シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[1521: 名無しさん]

>>1519 口コミ知りたいさん
綾瀬の治安へのネガキャンの次は中国人マナーへのネガキャンと恐れてます。
綾瀬に住んでると同僚にオェッと言われたり、窃盗が日常で逆に疑われたり、そのイメージで苦しまされます。
その苦しみを知っていながら、同じ事をよくできるなと思います。

[1522: 口コミ知りたいさん]

>>1520 通りがかりさん
大戸屋もいいけどスタバとかがよくないですか？
綾瀬にスタバはないですよね？

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 口コミ知りたいさん
個人的に確率が高い順で、
マック＞ミスド＞スタバ＞成城石井＞ローソン系
てとこかな。
マックとミスドは元々この場所にあったから。コンビニだとローソンだけ駅近に無い。
KIOSK型はあるけどね。

[1526: 検討板ユーザーさん]

>>1522 口コミ知りたいさん
スタバが欲しい！

[1527: ご近所さん]

レス番>>1312でも言ってたけど、資産価値が下がりそうだし、ネズミやGOKIBURIが湧きそうだから飲食店は勘弁して欲しいです。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 ご近所さん
逆に周辺住民からすると飲食店以外要らない。

[1529: ご近所さん]

>>1528 マンション検討中さん
まあ、この物件に住まないなら自分も同じ意見ですよ。
駅前の利便性が上がるので飲食店が増えるのは歓迎です。

ですが、本物件を購入し住むとなると売却時の事も考えるわけですから、資産価値は気にします。
居住者観点からすると、飲食店は資産価値が下がるので飲食店はテナントとして入居して欲しくない訳ですよ。

>>1315の方も言ってましたけど足立区との契約で2階に小規模保育施設が入るらしいので、近くに子供が食べたがる飲食店が入るのかどうかも気になります。

個人的な希望としては、以前他の方も書き込みしてましたがSAPIXなどの受験等を意識した学習塾や（無いと思うけど）図書館の出張所が入ったりしたら嬉しいですね。
あと居住者が優先的に予約ができる医院・歯科医院が入居すると更に良いですね。

[1530: ご近所さん]

>>1529 ご近所さん
記事をよく見たら「0～2歳児」って書いてありましたわ。
0～2歳児が「ビッグマック食べたい」や、「マンゴーフラペチーノ、ソイミルクで」とか言わないわな（笑）

[1531: マンション検討中さん]

>>1529 ご近所さん
住民の気持ちは分かるが、これだけの一等地だから仕方ないんじゃない。
たぶんマックくらいは最低でも入るんじゃないかね。

逆に絶対に入らないで欲しいのは美容室だな。
あまりにも綾瀬に多すぎる。これ以上要らない。

病院は線路の反対側に建設するビルにメディカルセンターが出来るみたいだから無いんじゃない？
https://www.iinkaigyo-manual.com/housing/?id=1683611813-903622

[1532: 通りがかりさん]

>>1521 名無しさん
だから話やめてるって言ってるだろ？
お前だけだよその話してんの

[1533: ご近所さん]

>>1532 通りがかりさん
反応しちゃうから、向こうが喜んじゃうんじゃない。
シカトして、もっと楽しい話しよう。
例えば、綾瀬駅周辺で、なんでも良いからオススメのお店を教えてよ。

自分のオススメは「蒙古薬膳しゃぶしゃぶ　小尾羊 綾瀬店」
https://www.hotpepper.jp/strJ000744578/
飲み放題でもドリンクのおかわりが早くて良いよ。

バーキン派の自分としては、綾瀬駅にバーガーキングがあるのが最&高!

