シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394
所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/
[スレ作成日時]2022-04-28 13:59:46
シティタワー綾瀬ってどうですか？
| No.1801 |
by 購入経験者さん 2025-01-11 10:38:52
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削除依頼
>>1798 検討板ユーザーさん
ん？北綾瀬って、一気に電車の本数少なくなりますよね… 建っているマンションのデべも大手じゃないですし… ララテラスも綾瀬からもすぐいけますし… あと、北綾瀬ってまだ土地が余り過ぎて、これからも新しいマンションがバンバン建つ可能性が高いから、中古になったときライバル多すぎて価格が上がりにくい。 坪単価280以下なら検討するけど…って感じかなぁ |
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| No.1802 |
>>1796 マンション検討中さん
管理費安いとこは、むしろ怖い派 |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
>>1804 マンコミュファンさん
北綾瀬の本数が増える＝同じだけ綾瀬の本数が増える。 （なぜなら綾瀬を通らないと北綾瀬に行けないから） そしてもともと北綾瀬の２倍以上の本数の綾瀬。 こう書けばわかりますか？？ |
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| No.1806 |
>>1803 検討板ユーザーさん
ちょっと回答がずれてる・・・ 今はバンバン値上がりしていても、ランドマークになるような大規模はなくて、全て似たり寄ったりなので、中古だとグッと下がってしまう。 中古でも値上がりするのは、基本その地域で資産価値が群を抜いている物件。 北綾瀬にはそういう物件がないから厳しいな。。。 むしろこれ以上マンションが増えない方がいいと思う。 ちなみにここでいう資産価値は、立地×規模×デべを差します。 ちなみに、オープンの北綾瀬の物件を見に行ったら100万単位で値下げできると言われました。そういうことです。 |
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| No.1807 |
>>1806 購入経験者さん
間違いない。資産価値が群を抜いているとまで言えるかはわかんないけどシエリア北綾瀬がギリその範囲。駅付近なのに眺望抜けてて、かつショッピングモール隣接物件はさすがにどこでもプレミア立地だからね。逆にそうじゃない北綾瀬の物件なんて勝てるとこないんだからそうでもしないと売れないんだろな。 |
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| No.1808 |
>>1806 購入経験者さん
いやいや…あなたのはだいぶ知ったかの偏った意見ですよ。 まずオープンハウスの物件は、基本値下げする前提で価格つけてるのもご存知ない時点で現状知らなそうです。 前の投稿は地域として利便性が高まったら相場が上がって売り抜け価格が上がるってことを言ってるんだけどわからない？ 北綾瀬の過去の中古の販売見てみたらいいと思います。 すでに利益出て値上がりして売れてるから。 ランドマークになるような大規模だけが資産価値と考えているあたりだいぶ偏った見方してますよ… |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
>>1809 マンション掲示板さん
ん？メンション先間違えてるのか私に言ってるのかはわからないけど、 どちらに言うにせよそれ一辺倒で資産性や伸び代のはなししてるわけじゃないってことが話の流れ見てわからないなら、他人に理解しろっていう前にご自身の理解力をつけたほうがいいですよ？ |
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| No.1811 |
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| No.1813 |
>>1811 匿名さん
三井も野村も住友も東建も全て高めだが、それだけのリターンがある。目先の金額に騙されないで！ 中古マンションで見ると分かりやすくて大手財閥マンションは2-3倍の金額になってるがカタカナマンションはいくら安くても上がってない！安物買いの銭失い。 |
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| No.1814 |
[NO.1812と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1815 |
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| No.1816 |
今日見に行きました。
北向きの部屋が第一希望でしたが、今日決まってしまったみたいです。。。 9階の北向きは販売未定との事でした。。 営業の方いわく、8400万以上になるかもって言ってました。いくらなら買いでしょうか？ |
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| No.1817 |
時すでにお寿司
１億でも買いですね。買いましょう |
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| No.1818 |
>>1816 マンション検討中さん
残念でしたね。 今回買えなくても、この物件はトータル的に買いだと思います。 特に2Lは間取り良いし、他と比べてまだ、割安だと感じてます。 参考 板橋大山2L、1億 小岩三井2L.9000万 千住大橋2L、7800万 |
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| No.1819 |
立地が良いので、予算が届くなら早めに判断した方が良さそうです。
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| No.1820 |
>>1819 匿名さん
そうですね。確かに判断したいですが、1億借金背負うのはみんな怖くないですか？ |
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| No.1821 |
1億は高くないですよ。立地と比べたらむしろ割安だと思う。
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| No.1822 |
北千住、綾瀬、亀有、金町、松戸
この連続する5駅がとてもお気に入りです。 皆さんはこのなかでどの駅を推しますか？？ |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
常磐沿線はどこも住みやすくて良いと思う。
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| No.1825 |
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| No.1826 |
利便性なら北千住。
俺はないけど。 |
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| No.1827 |
庶民が一億も借金背負ったら破産しますよ。
借金でギスギスした家庭になり、離婚は確定ですね。 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
女子高生コンクリート詰め殺人事件ね。
あのころは駅前の道路に夜になるとヤンキーがたむろしてたからなあ。 |
