シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1642 評判気になるさん

駅徒歩5分を駅遠というのはさすがに無理があるかと。
あなたがおっしゃる通り、千住大橋は路線価値が低くて駅遠だとするならなぜ千住大橋と同じ価格帯なんですかね？？住友不動産て価値が高いとみるやガンガン値上げする企業なのに。
千代田線徒歩１分の好立地が千住大橋徒歩5分と同等の価格なのはやはり拘置所ビュー、アパホテルビュー、女子高生コンクリ事件の歴史、住民（ホームレス含む）の質が影響していそうですよね。というかこれ以外にあるのかしら。
スーパーはたくさんあって便利だし、武道館でトレーニングもできて最高なのに。

商業について以前マクドナルドがあったのだから、今回もほぼマックで確定ではないでしょうか。

[1647: 匿名さん]

商業施設が充実してくるとますます値上がりしそう。

[1648: 口コミ知りたいさん]

>>1644 ご近所さん

刑事事件で裁判中の容疑者、死刑囚
このワードだけで怖すぎますよ。。。。
一生に一度の買い物、それも何千万、何億払って買った家の至近にこんな嫌悪施設があることがありえないですよ。。。
勉強とかどうでもよくて、収容されているような人間は全員悪人なんですよ。普通に生きてたら収監されませんから。あなたみたいな足立区住民にとっては収監て日常茶飯事なんですか？ちょっとびっくりしました。綾瀬は別世界ですね。
家族のことを考えたら絶対に住んではいけない物件だと気づけました。ありがとうございます。

[1649: 口コミ知りたいさん]

>>1644 ご近所さん

ブルーシートではないけどよく寝そべっているよ。段ボールもって綾瀬の公園を転々としたり、川のそばで暮らしているよ。

[1650: 匿名さん]

浮浪者が多いのは品川駅の海側とかじゃないか？この辺では見ないけどな。

[1651: マンコミュファンさん]

>>1648 口コミ知りたいさん

はいはい。さようなら。

[1652: 口コミ知りたいさん]

千代田線か京成本線か
駅徒歩１分か５分か
凶悪犯、死刑囚と眠る街か眠らないか街か
都心部へのアクセス時間が変わらないのであれば、そりゃ千住大橋に流れるよ

千住大橋はスーパー堤防で地盤強化されているのと隅田川は水門があるため氾濫しない。ハザードみてわかる通りシティタワー千住大橋と当物件の色は変わらないという。。

[1653: 口コミ知りたいさん]

>>1642 評判気になるさん

千代田線徒歩１分がまさかの路線価値が低くて駅遠物件と同じ価格帯だから検討している定期
死刑囚もしくはアパホテル、スーパー壁ドンビューはタワマンのメリット半減だよ。
公式サイトでもわかる通り、スミフは千住大橋では室内空間のところで眺望パノラマ載せてるけど、綾瀬は載せてないもんね。がっつり死刑囚ビューになっちゃうから、これはマズイでしょってなったんだろうね。

[1654: 口コミ知りたいさん]

建設地には以前マクドナルドがあったので、ほぼ間違いなくマクドナルドになるでしょうけど、この価格帯のマンションにマクドナルドはいかがなものかと。PTKのようにおしゃれなレストランやスターバックスならマッチしてますけどね。
ただでさえアレな足立区で駅前好立地にマクドナルドがあれば客層はもうお分かりですよね。華金で飲み潰れた客がマクドナルドで倒れこむ。よく見た都会の風景がマンション内にできるのは非常に不快でしょうね。昼間はヤンキーがたむろする。頭のおかしい人間が暴れないことを祈るばかりです。というかマクドナルドでないといいですね。

[1655: 口コミ知りたいさん]

