シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[427: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
坪450より上がると？綾瀬が。
東京に詳しい人間なら笑う話です。

[428: マンコミュファンさん]

>>426 マンション掲示板さん
検討してない人がわざわざこんな掲示板に来て下げコメントする原動力が分からない

[429: 通りがかりさん]

>>428 マンコミュファンさん
これから買う人なら安いほうがいいのは当たり前。
値上げを煽るって、販売側の能無し営業としか思えない、

[430: 名無しさん]

>>429 通りがかりさん
だよね

[431: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん
災害も足立区の方が優れてるの？

[432: eマンションさん]

>>431 通りがかりさん
二子玉川は実際に氾濫しましたからね。
世田谷より足立区がこれからは上がっていく可能性が高いことは、東京に詳しい人ならあたりまえの話です。

[433: マンション検討中さん]

>>432 eマンションさん
ハザードマップ見ると世田谷区より足立区の方が圧倒的に赤色の面積の割合高いけど…

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 マンション検討中さん

世田谷は川沿いだけだからね。
足立は低いところが結構ある。

[435: マンション検討中さん]

綾瀬民ですが昨日は綾瀬川と中川どっちも氾濫しそうでスマホが鳴り響いてて寝た気がしなかったですねー。今は賃貸ですがやっぱりこのあたりに買うならかなりの覚悟が必要ですね。。。

[436: 匿名さん]

治水が発達しすぎて、このへんは常に氾濫しそうになるだけで終わります。実際にやられるのは西のほう。今回は荻窪あたりが酷いことになってます。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
関東平野は地形的に利根川等で洪水が起こった時、東京23区の東側に流れるみたい。最近だと2019年の台風19号、足立区で大規模な氾濫はありませんでしたが利根川上流では街や畑が水没してました。ただ治水設計を超える大雨が降った場合は駄目みたいですね。

[438: 通りがかりさん]

>>436 匿名さん

治水設計を超えるだけの雨が降らなければ大丈夫という感じですかね
買った直後に…とかだけはならないと良いですが

[439: マンコミュファンさん]

>>434 口コミ知りたいさん
結構じゃなく、足立区は低いところしかありません。
もともと、全域が湿地帯だから。

[440: 評判気になるさん]

>>437 匿名さん
利根川はもともと東京湾に注いでましたから、本来の姿になるだけです。
利根川は中川と隅田川に繋がっていました。
人間ごときの浅知恵が地球のパワーに勝てるわけがないんですよ。
東京で住処を買うなら武蔵野台地の上が常識です。

[441: 検討板ユーザーさん]

綾瀬で坪450
買う人いるのかねー

[442: 匿名さん]

>>441 検討板ユーザーさん

プラウドだけど、買う人いるかな？wwwって同じことを東池袋でも亀戸でも小岩でも言ってる人がいたなー笑
どこ買ってても勝ち組なんだよな。駅近の大規模は鉄板だよ。

[443: 匿名さん]

>>440 評判気になるさん
どんなに川が氾濫しようとも、タワーの高さを超えることはないでしょ。人間の浅知恵の勝利ですよ。

[444: 匿名さん]

部屋は浸からなくてもエレベーターは停電で止まりますよ。
止まったら復旧まで生活できませんね。
ウンコもできないし。

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
電気施設は地下なのですか？3階くらいなら万が一の時も最低限の電力は確保出来そうですが。

[446: 口コミ知りたいさん]

>>441 検討板ユーザーさん
安物買いの銭失い。
多少背伸びしても最初に価値あるものを買うのが鉄則です。
払えなければ売ればいい。

[447: 匿名さん]

昨日東京東部5区は大規模水害時、首都高などに垂直避難と言うニュースが流れていたので足立区には水没リスクがあると言うことなのでしょう。ただ最近のゲリラ豪雨や線状降水帯も1時間100ミリ越えもあり、内陸といえど、崖崩れ、鉄砲水、地滑りは普通にあります。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん

東京都内でどこが災害に強いのかね？湾岸だって液状化リスクあるし
国分寺、練馬あたりがやっぱ良いのかな

[449: eマンションさん]

>>448 マンション検討中さん

郊外は無理やな

[450: マンション掲示板さん]