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| No.1830 |
小学校から子供を私立に入れるような人は、地域社会と交流する気はサラサラないわけですから、足立区に住んでもまったく問題ないですね。
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| No.1832 |
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| No.1833 |
地元民としては、テナント情報が待ち遠しい今日この頃…
ダンロップ跡地に建つメディカルモールのイメージ図にダンロップスポーツクラブの文字があるけど、戻ってくるなんてあり得るのだろうか？ https://amp-clinic.com/mall/1795 |
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| No.1834 |
個人的にはこれから薄れる一方の過去の事件のイメージより、隣接する小菅のドンヨリした空気のほうが気になります。
川で隔離されてる感じがよりそう感じさせる。 メディカルモールは久しぶりに通ったら鉄骨組まれてました。 楽しみですね！ 
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| No.1835 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
笹塚で思い出したけど最近定借多いよな。
笹塚はあんな立派なマンションを70年くらいでぶっ壊すのはもったいない。 リビオ文京小石川もそうだけど。 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
>>1841 マンション掲示板さん
>影響ないと思うから、住友不動産が本物件を作っているのでは？ ごめんごめん。 影響ないと思うから、住友不動産が（この土地を安く取得し、この価格設定でも十分に利益が出ると考えて）本物件を作っているのでは？ って意味でした。（）内の記載がぬけていました。 |
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| No.1843 |
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| No.1844 | ||
| No.1845 |
地元マンション民です
長い間シートで覆われた建築中から東口を通るたびに注目していてもう完成も間近なんですね！自分も住んで１２年経ちますが綾瀬ほんと住みやすいですよ マジで 笑 千代田線がとにかく便利だし飲み屋やスーパーにも困りません 個人的に東急ストア目の前の地下にOKストアも出来ると聞いて楽しみにしておる次第 人が増えて街が今以上に栄えて賑やかになればいいなぁと思います |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
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https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/ まず、綾瀬駅では東京メトロ千代田線の始発電車が出て、その本数が多い。朝の7時台から9時台までの2時間に48本もの上り電車が利用でき、そのなかには綾瀬始発も含まれる。 ----- この手の記事見てて思うんだけど、通勤時間帯の始発って7時台2本、8時～8時30分の間に3本。どう見てもミスリードなんだよね。。 |
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| No.1848 |
https://sakurai-yukio.com/report/citytower_ayase/
リンク間違ったがこっちだ |
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| No.1849 |
>>1847 マンション比較中さん
X フォロワー300人にも満たないマイナー評論家の書く記事だからしょうがない。 |
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| No.1850 |
>>1848 マンション比較中さん
自分もにミスリード誘おうとしてるじゃん。 >通勤時間帯の始発って7時台2本、8時～8時30分の間に3本。 確かに7時台の始発は34分と50分の2本ですが、 8時台の始発は10分、24分、30分、40分、45分、50分、56分の7本 9時台の始発は2分、8分、19分、31分、40分、56分の5本 7時台～９時台の通勤時間帯に48本中、14本も始発があるのは十分あると思うけど？ ところで元記事が >朝の7時台から9時台まで と3時間で書いてるのに >>1848は >7時台2本、8時～8時30分の間に3本 の1時間30分にしたの？ しかも時間が早くて少ない方だけ記載するとか、 悪意ありすぎじゃない？ |
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| No.1852 |
[No.1851と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1853 | ||
| No.1854 |
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| No.1855 |
>>1854 マンション比較中さん
このマンションを検討している人に恣意的な情報で惑わせる輩がいるからね～ ちゃんとした情報を出そうとすると、引用が増えるんですよ～ まあ、嘘つきや恣意的な情報を出す人は引用が出来ないから すぐに嘘や恣意的な情報ってバレるけどね。 ご苦労さん。 |
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| No.1856 |
>>1855 ご近所さん
かっけぇ！ |
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| No.1857 |
>>1855 ご近所さん
すげえ・・・ |
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| No.1858 |
>>1855 ご近所さん
さすがやん |
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| No.1859 | ||
| No.1860 |
>>1859 評判気になるさん
特定できたやん、すげえ |
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| No.1861 |
>>1840 マンション掲示板さん
湾岸とかだと塩害の問題もあるし、50年も経てば躯体はボロボロだよ。お金がなくて建て替えできない限界タワマンになると、借り手も付かない負動産化する。築古の中古所有権よりは新築の定借の方が資産性は高いと思う。 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
>>1862 マンション掲示板さん
かっけえええ |
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| No.1864 |
>>1862 マンション掲示板さん
呼んだ？ |
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| No.1865 |
シティタワー千住大橋と迷ってますが、悩ましいですねー
立地利便性はこちらの方が上ですが、角部屋の間取りと開放感(眺望)は千住大橋のほうがいいですし、、、 値段も近いしなー |
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