ。

[580: eマンションさん]

>>578 マンコミュファンさん

横浜や大宮の駅近タワマンなんて綾瀬や十条より高いよ（笑）

[581: 名無しさん]

>>580 eマンションさん

駅近タワマンの価格でいえば、大宮より流石に綾瀬や十条の方が高いっすよ。
大宮の価格をみて検討しましたが、嫁さんに埼京線NGがでて断念したので。
横浜は無理ですが戸建てでチャンスがあれば住んでみたい街ですよね。横浜駅～みなとみらい駅の感じは素敵すぎる。
在宅ワークになる未来はない職なので叶わぬ夢ですが。

[582: マンション検討中さん]

>>577 検討板ユーザーさん
今更、終電のがすまで都心にいることもないがな。
飲みに行く機会はほぼないし、残業なんかしない。

[583: マンコミュファンさん]

台風や地震、人身事故、信号トラブルなどで電車が止まることはあり得るけどね

[584: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
完全同意。
リモートワークも浸透し、出社しなくても在宅での勤務が一般化してきましたし、都内でなくても遊ぶところはたくさんあります。残業しないのは私も一緒です。仕事を計画的に終わらせているので、定時内に全て処理しています。

[585: 口コミ知りたいさん]

リモートワークは衰退してきてるけどね。
あのzoomすら出勤させてるんだから笑
まぁ、郊外で車でショッピングモールに行って遊んでそこで満足、という生活も、田舎らしくノンビリしてていいと思うよ。

[586: 匿名さん]

会議とか共同作業を鬼のように入れる働き方じゃないとリモワは効率上がらないからな。

[587: 評判気になるさん]

>>584 匿名さん

リモートワークが～とか582.584さんが多数派だと思ってます？
zoom会議とかだいぶ浸透してきましたけど、都内の朝電車はコロナ前と変わらない混雑ですし、終電でも座れないこと多々あります。
なので、柏の葉みたいな郊外に住むのはNGって方がいるてのを理解した方が良いです。

仕事を計画的に終わらせるとか定時で帰れるのはその人の仕事内容によるでしょ？
ちょっと想像力足りてないですよ笑

[588: 口コミ知りたいさん]

>>582 マンション検討中さん

最近、都内の電車で終電に乗ったことあります？
コロナ前と何ら変わりませんよ？
私は勤務形態的に終電に乗ることが多々あるので、柏の葉みたいな郊外はキツイのでここを検討してるだけです。

飲みに行く機会がないとか、残念なんかしないという人は素敵な郊外に住めば良いだけ。
残業なんかしないて言葉は引っかかるけど笑

[589: マンション掲示板さん]

現在はテレワークだから郊外に住んだとしても、
これから10年先も出社の可能性がない、なんて言い切れないです。

会社事情や役職が変わるなどでテレワークが不可能になったときに、
転職の選択肢がとてもとても狭まる郊外に住むのはリスクが高すぎる。

[590: マンション掲示板さん]

足立区といっても綾瀬は千代田線の始発だし
資産価値は高い
そこの駅前はなおさらだよ
大宮や柏の葉のしかも徒歩10分以上の物件と比較するのはかなり無理がある

[591: 匿名さん]

>>585 口コミ知りたいさん

ショッピングセンター最高ですよね、週末は入り浸り状態です。朝から夜までいたりして、どんなけ売り上げ貢献してんだって感じですよね笑
大型ショッピングセンターに近い越谷とか三郷のマンションは、マンション効果で不動産価値も高いらしく、まさにwin-winです。

[592: 評判気になるさん]

>>590 マンション掲示板さん

郊外に住む人にとってここはとても買える価格じゃないから嫉妬半分なんだと思うよ。
自分たちの選択が一番だ、最良だったなんてタワマン検討スレで普通書けないよ恥ずかしくて。明らかに場違いだもん。
そういう方々は無視しておかないと。

1期発売が待ち遠しいです。

[593: 匿名さん]

>>587 評判気になるさん
そうなんですよね。仕事が定時に終わる人はとても優秀だからということもあることはあるけど、ほとんどが定時に終わる仕事しか任せてもらえてないだけ。まあこのご時世大っぴらには言いませんけど、人事査定は正直ですからね。

[594: マンコミュファンさん]

>>591 匿名さん

ショッピングセンターが最高とは思わないけど。
毎週行くの？
飽きるわ笑

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん

587です
同じ考えの人がいて安心しました。
私は大学病院で働いているのですが、定時で終わる人は契約社員か、代わりがいくらでもあるような職種の人なんですよね。
自慢げに定時で終わりますて言うような人は仕事を任せられてない、周りに気遣われてるて理解出来ないんでしょうね。

