シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[21: マンション掲示板さん]

>>18 マンション検討中さん

足立区の綾瀬で手が届かない金額なら需要ある?

[22: 匿名さん]

手が届く金額、人気出そうです。
18さんが言うのは、都内マンションが高いから手が届かなくなってしまうということでは？

買える金額でよかったとほっとしている人は多いんじゃないかと思います。

間取りがまだ公開されていないので、公開されるのを待ちたいです！

[23: 匿名]

ここ設計、施工とも長谷工、最大面積71、駅から１分以外は謳えるメリットなし。都内タワーマンションの中でレベル一番低いかも。

[24: 匿名さん]

長谷工なのがほんと謎だよね。シティタワー金町でさえ竹中なのに。

[25: 匿名さん]

足立区　　予算
https://www.city.adachi.tokyo.jp/ku/kuse/zaise/yosan/index.html

[26: 匿名さん]

買い物面は全く心配のいらない立地だと思いますし、
病院も近くに小児科系のクリニックのほか救急のある総合病院も徒歩15分圏内にあって、
かなりロケーションととしては充実していますね。
今のところ何か足りないというものは見つからないですが、何かありますかね。

[27: マンション比較中さん]

>>25 匿名さん

可能な限り高く値段をつけて欲しいです
中途半端だと抽選で買えんわ

[28: マンション@ad]

>>10 名無しさん

買えないんじゃなくて、借金して買うんだよ。
ここ1億はいくだろ。貧乏人は買うな

[29: マンコミファン]

ここは綾瀬最高峰のマンションなのでは。
価格を気にするのであれば北綾瀬・亀有・金町・松戸で買うのが妥当なのだから、
ここに書き込みするのはお門違いだと思う。

[30: 匿名さん]

坪単価450とかいくんですかね？

[31: マンション@ad]

>>30 匿名さん

450だとバーゲンでは？
500が妥当だと思いますよ。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション@adさん
2年前とかだと、住不だから無理してでも坪400万いくかな！？っ的な感じでしたが、500も行きますかね？
北千住のタワーでも中古で450万ですし、綾瀬の立地とか考えたら、420とかが妥当な線だとおもうけどな。
500もしたら、十条とか買ったほうがいい。。。

[33: 匿名さん]

規模数がかなり大きいので小学校や中学校の生徒の数が一気に増えそうですね。
現在では中学校が改築中なのでしょうか？仮校舎と記載してありましたので気になりました。
保育園の数は多いですがそれほど子供の数もかなり多そうです。入園のしやすさはどの程度なのでしょうか？

駅から近いとあって期待値としては高いほうだと思いますから、将来性はありそうです

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
小学校、中学校ともに、マンション建設で生徒数増加を見込んでの改築という認識です。
小学校は今年度から新校舎ですが、広くてキレイでとてもいいですよ。5階まであるので、こどもたちも階段登るの大変そうですが。
学童もクラスを増やしてますが、共働き人口も増えそうなので、マンションできたあとは未知数ですね。
保育園も、認可園はそれなりに激戦で、1歳児クラスなどでは、兄弟加点がないと入れないところもあります。

[35: デベにお勤めさん]

450超えてこないかと。。。綾瀬でこの値段ってそうとうやばいでしょ

[36: 匿名さん]

駅前ということもあって、多少は高いだろうなと思っていましたが
綾瀬で坪単価４５０超えですか？
かなりの価格帯になってしまいそうですね。。
まだ間取りが見れない状況なので、まずは間取りとか諸々を知りたいです。

[37: マンコミュファンさん]

隣の隣の金町駅に葛飾区ですけどシティタワー金町というタワーマンションが5年前程に建設されています。
同じ都内の住友の築浅のタワーマンションなので仕様などシティタワー綾瀬と近いものがあり参考になるかと思います。

[38: マンション検討組]

>>37 マンコミュファンさん

今の値付けは、十条タワー方式なので、3年後の市況をスミフが予想して、その価格を設定することになります。後発である綾瀬は十条より高く当たり前です

[39: マンション検討組]

>>36 匿名さん

450は安いと思います。
おそらく、最低500ぐらいかと。
高くて600では？

[40: 匿名さん]

徒歩5分ほどのところに保育園が3つあったり、小児科も近くにありますし、
子育て世代にもそこそこ良さそうなところですね。
公園やお店も充実していてロケーションのみでみても個人的にはよく思いました。

[41: 匿名さん]

近くに保育園があるのはいいな…
入れると嬉しいけれど、綾瀬だと保育園もなかなか入ること自体難しのだろか。
もう少しこれは調べないとなぁ。

綾瀬の場合はとにかく千代田線の始発に乗れるところがすごく良い。
少し待てば座っていけるということですものね？

[42: 販売関係者さん]

6年前から住んでるものですが、最初の3年はラッシュでも余裕で座れました。
ただマンション乱立による利用者の増加と北綾瀬始発化が重なり、かなり前から並ばないと座れるのも大変な状況です。
そんなところにこの大規模マンション建設となると座れるとは思わない方が良いかと思いますよ。

[43: 購入経験者さん]

綾瀬って足立区でしょ。都民が一番嫌いな区です。足立区在住なんて恥ずかしくて言えない。ここ買う人は千葉か埼玉在住だろうな。

[44: 匿名さん]

>>43 購入経験者さん
こういう恥ずかしい発言するやつに限って地方出身。

[45: 匿名さん]

あんまり気にしたことはなかったのですが、
人によっては何区だと恥ずかしいってことあるんですか？
ここも全然人に言って恥ずかしいところではないように思います。

[46: こめお]

>>45 匿名さん

地域差別は好きではないですね
タワマンはエリートが住む場所ですよ
億ションですよ

[47: 匿名さん]

