シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[1621: 検討者]

>>1604 ご近所さん

私も綾瀬と千住大橋で迷っています。
綾瀬はスーパーが5.6店舗あったところでって感じですよね。正直2店舗もあれば十分かなと。
ポンテポルタはスーパーのライフの他マツキヨや産地マルシェ、その他飲食、雑貨、衣類等多数の店舗を抱える商業施設が駅徒歩5分の帰り道にあるのが強みですよね。
スーパー5店舗もあるからといって、あの店舗はこれが安い！などとドサ周りするのは恥ずかしいですし時間掛かりますからね。
買い物するとなると自転車を使ってもいいと思いますが、千住大橋なら北千住と南千住が使えるのもメリットなのかなと。

綾瀬に入る商業はマクドナルドて噂ですよね？タワマン×マクドナルドて品が無さすぎます。スタバだったら評価高まったと思いますが。

千住大橋よりも知名度はあるし、駅徒歩1分が魅力的すぎるのに、価格差が販売当初から縮まってるみたいなのも気になります。てか今はほぼ変わらない。好立地ブランドデベタワマンなのにコメ欄が伸びてないのも非常に気になる。都心部への時間は千住大橋と変わらないので、千代田線ユーザー以外はみんな千住大橋に流れてしまったんですかね？

[1622: 検討者]

綾瀬の場合だとやっぱり東京拘置所が近くにあり、一部住戸で拘置所ビューになってしまうのがアレですよね。綾瀬は女子高生コンクリ事件もありましたし、拘置所から解き放たれた犯罪者達が鬱憤を晴らすかのように綾瀬で暴れまくる絵を想像してしまうといくら内廊下タワマンとはいえ心配になります。タワマン＝お金持ちなイメージもありますから狙われたりしないんですかね。

拘置所から出てくる犯罪者
マンション下のマックでたむろする若者
公園を占拠するホームレス

家と駅を往復するだけの生活になりそうです。

[1623: 匿名さん]

民度が低いのは都営住宅の集まるようなエリアじゃない？綾瀬は治安の良い街ですよ。

[1624: マンション検討中さん]

綾瀬と千住大橋の比較
【立地】
綾瀬：千代田線、駅徒歩1分
千住大橋：京成本線、駅徒歩5分、乗り換え必須
都心部への時間は同じ

【価格】
綾瀬：9900万（69平米、21階）
千住大橋：9200万（67平米、16階）

【間取り】
同じ

【共有部】
綾瀬：パーティルーム、ジム、コワーキング、ゲストルーム、キッズルーム
千住大橋：スカイラウンジ、ウッドデッキ、ジム、コワーキング、ゲストルーム、キッズルーム

【商業】
綾瀬：スーパー5店（徒歩10分圏、マンション内店舗マクドナルド？
千住大橋：大規模商施設ポンテポルタ（駅徒歩1分

【住環境】
綾瀬：東綾瀬公園、東京武道館（トレーニング可
千住大橋：さくら公園等複数、リバーサイド、千住エリア再開発中

【デメリット】
綾瀬：東京拘置所
千住大橋：知名度低

[1625: マンション検討中さん]

綾瀬は千住大橋と比較すると飲食店は多いよね。個人店は多いし、牛角や松屋、バーガーキングみたいな節約思考の家庭に喜ばれるチェーン店もたくさんある。あとパチンコで1発逆転も可能。客層はやばいけど。

[1627: マンション検討中さん]

飲食の綾瀬VS治安の千住大橋

[1636: 管理担当]

[No.1626～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1637: 地元民さん]

10年以上前にできた三井のマンションは、目の前ラブホだけど即完売で話題になった。その頃ちょうど外壁とか塗り直して、少し普通のホテルっぽくお直ししてた。
昔はペッパーランチの脇とか綾瀬～亀有間の高架下にホームレスがいたけど、もう何年も見てないね。
このマンションの前に立ってた商業ビルにはマックやミスドが入っていたので、また戻ってきて欲しい人もいるようだけど、資産価値を考えたらタワマンにマックはあり得ない。住民のことを考えても小規模保育施設あたりが有力では。駅前の上、隣に交通公園整備中で、東綾瀬公園もあるし。線路を挟んで反対側に商業ビル建築中なので、ファーストフード系はこちらに入るんじゃないかな。

[1638: マンション検討中さん]

綾瀬と千住大橋で比較してるけど
そもそも綾瀬は千代田線始発駅の徒歩１分のランドマークタワー
千住大橋はマイナー京成の徒歩五分で数年後タワー乱立
マンションで最も重視される立地と希少価値において比較にならんでしょ
千住大橋と比較になるなら金町とか立石あたりかと

[1639: マンション掲示板さん]

>>1638 マンション検討中さん
確かに
あと千住大橋は川っぺりで地震がきたらむっちゃコワイだろ
流石に倒壊する事はないだろうが精神的にムリー

[1640: ご近所さん]

>>1637 地元民さん

多分ですけど、「OKストア」と「くら寿司」が入りそうですね。

足立区　新築施設内医療モール　千代田線「綾瀬」駅徒歩1分【地上5階 ３区画】｜東京都葛飾区のクリニック開業物件 - コムコム.com
https://comu-comu.com/property/725/838

前は看板が入っていなかったのですが、昨日たまたま見たらありました。