駅前マックは昼間は学生やヤンキー、健康に興味関心のない意識の低い大人が集い、夜は飲み潰れたサラリーマンや夜職の若者が集う場所になるのは間違いない。
まさかそんな連中と寝ている時間以外は常に同じ土地を共有することになるのは残念すぎる。
近年は特にタワマン＝お金持ちのイメージだから、学校帰りの子どもが狙われないか心配。でもマンションの目と鼻の先に東京拘置所があるから逆に大丈夫なのかな？？

[1656: 口コミ知りたいさん]

ジジババの街でここよりも駅遠、東武東上線とかいう池袋にしか行けないシティタワー板橋大山が坪600万超えで、千代田線駅徒歩１分のここがローカル線駅遠の千住大橋と同じ坪400万円台なのは異常。天下のスミフがここまで弱気なのは、やっぱり世紀の大悪党達が収監されている東京拘置所の存在が影響して、検討者から敬遠されてるんだろうね。
業界インフルエンサーが駅徒歩１分は鉄板といか言ってるけど、嫌悪施設が目の前だとさすがに例外やね。

[1657: マンション検討中さん]

>>1646 口コミ知りたいさん
は？笑
綾瀬の徒歩1分と比べて徒歩5分は遠いって言ってんだよ
そんな初歩的な方も書かないとわからないんですかね？

[1658: 検討板ユーザーさん]

なんか1人で頑張って文句言ってる奴がいるけど、
綾瀬でなんか悪いことでもあったの？w
個人的な感情ならどっか他行けや
邪魔や

[1659: マンション検討中さん]

綾瀬は年収400万にお勧めだって。思ったより高いね、よかったね

https://x.com/ropponginza/status/1847212435939405824?s=46&t=CWeCtPUtRx...

400万： 綾瀬
500万： 赤羽 北千住 小岩
600万： 錦糸町 蒲田
700万： 三軒茶屋 中野 大塚
800万： 神楽坂 門前仲町 大井町 人形町
1,000万：恵比寿 中目黒 代々木上原
1,200万：麻布十番 広尾

[1660: 匿名さん]

ワンルーム賃貸前提かなw

[1662: 口コミ知りたいさん]

>>1659 マンション検討中さん
400万以上の知人も綾瀬住んでますし、1000万行かない知人も上原住んでるので、好きなところ住めばいいのではないでしょうか

[1663: マンコミュファンさん]

>>1661 通りがかりさん
なんで、綾瀬の検討掲示板でネガキャンしてるのですか？
どこかのライバル不動産屋さんですか？

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 マンコミュファンさん
ほんとそう思います。
ネットのアンチってリアルで相手してもらえてないんじゃないかと心配。

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん

確かに、この物件が周辺新築マンションの価格決定要素にかかわってそうだから他社も必死なんだろ。笑

[1666: 通りがかりさん]

千代田線って朝混雑ってどんなもんなんですか？

[1667: 匿名さん]

綾瀬住みですが、朝は、始発なので、快適に座れますよ。

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん
始発駅って朝は座れるんですか？

[1669: 評判気になるさん]

>>1668 マンション検討中さん

7-8時台は10分に1本が始発なので始発なら座れますよ。

[1670: マンション掲示板さん]

>>1669 評判気になるさん

北千住からわざわざ綾瀬に戻ってる人もいますよ。あんまり言いたくないですが。。

[1671: マンション検討中さん]

千代田線の朝の混雑は西日暮里までかなり混みます。
始発も混む時間帯は並ばないと座れず通勤にプラス10分以上は取られるので楽するか時間かけるかって感じです。

[1672: マンション掲示板さん]

>>1671 マンション検討中さん
通勤時間に座りながら読書出来たら最高ですね！

[1673: 匿名さん]

これはまよわず買いだね

[1674: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1675: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1676: eマンションさん]

シティタワー綾瀬とシティタワーズ東京ベイで迷ってます。皆さんはどちらが良いと思いますか？

シティタワー綾瀬
千代田線1分
イトーヨーカドー隣接
新築
70平米13階西向き9400万円

シティタワーズ東京ベイ
国際展示場4分
築5年
商業隣接
55平米8階北東向き9,800万円

みなさまのご意見をください。

[1677: マンコミュファンさん]

