シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[1701: マンション検討中さん]

さっきモデルルーム見てきました。
天井たかくて、バルコニー広々してました。

2LDKだとオープンキッチンに出来るとの事でした。独立キッチンとオープンキッチンだと資産性に影響するんでしょうか？

[1702: 匿名さん]

わたしもさっきモデルルーム見てきました。すれ違ってるかもしれませんねｗ

他のマンションを見学に行ったとき、３ＬＤＫの間取りの方が、売る時にファミリーの検討も増えるという説明を受けましたが、個人的にはオープンキッチンの方が好きです。

それにしても天井高2.65は初めて見ました。
そしてトランクルーム全住戸つきは控えめに言っても最高。

[1703: 買い替え検討中さん]

電話したら狙っていた北向きのお部屋無くなってました…

[1704: 名無しさん]

>>1703 買い替え検討中さん
広めの2Ldkで使いやすそうな間取りですよね

[1705: マンコミュファンさん]

綾瀬じゃないエリアに住んでるのでよく分からないのですが、このあたりに住んだら普段、買い物をするのはイトーヨーカドーでしょうか？

[1706: マンション検討中さん]

ここは後発の再開発が無い、孤立無援状態だから、市場相場が上がる以外に価格上げる要素が無い。買うのは流石に馬鹿。

スミフの駅徒歩1分の新築タワマンがなぜこの価格で売られてるかよく考えた方が良いよ

[1707: ご近所さん]

>>1705 マンコミュファンさん

スーパーはイトーヨーカドー、東急ストア、ビッグエー、ベルクスがあります。
また、>>1645 で出ましたがOKストアもできる可能性があります。
少し歩きますが、業務スーパーとコモディイイダもあります。

[1708: 通りがかりさん]

足立区で買うなら千住エリアだよねえ

[1709: ご近所さん]

>>1706 マンション検討中さん

お前がそう思うんならそうなんだろう お前ん中ではな
https://alu.jp/series/%E5%B0%91%E5%A5%B3%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3...

[1710: 匿名さん]

すみふ板の光景が戻ってきたね。お出かけしてちょっかい出すからやり返される。

[1711: 口コミ知りたいさん]

>>1700 検討板ユーザーさん
まじですみふは様子見て期によって値上げしそう

[1712: ご近所さん]

>>1711 口コミ知りたいさん
特に、角住戸と南側住戸は人気だから値上げしそう

[1713: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム見に行きました。
狙ってた角部屋が12階しかなくショックでした。予算的には良いのですが、タワマンの12階は遮るものは無いのですが、資産価値的にどうなんでしょうか。

[1714: マンション掲示板さん]

>>1713 マンション検討中さん
悩ましいね。。

[1715: ご近所さん]

>>1713 マンション検討中さん
駅1分なのだから下がると本気で思いますか？
買えるならＧＯ?

[1716: eマンションさん]

>>1713 マンション検討中さん
綾瀬というリスクで安くなっているわけで、資産価値を考えて買うものでは無いのでは？

[1717: 評判気になるさん]

>>1716 eマンションさん
笑
リスクって言葉間違えてますよ

[1718: 通りがかりさん]

>>1713 マンション検討中さん
Yahooニュースにラスベガスは月収が75万でも貧困層らしく、家賃が払えない人でホームレスが増えているというニュースを見ました。
このマンションが資産価値うんぬんではなく、今後普通のマンションも買えなくなるから、買えるうちに良いマンションを多少高くても買っておかないと将来ホームレスになるよ。

[1719: マンコミュファンさん]

>>1718 通りがかりさん
昨年からマンション平均価格が30%以上上昇してるし、家賃も上昇傾向にある。日本の賃貸会社は老人、外人には賃貸審査厳しいから、今後は
家を持っている人＝勝ち組
家を持ってない人＝＊＊＊
の構造が出来上がりそうだな。

[1720: ご近所さん]

>>1719 マンコミュファンさん
>>1718 通りがかりさん

こんな記事も出ていましたしね。

不動産の専門家が「タワーマンション」への批判を「買えない人による＊＊＊の遠吠え」だと断言する訳（FRIDAY） - Yahoo!ニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/bf1e29c549a1f18e41f7006716b16abb892e...