[1534: マンション掲示板さん]

>>1533 ご近所さん
その通りですね。
ありがとうございます。
反省です。

[1535: マンション比較中さん]

正直物件検討スレなのに
周辺環境や治安の情報より好きな店を知りたいやつなんかいない
どうでもいい店情報を連投してるほうが荒らしに見えてくる

[1536: 匿名さん]

>>1535 マンション比較中さん
都合の悪いことの話題替え見え見えでしたが、反省ですとも言ってるので、許してあげたらどうでしょう。
シカトってまだ使われてることに驚いた。

[1538: 匿名さん]

8/5以降に株価が不安定になっているのを受けてすみふの販売価格が下がることはありえますか？

相変わらず買うなら早めの方が良いのでしょうか？
それとも様子見で第3期を待った方が良いでしょうか？

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
基本的に早い者勝ちで抽選をしないすみふの場合は無いと思います。
先に購入した顧客から不満が出るからです。だからいつも中階層あたりから売り始めて情勢を見て高層や低層の値段を決めていきますよね。
もし景気減速とかの外部要因が出てくれば低層は安く、高層もそんなに上げないというのはあるでしょうが既に購入した人が損をしたようには見せないでしょうね。

[1540: 坪単価比較中さん]

>>1539 匿名さん
そうとも言えなそうですよ。

[1541: 評判気になるさん]

>>1540 坪単価比較中さん
詳しく

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 評判気になるさん
スミフ都内物件で値下げの動きあったとこあるみたいだからそのことかな？

[1543: eマンションさん]

>>1542 マンション検討中さん
まじですか
ちなみにどこですか？
ソースないとなかなか信用できず

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1543 eマンションさん
シティハウス湯島ステーションコートのスレ見てみ

[1545: マンコミュファンさん]

>>1544 検討板ユーザーさん
あざす！
見てみる

[1546: マンション検討中さん]

>>1544 検討板ユーザーさん
見てみました！
確かにやり取りを見てると一度出した価格を引き下げたように見えますね。
ただおそらくですが、既に購入している人が損をしたように感じない範囲なのではないですかね？
所在階とか中部屋か角部屋かとか。

[1547: ご近所さん]

>>1546 マンション検討中さん
このマンションを価格下げたら大バーゲンセールが始まりますよ。
駅1分大規模で価格下げたら相場が崩れますよ。

[1548: 通りがかりさん]

>>1547 ご近所さん
現実的にここはさすがに下げない気がする
相場的に下がってるわけではないし、売れ行きにも問題無さそうだから。。
ちな購入者とかではないです

[1552: マンション検討中さん]

土曜日から新価格になったみたいですね。

[1553: マンコミュファンさん]

このスレはデマが多すぎて参考にならん

[1554: マンション比較中さん]

綾瀬三丁目はどうしたって治安がなぁ・・・
もし相場が崩れることがあれば悪条件の物件から下がるんじゃないかっていう不安がある
足立区・板橋区・北区あたりは最初に影響くらいそうで怖い

[1555: マンション検討中さん]

コンクリ事件がXのトレンド入り。
30年以上経っても世間を震撼とさせる事件の舞台として綾瀬は人々の心に刻まれてるね

[1556: マンション検討中さん]

綾瀬の知名度が上がりますね

[1557: 匿名さん]

>>1555 マンション検討中さん

キミの人生それでいいのかい？
綾瀬の評判気にしてる暇あったら自分の人生見つめてみない？
成人になってこんなことやってる昔のクラスメイト達はいるかな？
綾瀬の評判がどうであろうとここに住む人は人生を謳歌し、それに対してキミは、、、どうだろうね、、、

[1558: マンション掲示板さん]

>>1555 マンション検討中さん
本当に疑問なんだけど…
30年以上前の事件の場所を怖がり続け、
犯人は各所に散らばって今も生活してるのにそちらを怖がらないのってなぜなん？
もし事件のせいで地価が安いとしたら、
年数が経つほど地価が上がることが約束されてるってことだし。
まぁ割安で買えるからいつまでも怖がっててくれって思ってるけどw

[1559: 検討板ユーザーさん]

