シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[161: 綾瀬土着民]

あと千住新橋降りたところのヤオキンっていうガソリンスタンドは気をつけた方が良い
現金で支払うとお釣りが勝手にプリペイドカードになって出てくる
外には人がおらず事務所のドアを何度も叩くと店員のおじいさんが出てきて嫌そうに現金を返してくれるが深夜だと泣き寝入り

[162: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
売り出したら簡単に値下げしません
千住はまだ売り出してませんから
値下げ前に買った人いませんよ

[163: 匿名さん]

間違えました
千住は今売り出し中で、ここを含めて値下げ前の購入者はいません

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
事前に説明会で囁かれていた坪単価から下げて売り出したってことでしょうか？

[165: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
ここを購入予定で無いので??行ってませんが
いまは要望段階かと思います
契約は2月に入ってからだと思います
売り出しも2月ということかな

[166: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
中住戸や将来お見合いの危険がある住戸はあまり人気が無くて下げると聞きました。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
売り出しは4月とか5月ではないか。後ろ倒しになりそうな予感。

[168: 名無しさん]

>>166 匿名さん

お見合いの危険があるてのは綾瀬の方ですか？それとも千住大橋のwタワマンのことですか？
千住大橋の方でさらに値下げとなれば是非買いたいものです

[169: 匿名さん]

特に10階以下の低層階は中層階以上に比べて、かなり安く売出しそうですね、1期販売が好調なら1割安とかで売り出す可能性もありますが、現状の強気価格ではそれは無いと思って良さそうですから。
階層により値段に差を付けるのは値下げではないからメンツも保たれますしね。
3割安くらいなら検討しても良いかも。

[170: 通りがかりさん]

ここにコメントしている人は、本当に事前案内会に参加しているのでしょうか。坪単価500万を超えている住戸なんて、条件の良い角住戸だけでしたよ。あとは、400万前半といったイメージでした。ライバルを減らすための情報操作でもしたいのでしょうか。

[171: 匿名さん]

綾瀬は高い高いという書きこみ多いし、逆に千住大橋などは値下げした、安いという書き込みが多いけど、170さんのが正しいようなので、綾瀬が欲しい人が他に行かせて倍率下げるために書き込んでるの多い気がする。
逆に言えば、ここはとても人気なんでしょう。

[172: 通りがかりさん]

なんだ、ボリュームゾーンは400万円前半か、と思ったけどそれでもシティハウス綾瀬より遥かに高い…低層階は300万円台後半なら良いなぁ
シティハウス綾瀬は駅から信号なしだし公園目の前だから400万円台だとシティハウスの方が良いな

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 通りがかりさん
私も安い方が良いですが、スミフなので期待はできないかも。

[174: 通りがかりさん]

あの時買っておけば良かったというマンションは、その当時は、安くないんですよね。笑

[175: 通りがかりさん]

シティタワー金町が中古で売り出し沢山出てて坪単価も南向き上層階で290万円なのにあまり売れてる様子がないのを見ると心配になってきました
綾瀬も坪単価500万円越えで本当にリセール取れるんですかね
自分が買う側だったらここまで差がつくと金町を選ぶんですが…

[176: 通りがかりさん]

まぁ駅距離も仕様も全然違うというのはありますが、500万円越えは…
南向き＝目の前が線路ですし

[177: 通りがかりさん]

改めて晴海フラッグの安さを思い知らされたし、上階南向き500万円超えるならパークタワー勝どきミッドも買える

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 通りがかりさん

千代田線駅徒歩1分はすごいですよ
リセール期待です

[179: マンコミュファンさん]

>>170 通りがかりさん

500でもいまの相場なら、高くはないよ

[180: 通りがかりさん]

