シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[1618: 匿名さん]

綾瀬と金町なら綾瀬の方が店が充実してると思う。でも亀有には正直負ける

[1619: ご近所さん]

>>1617 検討板ユーザーさん

綾瀬と金町ですか？
良いところ
シティタワー綾瀬：新築＆駅徒歩1分以内
シティタワー金町：中古のため綾瀬より低価格
と、いった感じでしょうか？

悪いところ
シティタワー綾瀬：高価。
シティタワー金町：駅徒歩12分

もし金町を検討しているのでしたら、2030年になりますが
こちらの物件を視野に入れてみては？
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6644-40-900

駅前再開発でタワマン＋公共施設＋商業施設こちらの物件が完成する事で金町駅前がさらに発展すると考えられます。

[1620: マンション検討中さん]

いい部屋はまだありますかね

[1621: 検討者]

>>1604 ご近所さん

私も綾瀬と千住大橋で迷っています。
綾瀬はスーパーが5.6店舗あったところでって感じですよね。正直2店舗もあれば十分かなと。
ポンテポルタはスーパーのライフの他マツキヨや産地マルシェ、その他飲食、雑貨、衣類等多数の店舗を抱える商業施設が駅徒歩5分の帰り道にあるのが強みですよね。
スーパー5店舗もあるからといって、あの店舗はこれが安い！などとドサ周りするのは恥ずかしいですし時間掛かりますからね。
買い物するとなると自転車を使ってもいいと思いますが、千住大橋なら北千住と南千住が使えるのもメリットなのかなと。

綾瀬に入る商業はマクドナルドて噂ですよね？タワマン×マクドナルドて品が無さすぎます。スタバだったら評価高まったと思いますが。

千住大橋よりも知名度はあるし、駅徒歩1分が魅力的すぎるのに、価格差が販売当初から縮まってるみたいなのも気になります。てか今はほぼ変わらない。好立地ブランドデベタワマンなのにコメ欄が伸びてないのも非常に気になる。都心部への時間は千住大橋と変わらないので、千代田線ユーザー以外はみんな千住大橋に流れてしまったんですかね？

[1622: 検討者]

綾瀬の場合だとやっぱり東京拘置所が近くにあり、一部住戸で拘置所ビューになってしまうのがアレですよね。綾瀬は女子高生コンクリ事件もありましたし、拘置所から解き放たれた犯罪者達が鬱憤を晴らすかのように綾瀬で暴れまくる絵を想像してしまうといくら内廊下タワマンとはいえ心配になります。タワマン＝お金持ちなイメージもありますから狙われたりしないんですかね。

拘置所から出てくる犯罪者
マンション下のマックでたむろする若者
公園を占拠するホームレス

家と駅を往復するだけの生活になりそうです。

[1623: 匿名さん]

民度が低いのは都営住宅の集まるようなエリアじゃない？綾瀬は治安の良い街ですよ。

[1624: マンション検討中さん]

綾瀬と千住大橋の比較
【立地】
綾瀬：千代田線、駅徒歩1分
千住大橋：京成本線、駅徒歩5分、乗り換え必須
都心部への時間は同じ

【価格】
綾瀬：9900万（69平米、21階）
千住大橋：9200万（67平米、16階）

【間取り】
同じ

【共有部】
綾瀬：パーティルーム、ジム、コワーキング、ゲストルーム、キッズルーム
千住大橋：スカイラウンジ、ウッドデッキ、ジム、コワーキング、ゲストルーム、キッズルーム

【商業】
綾瀬：スーパー5店（徒歩10分圏、マンション内店舗マクドナルド？
千住大橋：大規模商施設ポンテポルタ（駅徒歩1分

【住環境】
綾瀬：東綾瀬公園、東京武道館（トレーニング可
千住大橋：さくら公園等複数、リバーサイド、千住エリア再開発中

【デメリット】
綾瀬：東京拘置所
千住大橋：知名度低

[1625: マンション検討中さん]

綾瀬は千住大橋と比較すると飲食店は多いよね。個人店は多いし、牛角や松屋、バーガーキングみたいな節約思考の家庭に喜ばれるチェーン店もたくさんある。あとパチンコで1発逆転も可能。客層はやばいけど。

[1627: マンション検討中さん]

飲食の綾瀬VS治安の千住大橋

[1636: 管理担当]

[No.1626～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1637: 地元民さん]

10年以上前にできた三井のマンションは、目の前ラブホだけど即完売で話題になった。その頃ちょうど外壁とか塗り直して、少し普通のホテルっぽくお直ししてた。
昔はペッパーランチの脇とか綾瀬～亀有間の高架下にホームレスがいたけど、もう何年も見てないね。
このマンションの前に立ってた商業ビルにはマックやミスドが入っていたので、また戻ってきて欲しい人もいるようだけど、資産価値を考えたらタワマンにマックはあり得ない。住民のことを考えても小規模保育施設あたりが有力では。駅前の上、隣に交通公園整備中で、東綾瀬公園もあるし。線路を挟んで反対側に商業ビル建築中なので、ファーストフード系はこちらに入るんじゃないかな。

[1638: マンション検討中さん]

綾瀬と千住大橋で比較してるけど
そもそも綾瀬は千代田線始発駅の徒歩１分のランドマークタワー
千住大橋はマイナー京成の徒歩五分で数年後タワー乱立
マンションで最も重視される立地と希少価値において比較にならんでしょ
千住大橋と比較になるなら金町とか立石あたりかと

[1639: マンション掲示板さん]

