シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[1582: マンション比較中さん]

1億3000万出して足立区綾瀬で74平米でしょ
うらやましくはないかな・・・

[1583: 検討板ユーザーさん]

>>1582 マンション比較中さん
それだけの価値があるという事だな
23区地下鉄始発、大手町、日比谷直通で
10数分でしかも駅前ランドマークって買える人は買わなきゃ損

[1585: 匿名さん]

今日綾瀬で見てきた。
かなりできてたけど、これより全然でかいのかと感嘆。
完成したらとてもカッコ良さそうで楽しみ！

[1588: 匿名さん]

綾瀬は住環境も良いし富裕層も多く住んでますよ。

[1589: 匿名さん]

24年の行政区ごと不動産価格上昇ランクングで足立区一位だね。
少し前も綾瀬は中でも地価上昇一位だったし、ここまできてる土地も珍しいのでは？

[1590: 匿名さん]

綾瀬住民ですが、未就学児の子育てには申し分ない場所です。ただ学力ランキング見ると、子供が小学校に入って以降は区外に流出したほうがいいかなと考え中...

[1591: マンション掲示板さん]

>>1589 匿名さん
確かにこんなとこ買えたら最高ですね
うらやましいー

[1593: 管理担当]

[No.1562～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1594: 匿名さん]

マンション買える層は、今後、自信もっていい気がします。

1593さんの言うように、マンションのローン審査が通らない人もいそうですし・・・

FIRE後の賃貸物件で審査が通らないから、勤務している間に買う人もいるって聞きます。

多様性の時代ですが、FIREで収入源がなくなると家が買えなくなる現実もあるんだと思っています。

[1595: マンション検討中さん]

大規模タワーなのにレス数1500ちょいか。やっぱり綾瀬だと注目されないね

[1596: eマンションさん]

投資物件ではないしな～
マイホーム検討層は閲覧が多そう

[1597: 名無しさん]

>>1596 eマンションさん
言われんでもわかってます。リセールなんて気にしてない、余計な御世話。
治安問題は事実よりも、イメージなので厄介。

[1598: マンコミュファンさん]

>>1597 名無しさん
1596は1595への返しですよ？
文章読めない？

[1599: マンション検討中さん]

千住大橋と小岩と迷っています。予算1億円くらいですが、おすすめの部屋ありますか？

[1600: ご近所さん]

>>1599 マンション検討中さん
ここは綾瀬の物件のスレなのでそれぞれのスレで聞いたらどうでしょうか？

シティタワー千住大橋ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

小岩は知らないので自分で調べてくださいね。

[1601: 匿名さん]

東綾瀬中から東大もいる。子ども次第。
高校は区外だけどな。

[1602: 名無しさん]

↑>>1590 さん向け

[1603: マンション掲示板さん]

>>1600 ご近所さん
綾瀬と千住大橋と小岩と迷っていますという意味でした。。

[1604: ご近所さん]

>>1603 マンション掲示板さん
大変失礼いたしました。

小岩の物件がわからないので、綾瀬 vs 千住大橋で（超主観で）回答しますと、
●駅からの距離
　綾　　瀬は駅徒歩1分
　千住大橋は駅徒歩5分

●スーパー・商業施設（徒歩10分以内）
　綾　　瀬：イトーヨーカドー、東急ストア、ビッグエー、ベルクス、業務スーパー
　千住大橋：ポンテポルタ

上記理由により綾瀬の圧勝だと思っております。
まあ、ここの物件を見ているの綾瀬びいきなのは多めに見てください。
公式サイトに載っている情報だけでゴメンね
（自分に子供がいないので小学校などの情報は見てないです。）

千住の方はすぐ近くにフットサル場があるのが良いと思いますが、それ位ですかね？

[1605: ご近所さん]

>>1603 マンション掲示板さん

部屋の事を聞いていましたね。
大変失礼いたしました。
これはそれぞれのデベロッパーさんに聞くのが良いのではないでしょうか？

質問に回答できず、明後日のレスでごめんなさい。

[1606: 評判気になるさん]

>>1605 ご近所さん
ご丁寧にありがとうございました。生活利便性は綾瀬の圧勝ですね。その分価格もお高いとは思いますが、、

[1607: 口コミ知りたいさん]

北千住＝十三
綾　瀬＝三国、
ってこと？

[1608: 買い替え検討中さん]

>>1601 匿名さん
区外に逃げないと東大いけないって読めるけど・・・

[1609: eマンションさん]

>>1608 買い替え検討中さん

高校で足立区はないでしょ笑
進学校ないような。

[1611: 匿名さん]

>>1608 買い替え検討中さん

高校は区外一択。

[1612: 口コミ知りたいさん]

16F到達、工事中。

[1613: ご近所さん]

>>1612 口コミ知りたいさん

ぼちぼち進んでいますね。
以下はネガティブ情報になります。

夜間に本物件を見ることが多いでのすが、東北角および北側の11～14階の購入検討者は夜間に実際に物件を見に行ったほうが良いと思われます。
道路向かいの「APAホテル」の看板がヤバイくらい明るいです。
しかも看板はAM1時位まで付いているのでかなり眩しい可能性があります。

