シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[1596: eマンションさん]

投資物件ではないしな～
マイホーム検討層は閲覧が多そう

[1597: 名無しさん]

>>1596 eマンションさん
言われんでもわかってます。リセールなんて気にしてない、余計な御世話。
治安問題は事実よりも、イメージなので厄介。

[1598: マンコミュファンさん]

>>1597 名無しさん
1596は1595への返しですよ？
文章読めない？

[1599: マンション検討中さん]

千住大橋と小岩と迷っています。予算1億円くらいですが、おすすめの部屋ありますか？

[1600: ご近所さん]

>>1599 マンション検討中さん
ここは綾瀬の物件のスレなのでそれぞれのスレで聞いたらどうでしょうか？

シティタワー千住大橋ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

小岩は知らないので自分で調べてくださいね。

[1601: 匿名さん]

東綾瀬中から東大もいる。子ども次第。
高校は区外だけどな。

[1602: 名無しさん]

↑>>1590 さん向け

[1603: マンション掲示板さん]

>>1600 ご近所さん
綾瀬と千住大橋と小岩と迷っていますという意味でした。。

[1604: ご近所さん]

>>1603 マンション掲示板さん
大変失礼いたしました。

小岩の物件がわからないので、綾瀬 vs 千住大橋で（超主観で）回答しますと、
●駅からの距離
　綾　　瀬は駅徒歩1分
　千住大橋は駅徒歩5分

●スーパー・商業施設（徒歩10分以内）
　綾　　瀬：イトーヨーカドー、東急ストア、ビッグエー、ベルクス、業務スーパー
　千住大橋：ポンテポルタ

上記理由により綾瀬の圧勝だと思っております。
まあ、ここの物件を見ているの綾瀬びいきなのは多めに見てください。
公式サイトに載っている情報だけでゴメンね
（自分に子供がいないので小学校などの情報は見てないです。）

千住の方はすぐ近くにフットサル場があるのが良いと思いますが、それ位ですかね？

[1605: ご近所さん]

>>1603 マンション掲示板さん

部屋の事を聞いていましたね。
大変失礼いたしました。
これはそれぞれのデベロッパーさんに聞くのが良いのではないでしょうか？

質問に回答できず、明後日のレスでごめんなさい。

[1606: 評判気になるさん]

>>1605 ご近所さん
ご丁寧にありがとうございました。生活利便性は綾瀬の圧勝ですね。その分価格もお高いとは思いますが、、

[1607: 口コミ知りたいさん]

北千住＝十三
綾　瀬＝三国、
ってこと？

[1608: 買い替え検討中さん]

>>1601 匿名さん
区外に逃げないと東大いけないって読めるけど・・・

[1609: eマンションさん]

>>1608 買い替え検討中さん

高校で足立区はないでしょ笑
進学校ないような。

[1611: 匿名さん]

>>1608 買い替え検討中さん

高校は区外一択。

[1612: 口コミ知りたいさん]

16F到達、工事中。

[1613: ご近所さん]

>>1612 口コミ知りたいさん

ぼちぼち進んでいますね。
以下はネガティブ情報になります。

夜間に本物件を見ることが多いでのすが、東北角および北側の11～14階の購入検討者は夜間に実際に物件を見に行ったほうが良いと思われます。
道路向かいの「APAホテル」の看板がヤバイくらい明るいです。
しかも看板はAM1時位まで付いているのでかなり眩しい可能性があります。

本物件引渡し後に点灯時間が変更になる可能性があるのかもしれませんが、現状では不明ですので、東北角および北側の11～14階の購入時はデベロッパーさんに確認は必須だと思われます。

[1614: 口コミ知りたいさん]

>>1613 ご近所さん
良い情報ありがとうございます！

[1615: 通りがかりさん]

>>1613 ご近所さん
アパホテルの看板気になるなら駅前に住まない方が良いですよ。

[1616: マンコミュファンさん]

新校舎の学校も綺麗でした。
うちは子どもいないけど、綾瀬は来年以降色々な施設が建つので夫婦だけでも楽しみにしてます。

[1617: 検討板ユーザーさん]