買う層がイマイチ見えない
DINKsが住むほど駅自体には魅力ない（このタワマンの下に何が入るかにもよる？）
近場に公園がないので未就学児のいる家庭には辛い、保育園に預けるにも一旦駅と逆方向に行く必要あり
となると子供が小学生以上でフル出勤の共働き世帯年収1500万円以上の世帯とか？ただし駐車場は全然足りてない
うちは世帯年収1200万なので買えても低層階かな

[181: 綾瀬土着民]

綾瀬の駐車場事情は結構深刻でマンション外は5基本空いてないと思っておいた方が良い
地元の卸業者も駐車場なかなか取れなくてあちこちにトラック置いてたりするし、空いたら教えてってとこも多い

[182: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん
スミフのマンションは基本的にリセール期待できませんよ。
例えばシティタワー国分寺、　
2016年販売開始
2018年築
2022年完売

新築時の坪単価約405万円
現在の坪単価約415万円

首都圏のマンション価格は、2016年から2022年までで+35%上昇してしていますが、シティタワー国分寺は駅直結タワマンなのに+5%。新築時の販売価格がいかに高かったかわかりますね。

[183: 検討板ユーザーさん]

そもそも買値より高くなってる時点で十分すぎるだろ。皆んな強欲過ぎておかしくなってんぞ。。

[184: 通りがかりさん]

タワマンは相場ものですから相場通りに上がってない＝実質価値が下がってるようなものでは
インデックスファンドでも買っといた方が良かった訳だし

[185: 検討板ユーザーさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[186: 通りがかりさん]

うちは降ります
駐車場設置率があまりにも低すぎる
綾瀬でこれは致命的、駐車場当たらなかったら悲惨

[187: 匿名さん]

>>180 通りがかりさん
>近場に公園がないので未就学児のいる家庭には辛い、
え？隣は巨大な東綾瀬公園の入口ですけどね。

[188: 綾瀬土着民]

>>187 匿名さん
隣はただの遊歩道です
武道館越えないと子供が走り回れるような場所はない
マンション内が遊び場になるかと

[189: 通りがかりさん]

東側目の前に大きな広場がありますよ？

[190: 綾瀬土着民]

>>189 通りがかりさん
お祭り広場のことでしょうか？昔は沢山遊具あったんですが、今は本当にしょぼくなってしまいました
3日で飽きると思います
あと，喫煙所が敷地内にあって臭いです

[191: 匿名さん]

>>183 検討板ユーザーさん
買値より上がる下がるじゃなくて、相場の平均値をアンダーパフォームしてたら、資産性の観点からは＊＊＊物件でしょ笑

[192: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん
シティタワー金町は駅から遠過ぎて、中々買う気にはならないかと。

[193: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん
駅から離れてる分周りは開けてるってこともないですかね？

[194: マンション検討中さん]

うちもオンライン案内会出てきました。
上で出ていましたが、やはり価格は高いですね。
中住戸は安めですが間取りが微妙で、角部屋はシンプルに高すぎる。
これだったらプラウドタワー金町あたりを買って再開発期待でアップサイドを狙うか、湾岸エリアの築浅中古を選んだ方がダウンサイドリスクが低そうな気が・・・

[195: 口コミ知りたいさん]

>>180 通りがかりさん
1200万で買えますか？？？
頭金次第でしょうが、ローンは5000～6000万くらいですよね。

[196: 検討板ユーザーさん]

足立区は警視庁の犯罪発生率見ても治安良くなってるので駅1分なら良いマンションですね。

令和3年版東京23区の治安が良い街ランキング
1位：文京区
2位：杉並区
3位：練馬区
4位：世田谷区
5位：品川区
6位：板橋区
7位：大田区
8位：足立区

[197: 綾瀬土着民]

>>196 検討板ユーザーさん
年々良くなってるのを肌で感じる
あとは空き缶回収ジジババと自転車盗難業者がいなくなれば
空き缶回収ジジババはたぶん趣味みたいになってるからなぁ

[198: 通りがかりさん]

>>194 マンション検討中さん
中住戸の間取り良いと思いました。
どの辺が微妙なのでしょうか。

[199: ご近所さん]