>>1557 匿名さん
ワロたwこんなとこで悪口書くくらいしかやることないんだから察してやろうや。
ここ検討してるのは所得的には国民の上位何%かだよ。
検討もできなくて悔しい気持ちを発散できないんだから、悪口書くくらい許してやろうよ

[1560: 匿名さん]

大の大人がXでコンクリ事件で話題に挙がったからウキウキでコメントしに来るの闇深すぎでしょ。アンチをこんな人生にしたのは安倍政権のせいか？それとも岸田政権か？自民党許せないわ。

[1561: マンション検討中さん]

悪い事実に対して、相手をディスって無かったことにするのやめません？
本当のことを言われると怒ってしまう心理は理解しますが、必死に対応する姿は、逆に不安を煽ります。
酷い過去は教訓として忘れてはいけないし、そのシンボルとしての責務は背負い続けるべきと思います。
新しく住む方にもその責務と覚悟は持って欲しい。

[1563: マンション掲示板さん]

ここ買える人マジうらやましいわ
千代田線始発、駅前のランドマークタワー
徒歩五分圏内に五つのスーパー
隣りは新築の小学校、中学も近くに新築中
誰か金ちょうーだい

[1564: マンション検討中さん]

最近Xでコンクリ事件が話題になってるけど綾瀬に住むってことはそれが起きた場所に住むことになる
よく考えてみようね

[1565: eマンションさん]

千代田線駅徒歩1分のタワマンが坪単価500万円前後で買えるのはバーゲンセールだよね。
今や浦和駅近くの外廊下タワマンでさえも坪単価600万円を超える時代。
昨今の猛暑やゲリラ豪雨を考慮するとほぼ駅直結ともいえるここはかなり魅力的だと思う。

遥か昔の事件を気にする人はもはやいない。治安も劇的に改善しているし。ただ、東京拘置所に比較近いのは気になるポイントだけれども。

[1566: マンコミュファンさん]

>>1562 匿名さん
地域柄とはいえ煽るのやめて。なんで反応しちゃうの。
あと、購入者をコンクリニキ呼ばわりもいただけない。

[1567: マンション検討中さん]

住む場所がどういう場所かも知ってから決めたいよね
そういえばXで見た情報だけど確かコンクリートのやつ近くに住んでた人達は何か怪しいと気付いてたらしいけど何もやらなかったみたい

[1568: マンション比較中さん]

コンクリなんてもうどうでもいいけど
綾瀬三丁目は犯罪件数多いのが気になってる

[1571: 口コミ知りたいさん]

いまだにコンクリとか言ってるのってじいさん婆さんだけだよ
今や足立区は２３区の中でも治安のいい方から数えて8番目
データ見ようよ、爺さん婆さんじゃ無理か

[1572: マンション比較中さん]

>>1571 口コミ知りたいさん
また意味のない犯罪発生率の話してる？
「千代田区が一番危ない！」とか言ってると馬鹿にされるぞ
犯罪発生率÷夜間人口比で見とけばいいよ

ちなみに綾瀬3丁目は3000以上ある東京の地域のうち
50～60番目くらいに犯罪多いからね
しかも夜間人口多い

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 マンション比較中さん
この人、以前もここの掲示板を荒らしてた人かな？
無駄な犯罪率のデータばかり集めてのせてマンションのこと書かなかったやつ。
綾瀬にそんなに悪い気持ちがあるならこのスレッド自体見なきゃいいんじゃない？
君が何回も事件や治安の話する理由はなにかわからないし、
そもそもマンション検討してないでしょ？

[1574: 匿名さん]

>>1571 口コミ知りたいさん
今や他の区の方がよっぽど危ないんですよね。
知識をアップデートできてない年寄りは買わずに避けてれば良い。

[1576: マンション比較中さん]