>>1638 マンション検討中さん
確かに
あと千住大橋は川っぺりで地震がきたらむっちゃコワイだろ
流石に倒壊する事はないだろうが精神的にムリー

[1640: ご近所さん]

>>1637 地元民さん

多分ですけど、「OKストア」と「くら寿司」が入りそうですね。

足立区　新築施設内医療モール　千代田線「綾瀬」駅徒歩1分【地上5階 ３区画】｜東京都葛飾区のクリニック開業物件 - コムコム.com
https://comu-comu.com/property/725/838

前は看板が入っていなかったのですが、昨日たまたま見たらありました。

[1642: 評判気になるさん]

>>1641
自作自演多すぎて見る価値なし。

千住大橋なんて京成本線だろ？
しょんべん列車で路線価値低くて駅遠だろ？
そんなの比較するやつは綾瀬のタワマンなんか検討しねーよ

[1643: マンコミュファンさん]

>>1641
↑間違えて1641さんにメンションついちゃいましたが、1641さん宛ではないです。
もっと上の自作自演の荒らしに対してです。

[1644: ご近所さん]

>>1622 検討者さん

>拘置所から出てくる犯罪者
東京拘置所を刑務所だと思ってるのか？
拘置所に収監されているのは「刑事事件で裁判中の容疑者」「被告人の身柄」や「死刑囚」ですよ。
あとは刑事事件で実刑が確定した人が「刑務所に移送されるまでの間だけ」収容されるくらいですよ？
刑務所じゃないから、拘置所から出てきて「ヒャッハー」とはしないだろうし、歩いて「綾瀬駅」に行くくらいなら、すぐ近くの「小菅駅」から「北千住」に行くのでは？
まあ、拘置所から出てきた方は無罪判決で出てくる人なので、大抵出てきたら普通家族や弁護士が迎えにくるのでは？

もしかして、東京拘置所の中に実刑判決を受けた凶悪犯たちが服役していると思ってたのかい？
もうちょっと勉強してから書き込みしような。

>マンション下のマックでたむろする若者
店舗はまだ発表されていないし、ここの掲示板でも以前この場所にあったからっていう程度だよ？
それともマックの入居が決まったソースでもあるの？

>公園を占拠するホームレス
どこの公園？少なくとも東綾瀬公園にはブルーシート製テントとかないけど？
これも妄想ですか？

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1640 ご近所さん

ナイス情報です。
確定でいいかと思います。

https://www.dtod.ne.jp/open/detail/estate300002973.html

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1642 評判気になるさん

駅徒歩5分を駅遠というのはさすがに無理があるかと。
あなたがおっしゃる通り、千住大橋は路線価値が低くて駅遠だとするならなぜ千住大橋と同じ価格帯なんですかね？？住友不動産て価値が高いとみるやガンガン値上げする企業なのに。
千代田線徒歩１分の好立地が千住大橋徒歩5分と同等の価格なのはやはり拘置所ビュー、アパホテルビュー、女子高生コンクリ事件の歴史、住民（ホームレス含む）の質が影響していそうですよね。というかこれ以外にあるのかしら。
スーパーはたくさんあって便利だし、武道館でトレーニングもできて最高なのに。

商業について以前マクドナルドがあったのだから、今回もほぼマックで確定ではないでしょうか。

[1647: 匿名さん]

商業施設が充実してくるとますます値上がりしそう。

[1648: 口コミ知りたいさん]

>>1644 ご近所さん

刑事事件で裁判中の容疑者、死刑囚
このワードだけで怖すぎますよ。。。。
一生に一度の買い物、それも何千万、何億払って買った家の至近にこんな嫌悪施設があることがありえないですよ。。。
勉強とかどうでもよくて、収容されているような人間は全員悪人なんですよ。普通に生きてたら収監されませんから。あなたみたいな足立区住民にとっては収監て日常茶飯事なんですか？ちょっとびっくりしました。綾瀬は別世界ですね。
家族のことを考えたら絶対に住んではいけない物件だと気づけました。ありがとうございます。

[1649: 口コミ知りたいさん]

>>1644 ご近所さん

ブルーシートではないけどよく寝そべっているよ。段ボールもって綾瀬の公園を転々としたり、川のそばで暮らしているよ。

[1650: 匿名さん]

浮浪者が多いのは品川駅の海側とかじゃないか？この辺では見ないけどな。

[1651: マンコミュファンさん]

>>1648 口コミ知りたいさん

はいはい。さようなら。

[1652: 口コミ知りたいさん]

千代田線か京成本線か
駅徒歩１分か５分か
凶悪犯、死刑囚と眠る街か眠らないか街か
都心部へのアクセス時間が変わらないのであれば、そりゃ千住大橋に流れるよ

千住大橋はスーパー堤防で地盤強化されているのと隅田川は水門があるため氾濫しない。ハザードみてわかる通りシティタワー千住大橋と当物件の色は変わらないという。。

[1653: 口コミ知りたいさん]

>>1642 評判気になるさん

千代田線徒歩１分がまさかの路線価値が低くて駅遠物件と同じ価格帯だから検討している定期
死刑囚もしくはアパホテル、スーパー壁ドンビューはタワマンのメリット半減だよ。
公式サイトでもわかる通り、スミフは千住大橋では室内空間のところで眺望パノラマ載せてるけど、綾瀬は載せてないもんね。がっつり死刑囚ビューになっちゃうから、これはマズイでしょってなったんだろうね。

[1654: 口コミ知りたいさん]