>>196 検討板ユーザーさん
綾瀬で育ち、今も綾瀬住みです。
ここ30年くらいで綾瀬の治安が改善されているのは確かですが、
みなさんご存知の通り昔、女子高生コンクリ詰め事件があったり今もイメージは最悪ですね。綾瀬に地縁のある方が購入されるのはわかるんですが、広域検討者であえて綾瀬を選ぶ理由ってあるんですかね？w
坪400オーバーが事実なら、売却時に残債割れは必須だと思います。
ちなみに南西方向は500メートル先の東京拘置所ビューとなります。
これも綾瀬らしいですねw

[200: 検討板ユーザーさん]

最近、東京拘置所の住所が葛飾区だと知って驚いた。最寄りが小菅駅だから小さい頃からずっと足立区だと思ってた

[201: 綾瀬土着民]

拘置所周辺は逆に治安良いイメージ

[202: 通りがかりさん]

汗水垂らして働く労働者が肩を寄せ合って暮らす、我が町足立
そこにシンパシーを感じる人たちにこのタワマンに住んでいただけると良いなぁ、
もしくは通勤時間を縮めて1分でも長く働いて稼ぎたい、そんな庶民が住めるようなタワマンが
東京に一棟くらいあっても良いなぁ、と個人的には思います。

[203: マンション検討中さん]

営業の人の対応が、あまり客の反応良くないのか微妙な反応見せたら必死だったな
ここも千住大橋も安めの部屋は狭いし間取りも微妙だよね
特に綾瀬の方はそれでも高いし

[204: 検討者さん]

マンションの設備、位置は良いところですが、
価格見て個人的には新宿区の中古タワーマンション買う方向に変えました。

[205: 周辺住民さん]

23区千代田線徒歩１分の新築王様マンションだからこんなもんよ
足立区、綾瀬とかは気にするな　メトロ徒歩一分を感じろ

[206: マンション検討中さん]

特に東京にこだわらないのなら松戸のほうがコスパ良いし利便性も高い
2路線あるし、常磐線始発もあるし、都心までも綾瀬と大差ない
背伸びして綾瀬のタワマン買うよりずっと賢いと思うけどな

[207: 通りがかりさん]

綾瀬のタワマン、この値段で買う合理性ある？
広域検討者で買う予定の人は、マンション知らなすぎ過ぎでしょ。デベのカモ。

[208: ご近所さん]

>>207 通りがかりさん
合理性はないね。
広域で買う人は0人と予想。
購入者が全て綾瀬土着民で埋め尽くされたらオモシロイですね。
でも彼らに買える価格なのかな？笑
このマンションは矛盾している。

[209: 綾瀬土着民]

>>208 ご近所さん
買える値段では無いのであくまで野次馬
そもそも買える値段だったとしても駐車場設置率が低すぎて足立区民の住み替え対象にならない

[210: ご近所さん]

>>209 綾瀬土着民さん
足立区民を排除した企画ですね笑
まぁ、駅前タワマンですし足立区民と言うよりは広域がメインターゲットなのでしょうね。

[211: 匿名さん]

マンション出たら目の前が改札なのはすごい。。。。

[212: 検討中さん]

千住タワーの中古買った方がいいかもな。
徒歩1分は魅力的だけどマルイもルミネも無い。
どのような世帯が購入されるのか気になる。

[213: 綾瀬土着民]

立地を求めるなら別に高層階買う理由ないし、高層階買うくらいならちょいダサの綾瀬より海浜幕張とかの方が遥かに安いし町も綺麗
高層階はどんな人が買うんだろうね
金町みたいに中国人韓国人かな

[214: 匿名さん]

資産性はともかくこれだけ駅が近いと通勤は楽になりそうですね。
マンション目の前にできる東口駅前交通広場ですが、ここはバスやタクシーや送迎に来た車が停車する場所になるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
足立区の動画を見る限り、そんな感じですね。
https://www.youtube.com/watch?v=ePdxYXX4Zbw

