シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[262: マンション検討中さん]

綾瀬なんてマンションに1億払える人が住む場所では絶対無い

[263: 通りがかりさん]

>>262 マンション検討中さん
いやほんと、億越えとか一体誰が買うのかめっちゃ興味あるわ

[264: 匿名さん]

誰が買うって、マンマニみたいなやつに煽られた、新築タワマン検討層だろ。
奴ら駅チカタワマンなら基本どこでもいいからな。
ブロガーが推してたら地歴やハザードなんてめもくれず喜んで買うパカ。

[265: 通りがかりさん]

まとめると、
綾瀬はハザード、缶集めと歩きタバコ法令違反のおっさん、東京拘置所、女子高生コンクリ事件。街自体もちろん気持ち悪いですが、この価格で買う判断をできてしまう人間はもっと気持ち悪いですね笑
※地元富裕層の購入者除きます。
※あくまで個人的な感想です。

[266: 匿名さん]

ここの情報からだと、綾瀬って醜悪な物を詰め込んだコミ箱みたいな場所だねw
入居開始したら、街と住んでる人たち見に行こうかなww

[267: マンコミュファンさん]

>>265 通りがかりさん
あと自転車盗難
部屋の窓からマンションの駐輪場覗いた瞬間に自分の自転車が軽トラに乗せられて持ってかれたときは血の気が引いた
汚い産廃トラックが荒い運転してるのも目立つ
てか空き缶拾いとか歩きタバコってそんなに珍しいの？東京では綾瀬しか住んだことないから分からない

[268: 匿名さん]

>>261 通りがかりさん

少なくとも、30代以下の購入層にとっては、
第二次世界大戦の経験談を聞くのと同じ感覚です。

[269: eマンションさん]

>>268 匿名さん

いまさら、関係ないよ
私は買います

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
30代以下でも知名度は高いと思うよ。俺は30以下だけど知ってる。
ユーチューブとかで残虐な事件として今でもクローズアップされてるから知る機会は多い。しかも数十万再生もされてる。世代交代が進めば人ごとになるかもしれないが関係者や加害者は生きていて再犯もしてるし、他人事ではない。

[271: 口コミ知りたいさん]

>>269 eマンションさん
営業の方？
本当に買う人ならわざわざこんなところで買うなんて宣言せず流れに乗っかって綾瀬の評価が下がるコメントをすれば競争率下がるだろうに

[272: 坪単価比較中さん]

ただ今タワマン価格が爆上がってる所って、建築当時はだれがこんなところにこんな値段払うのみたいな所ばっかよね。
錦糸町とかも当時はくっそきたねぇ町だったしあんな風俗飲み屋街にタワマンあの値段とかｗｗみたいな感じだった気がする。

[273: 匿名さん]

まぁ、それは上がりきる前だからな。もうパンピーの与信限界まで上がりきってるので後は下がるだけでしょう。万一景気良くなって賃金爆上がりしたとしてもその分金利上がるのでプラマイゼロだし。

[274: 匿名さん]

>>266 この掲示板には社会のゴミが多いからでしょう

[275: 匿名さん]

伝聞でしか聞かない綾瀬コンクリ事件より、リアルタイムで見てしまった武蔵小杉汚物の方が嫌なイメージがあるんだが...

[276: 匿名さん]

しかしコンクリ事件だの缶集めのおっさんだの必死に書き込んでる輩が見苦しい。
ただ貧乏で私には買えませんって言えばまだ可愛げがあるのに。
逆に金があって眼中にないなら態々ここに書き込まんでしょ？

[277: 坪単価比較中さん]

以前綾瀬住んでたが個人的には嫌いじゃない。
公園でヤンキーとか騒いでてもすげー速さで警察くるし、治安も言うほど悪くない。
昔からの飲食店も多いので結構おいしいし面白い店もおおいから子無し貫いて通勤時間削減なら悪くないとは思うんだが、