建設地には以前マクドナルドがあったので、ほぼ間違いなくマクドナルドになるでしょうけど、この価格帯のマンションにマクドナルドはいかがなものかと。PTKのようにおしゃれなレストランやスターバックスならマッチしてますけどね。
ただでさえアレな足立区で駅前好立地にマクドナルドがあれば客層はもうお分かりですよね。華金で飲み潰れた客がマクドナルドで倒れこむ。よく見た都会の風景がマンション内にできるのは非常に不快でしょうね。昼間はヤンキーがたむろする。頭のおかしい人間が暴れないことを祈るばかりです。というかマクドナルドでないといいですね。

[1655: 口コミ知りたいさん]

駅前マックは昼間は学生やヤンキー、健康に興味関心のない意識の低い大人が集い、夜は飲み潰れたサラリーマンや夜職の若者が集う場所になるのは間違いない。
まさかそんな連中と寝ている時間以外は常に同じ土地を共有することになるのは残念すぎる。
近年は特にタワマン＝お金持ちのイメージだから、学校帰りの子どもが狙われないか心配。でもマンションの目と鼻の先に東京拘置所があるから逆に大丈夫なのかな？？

[1656: 口コミ知りたいさん]

ジジババの街でここよりも駅遠、東武東上線とかいう池袋にしか行けないシティタワー板橋大山が坪600万超えで、千代田線駅徒歩１分のここがローカル線駅遠の千住大橋と同じ坪400万円台なのは異常。天下のスミフがここまで弱気なのは、やっぱり世紀の大悪党達が収監されている東京拘置所の存在が影響して、検討者から敬遠されてるんだろうね。
業界インフルエンサーが駅徒歩１分は鉄板といか言ってるけど、嫌悪施設が目の前だとさすがに例外やね。

[1657: マンション検討中さん]

>>1646 口コミ知りたいさん
は？笑
綾瀬の徒歩1分と比べて徒歩5分は遠いって言ってんだよ
そんな初歩的な方も書かないとわからないんですかね？

[1658: 検討板ユーザーさん]

なんか1人で頑張って文句言ってる奴がいるけど、
綾瀬でなんか悪いことでもあったの？w
個人的な感情ならどっか他行けや
邪魔や

[1659: マンション検討中さん]

綾瀬は年収400万にお勧めだって。思ったより高いね、よかったね

https://x.com/ropponginza/status/1847212435939405824?s=46&t=CWeCtPUtRx...

400万： 綾瀬
500万： 赤羽 北千住 小岩
600万： 錦糸町 蒲田
700万： 三軒茶屋 中野 大塚
800万： 神楽坂 門前仲町 大井町 人形町
1,000万：恵比寿 中目黒 代々木上原
1,200万：麻布十番 広尾

[1660: 匿名さん]

ワンルーム賃貸前提かなw

[1662: 口コミ知りたいさん]

>>1659 マンション検討中さん
400万以上の知人も綾瀬住んでますし、1000万行かない知人も上原住んでるので、好きなところ住めばいいのではないでしょうか

[1663: マンコミュファンさん]

>>1661 通りがかりさん
なんで、綾瀬の検討掲示板でネガキャンしてるのですか？
どこかのライバル不動産屋さんですか？

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 マンコミュファンさん
ほんとそう思います。
ネットのアンチってリアルで相手してもらえてないんじゃないかと心配。

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん

確かに、この物件が周辺新築マンションの価格決定要素にかかわってそうだから他社も必死なんだろ。笑

[1666: 通りがかりさん]

千代田線って朝混雑ってどんなもんなんですか？

[1667: 匿名さん]

綾瀬住みですが、朝は、始発なので、快適に座れますよ。

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん
始発駅って朝は座れるんですか？

[1669: 評判気になるさん]

>>1668 マンション検討中さん

7-8時台は10分に1本が始発なので始発なら座れますよ。

[1670: マンション掲示板さん]

>>1669 評判気になるさん

北千住からわざわざ綾瀬に戻ってる人もいますよ。あんまり言いたくないですが。。

[1671: マンション検討中さん]

千代田線の朝の混雑は西日暮里までかなり混みます。
始発も混む時間帯は並ばないと座れず通勤にプラス10分以上は取られるので楽するか時間かけるかって感じです。

[1672: マンション掲示板さん]

>>1671 マンション検討中さん
通勤時間に座りながら読書出来たら最高ですね！

[1673: 匿名さん]

これはまよわず買いだね

[1674: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1675: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1676: eマンションさん]

シティタワー綾瀬とシティタワーズ東京ベイで迷ってます。皆さんはどちらが良いと思いますか？

シティタワー綾瀬
千代田線1分
イトーヨーカドー隣接
新築
70平米13階西向き9400万円

シティタワーズ東京ベイ
国際展示場4分
築5年
商業隣接
55平米8階北東向き9,800万円

みなさまのご意見をください。

[1677: マンコミュファンさん]

>>1676 eマンションさん

どっちでもいいがスミフのマンションがえげつない値上げ前なら早く決めた方がいいよ。

[1678: マンション掲示板さん]

>>1676 eマンションさん

綾瀬

[1679: eマンションさん]

>>1676 eマンションさん

綾瀬の方が将来性ありそう。
有明は今更感あり

[1680: 匿名さん]

>>1676 eマンションさん

どちらにしろタワー。WTCビルはまさにそれだな。
高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊してしまう。
コア構造も仇になったと。

[1681: 匿名さん]

>>1675 評判気になるさん

何年前の話しであろうがあったものはあった。
関西弁は失礼やぞ。

[1682: マンション掲示板さん]

>>1681 さん

>>1681 匿名さん
綾瀬のマンション検討してる人に対してネガキャンしてあなたのメリットは何ですか？
誰かから金貰ってるの？

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1676 eマンションさん
綾瀬に1票。
キャピタル狙いで買うなら別ですが。

