シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[282: 検討中さん]

都心だと2,3億ションでしょう。1億で買えるタワマンは、最近だと23区でも千葉神奈川埼玉よりの外の方しかないです。現実を見るとメトロ徒歩1分でこの価格は高くないです。買える人が買えば良い。

[283: eマンションさん]

自分も説明会に参加しましたが、価格は妥当だと思います。
二駅ほど都心から離れるプラウドタワー金町の価格レンジは坪単価300万円から400万円でしたが、リーズナルだったので竣工前完売しました。
その当時から相場はさらに上がっていますし、千代田線始発駅目の前のハイグレードタワマンであれば、坪単価400万円から500万円のレンジは普通だと思います。例え足立区綾瀬であっても。
綾瀬で王様になれるタワマンだと思います。
足立区のタワマンの中でも北千住のタワマンに次ぐくらいのレベル感ですね。
どうしても安いタワマンを狙いたらなら、ここの半額以下で買える海浜幕張のベイパークあたりを検討するしかないですね。かなり交通利便性は下がりますが。

[284: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
向きによっては　ここより安いハルフラDUOが当面はある。
価格重視ならまずはそっち申し込みでしょ。

[285: 検討板ユーザーさん]

どうせ目の前ならペデストリアンデッキ作ってくれれば良いのに

[286: 匿名さん]

>>283 eマンションさん

私も同じく
むしろ安い

[287: マンション掲示板さん]

まあ綾瀬駅前のスミフタワーで、中層階が坪400ならお買い得やな
足立区の治安レベルは23区中8位だからそんなに安くする必要ないのにね

[288: eマンションさん]

東京出身の人は足立区にだけはマンション買いません。それくらい違う区域。埼玉に吸収して欲しい。

[289: マンション検討中さん]

ここ買うか世田谷区井の頭線沿いの中古買うか迷ってる
教育面では綾瀬小学校は中受特化型らしく悪くはないみたいだが、そうは言っても流石に世田谷区
ただ通勤的には綾瀬
坪単価はやや世田谷区が安い
悩ましい

[290: 検討板ユーザーさん]

>>283 eマンションさん
価格妥当は笑うわw
もっとマンションのこと勉強して、出直してこいw

[291: 匿名さん]

お前もな。

[292: 匿名さん]

普通はハルフラDUO狙うよね。逆にお金余ってるんだったらここも良いかもね。

[293: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
私も西側の中古と比較しています。通勤面は圧倒的にこちらですね。
あと、小中学校ともに新築、かつ徒歩数分で近いのはかなり魅力的だと思っています。
悩みますね。

[294: マンション検討中さん]

こんなところで喧嘩してる人達が狙ってるマンションだと思うとちょっと買いたくなくなってくるな笑

[295: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん
そうすると駅を3階建てにしないといけない。

[296: 検討板ユーザー]

>>291 匿名さん
あなたマンションの相場わかっていないようなので、
もう少し周辺相場調べてみたらどうですか？
wwwwww
２３区の周縁のタワマンとか。

[297: ご近所さん]

この掲示板はまるで綾瀬のようだ

[298: マンション検討中さん]

北綾瀬のオープンレジと迷ってる方いますか？
北綾瀬にもリビオとか色々駅近マンションができてきて、資産性も高そうで悩みますよね。

[299: eマンションさん]

>>298 マンション検討中さん

土民どもが地上で騒いでるのー

[300: 検討板ユーザーさん]

>>298 マンション検討中さん
綾瀬と北綾瀬には良いマンションがたくさん立ちつつあって悩みますよね。我が家は共働きで背伸びというか、むしろ肩車してもらって、ようやく届くレベルなのです。ローン通るかな汗

[301: 口コミ知りたいさん]

ペアローン組めば届くけどリセールありきだから、それを考えると価格が今の売り出し以上に上がるとは思えないんだよなぁ

[302: 匿名さん]

駅前にどーんと構える感じに立つようですから便利さはメリットになりそう。
ただ、駅からすごく近いので騒音はある程度しそうですから静かな環境ではなさそうです。
電車の音、人の声、車の音などは早朝から夜間までするでしょう。

夜中もある程度の騒音はしてくるのかな？防音対策などはきちんと取られているのでしょうか。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

明らかに蒸発案件

[304: マンション検討中さん]

高いけど欲しい

[305: 地元民]

綾瀬の教育面が気になるなら、私国立にやればいいのでは。
白百合小や国府台女子小の子はたまに見かけるし、筑附、お茶附、暁星小も40分程度で通学できる。
中学受験すれば、開成は電車で10分。桜蔭も30分程度。筑駒も通学区域内。千葉御三家も1時間強だし、栄東や浦和明の星も通える範囲。
うちは中学受験させた。

[306: 地元民その2]

>>305 地元民さん
受験とは無縁で育った者です。綾瀬もいつのまにか進学塾が増え、子供達がのびのびそだたくなっているのではと他人事ながら心配してしまいます。
放課後は、ランドセル自宅において、町中を駆けずり回ってから、駄菓子屋で一服という古き良き日本が懐かしいですね。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 地元民その2さん

安過ぎる

[308: マンション検討中さん]

私立小学校まで検討するような層がわざわざ綾瀬に住むっていうのもねえ

[309: 匿名さん]

>>306 地元民その2さん
思うのは、お金をかけられる層と、お金をかけられない層の2極化していることです。

今、春闘の賃上げニュースが発表されていますが、大企業。中小企業だと賃上げなかったり、そもそも正規職員じゃなかったりしますし。
夫婦共働きでもそこまで豊かではない家庭がちらほらみられる世の中になってきました。