[1721: マンション検討中さん]

20階くらいまで建ってきましたね。
やはり、迫力ありますね。

[1722: eマンションさん]

>>1721 マンション検討中さん

[1723: eマンションさん]

>>1722 eマンションさん
やっぱり角の部分って青色残るのか…微妙…

[1724: マンション掲示板さん]

小岩⇒住環境△資産性◯建物△アクセス△
千住大橋⇒住環境◯資産性△建物◯アクセス△
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯アクセス◯

小岩スレより引用。われわれの強みはバランスなんかな

[1725: 検討板ユーザーさん]

>>1724 マンション掲示板さん
住環境、建物、アクセスは確かに納得だが資産性は◎やろ。
駅1分やからな。

[1726: eマンションさん]

>>1723 eマンションさん

10年後に青色があじになるのでは？

[1727: 検討板ユーザーさん]

>>1724 マンション掲示板さん
小岩とこっちはニーズ違うから
客観的に見て比べる意味ないけどな～

[1728: 名無しさん]

>>1725 検討板ユーザーさん
その通り！
中古になった時に小岩と差がつくんだろうな。

[1729: 評判気になるさん]

足立区ど真ん中物件、駅徒歩1分は強い。

[1730: マンション掲示板さん]

>>1729 評判気になるさん

足立区のど真ん中は北千住じゃない？
確かに1分は強いが。

[1731: マンション掲示板さん]

>>1730 マンション掲示板さん
足立区らしさど真ん中という意味

[1732: 検討板ユーザーさん]

広域でさがしてるんですが、この物件やすくない？

[1733: 匿名さん]

>>1732 検討板ユーザーさん
タワーの中なら安い。
綾瀬の中なら高い。

[1735: 評判気になるさん]

>>1722 eマンションさん
かっこいいですね。
さすがスミフ

[1736: eマンションさん]

ここと千住大橋、なかなか良いね。都心慣れした後に見ると安い。上手くできてる。すみふ。

[1737: 匿名さん]

環境的にはDINKsはこっち、ファミリーは千住大橋って感じですか？傾向的に

[1739: 通りがかりさん]

マンション自体のスペックも申し分ないですね

[1740: 名無しさん]

>>1722 eマンションさん
やっぱり青微妙だな、、、安っぽくみえちゃうわ

[1741: 買い替え検討中さん]

>>1740 名無しさん
そう？私は結構好き。好みは人それぞれですからね～

そもそも千代田線の始発駅徒歩１分、すみふのタワーってだけで、もう満足。

[1742: ご近所さん]

>>1737 匿名さん
独身、DINKSは圧倒的に綾瀬
ファミリーは圧倒的に千住大橋かシティハウス綾瀬も環境いいよね。

[1743: 検討板ユーザーさん]

シティタワー綾瀬とシティハウス綾瀬で迷ってます。
シティハウス綾瀬
住居系地域
8800万円
70平米
北西角住戸
12階

シティタワー綾瀬
商業系地域
9400万円
70平米
西向き
13階
皆様ならどちらにしますか？

[1744: 匿名さん]

ここの外観はかなり格好良いと思いますよ。

[1745: 通りがかりさん]

>>1743 さん
タワー一択、と言いたいところだけど、好みじゃないですか？どちらも同じデベで、駅近ですし。

落ち着いた住環境を好まれるのであればハウスかと。
あとは共用施設いらないからランコス下げたい人とかですかね。

私は多少うるさくても、タワー一択人間ですが。

[1746: マンション掲示板さん]

>>1743 検討板ユーザーさん

ランニングコスト抑えたいなら綾瀬

ただ、駅周りの雰囲気とか気にするなら千住大橋かな。私は気にならないので綾瀬検討中ですが、千住大橋はほんとファミリー層+リバーサイドの豊かな環境です。

[1747: 口コミ知りたいさん]