とにかく郊外は無理ですし、資産性の高い千代田線駅前大規模タワーを早く買いたいです。

[596: 匿名さん]

柏の葉とか郊外の話をわざわざこのスレに投稿する必要ないじゃん。
いくら説いても価値観が違うんだから。
田舎は田舎の良さがあるんじゃないの。それでいいじゃん。

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん

完全同意。
タワマン検討スレで郊外の自慢をしたり、価値観に違いがあることなんて分からない馬○が郊外にはいるんだと知ることができ、より23区内で板状よりもタワマンだなと確信が持てた。
柏の葉住みの人に感謝。

[598: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
591です。このマンションの近くにはショッピングセンターありますか？
近くに亀有のアリオはありそうでしたが、それ以外に大型商業施設が綾瀬にできたりする計画があったりしませんか。計画があれば、買いなのですが。
ちなみに金町にも大型商業施設ができるみたいですね。

[599: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん
北綾瀬の駅前にららテラスができるような？大型ってほどでもないが

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん
情報ありがとうございます。
三井がつくるショッピングモールなんですね、こちらも面白そうです。いやあ、城東地区も商業施設が増えてきて嬉しい限りです。モールに近い金町、亀有、北綾瀬、それとも綾瀬駅で利便性をとるか、悩んでしまいますね。

[601: 購入経験者さん]

財閥系子会社無期雇用社員です。今まで6年間残業時間ゼロです。
ここより都心の駅隣接タワマンに住んでますが快適です。柏の葉とかおおたかなんて
遠すぎて考えられません。

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 購入経験者さん
財閥系で都内のタワマンとかすごくエリートですね。残業0なのも、すごく仕事ができるからですよね。
当方はペアローンで申請通るかといったレベルなので、
都心に住む方は本当に尊敬します。

[603: 名無しさん]

1期の価格、管理費が気になります。
徒歩1分はやはり魅力的です。

[604: 通りがかりさん]

５年、１０年前ならここの値段で都心のタワマン買えたけどね。

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 通りがかりさん

だからどうした？
お前はタイムマシンに乗って都心タワマン買ってきなよ。そんなコメントするくらいだから、ここすら買える与信なんて無いんだろうけどさ。

[606: 匿名さん]

>>604 通りがかりさん
そうなんだ。明治時代ならここの何十分の１かの値段で銀座の土地が買えたけどね。

[607: 検討板ユーザーさん]

>>605 検討板ユーザーさん
タイムマシンに乗れたら、私は3億あたる宝くじと、競馬、ボートレース、トト辺りを買い占めて億万長者になって一生遊んで暮らそうと思います。

[608: 評判気になるさん]

>>607 検討板ユーザーさん

勝手にやってろ

[609: とおりがかりさん]

>>605 検討板ユーザーさん
都心タワマンに住んでるってだけで偉く感心してる方が
いたので背景はわからないよってことを言いたかったのだが。
ちなみにここ買える勤務先と年収はあります。

[610: 評判気になるさん]

年収1200万円だから買えるだろうと思って話聞きに行ったけど高すぎて買えなかった（3LDK）
千住大橋より大分高いんだね
2LDKなら届くけど、家族4人だと上の子が中学生になるころには引っ越さなきゃだし、ここは見送って湾岸中古かな
綾瀬で株売って取り崩してまでとは思えないし…

[611: 匿名さん]

>>610 評判気になるさん
千住大橋じゃ嫌なの？
快速止まるよ

[612: 名無しさん]

>>610 評判気になるさん

湾岸中古の方が買えなくない？

[613: 評判気になるさん]

>>611 匿名さん
千住大橋も候補ではある

[614: 検討板ユーザーさん]

>>612 名無しさん

シティタワー綾瀬だと家族4人で住める3LDKは安くても9,500万円台
江東区だと例えばキャナルファーストタワー7500万円、ザ湾岸タワーレックスガーデン8000万円、ブリリアタワー有明ミッドクロス8300万円

[615: 検討板ユーザーさん]

3LDK1億円であればこの立地なら高くはないと思います。世帯年収2000万円以上の方が購入するのではないでしょうか。

千代田線は魅力だけど、豊洲や有明の方が街が綺麗なので予算1.2～1.5億円前後で江東区または中央区月島勝どきあたりで検討してます。

[616: eマンションさん]

>>615 検討板ユーザーさん
有明なんか丸の内に通うのはバスで時間かかるし、マンションと、田舎ならどこでもあるショッピングモールしかない僻地だよ。

[617: マンコミュファンさん]

>>615 検討板ユーザーさん

やっぱ2000万円くらいないと厳しいか
1200万円はお呼びでないよねーお騒がせしました

[618: 通りがかりさん]