これが一番説得力あるよ
そもそも数字の意味も考えずに「千代田区一番危ない！」とか馬鹿馬鹿しい

犯罪発生率÷昼夜比率（昼間人口/夜間人口）
渋谷区　1.266
豊島区　1.092
台東区　0.711
江戸川区0.636
足立区　0.622
葛飾区　0.611
…
新宿区　0.547
…
千代田区0.175
文京区　0.163

[1577: 評判気になるさん]

>>1576 マンション比較中さん
必死ww

[1579: eマンションさん]

>>1577 評判気になるさん
反論できずwwって、誰もついてこないよ。
元綾瀬民として、イメージ悪くするだけなのでやめてほしい。
バーゲンセールと思うなら、安い理由を見つける努力が必要。
閉店間際のスーパーでの腐りかけた惣菜に貼られた割引シールで興奮せんでしょ。

[1580: マンション比較中さん]

人生で学んだことがある。
「集団ストーカー」に言及する人間とは絶対に関わってはいけない。

[1581: 匿名さん]

まあ確かにここ買える人はうらやましいわ
家族四人貧乏団地暮らしのネタミネガがなんと言おうと勝ち組やわ

[1582: マンション比較中さん]

1億3000万出して足立区綾瀬で74平米でしょ
うらやましくはないかな・・・

[1583: 検討板ユーザーさん]

>>1582 マンション比較中さん
それだけの価値があるという事だな
23区地下鉄始発、大手町、日比谷直通で
10数分でしかも駅前ランドマークって買える人は買わなきゃ損

[1585: 匿名さん]

今日綾瀬で見てきた。
かなりできてたけど、これより全然でかいのかと感嘆。
完成したらとてもカッコ良さそうで楽しみ！

[1588: 匿名さん]

綾瀬は住環境も良いし富裕層も多く住んでますよ。

[1589: 匿名さん]

24年の行政区ごと不動産価格上昇ランクングで足立区一位だね。
少し前も綾瀬は中でも地価上昇一位だったし、ここまできてる土地も珍しいのでは？

[1590: 匿名さん]

綾瀬住民ですが、未就学児の子育てには申し分ない場所です。ただ学力ランキング見ると、子供が小学校に入って以降は区外に流出したほうがいいかなと考え中...

[1591: マンション掲示板さん]

>>1589 匿名さん
確かにこんなとこ買えたら最高ですね
うらやましいー

[1593: 管理担当]

[No.1562～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1594: 匿名さん]

マンション買える層は、今後、自信もっていい気がします。

1593さんの言うように、マンションのローン審査が通らない人もいそうですし・・・

FIRE後の賃貸物件で審査が通らないから、勤務している間に買う人もいるって聞きます。

多様性の時代ですが、FIREで収入源がなくなると家が買えなくなる現実もあるんだと思っています。

[1595: マンション検討中さん]

大規模タワーなのにレス数1500ちょいか。やっぱり綾瀬だと注目されないね

[1596: eマンションさん]

投資物件ではないしな～
マイホーム検討層は閲覧が多そう

[1597: 名無しさん]

>>1596 eマンションさん
言われんでもわかってます。リセールなんて気にしてない、余計な御世話。
治安問題は事実よりも、イメージなので厄介。

[1598: マンコミュファンさん]

>>1597 名無しさん
1596は1595への返しですよ？
文章読めない？

[1599: マンション検討中さん]

千住大橋と小岩と迷っています。予算1億円くらいですが、おすすめの部屋ありますか？

[1600: ご近所さん]

>>1599 マンション検討中さん
ここは綾瀬の物件のスレなのでそれぞれのスレで聞いたらどうでしょうか？

シティタワー千住大橋ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

小岩は知らないので自分で調べてくださいね。

[1601: 匿名さん]

東綾瀬中から東大もいる。子ども次第。
高校は区外だけどな。

[1602: 名無しさん]

↑>>1590 さん向け

[1603: マンション掲示板さん]

>>1600 ご近所さん
綾瀬と千住大橋と小岩と迷っていますという意味でした。。

[1604: ご近所さん]