[216: マンション検討中さん]

低層階と高層階、どちらのリセールバリューが高くなりそうでしょうね。
足立区・綾瀬の高層階にブランドを感じる方がいるのか、、、

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
低層は、駅ホームとアパホテルとヨーカドーとコンニチハだからなぁ。
東側は公園なのでヌケが良い。

[218: 匿名さん]

また延期になりました。
６月には確かに売るのか?も知りたい。

[219: 匿名さん]

また延期ですか
千住や板橋大山も延期
スミフ何考えてんだ

[220: 検討板ユーザーさん]

供給戸数絞って価格上げたいんだろうなー

[221: 通りがかりさん]

延期って販売が延期でしょうか。
どこからの情報でしょうか。

[222: 匿名さん]

>>221 通りがかりさん
公式の物件概要に6月下旬って出てます。もともとはいまの時期にはもう契約開始になっていたはず。

[223: 検討板ユーザーさん]

城南エリア中古よりも高い価格帯で教育に不安のある足立区に子供連れがわざわざ移ってくることも考えにくいけど3LDK中心で売れるんかね

[224: 通りがかりさん]

綾瀬にあるって時点で他を検討しますがね。自分の家族に何かあってからじゃ遅い

[225: マンション検討中さん]

>>224 通りがかりさん

安いよ
千代田線のキング

[226: 検討板ユーザーさん]

綾瀬にあるって時点で他を検討する人が大半の中でそれを引き止める価格じゃなきゃなのに、文京区でも大手デベのそこそこの中古が買える値段だからな

[227: 名無しさん]

立地素晴らしいな。

[228: マンション検討中さん]

あれ、下でマンマニが褒めてるじゃん。

[229: 通りがかりさん]

平均460万で維持費重めってまじ？？？
周辺中古との乖離が凄すぎだね。
購入層も従来の綾瀬民と大きく異なっていそう。

[230: マンション掲示板さん]

>>229 通りがかりさん

あのなー土民と違うに決まってんだろ

[231: 綾瀬土着民]

土着民としては綾瀬の民度が上がれば大喜び
スミフさんお高い坪単価で頑張って売り切ってください

[232: 匿名さん]

マンションマニアが面白いことをいっている。マンションマニアは、中広域検討者にとっては綾瀬で●●万円ではなく千代田線駅前のザタワマンで●●万円と考えられるかどうかに尽きるといているがそれは無理な相談だろう。
ここは綾瀬であることは紛れもない事実であり、住んでみたらやはり綾瀬だったということが改めて認識させられる。綾瀬は綾瀬で、それを受け入れないでどうするのか。

[233: 検討板ユーザーさん]

パークコート千代田富士見の
売出し価格とほぼ同じ、
ってこと？

[234: 検討板ユーザーさん]

希望ヶ丘への
改名運動、
まだ？

[236: 綾瀬土着民]

歩きタバコしながら痰を道に吐いてる親父
せめて痰は側溝にお願いしたい
スマホ見ながら運転してる産廃業者のトラック
人ひいてからでは遅い、あとトラックに会社名書いて欲しい
シティタワー綾瀬が建つまでにこいつら居なくなればなぁ
歩きタバコは足立区の条例で禁止されてるのに毎日見る

[237: 通りがかりさん]

モデルルーム、できてるんですか？
公式サイトに案内ありますかね？

[238: 検討板ユーザーさん]

メトロ徒歩1分で9000万円なら安いような気がしてきた。

[239: eマンションさん]

>>238 検討板ユーザーさん

いや、普通に狙い目
千代田線1分なら都心は余裕で2億

綾瀬だから、この価格
明らかに狙い目

[240: マンション検討中さん]

そうは言っても綾瀬だからなぁ

[241: マンション検討中さん]

綾瀬駅直結ならなぁ

[242: 検討板ユーザーさん]

