シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394
所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/
[スレ作成日時]2022-04-28 13:59:46
シティタワー綾瀬ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-01-22 16:59:55
投稿する
削除依頼
千住大橋と一緒だよ。反応悪くて厳しいと分かれば販売前に大きく値下げ修正するよ。だから安心していい。
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
口コミ見てびっくりしたのだが坪単価500ですか。
足立区の犯罪発生率は23区中上位8位と治安はかなり良くなってますけど、それにしても高い。 綾瀬買うなら有明の売れ残りを1億ちょいで買うと思います。 |
|
| No.155 |
ファミリー層ならもう少し駅から遠い東綾瀬公園周辺の方が良いし、単身者やDINKSが選ぶほど駅前も充実してない
そもそもタワマン買う層で荒川超えた足立区アドレスになってまで坪500万出す層がそんなにいるのかな タワマン買う層と綾瀬の雰囲気って相入れない気が |
|
| No.156 |
ちなみに綾瀬はまだまだアルミ缶を自転車で大量に持ち去りして換金してるジジババは沢山いるし、自転車をトラックで盗んで回る業者もいる（海外に輸出しているらしい、警察に届け出ても積極的には探してくれなくて困る）
大声で何かにキレてる人もたまにいる 小学校も新しくなったし、中学校も建て替え中なので、タワマンできて更に良くなればいいな |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
あと千住新橋降りたところのヤオキンっていうガソリンスタンドは気をつけた方が良い
現金で支払うとお釣りが勝手にプリペイドカードになって出てくる 外には人がおらず事務所のドアを何度も叩くと店員のおじいさんが出てきて嫌そうに現金を返してくれるが深夜だと泣き寝入り |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
間違えました
千住は今売り出し中で、ここを含めて値下げ前の購入者はいません |
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
特に10階以下の低層階は中層階以上に比べて、かなり安く売出しそうですね、1期販売が好調なら1割安とかで売り出す可能性もありますが、現状の強気価格ではそれは無いと思って良さそうですから。
階層により値段に差を付けるのは値下げではないからメンツも保たれますしね。 3割安くらいなら検討しても良いかも。 |
|
| No.170 |
ここにコメントしている人は、本当に事前案内会に参加しているのでしょうか。坪単価500万を超えている住戸なんて、条件の良い角住戸だけでしたよ。あとは、400万前半といったイメージでした。ライバルを減らすための情報操作でもしたいのでしょうか。
|
|
| No.171 |
綾瀬は高い高いという書きこみ多いし、逆に千住大橋などは値下げした、安いという書き込みが多いけど、170さんのが正しいようなので、綾瀬が欲しい人が他に行かせて倍率下げるために書き込んでるの多い気がする。
逆に言えば、ここはとても人気なんでしょう。 |
|
| No.172 |
なんだ、ボリュームゾーンは400万円前半か、と思ったけどそれでもシティハウス綾瀬より遥かに高い…低層階は300万円台後半なら良いなぁ
シティハウス綾瀬は駅から信号なしだし公園目の前だから400万円台だとシティハウスの方が良いな |
|
| No.173 |
>>172 通りがかりさん
私も安い方が良いですが、スミフなので期待はできないかも。 |
|
| No.174 |
あの時買っておけば良かったというマンションは、その当時は、安くないんですよね。笑
|
|
| No.175 |
シティタワー金町が中古で売り出し沢山出てて坪単価も南向き上層階で290万円なのにあまり売れてる様子がないのを見ると心配になってきました
綾瀬も坪単価500万円越えで本当にリセール取れるんですかね 自分が買う側だったらここまで差がつくと金町を選ぶんですが… |
|
| No.176 |
まぁ駅距離も仕様も全然違うというのはありますが、500万円越えは…
南向き＝目の前が線路ですし |
|
| No.177 |
改めて晴海フラッグの安さを思い知らされたし、上階南向き500万円超えるならパークタワー勝どきミッドも買える
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
買う層がイマイチ見えない
DINKsが住むほど駅自体には魅力ない（このタワマンの下に何が入るかにもよる？） 近場に公園がないので未就学児のいる家庭には辛い、保育園に預けるにも一旦駅と逆方向に行く必要あり となると子供が小学生以上でフル出勤の共働き世帯年収1500万円以上の世帯とか？ただし駐車場は全然足りてない うちは世帯年収1200万なので買えても低層階かな |
|
| No.181 |
綾瀬の駐車場事情は結構深刻でマンション外は5基本空いてないと思っておいた方が良い
地元の卸業者も駐車場なかなか取れなくてあちこちにトラック置いてたりするし、空いたら教えてってとこも多い |
|
| No.182 |
>>175 通りがかりさん
スミフのマンションは基本的にリセール期待できませんよ。 例えばシティタワー国分寺、 2016年販売開始 2018年築 2022年完売 新築時の坪単価約405万円 現在の坪単価約415万円 首都圏のマンション価格は、2016年から2022年までで+35%上昇してしていますが、シティタワー国分寺は駅直結タワマンなのに+5%。新築時の販売価格がいかに高かったかわかりますね。 |
|
| No.183 |
そもそも買値より高くなってる時点で十分すぎるだろ。皆んな強欲過ぎておかしくなってんぞ。。
|
|
| No.184 |
タワマンは相場ものですから相場通りに上がってない＝実質価値が下がってるようなものでは
インデックスファンドでも買っといた方が良かった訳だし |
|
| No.185 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.186 |
うちは降ります
駐車場設置率があまりにも低すぎる 綾瀬でこれは致命的、駐車場当たらなかったら悲惨 |
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
東側目の前に大きな広場がありますよ？
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
>>183 検討板ユーザーさん
買値より上がる下がるじゃなくて、相場の平均値をアンダーパフォームしてたら、資産性の観点からは＊＊＊物件でしょ笑 |
|
| No.192 |
>>175 通りがかりさん
シティタワー金町は駅から遠過ぎて、中々買う気にはならないかと。 |
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
うちもオンライン案内会出てきました。
上で出ていましたが、やはり価格は高いですね。 中住戸は安めですが間取りが微妙で、角部屋はシンプルに高すぎる。 これだったらプラウドタワー金町あたりを買って再開発期待でアップサイドを狙うか、湾岸エリアの築浅中古を選んだ方がダウンサイドリスクが低そうな気が・・・ |
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
足立区は警視庁の犯罪発生率見ても治安良くなってるので駅1分なら良いマンションですね。
令和3年版東京23区の治安が良い街ランキング 1位：文京区 2位：杉並区 3位：練馬区 4位：世田谷区 5位：品川区 6位：板橋区 7位：大田区 8位：足立区 |
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
>>196 検討板ユーザーさん
綾瀬で育ち、今も綾瀬住みです。 ここ30年くらいで綾瀬の治安が改善されているのは確かですが、 みなさんご存知の通り昔、女子高生コンクリ詰め事件があったり今もイメージは最悪ですね。綾瀬に地縁のある方が購入されるのはわかるんですが、広域検討者であえて綾瀬を選ぶ理由ってあるんですかね？w 坪400オーバーが事実なら、売却時に残債割れは必須だと思います。 ちなみに南西方向は500メートル先の東京拘置所ビューとなります。 これも綾瀬らしいですねw |
|
| No.200 |
最近、東京拘置所の住所が葛飾区だと知って驚いた。最寄りが小菅駅だから小さい頃からずっと足立区だと思ってた
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