ただここにしても北千住にしても足立区に１億出せる属性の人が足立区で子育てしたいと思えるとはどうしても思えない。

[278: 匿名さん]

>>277 坪単価比較中さん
>ただここにしても北千住にしても足立区に１億出せる属性の人が足立区で子育てしたいと思えるとはどうしても思えない。

その通りですね。だから狭めでDINKS、シングル狙いなんでしょう。
正直子無しなら最高だと思います。

[279: 名無しさん]

>>276 匿名さん
缶集めやら自転車盗難はまだ今の街の雰囲気の話だから情報として価値があるけど女子高生コンクリート詰め事件の話はどう考えても売り出し価格下げたいだけだよなぁ

[280: 匿名さん]

>>270 匿名さん

あなたが何か関わってるから気になる事件なの？笑
拘りすぎじゃね？
知名度あって事件を知ってても、深く知りたいと思う事件でもないしな。
ほんと、
「知名度ある第二次世界大戦でこんな経験しましたー」って感じに聞こえる。

ま、だからと言ってここを買うかは別の話だけどね。

[281: マンション検討中]

説明会参加しましたが、まさかこんなに高いとは思いませんでした。
綾瀬で億ションって成立するんですね・・・
施工が長谷工なのもタワマン1億払って長谷工・・・？と思ってしまうし・・・
住友不動産はここの土地をずっと確保し続けて、足立区に１，２８８㎡の土地を交通広場として売ったわけで、価格は不明ですけど相当儲かったのではないかと思っています。
※綾瀬駅前交通広場整備事業及び建築計画に関する覚書(案)　を参照。
正直、タワマンを甘く見てました。
億ションってこんな東京の外れではなく、もっと都心の特権だと思っていたのが正直な感想です。

[282: 検討中さん]

都心だと2,3億ションでしょう。1億で買えるタワマンは、最近だと23区でも千葉神奈川埼玉よりの外の方しかないです。現実を見るとメトロ徒歩1分でこの価格は高くないです。買える人が買えば良い。

[283: eマンションさん]

自分も説明会に参加しましたが、価格は妥当だと思います。
二駅ほど都心から離れるプラウドタワー金町の価格レンジは坪単価300万円から400万円でしたが、リーズナルだったので竣工前完売しました。
その当時から相場はさらに上がっていますし、千代田線始発駅目の前のハイグレードタワマンであれば、坪単価400万円から500万円のレンジは普通だと思います。例え足立区綾瀬であっても。
綾瀬で王様になれるタワマンだと思います。
足立区のタワマンの中でも北千住のタワマンに次ぐくらいのレベル感ですね。
どうしても安いタワマンを狙いたらなら、ここの半額以下で買える海浜幕張のベイパークあたりを検討するしかないですね。かなり交通利便性は下がりますが。

[284: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
向きによっては　ここより安いハルフラDUOが当面はある。
価格重視ならまずはそっち申し込みでしょ。

[285: 検討板ユーザーさん]

どうせ目の前ならペデストリアンデッキ作ってくれれば良いのに

[286: 匿名さん]

>>283 eマンションさん

私も同じく
むしろ安い

[287: マンション掲示板さん]

まあ綾瀬駅前のスミフタワーで、中層階が坪400ならお買い得やな
足立区の治安レベルは23区中8位だからそんなに安くする必要ないのにね

[288: eマンションさん]

東京出身の人は足立区にだけはマンション買いません。それくらい違う区域。埼玉に吸収して欲しい。

[289: マンション検討中さん]

ここ買うか世田谷区井の頭線沿いの中古買うか迷ってる
教育面では綾瀬小学校は中受特化型らしく悪くはないみたいだが、そうは言っても流石に世田谷区
ただ通勤的には綾瀬
坪単価はやや世田谷区が安い
悩ましい

[290: 検討板ユーザーさん]

>>283 eマンションさん
価格妥当は笑うわw
もっとマンションのこと勉強して、出直してこいw

[291: 匿名さん]