>>1746 マンション掲示板さん

千住大橋もリバーサイドで静かな住環境など。確かに迷いましたが、乗り換えを考えると綾瀬1択かと思いました。

[1748: 名無しさん]

>>1747 口コミ知りたいさん

千代田線ヘビーユーザーなら綾瀬一択ですね
千代田線以外の駅を利用するなら千住大橋でもいいかもですね
日暮里で山手線、京浜東北線使えますからね

[1749: マンション検討中さん]

>>1745 通りがかりさん
ありがとうございます。
参考になります。

ハウスの現地に行きましたが、静かで23区だと思えないくらい住環境良かったです。
千住大橋も静かだから本当に迷う。

[1750: 検討板ユーザーさん]

>>1748 名無しさん
千代田線ヘビーユーザーです。
綾瀬駅は始発があるのは良いポイント！
北綾瀬から自転車で綾瀬に通ってますが綾瀬駅1分は「神」ですね。

[1751: マンション掲示板さん]

>>1740 名無しさん
私は綾瀬と千住大橋で迷ってるけど、この青ラインだけが許せなくて千住大橋にしようと思ってる…

[1752: 通りがかりさん]

>>1751 マンション掲示板さん

分かる
青ラインはサイトだとカッコよくみえるんだけど、実物みちゃうと、あっ、、、てなるんだよね笑
それよりアパホテル、スーパー壁ドン、東京拘置所ビューが辛いんよなぁ。

[1753: 匿名さん]

千住大橋も綾瀬もリセールはかなり上がると思う。やはり住環境の良い物件は強いですよ。

[1754: マンション検討中さん]

>>1752 通りがかりさん
>東京拘置所ビューが辛いんよなぁ。

何で？別に何とも思わんけど。
拘置所の敷地内に建ってるんじゃないんだから。

[1755: 匿名さん]

>>1752 通りがかりさん
なんか同意と見せたただのアンチの匂いがするな～

[1756: マンコミュファンさん]

>>1751 マンション掲示板さん
千住大橋も確かに迷いましたが、青いブルーラインはカッコ悪くても我慢出来るけど、電車の本数や都心アクセスだけは妥協したくなくて綾瀬にしました。

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 マンコミュファンさん
確かに千住大橋と本数が違いすぎるからなぁ。

[1758: 匿名さん]

眺望だと清掃工場ビューの方が嫌かな。ダイオキシンの問題とかもありそう。

[1759: マンション検討中さん]

今日オンライン案内会ききました。
上層階の2LDKが無くて非常に残念でした。
8200万のアパホテル目の前10階だと買いでしょうか？

[1760: 口コミ知りたいさん]

>>1759 マンション検討中さん

8200万払ってアパホテルビュー嫌じゃない？
芸能人の不倫ご用達みたいなところあるし、喘ぎ声とか聞こえてきたらつらいよ。
せっかく豪華なタワーマンションなのにクリスマスイブに大合唱なら泣いちゃうかも。

[1761: 口コミ知りたいさん]

>>1754 マンション検討中さん

あなたは何も思わないだけで、普通の人間は嫌悪施設を嫌がるのですよ。

[1762: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん
色々意見はあると思いますが、買えないという選択肢よりかはマシかと思います。
全ての家でネックがない家などない。
都心部のマンションでは隣接している事などよくある。

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん
そうですよね。悪い所だけ目にしてましたが、駅1分で電車向きじゃないから静かで8200万ならいいですよね。

[1764: 匿名さん]

>>1761 口コミ知りたいさん
下水処理場や食肉市場の横は臭いもあって嫌だけど、綾瀬は良いところじゃない？

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 匿名さん
まぁ1760 と1761は同じ人でずっとここに張り付いてアンチしてるだけだから気にしないでいいと思いますよ。

[1766: 匿名さん]

綾瀬南向き購入しました。
先週も先々週も値上げしてましたね…

北向きアンチのコメント面白過ぎる。
そういうこと言ってる人永遠に買えなさそう

[1767: eマンションさん]