>>1676 eマンションさん

どっちでもいいがスミフのマンションがえげつない値上げ前なら早く決めた方がいいよ。

[1678: マンション掲示板さん]

>>1676 eマンションさん

綾瀬

[1679: eマンションさん]

>>1676 eマンションさん

綾瀬の方が将来性ありそう。
有明は今更感あり

[1680: 匿名さん]

>>1676 eマンションさん

どちらにしろタワー。WTCビルはまさにそれだな。
高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊してしまう。
コア構造も仇になったと。

[1681: 匿名さん]

>>1675 評判気になるさん

何年前の話しであろうがあったものはあった。
関西弁は失礼やぞ。

[1682: マンション掲示板さん]

>>1681 さん

>>1681 匿名さん
綾瀬のマンション検討してる人に対してネガキャンしてあなたのメリットは何ですか？
誰かから金貰ってるの？

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1676 eマンションさん
綾瀬に1票。
キャピタル狙いで買うなら別ですが。

[1684: 匿名さん]

>>1682 マンション掲示板

＞誰かから金貰ってるの？

これも失礼じゃねえか？お前。

[1685: デベにお勤めさん]

それはともかく >>1681 はもともと綾瀬で何か嫌なことがあったか？ということに誰かが答えたのを >>1675 がよけいな口を挟んだことに対する回答。ネガキャンでもなんでもない。事件があったのは事実。>>1675 のように昔のことだと思うなら昔のことだと思って忘れればよいだけだろう。

[1686: 名無しさん]

>>1684 匿名さん
何に対して失礼？
お前の方が失礼だろ。マンション掲示板さんてよべ。

[1687: マンション検討中さん]

みなさまありがとうございます。
結論としてシティタワー綾瀬にする事にします。

[1688: 評判気になるさん]

>>1687 マンション検討中さん

おめでとうございます?
私も綾瀬に住む予定なので宜しくお願いします。

[1689: マンション検討中さん]

さっき、オンラインしてきました。
いい部屋があと少ししかなかったです。

[1690: 通りがかりさん]

>>1689 マンション検討中さん

先月契約しましたがその時もあと少ししか上層なかったです。。

早くしないといい部屋なくなっちゃいそうですね。

[1691: 購入経験者さん]

去年購入しました。私が買ったときは東向きなかったのに、売り始めたんですね。結果南買ってよかったけど、東もいいな。高層だし。

[1692: 名無しさん]

>>1676 eマンションさん

東京ベイかな

[1693: 匿名さん]

見つけた
https://sakurai-yukio.com/report/citytower_ayase/

[1694: 匿名さん]

>>1692 名無しさん

ご意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[1695: マンション掲示板さん]

>>1690 通りがかりさん

おめでとうごさいます。

[1696: マンション検討中さん]

>>1676 eマンションさん

東京ベイ＝将来性◎、通勤利便◯、価格△
築年数ネック。塩害ありそう。

綾瀬＝将来性◎、通勤利便◎、価格◯
一般的に足立区ネックと言われるが駅1分だから関係あるのか？

[1697: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム見に行ってきました。
現在、湾岸エリアに住んでいるのですが、自宅が高く売れそうなのでこのマンションに住み替えようか迷ってます。モデルルーム20件以上見た中でここが価格的にも利便性的にも◎でした。
ただ、再開発で弱い気もします。

契約した人は、このマンションにした決め手はなんだったのでしょうか。

[1698: 評判気になるさん]

>>1697 マンション検討中さん

立地かな。駅1分とか、今後出ないですよ。
このマンションだったら他にないのだから価値が下がる未来が見えない。

[1699: マンコミュファンさん]

>>1698 評判気になるさん
ありがとうございます。
非常に参考になりました

[1700: 検討板ユーザーさん]