[1684: 匿名さん]

>>1682 マンション掲示板

＞誰かから金貰ってるの？

これも失礼じゃねえか？お前。

[1685: デベにお勤めさん]

それはともかく >>1681 はもともと綾瀬で何か嫌なことがあったか？ということに誰かが答えたのを >>1675 がよけいな口を挟んだことに対する回答。ネガキャンでもなんでもない。事件があったのは事実。>>1675 のように昔のことだと思うなら昔のことだと思って忘れればよいだけだろう。

[1686: 名無しさん]

>>1684 匿名さん
何に対して失礼？
お前の方が失礼だろ。マンション掲示板さんてよべ。

[1687: マンション検討中さん]

みなさまありがとうございます。
結論としてシティタワー綾瀬にする事にします。

[1688: 評判気になるさん]

>>1687 マンション検討中さん

おめでとうございます?
私も綾瀬に住む予定なので宜しくお願いします。

[1689: マンション検討中さん]

さっき、オンラインしてきました。
いい部屋があと少ししかなかったです。

[1690: 通りがかりさん]

>>1689 マンション検討中さん

先月契約しましたがその時もあと少ししか上層なかったです。。

早くしないといい部屋なくなっちゃいそうですね。

[1691: 購入経験者さん]

去年購入しました。私が買ったときは東向きなかったのに、売り始めたんですね。結果南買ってよかったけど、東もいいな。高層だし。

[1692: 名無しさん]

>>1676 eマンションさん

東京ベイかな

[1693: 匿名さん]

見つけた
https://sakurai-yukio.com/report/citytower_ayase/

[1694: 匿名さん]

>>1692 名無しさん

ご意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[1695: マンション掲示板さん]

>>1690 通りがかりさん

おめでとうごさいます。

[1696: マンション検討中さん]

>>1676 eマンションさん

東京ベイ＝将来性◎、通勤利便◯、価格△
築年数ネック。塩害ありそう。

綾瀬＝将来性◎、通勤利便◎、価格◯
一般的に足立区ネックと言われるが駅1分だから関係あるのか？

[1697: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム見に行ってきました。
現在、湾岸エリアに住んでいるのですが、自宅が高く売れそうなのでこのマンションに住み替えようか迷ってます。モデルルーム20件以上見た中でここが価格的にも利便性的にも◎でした。
ただ、再開発で弱い気もします。

契約した人は、このマンションにした決め手はなんだったのでしょうか。

[1698: 評判気になるさん]

>>1697 マンション検討中さん

立地かな。駅1分とか、今後出ないですよ。
このマンションだったら他にないのだから価値が下がる未来が見えない。

[1699: マンコミュファンさん]

>>1698 評判気になるさん
ありがとうございます。
非常に参考になりました

[1700: 検討板ユーザーさん]

>>1698 評判気になるさん
確かに、北区の十条1分マンションは即完売どころか2千万ぐらい値上げして販売してるみたいですね。

[1701: マンション検討中さん]

さっきモデルルーム見てきました。
天井たかくて、バルコニー広々してました。

2LDKだとオープンキッチンに出来るとの事でした。独立キッチンとオープンキッチンだと資産性に影響するんでしょうか？

[1702: 匿名さん]

わたしもさっきモデルルーム見てきました。すれ違ってるかもしれませんねｗ

他のマンションを見学に行ったとき、３ＬＤＫの間取りの方が、売る時にファミリーの検討も増えるという説明を受けましたが、個人的にはオープンキッチンの方が好きです。

それにしても天井高2.65は初めて見ました。
そしてトランクルーム全住戸つきは控えめに言っても最高。

[1703: 買い替え検討中さん]

電話したら狙っていた北向きのお部屋無くなってました…

[1704: 名無しさん]

>>1703 買い替え検討中さん
広めの2Ldkで使いやすそうな間取りですよね

[1705: マンコミュファンさん]

綾瀬じゃないエリアに住んでるのでよく分からないのですが、このあたりに住んだら普段、買い物をするのはイトーヨーカドーでしょうか？

[1706: マンション検討中さん]

ここは後発の再開発が無い、孤立無援状態だから、市場相場が上がる以外に価格上げる要素が無い。買うのは流石に馬鹿。

スミフの駅徒歩1分の新築タワマンがなぜこの価格で売られてるかよく考えた方が良いよ

[1707: ご近所さん]

>>1705 マンコミュファンさん

スーパーはイトーヨーカドー、東急ストア、ビッグエー、ベルクスがあります。
また、>>1645 で出ましたがOKストアもできる可能性があります。
少し歩きますが、業務スーパーとコモディイイダもあります。

[1708: 通りがかりさん]

足立区で買うなら千住エリアだよねえ

[1709: ご近所さん]

>>1706 マンション検討中さん

お前がそう思うんならそうなんだろう お前ん中ではな
https://alu.jp/series/%E5%B0%91%E5%A5%B3%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3...

[1710: 匿名さん]

すみふ板の光景が戻ってきたね。お出かけしてちょっかい出すからやり返される。

[1711: 口コミ知りたいさん]

>>1700 検討板ユーザーさん
まじですみふは様子見て期によって値上げしそう

[1712: ご近所さん]

>>1711 口コミ知りたいさん
特に、角住戸と南側住戸は人気だから値上げしそう

[1713: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム見に行きました。
狙ってた角部屋が12階しかなくショックでした。予算的には良いのですが、タワマンの12階は遮るものは無いのですが、資産価値的にどうなんでしょうか。

[1714: マンション掲示板さん]

>>1713 マンション検討中さん
悩ましいね。。

[1715: ご近所さん]

>>1713 マンション検討中さん
駅1分なのだから下がると本気で思いますか？
買えるならＧＯ?