>>445 匿名さん
武蔵小杉の問題になったタワマンは電気設備が地下にあったので、汚水に浸かって停電し、住民たちが大変揉めましたね。

[451: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
武蔵野台地に乗っかっていて、かつ、崖や谷間でないこと。

[452: マンション検討中さん]

いいやん

[453: 評判気になるさん]

>>452 マンション検討中さん

綾瀬よりかなり安いな

[454: 匿名さん]

>>453 評判気になるさん
ちょっと行ったらもう千葉ですからね。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
ココも平井も千葉まで3駅、同レベルだよ。

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
ぜんぜん違うよ。
不動産価格にお買い得は無い。
安いにはそれなりの理由がある。

[457: 評判気になるさん]

販売開始ズルズル後ろ倒しになってるかと思いますが結局いつからですかね？

[458: マンション検討中さん]

販売時期が気になります。
綾瀬駅を利用してますが工事が進んでいる様子が無く、人も出入りしていないようなので入居時期も心配です。

[459: マンコミュファンさん]

ららテラス北綾瀬できますね

[460: 購入経験者さん]

>>459 マンコミュファンさん

https://www.kensetsunews.com/archives/837344

[461: 匿名さん]

北綾瀬はまあまあ離れてるし駅前のここにはたいして恩恵ないかな・・

[462: 評判気になるさん]

どうせなら北綾瀬に建ててくれれば良かったのに
まぁ北綾瀬もららテラスでそんなに大きいわけじゃないけど

[463: 匿名さん]

>>456さん
>>不動産価格にお買い得
訳アリは、のちのち後悔してしまう気も・・・

住環境はケチるなとの声も聞きます。
あと設備仕様も。

たとえば、事務所利用住戸で、自分が納得しているならいいかと思ったりします。家具つき、家電つきもあったりしますよね。

[464: マンション掲示板さん]

>>456 通りがかりさん
平井は千葉まで一駅のプラウドタワー小岩ファースト中古よりも安いからな。店も少ないし何もない。

[465: 検討板ユーザーさん]

結局、1Fの飲食店は何が入ることになったんですか？結構な広さですよね。

[466: 周辺住民さん]

エリアで見ると平井＞綾瀬ってイメージだったけど綾瀬の方が上なのか

[467: 匿名さん]

>>466 周辺住民さん
そりゃそうでしょ。千代田線沿線は大きい。

[468: 匿名さん]

総武線ってイマイチだからね。オフィスがあるような駅は御茶ノ水、秋葉原くらいか。多くの人にとって乗り換え必須。千代田線と比べると見劣りするね。

[469: 周辺住民さん]

千代田線より総武線の方が上じゃない？
JRだし

[470: 匿名さん]

地下鉄が良い。JRは駅の裏と表ができちゃうでしょ。

[471: マンション検討中さん]

ここと湯島の住友で迷ってる方いますか？
勤務地が北千住ですが迷ってます。タワーに魅力感じますが文京区アドレスにも魅力感じます。悩ましい。

[472: 評判気になるさん]

>>471 マンション検討中さん
値段が全然違いません？
住むなら、絶対湯島が良いですよ。周辺環境がレベチです。

[473: 匿名さん]

湯島って何があるっけ？外国人が経営してる怪しいスナックとかラブホのイメージなんだけど。台東区なのか文京区なのか千代田区なのかよくわからない立地だけど、教育レベルは高いのかな？

[474: eマンションさん]

>>473 匿名さん

天神

[475: マンション検討中さん]

ワテラス買えた価格やな。
マンション値上ってるからしゃーないが。

[476: 通りがかりさん]

>>457 評判気になるさん

販売時期、物件概要見ると7月下旬なのでもうすぐですよー

[477: 匿名さん]

7月下旬って、今はもう7月上旬なんですよね。
思うと、2023年も折り返しなのが早すぎます。

ここ逃すと駅前のマンションってそんなにないんじゃないかなと思って気になっています。
ここまで近いマンションって、今後、出そうですか？

[478: 名無しさん]

>>476 通りがかりさん

そうなんですけどこれどんどん遅れてたのでまた更に遅れるかなーと思ってでした

[479: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん

浦和、武蔵小山、小岩、相模大野、津田沼、船橋、、、いくらでもありそうだけど。

[480: 通りがかりさん]