お前もな。

[292: 匿名さん]

普通はハルフラDUO狙うよね。逆にお金余ってるんだったらここも良いかもね。

[293: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
私も西側の中古と比較しています。通勤面は圧倒的にこちらですね。
あと、小中学校ともに新築、かつ徒歩数分で近いのはかなり魅力的だと思っています。
悩みますね。

[294: マンション検討中さん]

こんなところで喧嘩してる人達が狙ってるマンションだと思うとちょっと買いたくなくなってくるな笑

[295: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん
そうすると駅を3階建てにしないといけない。

[296: 検討板ユーザー]

>>291 匿名さん
あなたマンションの相場わかっていないようなので、
もう少し周辺相場調べてみたらどうですか？
wwwwww
２３区の周縁のタワマンとか。

[297: ご近所さん]

この掲示板はまるで綾瀬のようだ

[298: マンション検討中さん]

北綾瀬のオープンレジと迷ってる方いますか？
北綾瀬にもリビオとか色々駅近マンションができてきて、資産性も高そうで悩みますよね。

[299: eマンションさん]

>>298 マンション検討中さん

土民どもが地上で騒いでるのー

[300: 検討板ユーザーさん]

>>298 マンション検討中さん
綾瀬と北綾瀬には良いマンションがたくさん立ちつつあって悩みますよね。我が家は共働きで背伸びというか、むしろ肩車してもらって、ようやく届くレベルなのです。ローン通るかな汗

[301: 口コミ知りたいさん]

ペアローン組めば届くけどリセールありきだから、それを考えると価格が今の売り出し以上に上がるとは思えないんだよなぁ

[302: 匿名さん]

駅前にどーんと構える感じに立つようですから便利さはメリットになりそう。
ただ、駅からすごく近いので騒音はある程度しそうですから静かな環境ではなさそうです。
電車の音、人の声、車の音などは早朝から夜間までするでしょう。

夜中もある程度の騒音はしてくるのかな？防音対策などはきちんと取られているのでしょうか。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

明らかに蒸発案件

[304: マンション検討中さん]

高いけど欲しい

[305: 地元民]

綾瀬の教育面が気になるなら、私国立にやればいいのでは。
白百合小や国府台女子小の子はたまに見かけるし、筑附、お茶附、暁星小も40分程度で通学できる。
中学受験すれば、開成は電車で10分。桜蔭も30分程度。筑駒も通学区域内。千葉御三家も1時間強だし、栄東や浦和明の星も通える範囲。
うちは中学受験させた。

[306: 地元民その2]

>>305 地元民さん
受験とは無縁で育った者です。綾瀬もいつのまにか進学塾が増え、子供達がのびのびそだたくなっているのではと他人事ながら心配してしまいます。
放課後は、ランドセル自宅において、町中を駆けずり回ってから、駄菓子屋で一服という古き良き日本が懐かしいですね。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 地元民その2さん

安過ぎる

[308: マンション検討中さん]

私立小学校まで検討するような層がわざわざ綾瀬に住むっていうのもねえ

[309: 匿名さん]

>>306 地元民その2さん
思うのは、お金をかけられる層と、お金をかけられない層の2極化していることです。

今、春闘の賃上げニュースが発表されていますが、大企業。中小企業だと賃上げなかったり、そもそも正規職員じゃなかったりしますし。
夫婦共働きでもそこまで豊かではない家庭がちらほらみられる世の中になってきました。

塾に通っていても、塾がない日は子供らしく町中かけずりまわっているんじゃないかなあとか思いますよ。子どもらしい楽しみ方、親としてもしてほしいですね。

[310: 評判気になるさん]

>>306 地元民その2さん
古すぎるだろ。自分が子供の時ですら公園でポケモンしてコンビニで買い食いしてたぞ。

[311: マンコミュファンさん]

>>302 匿名さん

常磐線は深夜早朝に貨物列車も通る路線だよ