シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[528: マンション掲示板さん]

>>527 eマンションさん

比較対象がおかしい。

[529: 通りがかりさん]

>>517 匿名さん

まさにその通りだと思う
地縁がなければ他も検討すべき

[530: 名無しさん]

>>527 eマンションさん
比較は自分が買える範囲じゃないと意味ないでしょ
六本木タワマンが買える年収だと金銭的な価値観とか大分変わるだろうし

[531: 匿名さん]

>>530 名無しさん

同感

[532: 匿名さん]

>>525 評判気になるさん
東京メトロ駅と常磐線各駅停車駅が変わらない？
一度時刻表を見た方が良い。

[533: 名無しさん]

>>532 匿名さん

電車は滅多に乗らないから知らない。
だったら違いを具体的に書けばいい。

[534: 匿名さん]

>>533 名無しさん

知らないなら言い切らなきゃいいのに笑
本数が圧倒的に違いますよ。
JRとメトロで綾瀬で切り替わるので交通費もかかるし。
ショッピングモールがないだけで不便ではないと思います。

[535: eマンションさん]

>>534 匿名さん

だから単身者向けの狭い部屋もあるんだ。
単身者やDINKSにならオススメかも。

[536: 検討板ユーザーさん]

不動産の価格は北千住＞亀有＞金町＞＞綾瀬ですかね。街の魅力は北千住＞＞亀有＝金町＞綾瀬ですかね。
利便性はどこも、一駅しか変わらないから比較するほどでもないような気がしますね。

[537: 検討板ユーザーさん]

予算許してタワマンでなくて良いならアトラス北千住が良さそうな気がする。特にプレミアタイプ。買えるなら買いたい2億円以内ならだけど。

[538: マンコミュファンさん]

>>536 検討板ユーザーさん



駅順に、
北千住＞＞綾瀬＞亀有＞金町
かと。

アトラス北千住＞シティハウス綾瀬＞クラッシィハウス亀有＞プレミスト／バウス金町

[539: 名無しさん]

>>538 マンコミュファンさん

おこちゃまだなぁw

[540: 匿名さん]

常磐線各駅停車は綾瀬以遠が昼間の本数がだいぶ減ります。
朝夕なら問題なし。
亀有、金町は駅前再開発で買物は便利ですが、電車の本数は綾瀬には勝てません。
また、亀有から先はJRなので、大手町から乗ると綾瀬までより高くなります。

[541: 匿名さん]

Googleマップでみると、風俗店の店の数は
金町＞亀有＞綾瀬じゃないかな。
まぁ北千住がダントツだけど。

[542: マンション検討中さん]

綾瀬は風俗がとか言ってる人はそんな詳しくなさそうなので気にせずに…

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
ほんとね。
ここは知識ない人たちがガタガタ言ってるだけで何も参考にならんw

[544: 評判気になるさん]

風俗なんて無くね？駅前の公園で汚いオッサンが酒飲んでたり競馬新聞読んでたりするのは確か
まぁそういうとこも含めて好きではある

[545: 検討板ユーザーさん]

>>544 評判気になるさん
ちゃんとした風俗は無いと思う。

[546: 通りがかりさん]

風俗は、亀有=金町>>綾瀬じゃない？
綾瀬、なんもないぞ。
あるなら教えてくれ。

[547: マンション掲示板さん]

綾瀬に住んで１０年ちょいになります。
スーパーがたくさんあるし、安い居酒屋もたくさんあり住みやすい街です。
治安がとかの意見みかけますが、一度たりとも危険な目に遭ったことはないしそういう場面も見たこともないし、そういう雰囲気も全くなくむしろ高年齢の方が多く安心して暮らせる街です。オシャレなカフェや雑貨屋はあまり見かけないので若者には物足りないかも。

[548: eマンションさん]

北綾瀬も入れてみました。


不動産の価格　
北綾瀬の上昇率を含めて考えました。
北千住＞亀有＝金町＝北綾瀬＞綾瀬

街の魅力　
新しい大型商業施設できるので、綾瀬はヨーカドだけなので
北千住＞＞亀有＝金町＝北綾瀬＞綾瀬

[549: 匿名さん]

>>548 eマンションさん
どうしても綾瀬を貶めたいみたいですな。
でも嘘はダメだ。
少なくとも北綾瀬＞綾瀬 は絶対に無い。

[550: 匿名さん]

駅力もだんとつ綾瀬が上だと思う。綾瀬が終電で乗り換えする時が多いね。

[551: 口コミ知りたいさん]

>>548 eマンションさん

公示地価調べてみれば？
個人的な思い込みの書き込みは要らない。

[552: 名無しさん]

1日の平均乗降客数を検索すると
綾瀬:約34万人
亀有:約8万人
金町:約11万人

[553: 匿名さん]

>>552 名無しさん
これはちょっとカラクリがありますよね。綾瀬は東京メトロの最終であり亀有はJR常磐線なので亀有より先に行く人が乗り換えにカウントされてると思う。

[554: eマンションさん]

北綾瀬は陸の孤島
亀有方面に行く電車の方が多いので北綾瀬に帰る場合は綾瀬で降りて電車待ちとなる
なので北綾瀬の物件は綾瀬の同程度の物件と比較すると７掛けから８掛けくらい割安となっている。調べたらすぐわかるよ。

[556: マンション検討中さん]

ここって販売開始いつよ？
もうしてる？

[557: 教えてあげたいさん]