>>479 通りがかりさん
相模大野、町的にも設備的にもいいよねー
通勤時間重視の綾瀬か、居住性周辺環境重視の相模大野か

[481: 通りがかりさん]

>>473 匿名さん
湯島は上野から徒歩5分。上野だと思えばイメージできるでしょ

[482: eマンションさん]

>>471 マンション検討中さん
湯島と綾瀬で悩む人なんかいないだろ。
格が違いすぎる。

[483: マンション掲示板さん]

>>480 通りがかりさん
相模大野は遠すぎます。
毎朝、激混みの小田急線に乗るなんて無理です。
あと、厚木基地の騒音はないんだっけ？

[484: 匿名さん]

>>483 マンション掲示板さん
相模大野は渋滞もすごくない？隣の町田も◯◯◯の発泡事件などもあったし。

[485: マンション掲示板さん]

格でいえば、浦和＞湯島になるのかな。流石に県の中心と、都の一部では勝負にならんか。

[486: マンション掲示板さん]

>>485 マンション掲示板さん
そんなわけない。
首都の一部より、たかが埼玉の中心のほうが格上なわけがない。

[487: マンコミュファンさん]

>>486 マンション掲示板さん
埼玉の中心は大宮です。失礼にもほどがある。

[488: 口コミ知りたいさん]

>>487 マンコミュファンさん
キレるところそこなのかよw
埼玉住んだ事ない人なら大宮と浦和で間違える人いるでしょ笑

[490: マンション掲示板さん]

他のとこでやってくれ

[491: 匿名さん]

浦和と大宮のバチバチは他でやってくれ！ここ、東京！場違い！

[492: マンション掲示板さん]

東京のタワマンってだけで価値がある。

[493: eマンションさん]

シティタワー綾瀬のテナントは何が入るのかな？決まったところ教えて欲しいな。

[494: 通りがかりさん]

販売開始、9月にまでずれ込んだんですか？
こんな遅れるのは、よくあることなんでしょうか？

[495: マンション掲示板さん]

>>494 通りがかりさん

一つの要素ですけど、光熱費の高騰で適正な金額が出せないので、調整している状況です。簡単に変更できる項目ではないので、説明に納得はしてますよ。
貰いすぎになる可能性があるので、、、って説明されてたので、それはそうだよね、と思いましたが。

他の物件でも同様の説明あったので、すみふの物件はそういう傾向なのかと。

[496: 名無しさん]

>>495 マンション掲示板さん

値段が下がる可能性があると言うことなんでしょうか？

[497: マンション検討中さん]

>>496 名無しさん
なんの？
主語を正しく使いましょうって言われませんか？
上の文章を読めば明確ですよね、
光熱費をもらいすぎになる可能性っていってるので、光熱費を反映した物件価格にしようとしていると読むのが正解でしょう。国語力の問題ですよ。

[498: マンション検討中さん]

当初は4月か5月くらいの販売予定から9月まで延びるって事は、要望書が集まらなくて売れる気配が無いのかなと。

[499: 検討板ユーザーさん]

>>492 マンション掲示板さん

勝ち確やで。

[500: マンション検討中さん]

光熱費もらいすぎってのはすみふが負担する分が多すぎるから物件価格上げる方向で調整するってことか？

まあどっちにしろ要望書あんま入ってなさそうだよね。

[501: 名無しさん]

都心で中古買った方が良い?

[502: マンコミュファンさん]

もともと沼地だったところに建つタワマンって先例どこがある？湾岸よりはマシなのか？

[503: 検討板ユーザーさん]

販売時期の延期and延期。
光熱費高騰の問題もあるけど、都内の駅前タワマンにしてはスレの伸びもかなり悪いし要望があまり入ってないとみた。
販売価格の下げ調整を切に願います。

[504: マンション検討中さん]

>>503 検討板ユーザーさん

そもそもいくら駅前タワマンとはいえ、足立区、綾瀬に坪500万出す人なんていないよ。
テベざまぁですわよ。

[505: マンコミュファンさん]

500万はないとして、シティタワー千住大橋が坪380万円だから400万前後にはなってくるだろうなぁ

[506: 名無しさん]