我が家は綾瀬と金町で迷っています。
利便性と住環境でどちらも良く甲乙が付けづらく、第三者の視点からいかがでしょうか。

[1618: 匿名さん]

綾瀬と金町なら綾瀬の方が店が充実してると思う。でも亀有には正直負ける

[1619: ご近所さん]

>>1617 検討板ユーザーさん

綾瀬と金町ですか？
良いところ
シティタワー綾瀬：新築＆駅徒歩1分以内
シティタワー金町：中古のため綾瀬より低価格
と、いった感じでしょうか？

悪いところ
シティタワー綾瀬：高価。
シティタワー金町：駅徒歩12分

もし金町を検討しているのでしたら、2030年になりますが
こちらの物件を視野に入れてみては？
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6644-40-900

駅前再開発でタワマン＋公共施設＋商業施設こちらの物件が完成する事で金町駅前がさらに発展すると考えられます。

[1620: マンション検討中さん]

いい部屋はまだありますかね

[1621: 検討者]

>>1604 ご近所さん

私も綾瀬と千住大橋で迷っています。
綾瀬はスーパーが5.6店舗あったところでって感じですよね。正直2店舗もあれば十分かなと。
ポンテポルタはスーパーのライフの他マツキヨや産地マルシェ、その他飲食、雑貨、衣類等多数の店舗を抱える商業施設が駅徒歩5分の帰り道にあるのが強みですよね。
スーパー5店舗もあるからといって、あの店舗はこれが安い！などとドサ周りするのは恥ずかしいですし時間掛かりますからね。
買い物するとなると自転車を使ってもいいと思いますが、千住大橋なら北千住と南千住が使えるのもメリットなのかなと。

綾瀬に入る商業はマクドナルドて噂ですよね？タワマン×マクドナルドて品が無さすぎます。スタバだったら評価高まったと思いますが。

千住大橋よりも知名度はあるし、駅徒歩1分が魅力的すぎるのに、価格差が販売当初から縮まってるみたいなのも気になります。てか今はほぼ変わらない。好立地ブランドデベタワマンなのにコメ欄が伸びてないのも非常に気になる。都心部への時間は千住大橋と変わらないので、千代田線ユーザー以外はみんな千住大橋に流れてしまったんですかね？

[1622: 検討者]

綾瀬の場合だとやっぱり東京拘置所が近くにあり、一部住戸で拘置所ビューになってしまうのがアレですよね。綾瀬は女子高生コンクリ事件もありましたし、拘置所から解き放たれた犯罪者達が鬱憤を晴らすかのように綾瀬で暴れまくる絵を想像してしまうといくら内廊下タワマンとはいえ心配になります。タワマン＝お金持ちなイメージもありますから狙われたりしないんですかね。

拘置所から出てくる犯罪者
マンション下のマックでたむろする若者
公園を占拠するホームレス

家と駅を往復するだけの生活になりそうです。

[1623: 匿名さん]

民度が低いのは都営住宅の集まるようなエリアじゃない？綾瀬は治安の良い街ですよ。

[1624: マンション検討中さん]

綾瀬と千住大橋の比較
【立地】
綾瀬：千代田線、駅徒歩1分
千住大橋：京成本線、駅徒歩5分、乗り換え必須
都心部への時間は同じ

【価格】
綾瀬：9900万（69平米、21階）
千住大橋：9200万（67平米、16階）

【間取り】
同じ

【共有部】
綾瀬：パーティルーム、ジム、コワーキング、ゲストルーム、キッズルーム
千住大橋：スカイラウンジ、ウッドデッキ、ジム、コワーキング、ゲストルーム、キッズルーム

【商業】
綾瀬：スーパー5店（徒歩10分圏、マンション内店舗マクドナルド？
千住大橋：大規模商施設ポンテポルタ（駅徒歩1分

【住環境】
綾瀬：東綾瀬公園、東京武道館（トレーニング可
千住大橋：さくら公園等複数、リバーサイド、千住エリア再開発中

【デメリット】
綾瀬：東京拘置所
千住大橋：知名度低

[1625: マンション検討中さん]

