シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[386: マンション比較中さん]

下山事件の現場は
西綾瀬

[387: 通りがかりさん]

事件なんかどこでもあるし、今どきそんな大昔の事言ってんのって田舎の爺さん婆さんくらいやな
むしろ足立区は直近の安全な街ランキングで23区中8位と安全な方という認識
綾瀬は特に東方面が再開発エリアになっておりその便利さに比べて価格は割安というのが直近の一般的な認識やな

[388: 匿名さん]

>>383 匿名さん

人の目や評価だけで何かを決めるって、疲れませんか？

[389: マンション掲示板さん]

>>388 匿名さん
それなりの大きな買い物で大丈夫ですか？
住んでいて馴染みがある土地ならいいですが、そうでないなら、最近の綾瀬は安全ですとか多くの人に説明が必要な場所だということは知っておいたほうが良いかと思います。

[390: 通りがかりさん]

>>389 マンション掲示板さん

多くの誰に、なぜ説明する必要があるの？　自分が住むのに。

[391: 匿名さん]

自宅から徒歩１分で駅まで行けるって便利ですね!!
もちろん、エレベーターに乗るのでその時間をプラスしたとしても近い。
間取り的に少し狭さもあるかもしれませんが
小学校や中学校も近いので、ファミリー層も検討しやすいなと思いました。

[392: 検討板ユーザーさん]

ここの第1期てそろそろですか？
どなたか教えていただけませんか？間に合うならオンライン受けようと思うのですが

[393: マンション掲示板さん]

ここは買いやな。安いし。

[394: マンコミュファンさん]

通勤のある方は買いの物件でしょうね。時間=人生なので徒歩1分は貴重です。リモートワークの会社ならわざわざ綾瀬に買う必要はないかな。

[395: 通りがかりさん]

綾瀬以上に都内でイメージ最悪な場所あるか？

- 地盤最悪
- 川に囲まれ水害リスク激高。令和元年頃避難勧告あり
- 女子高生コンクリート詰め事件の現場
- 低所得者の住む街で治安悪い

こんな所に坪450万円以上とか狂気の沙汰じゃない

坪450万出すなら勝ちどきとか豊洲の中古買った方が100倍マシ

北綾瀬の再開発もショボい

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 通りがかりさん

湾岸は無理。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>395 通りがかりさん
豊洲は震災の瓦礫の上だよ。
そういうのは気にならないの？

[399: 管理担当]

[No.382～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[400: マンション掲示板さん]

>>399 通りがかりさん
綾瀬を選ぶメリット・デメリットは理解してるので余計なお世話。
住むと生命の危険を感じることはあっても、奪われることは稀です。
人生の大半の時間を仕事に費している事を考えると、通勤時間に時間をかけることは生命をジワジワと奪われる様なものです。
もちろん金銭的に余裕があれば、その時間も安全も両方満たせますが、無ければ片方を犠牲にしてもう片方を取る、ただそれだけです。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400 マンション掲示板さん
その通りなんだけど綾瀬でこの値段…ってなってしまって手が出ない
いざモノが出来てくれば住みたいってなるのかもだけどね

[402: マンション掲示板さん]

>>401 検討板ユーザーさん
タワーだと中の移動時間も考えると、通勤時のメリットは駅徒歩5分とたいして変わらないかもな。

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション掲示板さん

そこまで考えるとなると、エレベーターホールまで遠い部屋とか、エレベーターが少なくて待ちが長いとか、そこまで比較しないといけなくなるし、ホームまでが遠い改札とかもある。

外を歩く時間と、
電車乗るまでに実際にかかる時間と、
まず分けた方が比較しやすい。

雨も暑さ寒さも強風も１分のみ。
これ大きいよ。

[404: 通りがかりさん]

>>403 さん
危険な地域柄での徒歩１分の価値を考えると、この価格には納得。むしろ安いくらい。
70平米だと、駅から5分も離れれば数千安いが、不動産にお買い得は無いですね。

[405: 通りがかりさん]

事件なら、以前住んでた世田谷は一家皆殺し事件がまだ未解決で、駅にはいまだに情報募集のポスターが貼ってあるし、事件の起きた大晦日には所轄署がチラシ配りするほど。
今のマンション購入世代の記憶に新しいのは世田谷の事件でしょう。でも、だからと言って気にする人はいないと思うよ。

[406: 検討板ユーザーさん]

駐車場設置率があまりに低すぎてなぁ
ここさえクリアできてれば買ってた
駅前すぎるとマンション内で駐車場取れなかった時にどうしようもなくなる

[407: マンコミュファンさん]

>>406 検討板ユーザーさん
ここだとナンバーが足立になってしまうので、車手放す、所有しない人多いのかも。
駅一分なので個人的には車無くても支障は無い。

[408: eマンションさん]

>>407 マンコミュファンさん
綾瀬賃貸からの住み替えを考えているファミリーなので駐車場ダメだったら詰むのよ

[409: 評判気になるさん]

マンション価格が上がっているとはいえ、
足立区で坪450はすごい時代だよ
一般庶民では手が出なくなってきてるな

徒歩1分羨ましいな～

[410: 口コミ知りたいさん]