[1716: eマンションさん]

>>1713 マンション検討中さん
綾瀬というリスクで安くなっているわけで、資産価値を考えて買うものでは無いのでは？

[1717: 評判気になるさん]

>>1716 eマンションさん
笑
リスクって言葉間違えてますよ

[1718: 通りがかりさん]

>>1713 マンション検討中さん
Yahooニュースにラスベガスは月収が75万でも貧困層らしく、家賃が払えない人でホームレスが増えているというニュースを見ました。
このマンションが資産価値うんぬんではなく、今後普通のマンションも買えなくなるから、買えるうちに良いマンションを多少高くても買っておかないと将来ホームレスになるよ。

[1719: マンコミュファンさん]

>>1718 通りがかりさん
昨年からマンション平均価格が30%以上上昇してるし、家賃も上昇傾向にある。日本の賃貸会社は老人、外人には賃貸審査厳しいから、今後は
家を持っている人＝勝ち組
家を持ってない人＝＊＊＊
の構造が出来上がりそうだな。

[1720: ご近所さん]

>>1719 マンコミュファンさん
>>1718 通りがかりさん

こんな記事も出ていましたしね。

不動産の専門家が「タワーマンション」への批判を「買えない人による＊＊＊の遠吠え」だと断言する訳（FRIDAY） - Yahoo!ニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/bf1e29c549a1f18e41f7006716b16abb892e...

[1721: マンション検討中さん]

20階くらいまで建ってきましたね。
やはり、迫力ありますね。

[1722: eマンションさん]

>>1721 マンション検討中さん

[1723: eマンションさん]

>>1722 eマンションさん
やっぱり角の部分って青色残るのか…微妙…

[1724: マンション掲示板さん]

小岩⇒住環境△資産性◯建物△アクセス△
千住大橋⇒住環境◯資産性△建物◯アクセス△
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯アクセス◯

小岩スレより引用。われわれの強みはバランスなんかな

[1725: 検討板ユーザーさん]

>>1724 マンション掲示板さん
住環境、建物、アクセスは確かに納得だが資産性は◎やろ。
駅1分やからな。

[1726: eマンションさん]

>>1723 eマンションさん

10年後に青色があじになるのでは？

[1727: 検討板ユーザーさん]

>>1724 マンション掲示板さん
小岩とこっちはニーズ違うから
客観的に見て比べる意味ないけどな～

[1728: 名無しさん]

>>1725 検討板ユーザーさん
その通り！
中古になった時に小岩と差がつくんだろうな。

[1729: 評判気になるさん]

足立区ど真ん中物件、駅徒歩1分は強い。

[1730: マンション掲示板さん]

>>1729 評判気になるさん

足立区のど真ん中は北千住じゃない？
確かに1分は強いが。

[1731: マンション掲示板さん]

>>1730 マンション掲示板さん
足立区らしさど真ん中という意味

[1732: 検討板ユーザーさん]

広域でさがしてるんですが、この物件やすくない？

[1733: 匿名さん]

>>1732 検討板ユーザーさん
タワーの中なら安い。
綾瀬の中なら高い。

[1735: 評判気になるさん]

>>1722 eマンションさん
かっこいいですね。
さすがスミフ

[1736: eマンションさん]

ここと千住大橋、なかなか良いね。都心慣れした後に見ると安い。上手くできてる。すみふ。

[1737: 匿名さん]

環境的にはDINKsはこっち、ファミリーは千住大橋って感じですか？傾向的に

[1739: 通りがかりさん]

マンション自体のスペックも申し分ないですね

[1740: 名無しさん]

>>1722 eマンションさん
やっぱり青微妙だな、、、安っぽくみえちゃうわ

[1741: 買い替え検討中さん]

>>1740 名無しさん
そう？私は結構好き。好みは人それぞれですからね～

そもそも千代田線の始発駅徒歩１分、すみふのタワーってだけで、もう満足。

[1742: ご近所さん]

>>1737 匿名さん
独身、DINKSは圧倒的に綾瀬
ファミリーは圧倒的に千住大橋かシティハウス綾瀬も環境いいよね。

[1743: 検討板ユーザーさん]

シティタワー綾瀬とシティハウス綾瀬で迷ってます。
シティハウス綾瀬
住居系地域
8800万円
70平米
北西角住戸
12階

シティタワー綾瀬
商業系地域
9400万円
70平米
西向き
13階
皆様ならどちらにしますか？

[1744: 匿名さん]

ここの外観はかなり格好良いと思いますよ。

[1745: 通りがかりさん]

>>1743 さん
タワー一択、と言いたいところだけど、好みじゃないですか？どちらも同じデベで、駅近ですし。

落ち着いた住環境を好まれるのであればハウスかと。
あとは共用施設いらないからランコス下げたい人とかですかね。

私は多少うるさくても、タワー一択人間ですが。

[1746: マンション掲示板さん]

>>1743 検討板ユーザーさん

ランニングコスト抑えたいなら綾瀬

ただ、駅周りの雰囲気とか気にするなら千住大橋かな。私は気にならないので綾瀬検討中ですが、千住大橋はほんとファミリー層+リバーサイドの豊かな環境です。

[1747: 口コミ知りたいさん]

>>1746 マンション掲示板さん

千住大橋もリバーサイドで静かな住環境など。確かに迷いましたが、乗り換えを考えると綾瀬1択かと思いました。

[1748: 名無しさん]