本物件引渡し後に点灯時間が変更になる可能性があるのかもしれませんが、現状では不明ですので、東北角および北側の11～14階の購入時はデベロッパーさんに確認は必須だと思われます。

[1614: 口コミ知りたいさん]

>>1613 ご近所さん
良い情報ありがとうございます！

[1615: 通りがかりさん]

>>1613 ご近所さん
アパホテルの看板気になるなら駅前に住まない方が良いですよ。

[1616: マンコミュファンさん]

新校舎の学校も綺麗でした。
うちは子どもいないけど、綾瀬は来年以降色々な施設が建つので夫婦だけでも楽しみにしてます。

[1617: 検討板ユーザーさん]

我が家は綾瀬と金町で迷っています。
利便性と住環境でどちらも良く甲乙が付けづらく、第三者の視点からいかがでしょうか。

[1618: 匿名さん]

綾瀬と金町なら綾瀬の方が店が充実してると思う。でも亀有には正直負ける

[1619: ご近所さん]

>>1617 検討板ユーザーさん

綾瀬と金町ですか？
良いところ
シティタワー綾瀬：新築＆駅徒歩1分以内
シティタワー金町：中古のため綾瀬より低価格
と、いった感じでしょうか？

悪いところ
シティタワー綾瀬：高価。
シティタワー金町：駅徒歩12分

もし金町を検討しているのでしたら、2030年になりますが
こちらの物件を視野に入れてみては？
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6644-40-900

駅前再開発でタワマン＋公共施設＋商業施設こちらの物件が完成する事で金町駅前がさらに発展すると考えられます。

[1620: マンション検討中さん]

いい部屋はまだありますかね

[1621: 検討者]

>>1604 ご近所さん

私も綾瀬と千住大橋で迷っています。
綾瀬はスーパーが5.6店舗あったところでって感じですよね。正直2店舗もあれば十分かなと。
ポンテポルタはスーパーのライフの他マツキヨや産地マルシェ、その他飲食、雑貨、衣類等多数の店舗を抱える商業施設が駅徒歩5分の帰り道にあるのが強みですよね。
スーパー5店舗もあるからといって、あの店舗はこれが安い！などとドサ周りするのは恥ずかしいですし時間掛かりますからね。
買い物するとなると自転車を使ってもいいと思いますが、千住大橋なら北千住と南千住が使えるのもメリットなのかなと。

綾瀬に入る商業はマクドナルドて噂ですよね？タワマン×マクドナルドて品が無さすぎます。スタバだったら評価高まったと思いますが。

千住大橋よりも知名度はあるし、駅徒歩1分が魅力的すぎるのに、価格差が販売当初から縮まってるみたいなのも気になります。てか今はほぼ変わらない。好立地ブランドデベタワマンなのにコメ欄が伸びてないのも非常に気になる。都心部への時間は千住大橋と変わらないので、千代田線ユーザー以外はみんな千住大橋に流れてしまったんですかね？

[1622: 検討者]

綾瀬の場合だとやっぱり東京拘置所が近くにあり、一部住戸で拘置所ビューになってしまうのがアレですよね。綾瀬は女子高生コンクリ事件もありましたし、拘置所から解き放たれた犯罪者達が鬱憤を晴らすかのように綾瀬で暴れまくる絵を想像してしまうといくら内廊下タワマンとはいえ心配になります。タワマン＝お金持ちなイメージもありますから狙われたりしないんですかね。

拘置所から出てくる犯罪者
マンション下のマックでたむろする若者
公園を占拠するホームレス

家と駅を往復するだけの生活になりそうです。

[1623: 匿名さん]

民度が低いのは都営住宅の集まるようなエリアじゃない？綾瀬は治安の良い街ですよ。

[1624: マンション検討中さん]

綾瀬と千住大橋の比較
【立地】
綾瀬：千代田線、駅徒歩1分
千住大橋：京成本線、駅徒歩5分、乗り換え必須
都心部への時間は同じ

【価格】
綾瀬：9900万（69平米、21階）
千住大橋：9200万（67平米、16階）

【間取り】
同じ

【共有部】
綾瀬：パーティルーム、ジム、コワーキング、ゲストルーム、キッズルーム
千住大橋：スカイラウンジ、ウッドデッキ、ジム、コワーキング、ゲストルーム、キッズルーム

【商業】
綾瀬：スーパー5店（徒歩10分圏、マンション内店舗マクドナルド？
千住大橋：大規模商施設ポンテポルタ（駅徒歩1分

【住環境】
綾瀬：東綾瀬公園、東京武道館（トレーニング可
千住大橋：さくら公園等複数、リバーサイド、千住エリア再開発中

【デメリット】
綾瀬：東京拘置所
千住大橋：知名度低

[1625: マンション検討中さん]

綾瀬は千住大橋と比較すると飲食店は多いよね。個人店は多いし、牛角や松屋、バーガーキングみたいな節約思考の家庭に喜ばれるチェーン店もたくさんある。あとパチンコで1発逆転も可能。客層はやばいけど。

[1627: マンション検討中さん]

飲食の綾瀬VS治安の千住大橋