綾瀬は千住大橋と比較すると飲食店は多いよね。個人店は多いし、牛角や松屋、バーガーキングみたいな節約思考の家庭に喜ばれるチェーン店もたくさんある。あとパチンコで1発逆転も可能。客層はやばいけど。

[1627: マンション検討中さん]

飲食の綾瀬VS治安の千住大橋

[1636: 管理担当]

[No.1626～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1637: 地元民さん]

10年以上前にできた三井のマンションは、目の前ラブホだけど即完売で話題になった。その頃ちょうど外壁とか塗り直して、少し普通のホテルっぽくお直ししてた。
昔はペッパーランチの脇とか綾瀬～亀有間の高架下にホームレスがいたけど、もう何年も見てないね。
このマンションの前に立ってた商業ビルにはマックやミスドが入っていたので、また戻ってきて欲しい人もいるようだけど、資産価値を考えたらタワマンにマックはあり得ない。住民のことを考えても小規模保育施設あたりが有力では。駅前の上、隣に交通公園整備中で、東綾瀬公園もあるし。線路を挟んで反対側に商業ビル建築中なので、ファーストフード系はこちらに入るんじゃないかな。

[1638: マンション検討中さん]

綾瀬と千住大橋で比較してるけど
そもそも綾瀬は千代田線始発駅の徒歩１分のランドマークタワー
千住大橋はマイナー京成の徒歩五分で数年後タワー乱立
マンションで最も重視される立地と希少価値において比較にならんでしょ
千住大橋と比較になるなら金町とか立石あたりかと

[1639: マンション掲示板さん]

>>1638 マンション検討中さん
確かに
あと千住大橋は川っぺりで地震がきたらむっちゃコワイだろ
流石に倒壊する事はないだろうが精神的にムリー

[1640: ご近所さん]

>>1637 地元民さん

多分ですけど、「OKストア」と「くら寿司」が入りそうですね。

足立区　新築施設内医療モール　千代田線「綾瀬」駅徒歩1分【地上5階 ３区画】｜東京都葛飾区のクリニック開業物件 - コムコム.com
https://comu-comu.com/property/725/838

前は看板が入っていなかったのですが、昨日たまたま見たらありました。

[1642: 評判気になるさん]

>>1641
自作自演多すぎて見る価値なし。

千住大橋なんて京成本線だろ？
しょんべん列車で路線価値低くて駅遠だろ？
そんなの比較するやつは綾瀬のタワマンなんか検討しねーよ

[1643: マンコミュファンさん]

>>1641
↑間違えて1641さんにメンションついちゃいましたが、1641さん宛ではないです。
もっと上の自作自演の荒らしに対してです。

[1644: ご近所さん]

>>1622 検討者さん

>拘置所から出てくる犯罪者
東京拘置所を刑務所だと思ってるのか？
拘置所に収監されているのは「刑事事件で裁判中の容疑者」「被告人の身柄」や「死刑囚」ですよ。
あとは刑事事件で実刑が確定した人が「刑務所に移送されるまでの間だけ」収容されるくらいですよ？
刑務所じゃないから、拘置所から出てきて「ヒャッハー」とはしないだろうし、歩いて「綾瀬駅」に行くくらいなら、すぐ近くの「小菅駅」から「北千住」に行くのでは？
まあ、拘置所から出てきた方は無罪判決で出てくる人なので、大抵出てきたら普通家族や弁護士が迎えにくるのでは？

もしかして、東京拘置所の中に実刑判決を受けた凶悪犯たちが服役していると思ってたのかい？
もうちょっと勉強してから書き込みしような。

>マンション下のマックでたむろする若者
店舗はまだ発表されていないし、ここの掲示板でも以前この場所にあったからっていう程度だよ？
それともマックの入居が決まったソースでもあるの？

>公園を占拠するホームレス
どこの公園？少なくとも東綾瀬公園にはブルーシート製テントとかないけど？
これも妄想ですか？

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1640 ご近所さん

ナイス情報です。
確定でいいかと思います。

https://www.dtod.ne.jp/open/detail/estate300002973.html