>>1603 マンション掲示板さん
大変失礼いたしました。

小岩の物件がわからないので、綾瀬 vs 千住大橋で（超主観で）回答しますと、
●駅からの距離
　綾　　瀬は駅徒歩1分
　千住大橋は駅徒歩5分

●スーパー・商業施設（徒歩10分以内）
　綾　　瀬：イトーヨーカドー、東急ストア、ビッグエー、ベルクス、業務スーパー
　千住大橋：ポンテポルタ

上記理由により綾瀬の圧勝だと思っております。
まあ、ここの物件を見ているの綾瀬びいきなのは多めに見てください。
公式サイトに載っている情報だけでゴメンね
（自分に子供がいないので小学校などの情報は見てないです。）

千住の方はすぐ近くにフットサル場があるのが良いと思いますが、それ位ですかね？

[1605: ご近所さん]

>>1603 マンション掲示板さん

部屋の事を聞いていましたね。
大変失礼いたしました。
これはそれぞれのデベロッパーさんに聞くのが良いのではないでしょうか？

質問に回答できず、明後日のレスでごめんなさい。

[1606: 評判気になるさん]

>>1605 ご近所さん
ご丁寧にありがとうございました。生活利便性は綾瀬の圧勝ですね。その分価格もお高いとは思いますが、、

[1607: 口コミ知りたいさん]

北千住＝十三
綾　瀬＝三国、
ってこと？

[1608: 買い替え検討中さん]

>>1601 匿名さん
区外に逃げないと東大いけないって読めるけど・・・

[1609: eマンションさん]

>>1608 買い替え検討中さん

高校で足立区はないでしょ笑
進学校ないような。

[1611: 匿名さん]

>>1608 買い替え検討中さん

高校は区外一択。

[1612: 口コミ知りたいさん]

16F到達、工事中。

[1613: ご近所さん]

>>1612 口コミ知りたいさん

ぼちぼち進んでいますね。
以下はネガティブ情報になります。

夜間に本物件を見ることが多いでのすが、東北角および北側の11～14階の購入検討者は夜間に実際に物件を見に行ったほうが良いと思われます。
道路向かいの「APAホテル」の看板がヤバイくらい明るいです。
しかも看板はAM1時位まで付いているのでかなり眩しい可能性があります。

本物件引渡し後に点灯時間が変更になる可能性があるのかもしれませんが、現状では不明ですので、東北角および北側の11～14階の購入時はデベロッパーさんに確認は必須だと思われます。

[1614: 口コミ知りたいさん]

>>1613 ご近所さん
良い情報ありがとうございます！

[1615: 通りがかりさん]

>>1613 ご近所さん
アパホテルの看板気になるなら駅前に住まない方が良いですよ。

[1616: マンコミュファンさん]

新校舎の学校も綺麗でした。
うちは子どもいないけど、綾瀬は来年以降色々な施設が建つので夫婦だけでも楽しみにしてます。

[1617: 検討板ユーザーさん]

我が家は綾瀬と金町で迷っています。
利便性と住環境でどちらも良く甲乙が付けづらく、第三者の視点からいかがでしょうか。

[1618: 匿名さん]

綾瀬と金町なら綾瀬の方が店が充実してると思う。でも亀有には正直負ける

[1619: ご近所さん]

>>1617 検討板ユーザーさん

綾瀬と金町ですか？
良いところ
シティタワー綾瀬：新築＆駅徒歩1分以内
シティタワー金町：中古のため綾瀬より低価格
と、いった感じでしょうか？

悪いところ
シティタワー綾瀬：高価。
シティタワー金町：駅徒歩12分

もし金町を検討しているのでしたら、2030年になりますが
こちらの物件を視野に入れてみては？
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6644-40-900

駅前再開発でタワマン＋公共施設＋商業施設こちらの物件が完成する事で金町駅前がさらに発展すると考えられます。

[1620: マンション検討中さん]

いい部屋はまだありますかね