>>616 eマンションさん
有明行ったことないんだけど綾瀬のヨーカドーよりしょぼいショッピングモールしかないってこと？

[619: 匿名さん]

>>616 eマンションさん
わかる。地方都市感がある。

[620: 通りがかりさん]

世帯年収2,000万円以上の人が綾瀬に住むのか？今の市況なら住まざるを得ないか

[621: 名無しさん]

悪いことは言わん。
一度行ってごらんよ。
有明見たら、綾瀬のヨーカドーなんか行く気にならないよ。

[623: 検討板ユーザーさん]

>>620 通りがかりさん

世帯年収2000万だと外周区か郊外らしいね。
マジで高いわ

[624: マンション掲示板さん]

>>621 名無しさん
そこで判断してる人は綾瀬は検討しないだろ
検討する軸がずれすぎてて話にならない

[625: 名無しさん]

新築に拘った結果ここに行き着いたけど1億出して足立区綾瀬かと思うと悔しいわ
マンション価格も天井だと思うけど、これ以上伸ばすとローン組めなくなるしな

[626: 通りすがりさん]

>>624 マンション掲示板さん

615 検討板ユーザーさんに言えよ。

[627: eマンションさん]

>>625 名無しさん

10年前くらいなら、一億あれば青山とか麻布に買えましたからね。過去には戻れないが、その時にマンション買うタイミングだった人は羨ましい。

[628: 評判気になるさん]

綾瀬に２０年以上住んでいました。スーパー・美容室・病院・歯医者・コンビニ等たくさんあります。広い公園もあります。子育てには良いと思います。小学校・中学校は新築です。今有明に住んでいますが老後にはお台場・有明・豊洲良いですよ。

[629: 匿名さん]

>>627 eマンションさん
綾瀬で1億なんて、明らかに高すぎますよ。
今がピークだと感じます。

[630: マンコミュファンさん]

>>629 匿名さん

さらに上がらない根拠は？

[631: 匿名さん]

東京メトロ駅徒歩1分のタワマンだから相当強気ですね。値上げしながらゆっくり売っていくのでしょう。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>612 名無しさん
湾岸一等地は高いけど、港南とか枝川とかなら買えるかも。

[633: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん
こんなんざらといるんだよなぁ

[634: 匿名さん]

>>630 マンコミュファンさん
同じ城東の平井は、期を追うごとに下げてますよ。

[636: 通りがかりさん]

マンコミュで唯一参考になるのがレス数だと思ってる（良いマンションほど買いたい勢も買いたくても買えない勢もコメントする）んだけど、ここは販売が始まっていないとはいえレス数が千住大橋の半分ってのはちょっと不安

[637: 通りがかりさん]

>>636 通りがかりさん
完全同意
駅前、千代田線てだけで千住大橋よりも価値ある物件だけど、価格差が凄い分、千住大橋の方に客が流れてる感じする

[639: 匿名さん]

条件としては十条のタワマンに近いと思うんだけどイマイチ話題にならないよね。エリアのぱっとしなさ具合も似てる。

[640: 評判気になるさん]

>>639 匿名さん

北区と足立区の比較は流石に北区の人に失礼では？
あっちは商業一体。
しかも池袋、新宿、渋谷が一本。
こちらは隣にアパホテル笑

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[641: 通りがかりさん]

アトラス北千住と比べるとシティタワー綾瀬の角部屋とアトラス北千住の中住戸が同じくらい
中住戸同士で比べるとシティタワー綾瀬が若干安い
まぁアトラス北千住は間取りも良いし買いたくても買えないくらい人気出るだろうから、買えなかった人がこっちに流れてくるかもね

[642: マンション掲示板さん]

>>641 通りがかりさん

タワーにこだわりない人はまずアトラス行きますよね
あそこのワイドスパンはほんと素晴らしい

[643: 口コミ知りたいさん]

>>640 評判気になるさん
綾瀬で検討している人がいる掲示板内で、
自分が失礼だということを理解できない
これこそ目くそ鼻くそを笑うだなw

[644: 匿名さん]

価格表送って来ないってどういうことなん？笑

[645: 評判気になるさん]

価格ってここ、まだでていないのでしょうか。
他の物件で審査通したとき、坪260までならローンが通りそうと言われ、気になり始めました。

[646: 通りがかりさん]

>>645 評判気になるさん
坪260って40平米で3,146万円、60平米で4,716万円ですよ。
そんな部屋ないですよ。

[647: 匿名さん]

>>645 評判気になるさん
余計なお世話だけど、銀行が出してくる○○までならてほんとパツパツだから割引いたくらいのところ買ったほうが良いですよ。