>>409 評判気になるさん

足立区でというよりは綾瀬で450というのがすごい。
北千住はもっと高いし。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>408 eマンションさん
綾瀬にファミリーでお住まいでしたら、実際に治安とかファミリー基準でいかがでしょうか？
ネットでの酷い情報は信憑性に欠け、実際にファミリーでお住まいの方にまったくそんなことない状況を示して頂きたいです。

[412: eマンションさん]

>>411 検討板ユーザーさん

ここもネットの情報なわけだが。

[413: 名無しさん]

>>411 検討板ユーザーさん
あくまでネットの一情報ですが、綾瀬駅、北綾瀬駅周辺はやはり子育て世代のファミリーは割としっかりされた方が多いかなと
ただやっぱり昔からお住まいの方なのか、歩きタバコなどガラ悪めの方やヤンキー一家もまぁまぁいます
自分はその下町感、着飾らないところも含めて気に入っています

[414: マンション検討中さん]

千代田線の始発もある大手町まで20分弱の駅前スミフのタワマンが坪450ははっきり言って買いだな
５年後、10年後には上がっている可能性の方が高く資産価値も充分
まあ向きとか階数によって前後するでしょうが

[415: 通りがかり]

調べたが最近は綾瀬を含めて足立区は２３区の中でな治安が良い方から数えた方が早い
データは嘘をつかない
またイメージで言っても悪いイメージ持ってるのは５０歳前後くらいから上のマイホーム、マイカーの熟年世代でタワマンとか縁のない人たちやな

[416: 検討板ユーザーさん]

足立区恥ずかしいとか言ってるのは、おじさん認定されます。
最近は足立区より世田谷区住んでる方が恥ずかしいってのが周りの反応です。

[417: マンション掲示板さん]

周囲の方、40、50代以上の方は、足立区に対して良い印象は持ってないようです。20、30代はそうでもなそうです。犯罪発生率取って見ても良い区だと思いますよ。千代田線あるし、北千住からはマルチアクセスなので、世田谷のどこぞの駅よりも交通利便性は高い。まあ城東に住んでる時点で会社の人（渋谷区や世田谷区、港区住まい）からは馬鹿にされますが、年収が変わらないくらいなら可処分所得は高いので余裕です。

[418: マンコミュファンさん]

>>416 検討板ユーザーさん

マジか嬉しい

[419: 検討板ユーザーさん]

そりゃそうでしょ。
用賀とかに同じ条件のマンションあったとしても、圧倒的に綾瀬選ぶ。
すぐ隣が埼玉か神奈川かの差も大きい。

[420: マンション検討中さん]

高速道に囲まれた
都心環状線内側には、
圧勝ですね。

[421: 評判気になるさん]

令和元年に避難勧告が出ましたね
数年に一度浸水リスクがある綾瀬で億超えの資産を持つなんて、ものすごくお金が余ってるんですね

[422: 通りがかりさん]

避難勧告は出たが水害は発生してない。また、道路も冠水してない。二子玉川は氾濫して友人の自宅が水没してたけどね。（二子玉川は住民が景観優先で治水対策に反対したらしいけど）荒川は普段から治水対策してるので、そう簡単にには氾濫しないでしょう。ちなみに以前住んでいた文京区の春日・後楽園周辺もちょっと雨がふると冠水して長靴でもあるけなくなる。その時々、その地点の事実を把握してコメントした方がいいよ。ネットやニュースなどで表面的な事だけを見てると正しい判断は出来ない。“現場”“現物”“現実”をきちんと確認したほうがいいね。

[423: マンション比較中さん]

荒川、氾濫寸前だったでしょ。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション比較中さん
でも氾濫しなかったでしょ？
確かなのは、世田谷区より足立区が、治安も災害も優れてることは確か。

[425: マンション検討中さん]

>>421 評判気になるさん
わざわざこんなコメントするということは価格が下がったら買いたいからなのだろうけど…こんな人が検討してるマンションだと思うと買いたくなくなるな笑

[426: マンション掲示板さん]

>>425 マンション検討中さん
逆だと思います。
検討してる人、できる人がこんな事書き込まんでしょ。
こんな人がちゃんとふるいにかけられてると思うと、安心できる。

[427: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
坪450より上がると？綾瀬が。
東京に詳しい人間なら笑う話です。

[428: マンコミュファンさん]

>>426 マンション掲示板さん
検討してない人がわざわざこんな掲示板に来て下げコメントする原動力が分からない

[429: 通りがかりさん]

>>428 マンコミュファンさん
これから買う人なら安いほうがいいのは当たり前。
値上げを煽るって、販売側の能無し営業としか思えない、

[430: 名無しさん]

>>429 通りがかりさん
だよね

[431: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん
災害も足立区の方が優れてるの？

[432: eマンションさん]

>>431 通りがかりさん
二子玉川は実際に氾濫しましたからね。
世田谷より足立区がこれからは上がっていく可能性が高いことは、東京に詳しい人ならあたりまえの話です。

[433: マンション検討中さん]

>>432 eマンションさん
ハザードマップ見ると世田谷区より足立区の方が圧倒的に赤色の面積の割合高いけど…

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 マンション検討中さん

世田谷は川沿いだけだからね。
足立は低いところが結構ある。

[435: マンション検討中さん]

綾瀬民ですが昨日は綾瀬川と中川どっちも氾濫しそうでスマホが鳴り響いてて寝た気がしなかったですねー。今は賃貸ですがやっぱりこのあたりに買うならかなりの覚悟が必要ですね。。。