シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[161: 綾瀬土着民]

あと千住新橋降りたところのヤオキンっていうガソリンスタンドは気をつけた方が良い
現金で支払うとお釣りが勝手にプリペイドカードになって出てくる
外には人がおらず事務所のドアを何度も叩くと店員のおじいさんが出てきて嫌そうに現金を返してくれるが深夜だと泣き寝入り

[162: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
売り出したら簡単に値下げしません
千住はまだ売り出してませんから
値下げ前に買った人いませんよ

[163: 匿名さん]

間違えました
千住は今売り出し中で、ここを含めて値下げ前の購入者はいません

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
事前に説明会で囁かれていた坪単価から下げて売り出したってことでしょうか？

[165: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
ここを購入予定で無いので??行ってませんが
いまは要望段階かと思います
契約は2月に入ってからだと思います
売り出しも2月ということかな

[166: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
中住戸や将来お見合いの危険がある住戸はあまり人気が無くて下げると聞きました。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
売り出しは4月とか5月ではないか。後ろ倒しになりそうな予感。

[168: 名無しさん]

>>166 匿名さん

お見合いの危険があるてのは綾瀬の方ですか？それとも千住大橋のwタワマンのことですか？
千住大橋の方でさらに値下げとなれば是非買いたいものです

[169: 匿名さん]

特に10階以下の低層階は中層階以上に比べて、かなり安く売出しそうですね、1期販売が好調なら1割安とかで売り出す可能性もありますが、現状の強気価格ではそれは無いと思って良さそうですから。
階層により値段に差を付けるのは値下げではないからメンツも保たれますしね。
3割安くらいなら検討しても良いかも。

[170: 通りがかりさん]

ここにコメントしている人は、本当に事前案内会に参加しているのでしょうか。坪単価500万を超えている住戸なんて、条件の良い角住戸だけでしたよ。あとは、400万前半といったイメージでした。ライバルを減らすための情報操作でもしたいのでしょうか。

[171: 匿名さん]

綾瀬は高い高いという書きこみ多いし、逆に千住大橋などは値下げした、安いという書き込みが多いけど、170さんのが正しいようなので、綾瀬が欲しい人が他に行かせて倍率下げるために書き込んでるの多い気がする。
逆に言えば、ここはとても人気なんでしょう。

[172: 通りがかりさん]

なんだ、ボリュームゾーンは400万円前半か、と思ったけどそれでもシティハウス綾瀬より遥かに高い…低層階は300万円台後半なら良いなぁ
シティハウス綾瀬は駅から信号なしだし公園目の前だから400万円台だとシティハウスの方が良いな

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 通りがかりさん
私も安い方が良いですが、スミフなので期待はできないかも。

[174: 通りがかりさん]

あの時買っておけば良かったというマンションは、その当時は、安くないんですよね。笑

[175: 通りがかりさん]

シティタワー金町が中古で売り出し沢山出てて坪単価も南向き上層階で290万円なのにあまり売れてる様子がないのを見ると心配になってきました
綾瀬も坪単価500万円越えで本当にリセール取れるんですかね
自分が買う側だったらここまで差がつくと金町を選ぶんですが…

[176: 通りがかりさん]

まぁ駅距離も仕様も全然違うというのはありますが、500万円越えは…
南向き＝目の前が線路ですし

[177: 通りがかりさん]

改めて晴海フラッグの安さを思い知らされたし、上階南向き500万円超えるならパークタワー勝どきミッドも買える

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 通りがかりさん

千代田線駅徒歩1分はすごいですよ
リセール期待です

[179: マンコミュファンさん]

>>170 通りがかりさん

500でもいまの相場なら、高くはないよ

[180: 通りがかりさん]

買う層がイマイチ見えない
DINKsが住むほど駅自体には魅力ない（このタワマンの下に何が入るかにもよる？）
近場に公園がないので未就学児のいる家庭には辛い、保育園に預けるにも一旦駅と逆方向に行く必要あり
となると子供が小学生以上でフル出勤の共働き世帯年収1500万円以上の世帯とか？ただし駐車場は全然足りてない
うちは世帯年収1200万なので買えても低層階かな

[181: 綾瀬土着民]

綾瀬の駐車場事情は結構深刻でマンション外は5基本空いてないと思っておいた方が良い
地元の卸業者も駐車場なかなか取れなくてあちこちにトラック置いてたりするし、空いたら教えてってとこも多い

[182: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん
スミフのマンションは基本的にリセール期待できませんよ。
例えばシティタワー国分寺、　
2016年販売開始
2018年築
2022年完売

新築時の坪単価約405万円
現在の坪単価約415万円

首都圏のマンション価格は、2016年から2022年までで+35%上昇してしていますが、シティタワー国分寺は駅直結タワマンなのに+5%。新築時の販売価格がいかに高かったかわかりますね。

[183: 検討板ユーザーさん]

そもそも買値より高くなってる時点で十分すぎるだろ。皆んな強欲過ぎておかしくなってんぞ。。

[184: 通りがかりさん]

タワマンは相場ものですから相場通りに上がってない＝実質価値が下がってるようなものでは
インデックスファンドでも買っといた方が良かった訳だし

[185: 検討板ユーザーさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[186: 通りがかりさん]

うちは降ります
駐車場設置率があまりにも低すぎる
綾瀬でこれは致命的、駐車場当たらなかったら悲惨

[187: 匿名さん]