メトロ始発駅（7時台：3本のみ！、8時台：7本　※間隔に偏りあり）の栄えている改札向いの立地、が何と言ってもセールスポイント。
ただし、駅超近接立地以上の利点はないのが綾瀬。亀有・千住のように、駅前に大型商業施設があるわけでもないし、魅力ある商店街などないと言って良い。近年盛り返してきたヨーカドーが隣にはあるが。
特に、飲食店は数えるほど。このマンションの従前に存在した、マック、ミスド、サイゼ（別の場所で復活）をはじめ、サンポップ地下にあったような飲食店が復活する見込みも期待薄。店舗6区画はどうなるものか。

坪400万円超えならば、北千住や町屋歩10分の方を選びます。いや、北綾瀬、松戸歩5分がいい。もはや、綾瀬に始発を期待しないほうが。

[243: マンション検討中さん]

>>242 検討板ユーザーさん

いやいや、綾瀬だからこそ今の価格だよ

[244: マンション検討中さん]

綾瀬って西新井、梅島、五反野、堀切菖蒲園と比べて治安ってどうなのかな？

[245: 検討板ユーザーさん]

竹ノ塚は別格、
ってこと？

[246: 通りがかりさん]

>>245 検討板ユーザーさん

竹の塚は流石に別格だと思ってる
これから良くなってはいくだろうけど

[247: 通りがかりさん]

コンクリ事件の恐ろしいところは、犯人の家に少女が監禁されてることを100人近くが知りながら通報しなかったこと。今でもその関係者が近くに住んでるかもしれない。そんな危ない土地に高い金払ってマンション買う人ってどんな狙いがあるんでしょう？

[248: 綾瀬土着民]

>>247 通りがかりさん

やめてくれ
思い出させないでくれ

[249: マンション掲示板さん]

ならあんたが買えば？
俺は絶対に買わないけど笑
100%高値掴みになる。

[250: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん

あなたがその関係者？

[251: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん
でも、だいぶ加平のほうじゃない？

[252: マンション検討中さん]

- 女子高生コンクリ詰め事件の現場の近所である
- 地盤最悪、川が近くて水害に弱すぎる

こんな立地に1億以上出せる人おるんか

[253: 匿名さん]

準主犯格は綾瀬ではないけど足立区で再犯を犯してますしね。タワー住みなんて目立つし。家族に何かあってからじゃ遅い。

[254: 匿名さん]

当時の準主犯格って、もう還暦間近？

[255: 匿名さん]

値段次第ではここも検討したけど、提示されている価格だと厳しいですね。マンション購入を半投半住と捉えてる私みたいな人にとっては特に。金持ちはいくらでも選択肢ありますからね。過去に重大事件があって危ない土地って世間的に思われてるところにわざわざ大金かけないよね

[256: 名無しさん]

>>254 匿名さん
255の者ですが、調べたら今50くらいですね。まだまだ街でオラついてる可能性あります。

[257: マンション検討中さん]

みなさん女子高生コンクリ事件の詳細ありがとうございました。
気持ち悪い街ですね、購入見送ります。さようなら。

[258: 買い替え検討中さん]

女子高生コンクリ事件の加害者の親が共産党員であったため、新聞赤旗で被害者を誹謗中傷し続けるということもありましたね。共産党員と絡むとたとえ被害者であったとしてもさらにひどい目にあわされるということでしょうか？触らぬ神に祟りなしですね。今でもそういった共産党員が綾瀬に住んでるんですかね？

[259: 買い替え検討中さん]

>>251 匿名さん
調べてみたら北綾瀬の方が断然近いね。事件現場は下の公園の周辺。綾瀬からでも歩いて行ける距離だけど15分～20分かかるかな。

[260: 通りすがりさん]

綾瀬って、コンクリの生きた地縛霊みたいな人達によって、
いつまでもしつこく語られるんだね。かわいそうに。