>>1698 評判気になるさん
確かに、北区の十条1分マンションは即完売どころか2千万ぐらい値上げして販売してるみたいですね。

[1701: マンション検討中さん]

さっきモデルルーム見てきました。
天井たかくて、バルコニー広々してました。

2LDKだとオープンキッチンに出来るとの事でした。独立キッチンとオープンキッチンだと資産性に影響するんでしょうか？

[1702: 匿名さん]

わたしもさっきモデルルーム見てきました。すれ違ってるかもしれませんねｗ

他のマンションを見学に行ったとき、３ＬＤＫの間取りの方が、売る時にファミリーの検討も増えるという説明を受けましたが、個人的にはオープンキッチンの方が好きです。

それにしても天井高2.65は初めて見ました。
そしてトランクルーム全住戸つきは控えめに言っても最高。

[1703: 買い替え検討中さん]

電話したら狙っていた北向きのお部屋無くなってました…

[1704: 名無しさん]

>>1703 買い替え検討中さん
広めの2Ldkで使いやすそうな間取りですよね

[1705: マンコミュファンさん]

綾瀬じゃないエリアに住んでるのでよく分からないのですが、このあたりに住んだら普段、買い物をするのはイトーヨーカドーでしょうか？

[1706: マンション検討中さん]

ここは後発の再開発が無い、孤立無援状態だから、市場相場が上がる以外に価格上げる要素が無い。買うのは流石に馬鹿。

スミフの駅徒歩1分の新築タワマンがなぜこの価格で売られてるかよく考えた方が良いよ

[1707: ご近所さん]

>>1705 マンコミュファンさん

スーパーはイトーヨーカドー、東急ストア、ビッグエー、ベルクスがあります。
また、>>1645 で出ましたがOKストアもできる可能性があります。
少し歩きますが、業務スーパーとコモディイイダもあります。

[1708: 通りがかりさん]

足立区で買うなら千住エリアだよねえ

[1709: ご近所さん]

>>1706 マンション検討中さん

お前がそう思うんならそうなんだろう お前ん中ではな
https://alu.jp/series/%E5%B0%91%E5%A5%B3%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3...

[1710: 匿名さん]

すみふ板の光景が戻ってきたね。お出かけしてちょっかい出すからやり返される。

[1711: 口コミ知りたいさん]

>>1700 検討板ユーザーさん
まじですみふは様子見て期によって値上げしそう

[1712: ご近所さん]

>>1711 口コミ知りたいさん
特に、角住戸と南側住戸は人気だから値上げしそう

[1713: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム見に行きました。
狙ってた角部屋が12階しかなくショックでした。予算的には良いのですが、タワマンの12階は遮るものは無いのですが、資産価値的にどうなんでしょうか。

[1714: マンション掲示板さん]

>>1713 マンション検討中さん
悩ましいね。。

[1715: ご近所さん]

>>1713 マンション検討中さん
駅1分なのだから下がると本気で思いますか？
買えるならＧＯ?

[1716: eマンションさん]

>>1713 マンション検討中さん
綾瀬というリスクで安くなっているわけで、資産価値を考えて買うものでは無いのでは？

[1717: 評判気になるさん]

>>1716 eマンションさん
笑
リスクって言葉間違えてますよ

[1718: 通りがかりさん]

>>1713 マンション検討中さん
Yahooニュースにラスベガスは月収が75万でも貧困層らしく、家賃が払えない人でホームレスが増えているというニュースを見ました。
このマンションが資産価値うんぬんではなく、今後普通のマンションも買えなくなるから、買えるうちに良いマンションを多少高くても買っておかないと将来ホームレスになるよ。

[1719: マンコミュファンさん]

>>1718 通りがかりさん
昨年からマンション平均価格が30%以上上昇してるし、家賃も上昇傾向にある。日本の賃貸会社は老人、外人には賃貸審査厳しいから、今後は
家を持っている人＝勝ち組
家を持ってない人＝＊＊＊
の構造が出来上がりそうだな。

[1720: ご近所さん]

>>1719 マンコミュファンさん
>>1718 通りがかりさん

こんな記事も出ていましたしね。

不動産の専門家が「タワーマンション」への批判を「買えない人による＊＊＊の遠吠え」だと断言する訳（FRIDAY） - Yahoo!ニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/bf1e29c549a1f18e41f7006716b16abb892e...