>>180 通りがかりさん
>近場に公園がないので未就学児のいる家庭には辛い、
え？隣は巨大な東綾瀬公園の入口ですけどね。

[188: 綾瀬土着民]

>>187 匿名さん
隣はただの遊歩道です
武道館越えないと子供が走り回れるような場所はない
マンション内が遊び場になるかと

[189: 通りがかりさん]

東側目の前に大きな広場がありますよ？

[190: 綾瀬土着民]

>>189 通りがかりさん
お祭り広場のことでしょうか？昔は沢山遊具あったんですが、今は本当にしょぼくなってしまいました
3日で飽きると思います
あと，喫煙所が敷地内にあって臭いです

[191: 匿名さん]

>>183 検討板ユーザーさん
買値より上がる下がるじゃなくて、相場の平均値をアンダーパフォームしてたら、資産性の観点からは＊＊＊物件でしょ笑

[192: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん
シティタワー金町は駅から遠過ぎて、中々買う気にはならないかと。

[193: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん
駅から離れてる分周りは開けてるってこともないですかね？

[194: マンション検討中さん]

うちもオンライン案内会出てきました。
上で出ていましたが、やはり価格は高いですね。
中住戸は安めですが間取りが微妙で、角部屋はシンプルに高すぎる。
これだったらプラウドタワー金町あたりを買って再開発期待でアップサイドを狙うか、湾岸エリアの築浅中古を選んだ方がダウンサイドリスクが低そうな気が・・・

[195: 口コミ知りたいさん]

>>180 通りがかりさん
1200万で買えますか？？？
頭金次第でしょうが、ローンは5000～6000万くらいですよね。

[196: 検討板ユーザーさん]

足立区は警視庁の犯罪発生率見ても治安良くなってるので駅1分なら良いマンションですね。

令和3年版東京23区の治安が良い街ランキング
1位：文京区
2位：杉並区
3位：練馬区
4位：世田谷区
5位：品川区
6位：板橋区
7位：大田区
8位：足立区

[197: 綾瀬土着民]

>>196 検討板ユーザーさん
年々良くなってるのを肌で感じる
あとは空き缶回収ジジババと自転車盗難業者がいなくなれば
空き缶回収ジジババはたぶん趣味みたいになってるからなぁ

[198: 通りがかりさん]

>>194 マンション検討中さん
中住戸の間取り良いと思いました。
どの辺が微妙なのでしょうか。

[199: ご近所さん]

>>196 検討板ユーザーさん
綾瀬で育ち、今も綾瀬住みです。
ここ30年くらいで綾瀬の治安が改善されているのは確かですが、
みなさんご存知の通り昔、女子高生コンクリ詰め事件があったり今もイメージは最悪ですね。綾瀬に地縁のある方が購入されるのはわかるんですが、広域検討者であえて綾瀬を選ぶ理由ってあるんですかね？w
坪400オーバーが事実なら、売却時に残債割れは必須だと思います。
ちなみに南西方向は500メートル先の東京拘置所ビューとなります。
これも綾瀬らしいですねw

[200: 検討板ユーザーさん]

最近、東京拘置所の住所が葛飾区だと知って驚いた。最寄りが小菅駅だから小さい頃からずっと足立区だと思ってた

[201: 綾瀬土着民]

拘置所周辺は逆に治安良いイメージ

[202: 通りがかりさん]

汗水垂らして働く労働者が肩を寄せ合って暮らす、我が町足立
そこにシンパシーを感じる人たちにこのタワマンに住んでいただけると良いなぁ、
もしくは通勤時間を縮めて1分でも長く働いて稼ぎたい、そんな庶民が住めるようなタワマンが
東京に一棟くらいあっても良いなぁ、と個人的には思います。

[203: マンション検討中さん]

営業の人の対応が、あまり客の反応良くないのか微妙な反応見せたら必死だったな
ここも千住大橋も安めの部屋は狭いし間取りも微妙だよね
特に綾瀬の方はそれでも高いし

[204: 検討者さん]

マンションの設備、位置は良いところですが、
価格見て個人的には新宿区の中古タワーマンション買う方向に変えました。

[205: 周辺住民さん]

23区千代田線徒歩１分の新築王様マンションだからこんなもんよ
足立区、綾瀬とかは気にするな　メトロ徒歩一分を感じろ

[206: マンション検討中さん]

特に東京にこだわらないのなら松戸のほうがコスパ良いし利便性も高い
2路線あるし、常磐線始発もあるし、都心までも綾瀬と大差ない
背伸びして綾瀬のタワマン買うよりずっと賢いと思うけどな

[207: 通りがかりさん]

綾瀬のタワマン、この値段で買う合理性ある？
広域検討者で買う予定の人は、マンション知らなすぎ過ぎでしょ。デベのカモ。

[208: ご近所さん]

>>207 通りがかりさん
合理性はないね。
広域で買う人は0人と予想。
購入者が全て綾瀬土着民で埋め尽くされたらオモシロイですね。
でも彼らに買える価格なのかな？笑
このマンションは矛盾している。

[209: 綾瀬土着民]

>>208 ご近所さん
買える値段では無いのであくまで野次馬
そもそも買える値段だったとしても駐車場設置率が低すぎて足立区民の住み替え対象にならない

[210: ご近所さん]

>>209 綾瀬土着民さん
足立区民を排除した企画ですね笑
まぁ、駅前タワマンですし足立区民と言うよりは広域がメインターゲットなのでしょうね。