>>1747 口コミ知りたいさん

千代田線ヘビーユーザーなら綾瀬一択ですね
千代田線以外の駅を利用するなら千住大橋でもいいかもですね
日暮里で山手線、京浜東北線使えますからね

[1749: マンション検討中さん]

>>1745 通りがかりさん
ありがとうございます。
参考になります。

ハウスの現地に行きましたが、静かで23区だと思えないくらい住環境良かったです。
千住大橋も静かだから本当に迷う。

[1750: 検討板ユーザーさん]

>>1748 名無しさん
千代田線ヘビーユーザーです。
綾瀬駅は始発があるのは良いポイント！
北綾瀬から自転車で綾瀬に通ってますが綾瀬駅1分は「神」ですね。

[1751: マンション掲示板さん]

>>1740 名無しさん
私は綾瀬と千住大橋で迷ってるけど、この青ラインだけが許せなくて千住大橋にしようと思ってる…

[1752: 通りがかりさん]

>>1751 マンション掲示板さん

分かる
青ラインはサイトだとカッコよくみえるんだけど、実物みちゃうと、あっ、、、てなるんだよね笑
それよりアパホテル、スーパー壁ドン、東京拘置所ビューが辛いんよなぁ。

[1753: 匿名さん]

千住大橋も綾瀬もリセールはかなり上がると思う。やはり住環境の良い物件は強いですよ。

[1754: マンション検討中さん]

>>1752 通りがかりさん
>東京拘置所ビューが辛いんよなぁ。

何で？別に何とも思わんけど。
拘置所の敷地内に建ってるんじゃないんだから。

[1755: 匿名さん]

>>1752 通りがかりさん
なんか同意と見せたただのアンチの匂いがするな～

[1756: マンコミュファンさん]

>>1751 マンション掲示板さん
千住大橋も確かに迷いましたが、青いブルーラインはカッコ悪くても我慢出来るけど、電車の本数や都心アクセスだけは妥協したくなくて綾瀬にしました。

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 マンコミュファンさん
確かに千住大橋と本数が違いすぎるからなぁ。

[1758: 匿名さん]

眺望だと清掃工場ビューの方が嫌かな。ダイオキシンの問題とかもありそう。

[1759: マンション検討中さん]

今日オンライン案内会ききました。
上層階の2LDKが無くて非常に残念でした。
8200万のアパホテル目の前10階だと買いでしょうか？

[1760: 口コミ知りたいさん]

>>1759 マンション検討中さん

8200万払ってアパホテルビュー嫌じゃない？
芸能人の不倫ご用達みたいなところあるし、喘ぎ声とか聞こえてきたらつらいよ。
せっかく豪華なタワーマンションなのにクリスマスイブに大合唱なら泣いちゃうかも。

[1761: 口コミ知りたいさん]

>>1754 マンション検討中さん

あなたは何も思わないだけで、普通の人間は嫌悪施設を嫌がるのですよ。

[1762: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん
色々意見はあると思いますが、買えないという選択肢よりかはマシかと思います。
全ての家でネックがない家などない。
都心部のマンションでは隣接している事などよくある。

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん
そうですよね。悪い所だけ目にしてましたが、駅1分で電車向きじゃないから静かで8200万ならいいですよね。

[1764: 匿名さん]

>>1761 口コミ知りたいさん
下水処理場や食肉市場の横は臭いもあって嫌だけど、綾瀬は良いところじゃない？

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 匿名さん
まぁ1760 と1761は同じ人でずっとここに張り付いてアンチしてるだけだから気にしないでいいと思いますよ。

[1766: 匿名さん]

綾瀬南向き購入しました。
先週も先々週も値上げしてましたね…

北向きアンチのコメント面白過ぎる。
そういうこと言ってる人永遠に買えなさそう

[1767: eマンションさん]

>>1761 口コミ知りたいさん
嫌悪施設ねぇ…西向き高層階購入したけど、全く気にならないわ…割と大きめな墓地が近くに見えるタワマンも持ってるけど、別にわざわざ探さないと見えないしね。そんなことで価値が下がるわけもないし。買いたいけど買えない人が、なんとか買わない理由探してるだけだね。
ちなみに墓地が見えるタワマンは、1億で買って今1億8千で買い手つきましたよ。そんなもんですよ。

[1768: 買い替え検討中さん]

バウス氷川台とシティタワー綾瀬だったら、どっちがどういいですか。勤務地は日本橋です。

[1769: 口コミ知りたいさん]

>>1768 買い替え検討中さん
住友＞バウス
綾瀬≒氷川台
大規模＞小規模
断然、綾瀬だと思うが。。
価格がいくらか知らないが、1000万以上安いなら迷うかな。

[1770: 買い替え検討中さん]

>>1769 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！価格差は400万だったのが700万に広がっていました…
早く決めないといけないのはわかっているのですが・・・
回答ありがとうございます。氷川台の掲示板でも聞いてみます！

[1771: マンコミュファンさん]

>>1769 口コミ知りたいさん
2000万以上安くても綾瀬だな。

[1772: 名無しさん]

>>1770 買い替え検討中さん
氷川台に住んでいたら申し訳ないですが、比較に値しないと感じます。
1769様の言う通り、規模、ブランド、価格、資産価値全て綾瀬が上。
氷川台に御実家があった場合は氷川台の方が子育てを考えて良いかと思いますが、、

[1773: マンション掲示板さん]

>>1760 口コミ知りたいさん
アパホテルで喘ぎ声が外に漏れるとか何を妄想しまくってるんだろうね？一般感覚からずれすぎてて意味不明すぎるw
まぁただのマンション買えない人だろうけど

[1774: ご近所さん]

>>1773 マンション掲示板さん

>>1760はレオ◯レスとか昭和アパートに在住で壁が薄いんだよ。
だから他の建物の壁も薄いと思っている人なんだよ。
きっと彼が住んでいる建物の状況を語っているだけじゃないかな？
生暖かい目で見てあげようよ。

[1775: 検討板ユーザーさん]

入居時期踏まえると住宅ローン控除はなくなる前提ですかね.....