塾に通っていても、塾がない日は子供らしく町中かけずりまわっているんじゃないかなあとか思いますよ。子どもらしい楽しみ方、親としてもしてほしいですね。

[310: 評判気になるさん]

>>306 地元民その2さん
古すぎるだろ。自分が子供の時ですら公園でポケモンしてコンビニで買い食いしてたぞ。

[311: マンコミュファンさん]

>>302 匿名さん

常磐線は深夜早朝に貨物列車も通る路線だよ

[312: マンコミュファンさん]

>>305 地元民さん
落ちたらどうするの？

[313: 評判気になるさん]

このマンションのおかげで、
綾瀬の地価上昇率が東京一？

[314: 周辺住民さん]

>>311 マンコミュファンさん
ここは通らなくない？？

[315: 地元民]

>>312 マンコミュファンさん
足立学園かな

[316: 匿名さん]

綾瀬の学校は荒れていないのかな。昔は東京でも指折りの悪さで不良が多いイメージだったが今は良くなった？　結構やばい事件があったのも綾瀬じゃなかった？

[317: 匿名]

>>316 匿名さん
やばい事件の話は、前のスレで散々ネタになってますよ。
綾瀬小も、東綾瀬中も、全然荒れてないです。
綾瀬小からは、約半分が中学受験します。
それに真面目な話、このマンションを買える層は、小学校受験するんじゃないですか？

[318: マンション掲示板さん]

悪く言う人ほど住んだことない人がネットのイメージで言ってる気がします。
このマンションのように駅徒歩数分の世界で住むなら尚更治安の悪さも感じないと思う。
不良なんてここ最近どころか数十年前から全然見ない。
おバカな子はもちろん公立行けばいますが。

[319: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[320: 名無しさん]

住もうとする人は関係ないかもしれんが、
投資目的で価値云々は期待しない方がいいです。
これから金利も上がるし、不動産と株は一番影響受けやすいですかね。
少し勉強すればお分かりだと思います。

[321: マンション検討中さん]

>>320 名無しさん

積立投資とかしてる人だとなおさら実需で買うべきだよね
マンション市況下がった時には株価も下がってる可能性が高いから背伸びするのは危険

[322: 通りがかりさん]

千代田線沿線に勤務されてる都内通勤者には、メトロ綾瀬駅は本当に使えますよねー。大企業にお勤めのパワーカップルには最適。雨天時にマンションと駅を一滴も濡れずに往来できる通路なんてあったら完璧でしたね。お買い物客も定期で濡れずに途中下車できるし。両隣の北千住と亀有との差別化図るなら、公園隣接など周辺環境によるゆとり感を増大させる、更なる緑化かな？植えたら最後？当初から植栽に力入れ周囲をハーブガーデン風にしても素敵ですよね！駅近に、スーパー銭湯欲しいなぁ。あ、欲張りですね。

[323: 通りがかりさん]

隣駅の北千住は都内屈指のターミナル駅でルミネやマルイなどの商業施設もある。千葉寄りの隣駅である亀有は都内有数のショッピングモールであるアリオ亀有や活気ある商店街もあるし、何より全国区の知名度がある。
さらに隣の金町は住友、野村、三井、三菱が大規模再開発を仕掛けて様変わりし、若いファミリー層が増えているし、3年後には大型ショッピングモールもできる。東京理科大ができてから文教地区の雰囲気もある。
一方の綾瀬はこれといった特色はなく、街としての魅力は低い。シティタワー綾瀬そのものは一級品だが、綾瀬の街力の低さが気になってしまう。ただ、千代田線駅で徒歩1分で坪単価450万円程度は確かに安い。もっと都心よりだったら坪単価600万円はくだらない。

[324: 名無しさん]

>>322 通りがかりさん
駅前のゆとりある道幅とかは良いんだが絶妙に商業施設が足りない…
マックやスタバやミスドが無かったり、ラーメン屋も美味しいところは駅から遠いし、アパレル系もヨーカドーしかないし、スーパーも決め手にかけるヨーカドーと東急ストアのみ（ちょっと足を伸ばせばベルクスもあるが）
食事処付きのスーパー銭湯確かに欲しいー

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 名無しさん
マックは元々この場所にあったんでタワーの一階店舗で入らないですかね？元々売上も高かった店舗だったし。
あとヨーカ堂はアパレル撤退なのでそのうち2階とかはユニクロや無印良品などの専門店がテナントで入ると思う。

[326: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん

そうなるといいけどな～

[327: 名無しさん]

>>325 検討板ユーザーさん
今の綾瀬民はマック難民。このタワーにマック入らなかったら、暴動起きるw
ヨーカドーは、ちょっと前に改装したときに、ノジマとかABCマートとかしか入らなくてガッカリでした。
北千住と亀有に挟まれてるから、ユニクロとか来ないんじゃないかな…

[328: 通りがかりさん]

北千住、亀有、金町に比べて、物足りない。
余地がある(かもしれない)現状の綾瀬での売り出しと考えれば、買い時かもしれないですね。
仮に、お店が揃った後、揃うことが見えた後のマンションでは、伸び代がないってことですよね？

[329: 匿名]

バーキンがあるから、マックはもういいかな。
来年には北綾瀬にショッピングモールができるので、あえて綾瀬に入ることは考えづらい。
このマンションと線路を挟んで反対側にあったスポーツジムが今取り壊し中で、大きめのパチンコ店も閉店したままになっているので、そこに何ができるか。

[330: 通りがかりさん]

>>327 名無しさん
その頃はまだヨーカ堂は創業事業であるアパレルを諦めてなかったですからね。漸くアパレル完全撤退なのでUNIQLOかどうかは別としてアパレル系のテナントをこの1、2年のうちに入れると思いますよ。

[331: eマンションさん]

大手町への通勤としては便利な立地ですね。