シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[467: 匿名さん]

>>466 周辺住民さん
そりゃそうでしょ。千代田線沿線は大きい。

[468: 匿名さん]

総武線ってイマイチだからね。オフィスがあるような駅は御茶ノ水、秋葉原くらいか。多くの人にとって乗り換え必須。千代田線と比べると見劣りするね。

[469: 周辺住民さん]

千代田線より総武線の方が上じゃない？
JRだし

[470: 匿名さん]

地下鉄が良い。JRは駅の裏と表ができちゃうでしょ。

[471: マンション検討中さん]

ここと湯島の住友で迷ってる方いますか？
勤務地が北千住ですが迷ってます。タワーに魅力感じますが文京区アドレスにも魅力感じます。悩ましい。

[472: 評判気になるさん]

>>471 マンション検討中さん
値段が全然違いません？
住むなら、絶対湯島が良いですよ。周辺環境がレベチです。

[473: 匿名さん]

湯島って何があるっけ？外国人が経営してる怪しいスナックとかラブホのイメージなんだけど。台東区なのか文京区なのか千代田区なのかよくわからない立地だけど、教育レベルは高いのかな？

[474: eマンションさん]

>>473 匿名さん

天神

[475: マンション検討中さん]

ワテラス買えた価格やな。
マンション値上ってるからしゃーないが。

[476: 通りがかりさん]

>>457 評判気になるさん

販売時期、物件概要見ると7月下旬なのでもうすぐですよー

[477: 匿名さん]

7月下旬って、今はもう7月上旬なんですよね。
思うと、2023年も折り返しなのが早すぎます。

ここ逃すと駅前のマンションってそんなにないんじゃないかなと思って気になっています。
ここまで近いマンションって、今後、出そうですか？

[478: 名無しさん]

>>476 通りがかりさん

そうなんですけどこれどんどん遅れてたのでまた更に遅れるかなーと思ってでした

[479: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん

浦和、武蔵小山、小岩、相模大野、津田沼、船橋、、、いくらでもありそうだけど。

[480: 通りがかりさん]

>>479 通りがかりさん
相模大野、町的にも設備的にもいいよねー
通勤時間重視の綾瀬か、居住性周辺環境重視の相模大野か

[481: 通りがかりさん]

>>473 匿名さん
湯島は上野から徒歩5分。上野だと思えばイメージできるでしょ

[482: eマンションさん]

>>471 マンション検討中さん
湯島と綾瀬で悩む人なんかいないだろ。
格が違いすぎる。

[483: マンション掲示板さん]

>>480 通りがかりさん
相模大野は遠すぎます。
毎朝、激混みの小田急線に乗るなんて無理です。
あと、厚木基地の騒音はないんだっけ？

[484: 匿名さん]

>>483 マンション掲示板さん
相模大野は渋滞もすごくない？隣の町田も◯◯◯の発泡事件などもあったし。

[485: マンション掲示板さん]

格でいえば、浦和＞湯島になるのかな。流石に県の中心と、都の一部では勝負にならんか。

[486: マンション掲示板さん]

>>485 マンション掲示板さん
そんなわけない。
首都の一部より、たかが埼玉の中心のほうが格上なわけがない。

[487: マンコミュファンさん]

>>486 マンション掲示板さん
埼玉の中心は大宮です。失礼にもほどがある。

[488: 口コミ知りたいさん]

>>487 マンコミュファンさん
キレるところそこなのかよw
埼玉住んだ事ない人なら大宮と浦和で間違える人いるでしょ笑

[490: マンション掲示板さん]

他のとこでやってくれ

[491: 匿名さん]

浦和と大宮のバチバチは他でやってくれ！ここ、東京！場違い！

[492: マンション掲示板さん]

東京のタワマンってだけで価値がある。

[493: eマンションさん]

シティタワー綾瀬のテナントは何が入るのかな？決まったところ教えて欲しいな。

[494: 通りがかりさん]

販売開始、9月にまでずれ込んだんですか？
こんな遅れるのは、よくあることなんでしょうか？

[495: マンション掲示板さん]