[1776: 匿名さん]

氷川台は洪水にはならない。
綾瀬は周辺は川ばかりで川が決壊したら泥水に浸かる。

[1777: ご近所さん]

>>1776 匿名さん
氾濫したらとか言ってるやつ乙。
今のマンションは氾濫しても大丈夫なように対策してるみたいよ。

[1778: 買い替え検討中さん]

>>1776 匿名さん
荒川って１００年以上氾濫していない人工の川だよ・・・そんな机上の空論ばっかしてるひとは資産価値を見極められず買い逃しちゃう

[1779: ご近所さん]

>>1776 匿名さん
>氷川台は洪水にはならない。
練馬区の水害ハザードマップ見てから言ってる？
ガッツリ床下浸水するし、場合によっては床上浸水するよ。
それに「氷川駅は地下のため河川氾濫時には特に注意」ってハザードマップにガッツリ書いてあるけど見てる？

練馬区ハザードマップ
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.files/...

練馬区浸水履歴
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/0661452312017071...
※桜台の浸水履歴は11ページ～12ページ
※バウス氷川台住所：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）

[1780: マンション掲示板さん]

>>1775 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除、延長になるって噂もありますよ

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 マンション掲示板さん
延長を期待します(切実)

[1782: 通りがかりさん]

どの物件とは言わないがスミフのとあるタワマンを見に行って、75平米2億越えで買えねーぜとなり、担当営業さんに予算内で買えるおすすめタワマン聞いたらここオススメされたんだけど、希望の高層階は今売ってなくて、残りの高層階いつ出すかわからんのだと…

確かに駅距離最高だし、安いし、買いたいんだけど、高層階次いつ出すかの情報持ってる人いない？

[1783: 匿名さん]

>>1782 通りがかりさん
さっき、南向きの低層フロア契約してきました。
担当の方に上の階について聞いてみましたが完成してから相当高い値段で売るみたいな事言ってました。

[1784: マンション検討中さん]

皆さん若い家族が多いのでしょうか。
わたしはこの周辺に住んでおり、賃貸からの住み替えでここを検討し始めましたが、すごく高いのですね。
購入されている方はどれくらいの年収帯か知りたいです。ちなみに私は東京の平均年収をやや上回るくらい、妻も同じくらいです。同じくらいの方いますか？

[1785: 匿名さん]

>1775

ローン減税自体は時限だけど延長を繰り返していて、廃止するとインパクトが大きすぎるからまた延長される可能性が高いと思うけど、１３年控除と子育て加算は来年末の税制大綱まで待たないとわからないかな。

子育て加算は今年の税制大綱で1年って限ったのは、もう延長しないってメッセージなのかも。

[1786: 評判気になるさん]

>>1784 マンション検討中さん
不動産業を営んでます。
価格が平均1億だと、だいたい世帯年収で1300万以上ないと買えないですよ。
世帯平均2000万くらいでは？それか、キャッシュで買う層もそれなりにいそう。

[1787: マンション掲示板さん]

>>1785 匿名さん

財務省は消費税を増税出来そうにないから、現行のローン減税なくしそう。

[1788: eマンションさん]

>>1785 匿名さん

恐らく今回の延長で最後ですよ。所謂103万円の壁の引上げと引換えに住宅ローン控除を廃止してその財源にすると言った感じかと。

[1789: マンション検討中さん]

住宅ローン控除廃止されて物件価格その分下がると良いのですが。今の価格って、きっとその分織り込んである感じですよね(要はローン減税=ディベロッパーの養分)。

[1790: マンション掲示板さん]

>>1788 eマンションさん
完全廃止はきつすぎます、、、、、

[1791: 名無しさん]

>>1790 マンション掲示板さん
既に適用受けてる人は10年なり13年続けられると思いますよ！
廃止はあくまで新規で適用受けようとする人になると思います。

今の不動産って住宅ローン控除の駆け込み需要もある気がするので(当方税理士なのですが知り合いも何人かそのパターンで買ってました)、控除廃止になって物件価格落ち着くことを期待しましょう。

[1792: 評判気になるさん]

>>1791 名無しさん
ここ買うとすると2026年引き渡しなので、
そうすると適用対象外ですよね、、、
子育て加算は廃止しても、住宅ローン控除自体は存続を希望しますが....