>>556 マンション検討中さん
シティーハウス綾瀬ならもう発売中ですよ！

[558: 通りがかりさん]

>>557 教えてあげたいさん
ありがとう
見てみる

[559: 通りがかりさん]

>>557 教えてあげたいさん

なぜシティタワー綾瀬のスレでシティハウス綾瀬の販売時期教えてんの？笑
ここ＝シティタワー綾瀬でしょうよ。。

あと、販売時期なんてわざわざスレで聞くことでもないし、万一にアンチによる嘘だったらどうするのさ
物件概要見れるなら最初から見ときなさいよw

ここの検討者大丈夫か。。

[560: 通りがかりさん]

>>559 通りがかりさん
まあまあ、落ち着いて下さい。
シティハウス綾瀬もシティタワー綾瀬も同じスミふ系列で同じ圏内です。両方を検討する方も多いので、僕はいいと思いますよ。タワーは延期になって、検討時間が増えました。今は冷静に立地やアクセス性、資産性から検討する時期です、私は周辺の北綾瀬や金町の物件まで視野に入れてますよ。

[561: マンション検討中さん]

>>559 通りがかりさん
あなたのおかげで目が覚めました。
ありがとう。

[562: 通りがかりさん]

>>561 マンション検討中さん
悩んだら、ここの掲示板に相談すると良いですよ。情報共有としても有効です。

[563: eマンションさん]

凄い時代だなー！
駅目の前のタワマンとは言え、足立区綾瀬で1億とか…
豊島区のミニ戸に住んでるけど、首都圏のマンションは立地や専有面積の割に高すぎて自分には無理だわ

[564: 周辺住民さん]

今は、豊島あたりで戸建てが正解だと思うけどね～～。

駅直結のタワマンが２億、毎月駐車場代＋維持管理費で１０万飛ぶのに対して、

同じような場所に８千万＋駐車場付きで住めるわけだから。

[565: マンション検討中さん]

同じような場所＝駅前に戸建作ろうとしたら8千万で買えるわけなかろう。
そもそも豊島区駅前タワマンでも一般的な3ldkで2億もしないし、マンションはリセール込みで購入するから

[566: eマンションさん]

そんなの承知だけど、綾瀬とか立石とか葛西とか城東の水害リスクがある低地のマンションに1億も出せないよ
勿論、都心6区や豊島区のマンションも買えないから、身の丈を考えてミニ戸に住んでるけど、そこは好みの問題でしょ
地元の駅前の財閥系3LDK中古マンションの半額だし、管理費も駐車場代もかからないし、リセール無視すれば充分だわ

[567: 周辺住民さん]

>>565 マンション検討中さん

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_72564838/
非都心区は、８千万も出せば普通に駅チカに戸建て買えるんだよ。
土地が貴重じゃないのでね。

特に分譲中のGCTとかは維持管理費バカ高いから、
ローン返済額にみなし算入すると普通に２億相当の金額感になる。

[568: 通りすがりさん]

管理費払わない代わりに、管理は自分で肉体労働、
そして駐車場代は、土地代として先払いしている事を忘れずに。

[569: eマンションさん]

マンションの駐車場代ってどちらかと言えば、機械式駐車場のメンテナンス費や更新費じゃね？

[570: 通りすがりさん]

568は戸建ての話。
駐車スペースを無料でもらっている訳ではなく、購入時に土地代を先払いしているって事。
だから、戸建ては駐車場代がかからない、というのは、厳密に言えば間違い。

[572: マンション検討中さん]

>>570 通りすがりさん
土地には建蔽率、容積率の問題があるから建蔽率の緩い商業地域だって100%ではない
結局土地の全てを建物に出来る訳じゃないから、余った土地が駐車場になるだけでは？
それはマンションだって同じ訳だし

[573: 通りがかりさん]

1億出すなら都心の中古マンションか上の人のようにミニ戸建ても視野に入れるかな
やや築古め（旧耐震ではない）の中古マンションでよければ、3LDKでも豊島区と言わず文京区あたりに1億で買えるし、駐車場付きのミニ戸建てだって買える
城東の中でも足立区、葛飾区、江戸川区の狭いマンションに1億ってのはちょっと冷静になった方がいい

[574: 匿名さん]

>>573 通りがかりさん
同意。
柏の葉やおおたかの森はデベによって開発された美しい街並み、自然との調和、大規模商業施設と住みたい要素が詰まっている。
都内に執着しないで、郊外に目を向ければ、足立区や葛飾区、江戸川区よりも魅力的な街に出会えるかも。
私は将来性を考え、柏の葉を選択しましたが、今後のスマートシティ構想や海外の名門校の誘致など、都市のブランド化が推進されており、我ながら賢明な選択をしたと鼻が高いです。

[575: 評判気になるさん]

>>574 匿名さん
その流山だって高騰して駅徒歩圏内だと建売が5000万くらいするでしょ？
郊外だって利便性のいい場所は下手な23区より高いし、立川や大宮、武蔵小杉、市川のタワマンだって1億以上するからね
首都圏近郊で物件買いたい人にはキツい時代になったもんだ

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん
柏の葉か・・・昔の多摩ニュータウンと同じ匂いがする。
同じ世代のファミリーで作る町は歪なんだよな。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>574 匿名さん
街力も大事ですが
都内に執着というよりも都心まで1時間もかかる柏の葉みたいな郊外はキツいよねっていう人がここ検討してるのでは？
終電逃したら気軽にタクシーに乗って帰れる距離じゃないですし。