>>1761 口コミ知りたいさん
嫌悪施設ねぇ…西向き高層階購入したけど、全く気にならないわ…割と大きめな墓地が近くに見えるタワマンも持ってるけど、別にわざわざ探さないと見えないしね。そんなことで価値が下がるわけもないし。買いたいけど買えない人が、なんとか買わない理由探してるだけだね。
ちなみに墓地が見えるタワマンは、1億で買って今1億8千で買い手つきましたよ。そんなもんですよ。

[1768: 買い替え検討中さん]

バウス氷川台とシティタワー綾瀬だったら、どっちがどういいですか。勤務地は日本橋です。

[1769: 口コミ知りたいさん]

>>1768 買い替え検討中さん
住友＞バウス
綾瀬≒氷川台
大規模＞小規模
断然、綾瀬だと思うが。。
価格がいくらか知らないが、1000万以上安いなら迷うかな。

[1770: 買い替え検討中さん]

>>1769 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！価格差は400万だったのが700万に広がっていました…
早く決めないといけないのはわかっているのですが・・・
回答ありがとうございます。氷川台の掲示板でも聞いてみます！

[1771: マンコミュファンさん]

>>1769 口コミ知りたいさん
2000万以上安くても綾瀬だな。

[1772: 名無しさん]

>>1770 買い替え検討中さん
氷川台に住んでいたら申し訳ないですが、比較に値しないと感じます。
1769様の言う通り、規模、ブランド、価格、資産価値全て綾瀬が上。
氷川台に御実家があった場合は氷川台の方が子育てを考えて良いかと思いますが、、

[1773: マンション掲示板さん]

>>1760 口コミ知りたいさん
アパホテルで喘ぎ声が外に漏れるとか何を妄想しまくってるんだろうね？一般感覚からずれすぎてて意味不明すぎるw
まぁただのマンション買えない人だろうけど

[1774: ご近所さん]

>>1773 マンション掲示板さん

>>1760はレオ◯レスとか昭和アパートに在住で壁が薄いんだよ。
だから他の建物の壁も薄いと思っている人なんだよ。
きっと彼が住んでいる建物の状況を語っているだけじゃないかな？
生暖かい目で見てあげようよ。

[1775: 検討板ユーザーさん]

入居時期踏まえると住宅ローン控除はなくなる前提ですかね.....

[1776: 匿名さん]

氷川台は洪水にはならない。
綾瀬は周辺は川ばかりで川が決壊したら泥水に浸かる。

[1777: ご近所さん]

>>1776 匿名さん
氾濫したらとか言ってるやつ乙。
今のマンションは氾濫しても大丈夫なように対策してるみたいよ。

[1778: 買い替え検討中さん]

>>1776 匿名さん
荒川って１００年以上氾濫していない人工の川だよ・・・そんな机上の空論ばっかしてるひとは資産価値を見極められず買い逃しちゃう

[1779: ご近所さん]

>>1776 匿名さん
>氷川台は洪水にはならない。
練馬区の水害ハザードマップ見てから言ってる？
ガッツリ床下浸水するし、場合によっては床上浸水するよ。
それに「氷川駅は地下のため河川氾濫時には特に注意」ってハザードマップにガッツリ書いてあるけど見てる？

練馬区ハザードマップ
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.files/...

練馬区浸水履歴
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/0661452312017071...
※桜台の浸水履歴は11ページ～12ページ
※バウス氷川台住所：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）

[1780: マンション掲示板さん]

>>1775 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除、延長になるって噂もありますよ

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 マンション掲示板さん
延長を期待します(切実)

[1782: 通りがかりさん]

どの物件とは言わないがスミフのとあるタワマンを見に行って、75平米2億越えで買えねーぜとなり、担当営業さんに予算内で買えるおすすめタワマン聞いたらここオススメされたんだけど、希望の高層階は今売ってなくて、残りの高層階いつ出すかわからんのだと…

確かに駅距離最高だし、安いし、買いたいんだけど、高層階次いつ出すかの情報持ってる人いない？

[1783: 匿名さん]

>>1782 通りがかりさん
さっき、南向きの低層フロア契約してきました。
担当の方に上の階について聞いてみましたが完成してから相当高い値段で売るみたいな事言ってました。