[1793: 名無しさん]

>>1792 評判気になるさん
税制改正大綱見ると、令和7 (2025)年12月31日までに入居した場合とありますね。
来年の税制改正で何ら手当がなければ、仰る通り2026年引渡しの本物件は適用対象外かもしれません。

元々2026年以降は未定(廃止の可能性大)と言われてた制度なので、延長されたらラッキーくらいの感覚でいないとショック受けるかもですね。この物件に限りませんが。

[1794: eマンションさん]

シティタワー綾瀬東向き22階1億1500万円
やはりどんどん値上げしてる…
早いうちに買った方が良さそう

[1795: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ値上げしてるやんけ！
だれや売れないとか残るとか言ってたやつは

[1796: マンション検討中さん]

ここか十条かを考えてます。
どちらも駅１分で立地は申し分ないのですが、こちらの方が都心へにアクセスは良いのですよね。
　ただ管理費が高いのが難点で、十条の方がかなり安いです。この違いは何なんでしょう。

[1797: 口コミ知りたいさん]

>>1796 マンション検討中さん
住友か東急かの違い

[1798: 検討板ユーザーさん]

北綾瀬にも魅力的なマンションが多く迷われませんか？
迷われている方、情報を共有しませんか？
シアリア北綾瀬はららテラスと隣接するのでショッピングが便利そうですし、プレミア率高そうと予想してます。

[1799: ご近所さん]

>>1798 検討板ユーザーさん

その物件の板で話せば？

シエリア北綾瀬ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694746/

ここはシティタワー綾瀬の板です。

[1800: マンション検討中さん]

情報共有いいですね！色々知りたいです。

[1801: 購入経験者さん]

>>1798 検討板ユーザーさん
ん？北綾瀬って、一気に電車の本数少なくなりますよね…
建っているマンションのデべも大手じゃないですし…
ララテラスも綾瀬からもすぐいけますし…
あと、北綾瀬ってまだ土地が余り過ぎて、これからも新しいマンションがバンバン建つ可能性が高いから、中古になったときライバル多すぎて価格が上がりにくい。
坪単価280以下なら検討するけど…って感じかなぁ

[1802: 購入経験者さん]

>>1796 マンション検討中さん
管理費安いとこは、むしろ怖い派

[1803: 検討板ユーザーさん]

>>1801 購入経験者さん
北綾瀬はマンションバンバンたってるけどバンバン値段も上がってるから早いうちに買うほど競争相手よりは安く仕入れられて優位性高いよ
綾瀬とは別需要な気もするけど

[1804: マンコミュファンさん]

>>1801 購入経験者さん
電車の本数は逆に増えるんじゃないですか？
マンションが建って住人が増えて、北綾瀬の需要が増える。

[1805: 購入経験者さん]

>>1804 マンコミュファンさん
北綾瀬の本数が増える＝同じだけ綾瀬の本数が増える。
（なぜなら綾瀬を通らないと北綾瀬に行けないから）

そしてもともと北綾瀬の２倍以上の本数の綾瀬。

こう書けばわかりますか？？

[1806: 購入経験者さん]

>>1803 検討板ユーザーさん
ちょっと回答がずれてる・・・

今はバンバン値上がりしていても、ランドマークになるような大規模はなくて、全て似たり寄ったりなので、中古だとグッと下がってしまう。

中古でも値上がりするのは、基本その地域で資産価値が群を抜いている物件。
北綾瀬にはそういう物件がないから厳しいな。。。
むしろこれ以上マンションが増えない方がいいと思う。

ちなみにここでいう資産価値は、立地×規模×デべを差します。

ちなみに、オープンの北綾瀬の物件を見に行ったら100万単位で値下げできると言われました。そういうことです。

[1807: マンション検討中さん]

>>1806 購入経験者さん
間違いない。資産価値が群を抜いているとまで言えるかはわかんないけどシエリア北綾瀬がギリその範囲。駅付近なのに眺望抜けてて、かつショッピングモール隣接物件はさすがにどこでもプレミア立地だからね。逆にそうじゃない北綾瀬の物件なんて勝てるとこないんだからそうでもしないと売れないんだろな。

[1808: 口コミ知りたいさん]

>>1806 購入経験者さん
いやいや…あなたのはだいぶ知ったかの偏った意見ですよ。
まずオープンハウスの物件は、基本値下げする前提で価格つけてるのもご存知ない時点で現状知らなそうです。
前の投稿は地域として利便性が高まったら相場が上がって売り抜け価格が上がるってことを言ってるんだけどわからない？
北綾瀬の過去の中古の販売見てみたらいいと思います。
すでに利益出て値上がりして売れてるから。
ランドマークになるような大規模だけが資産価値と考えているあたりだいぶ偏った見方してますよ…

[1809: マンション掲示板さん]

>>1807 マンション検討中さん
ランドマーク＝販売時の価格が群を抜いて高いということもお忘れなく。
結局は売り抜け時-購入価格なんだから、バランスで全てが決まるのは理解した方がいいよ

[1810: マンション検討中さん]

>>1809 マンション掲示板さん

ん？メンション先間違えてるのか私に言ってるのかはわからないけど、
どちらに言うにせよそれ一辺倒で資産性や伸び代のはなししてるわけじゃないってことが話の流れ見てわからないなら、他人に理解しろっていう前にご自身の理解力をつけたほうがいいですよ？

[1811: 匿名さん]

>>1802 購入経験者さん
管理費安い物件＝購入後のサービス少ない
管理費高い物件＝サービス充実+多少高くしても売れる自信がある物件！

[1813: 名無しさん]

>>1811 匿名さん
三井も野村も住友も東建も全て高めだが、それだけのリターンがある。目先の金額に騙されないで！
中古マンションで見ると分かりやすくて大手財閥マンションは2-3倍の金額になってるがカタカナマンションはいくら安くても上がってない！安物買いの銭失い。

[1814: 管理担当]

[NO.1812と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1815: eマンションさん]

>>1813 名無しさん
カタカナの会社のマンションも安くはないが。

[1816: マンション検討中さん]

今日見に行きました。
北向きの部屋が第一希望でしたが、今日決まってしまったみたいです。。。
9階の北向きは販売未定との事でした。。

営業の方いわく、8400万以上になるかもって言ってました。いくらなら買いでしょうか？

[1817: 口コミ知りたいさん]

時すでにお寿司
１億でも買いですね。買いましょう