坪400なら、千住ザタワーの中古もそれくらいで複数出てる。綾瀬にこだわりないならそっちかなと。広さは2Lですけど。千住タワーも中古売れてないみたいだし、管理費重たいとリセールも厳しそう。

[507: マンコミュファンさん]

管理費の高さが一番のネックだよなぁ
ランニングマシン+α程度のトレーニングルームなんて要らないからその分住戸作って欲しいわ

[508: 匿名さん]

>>507 マンコミュファンさん

管理費だって賃金上がれば上げざるをえないだろうから、ファミリータイプだとどんどん上がる修繕費と合わせて月10万くらいになりそう。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 匿名さん
ならないよ

[510: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん

そんなになるわけないし、そもそも物価なりの値上げならどのマンションも戸建ても同じ影響では

[511: マンション検討中さん]

普通に東池袋当たりの再開発タワマンだと
６年目以降それくらい行きますよ。あの辺やけに高いのでね。

ここも、１１年目以降は６－８万くらいのレンジになるのでは？
タワマンの高い固定資産税を合わせると、１０万は普通にイッちゃう気がしますよ。

[512: マンコミュファンさん]

>>508 匿名さん
管理費上げる局面だと10万はいっちゃうかもね。

[513: マンション検討中さん]

10万ってマジすか？
今の家賃10万ちょいなんすけど。
ちなみに当方、30手前にして600万超で、同期の中でも圧倒的出世頭です。

[514: マンション検討中さん]

23区内新築マンションの購入を考慮できるのは年収1000万からですよ

[515: 名無しさん]

>>513 マンション検討中さん
購入することで、その家賃と同等の10万でタワマン生活の権利が得られると考えたら安いもんでしょ。

[516: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん
管理費のみだとそんなに行かないよね？
例えばパークコート麻布十番ザ・タワー2LDKでも2万円ちょいなのに

[517: 匿名さん]

現地見てきたら隣の公園に浮浪者みたいなぼろぼろの恰好の人たちがベンチで寝てたり駅のバスロータリーは鳥の糞がいっぱい落ちてて汚かった。タワマン住みたい層とあの雰囲気に住みたい層がマッチしてなさそう。

[518: 通りがかりさん]

周辺環境まで求めてるなら千住大橋の方が街はきれいですね。リモートワークの方なら千住大橋、アクセス優先なら綾瀬でしょうか。

[519: 評判気になるさん]

>>517 匿名さん

昼間からお酒飲むのはまぁいいとして鳩に餌やるのやめて欲しいけど、そんな人綾瀬にはごまんといるからなぁ

[520: 通りがかりさん]

綾瀬は治安悪いよ

[521: 匿名さん]

千住大橋って陸の孤島って感じしない？
病院もスーパーもポンテポルタしかないし。

[522: 名無しさん]

綾瀬駅は行ってみて自分の目で見た方がよい。
自分は治安悪いと思って行ったら、言われてるほどか？と疑問に思ったから。
他のターミナル駅近くに住んでたが、よっぽど酔っ払いや小汚い人いた
地価上昇を考えるとライバルを蹴落とすために、マイナス情報を書き込み続ける必死な人も増える。
何事も自分の目で見て判断が大事。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 名無しさん

ターミナル駅ならわかる。
快速とまらないマイナーな駅なのに汚い街だし不便な街だと思う。
快速とまらない駅と比較したら亀有の方がアリオもあり便利。

[524: 匿名さん]

>>523 検討板ユーザーさん
アリオが便利なのはわかるが、
綾瀬と亀有はアクセス面で比較できないほど違うけどな～
買い物はイオンやスーパーあればいいって人もいるし、
どの点で不便って言ってるのか詳しく聞かせて欲しい

[525: 評判気になるさん]

>>524 匿名さん

アクセス面で比較しているのは車のこと？
たいして変わらないと思うけど。

亀有アリオがあるのが大きいかも。
金町も自転車でアリオに行ける範囲だし。

綾瀬は風俗のイメージが強い。
汚い街だし。

[526: 名無しさん]

金町、亀有、綾瀬に住んでましたけどアクセスを言うと綾瀬、環境を言うと金町かな