[1784: マンション検討中さん]

皆さん若い家族が多いのでしょうか。
わたしはこの周辺に住んでおり、賃貸からの住み替えでここを検討し始めましたが、すごく高いのですね。
購入されている方はどれくらいの年収帯か知りたいです。ちなみに私は東京の平均年収をやや上回るくらい、妻も同じくらいです。同じくらいの方いますか？

[1785: 匿名さん]

>1775

ローン減税自体は時限だけど延長を繰り返していて、廃止するとインパクトが大きすぎるからまた延長される可能性が高いと思うけど、１３年控除と子育て加算は来年末の税制大綱まで待たないとわからないかな。

子育て加算は今年の税制大綱で1年って限ったのは、もう延長しないってメッセージなのかも。

[1786: 評判気になるさん]

>>1784 マンション検討中さん
不動産業を営んでます。
価格が平均1億だと、だいたい世帯年収で1300万以上ないと買えないですよ。
世帯平均2000万くらいでは？それか、キャッシュで買う層もそれなりにいそう。

[1787: マンション掲示板さん]

>>1785 匿名さん

財務省は消費税を増税出来そうにないから、現行のローン減税なくしそう。

[1788: eマンションさん]

>>1785 匿名さん

恐らく今回の延長で最後ですよ。所謂103万円の壁の引上げと引換えに住宅ローン控除を廃止してその財源にすると言った感じかと。

[1789: マンション検討中さん]

住宅ローン控除廃止されて物件価格その分下がると良いのですが。今の価格って、きっとその分織り込んである感じですよね(要はローン減税=ディベロッパーの養分)。

[1790: マンション掲示板さん]

>>1788 eマンションさん
完全廃止はきつすぎます、、、、、

[1791: 名無しさん]

>>1790 マンション掲示板さん
既に適用受けてる人は10年なり13年続けられると思いますよ！
廃止はあくまで新規で適用受けようとする人になると思います。

今の不動産って住宅ローン控除の駆け込み需要もある気がするので(当方税理士なのですが知り合いも何人かそのパターンで買ってました)、控除廃止になって物件価格落ち着くことを期待しましょう。

[1792: 評判気になるさん]

>>1791 名無しさん
ここ買うとすると2026年引き渡しなので、
そうすると適用対象外ですよね、、、
子育て加算は廃止しても、住宅ローン控除自体は存続を希望しますが....

[1793: 名無しさん]

>>1792 評判気になるさん
税制改正大綱見ると、令和7 (2025)年12月31日までに入居した場合とありますね。
来年の税制改正で何ら手当がなければ、仰る通り2026年引渡しの本物件は適用対象外かもしれません。

元々2026年以降は未定(廃止の可能性大)と言われてた制度なので、延長されたらラッキーくらいの感覚でいないとショック受けるかもですね。この物件に限りませんが。

[1794: eマンションさん]

シティタワー綾瀬東向き22階1億1500万円
やはりどんどん値上げしてる…
早いうちに買った方が良さそう

[1795: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ値上げしてるやんけ！
だれや売れないとか残るとか言ってたやつは

[1796: マンション検討中さん]

ここか十条かを考えてます。
どちらも駅１分で立地は申し分ないのですが、こちらの方が都心へにアクセスは良いのですよね。
　ただ管理費が高いのが難点で、十条の方がかなり安いです。この違いは何なんでしょう。

[1797: 口コミ知りたいさん]

>>1796 マンション検討中さん
住友か東急かの違い

[1798: 検討板ユーザーさん]

北綾瀬にも魅力的なマンションが多く迷われませんか？
迷われている方、情報を共有しませんか？
シアリア北綾瀬はららテラスと隣接するのでショッピングが便利そうですし、プレミア率高そうと予想してます。

[1799: ご近所さん]

>>1798 検討板ユーザーさん

その物件の板で話せば？

シエリア北綾瀬ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694746/

ここはシティタワー綾瀬の板です。

[1800: マンション検討中さん]

情報共有いいですね！色々知りたいです。