保育園の数が多いんですね。その点は共働き世帯には心強いですが、その分子供の数が多いということですから、
待機児童数も相まって多そうですがどうでしょうか？
綾瀬自体が住みやすくなっていて、商業施設もあったりで暮らしやすいんだろうなというのがうかがえますが、
子供の数が多すぎるというのも、色々と大変なこともありそうですね

[48: デベにお勤めさん]

とにかく立地が良いですね。改札からマンションのエントランスまで1分も掛からないのでは？勤務先が千代田線沿線の人なら本当通勤が楽だと思います。勤務先が駅直結のビルの人なら傘無しで生活できるかもｗ
隣はヨーカ堂、駅下には東急ストアで普段の買い物には困らないし本当住みたいです！！

[49: 匿名さん]

始発の話題が出てますが逆のメリットもあるんですよね。
下りの電車で綾瀬行き、北綾瀬行きが結構あるんで、それだと結構空いてて
座って帰れる事もありますよ～。

[50: 匿名さん]

スーパーは近くに2軒、電車は始発と終点あり、それだけでも十分に魅力的に思えます。
さらに駅徒歩1分、42.04m2～71.53m2の広めのプラン、これら、お値段が高くなる要素にしか思えないんですけど（汗）
注目度も高いと思いますし、お値段もかなり高めになるのではないかと思ってしまいます。
もし手ごろなお値段だったら、瞬息で売れてしまうのではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

まだ価格は発表されてないんですね。公式サイトも間取りとかはまだまだのようだし。
年末年始あたりで大きく発表になるんでしょうかね。スレを読むと注目度は高そうなのでどんなマンションになるのか気になります。
外観を見ると屋上に出っ張った部分がありますけど、これって何になるんでしょうか。屋上に憩いの場とか作るんでしょうか？

[52: 匿名さん]

ここのマンション
千代田線か常磐線を気にすることない、駅から近いので魅力的ですが、
価格設定が難しいかもですね。
設備や間取り図がないので、判断はできないが、高くなると都心圏に近いマンションを探すかもしれないですね。

[53: マンション検討中さん]

調べたら設計・施工は長谷工ですね。。
金町は竹中なのに
まあ今の時期のコストを考えると仕方がないです。
金町が運が良かったと思います。

[54: 匿名さん]

総戸数が429に対してバイク置き場が6台ってなかなか少ないですね。
駐車場は123台も確保されているのですが、
あんまりバイク置き場って重要視されていないんですかね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

お友達のシティタワー千住大橋の価格が出ましたね
割安でしたので、ここも楽しみですね

[56: 名無しさん]

>>55 マンション検討中さん

千住大橋は、駅5分、京成を考えると、
ここは1.5億がスタンダードですね

[57: eマンションさん]

シティタワー千住大橋は坪単価400万円弱から坪単価500万円の価格レンジでしたね。
シティタワー千住大橋でさえ、3LDK70平米越えの間取りはほとんど1億円超えでしたから、千代田線が目の前のシティタワー綾瀬は確かに1.5億円超えでもおかしくないね。

ここは一番安い部屋でも億超えてくるでしょう。足立区なのに数年前の港区マンションと同レベルの価格帯。
一般庶民は23区内でマンション買うのは不可能になってきたね。世帯年収2000万円以上じゃないと無理だと思う。

[58: eマンションさん]

>>43 購入経験者さん
ゴミ埋立地よりは全然いいでしょ。

[59: 匿名さん]

>>45 匿名さん
田舎から出てきた人って23区の区でマウント取りたがるね。
なにもわかってないおバカさんなんだよ。

[60: 匿名さん]

東京出身ですが、生まれた時から東京に住んでいるとほかの区がどうとか、どうでもいいと思って
育ってきました。
できれば、そだった地元で子育てしたいと思う方が多い印象です。

何区だから、ダサいとか、ここの区じゃないと住みたくないとかこだわる方って、
やっぱり東京にあこがれをもって東京都外から引っ越してきた方が多いんじゃないでしょうか。

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

バブルなので2億でも買いますよ

[62: マンション検討中さん]

おおたかの森、柏の葉の方が街並みは洗練されてますよ

[63: 匿名さん]

何区だからどうとか考える方ってやっぱりいらっしゃるんですよね。
私個人としては何区とかは全く気にすることありませんし、
便利で住みやすいマンションなら全然何区でも構わないんですがね。

[64: マンション検討中さん]

まぁ区で選ぶ人は一定数いる、というか多いと思う
駅遠のハルフラが人気なのも安さは勿論だけど中央区アドレスというのが大きいでしょ
デベも港区物件とかやたら港区主張するし

[65: 匿名さん]

中央区アドレスは快適で住みやすいですし住みたい人は多いでしょうね。
やはり個人的には銀座にアクセスしやすいこともありますし
子育てのしやすいエリアなのでこういうマンションは住みたいです。

[66: 匿名さん]

銀座って全然行かないから銀座に近いことには全く魅力は感じない。　
それより無理なく買える価格で駅に近いほうがいいよ。
徒歩1分なら雨にもほとんど濡れないからすごく便利だ。

[67: 匿名さん]

まあ一昔前なら港区が買えた値段かもしれないが、あくまでもひと昔であって、昨今では港区はもっと値上がりしていて、ここは足立区なりの安値で売られているってこと。
港区で売り買いされているマンションはもはやマネーゲームのコマにしか見えない。

[68: 匿名さん]

駅に近い立地ではありながらも
小学校や中学校も近いので、ファミリー層に人気物件となりそうですね。
詳しい間取りがまだ出てないのですが、詳細が早く知りたいですね!

[69: 匿名さん]

坪４００万超えだと1億円程度か。高くて買えない。

[70: マンション検討中さん]

いよいよ始まりますね。
案内メール来ました！