[1721: マンション検討中さん]

20階くらいまで建ってきましたね。
やはり、迫力ありますね。

[1722: eマンションさん]

>>1721 マンション検討中さん

[1723: eマンションさん]

>>1722 eマンションさん
やっぱり角の部分って青色残るのか…微妙…

[1724: マンション掲示板さん]

小岩⇒住環境△資産性◯建物△アクセス△
千住大橋⇒住環境◯資産性△建物◯アクセス△
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯アクセス◯

小岩スレより引用。われわれの強みはバランスなんかな

[1725: 検討板ユーザーさん]

>>1724 マンション掲示板さん
住環境、建物、アクセスは確かに納得だが資産性は◎やろ。
駅1分やからな。

[1726: eマンションさん]

>>1723 eマンションさん

10年後に青色があじになるのでは？

[1727: 検討板ユーザーさん]

>>1724 マンション掲示板さん
小岩とこっちはニーズ違うから
客観的に見て比べる意味ないけどな～

[1728: 名無しさん]

>>1725 検討板ユーザーさん
その通り！
中古になった時に小岩と差がつくんだろうな。

[1729: 評判気になるさん]

足立区ど真ん中物件、駅徒歩1分は強い。

[1730: マンション掲示板さん]

>>1729 評判気になるさん

足立区のど真ん中は北千住じゃない？
確かに1分は強いが。

[1731: マンション掲示板さん]

>>1730 マンション掲示板さん
足立区らしさど真ん中という意味

[1732: 検討板ユーザーさん]

広域でさがしてるんですが、この物件やすくない？

[1733: 匿名さん]

>>1732 検討板ユーザーさん
タワーの中なら安い。
綾瀬の中なら高い。

[1735: 評判気になるさん]

>>1722 eマンションさん
かっこいいですね。
さすがスミフ

[1736: eマンションさん]

ここと千住大橋、なかなか良いね。都心慣れした後に見ると安い。上手くできてる。すみふ。

[1737: 匿名さん]

環境的にはDINKsはこっち、ファミリーは千住大橋って感じですか？傾向的に

[1739: 通りがかりさん]

マンション自体のスペックも申し分ないですね

[1740: 名無しさん]

>>1722 eマンションさん
やっぱり青微妙だな、、、安っぽくみえちゃうわ

[1741: 買い替え検討中さん]

>>1740 名無しさん
そう？私は結構好き。好みは人それぞれですからね～

そもそも千代田線の始発駅徒歩１分、すみふのタワーってだけで、もう満足。

[1742: ご近所さん]

>>1737 匿名さん
独身、DINKSは圧倒的に綾瀬
ファミリーは圧倒的に千住大橋かシティハウス綾瀬も環境いいよね。

[1743: 検討板ユーザーさん]

シティタワー綾瀬とシティハウス綾瀬で迷ってます。
シティハウス綾瀬
住居系地域
8800万円
70平米
北西角住戸
12階

シティタワー綾瀬
商業系地域
9400万円
70平米
西向き
13階
皆様ならどちらにしますか？

[1744: 匿名さん]

ここの外観はかなり格好良いと思いますよ。

[1745: 通りがかりさん]

>>1743 さん
タワー一択、と言いたいところだけど、好みじゃないですか？どちらも同じデベで、駅近ですし。

落ち着いた住環境を好まれるのであればハウスかと。
あとは共用施設いらないからランコス下げたい人とかですかね。

私は多少うるさくても、タワー一択人間ですが。