>>494 通りがかりさん

一つの要素ですけど、光熱費の高騰で適正な金額が出せないので、調整している状況です。簡単に変更できる項目ではないので、説明に納得はしてますよ。
貰いすぎになる可能性があるので、、、って説明されてたので、それはそうだよね、と思いましたが。

他の物件でも同様の説明あったので、すみふの物件はそういう傾向なのかと。

[496: 名無しさん]

>>495 マンション掲示板さん

値段が下がる可能性があると言うことなんでしょうか？

[497: マンション検討中さん]

>>496 名無しさん
なんの？
主語を正しく使いましょうって言われませんか？
上の文章を読めば明確ですよね、
光熱費をもらいすぎになる可能性っていってるので、光熱費を反映した物件価格にしようとしていると読むのが正解でしょう。国語力の問題ですよ。

[498: マンション検討中さん]

当初は4月か5月くらいの販売予定から9月まで延びるって事は、要望書が集まらなくて売れる気配が無いのかなと。

[499: 検討板ユーザーさん]

>>492 マンション掲示板さん

勝ち確やで。

[500: マンション検討中さん]

光熱費もらいすぎってのはすみふが負担する分が多すぎるから物件価格上げる方向で調整するってことか？

まあどっちにしろ要望書あんま入ってなさそうだよね。

[501: 名無しさん]

都心で中古買った方が良い?

[502: マンコミュファンさん]

もともと沼地だったところに建つタワマンって先例どこがある？湾岸よりはマシなのか？

[503: 検討板ユーザーさん]

販売時期の延期and延期。
光熱費高騰の問題もあるけど、都内の駅前タワマンにしてはスレの伸びもかなり悪いし要望があまり入ってないとみた。
販売価格の下げ調整を切に願います。

[504: マンション検討中さん]

>>503 検討板ユーザーさん

そもそもいくら駅前タワマンとはいえ、足立区、綾瀬に坪500万出す人なんていないよ。
テベざまぁですわよ。

[505: マンコミュファンさん]

500万はないとして、シティタワー千住大橋が坪380万円だから400万前後にはなってくるだろうなぁ

[506: 名無しさん]

坪400なら、千住ザタワーの中古もそれくらいで複数出てる。綾瀬にこだわりないならそっちかなと。広さは2Lですけど。千住タワーも中古売れてないみたいだし、管理費重たいとリセールも厳しそう。

[507: マンコミュファンさん]

管理費の高さが一番のネックだよなぁ
ランニングマシン+α程度のトレーニングルームなんて要らないからその分住戸作って欲しいわ

[508: 匿名さん]

>>507 マンコミュファンさん

管理費だって賃金上がれば上げざるをえないだろうから、ファミリータイプだとどんどん上がる修繕費と合わせて月10万くらいになりそう。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 匿名さん
ならないよ

[510: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん

そんなになるわけないし、そもそも物価なりの値上げならどのマンションも戸建ても同じ影響では

[511: マンション検討中さん]

普通に東池袋当たりの再開発タワマンだと
６年目以降それくらい行きますよ。あの辺やけに高いのでね。

ここも、１１年目以降は６－８万くらいのレンジになるのでは？
タワマンの高い固定資産税を合わせると、１０万は普通にイッちゃう気がしますよ。

[512: マンコミュファンさん]

>>508 匿名さん
管理費上げる局面だと10万はいっちゃうかもね。

[513: マンション検討中さん]

10万ってマジすか？
今の家賃10万ちょいなんすけど。
ちなみに当方、30手前にして600万超で、同期の中でも圧倒的出世頭です。

[514: マンション検討中さん]

23区内新築マンションの購入を考慮できるのは年収1000万からですよ

[515: 名無しさん]

>>513 マンション検討中さん
購入することで、その家賃と同等の10万でタワマン生活の権利が得られると考えたら安いもんでしょ。

[516: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん
管理費のみだとそんなに行かないよね？
例えばパークコート麻布十番ザ・タワー2LDKでも2万円ちょいなのに