シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[121: 匿名さん]

>>119 マンション掲示板さん
16号沿いで商業一体、街が小ぎれいなのでタワマンがよければ、町田の東急タワマンじゃないかな。
都心のアクセス、往復2000円近くかかる柏の葉と500円で済むこことは全く違うと思うけど。しかも車だと高速使わないといけない場所に住んでもOKなのと、ここ買う人は全く別の属性だと思います。私は三郷辺りの渋滞で時間のロスなどが嫌なのでTX郊外の選択はありません。

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
うちもTX物件との比較はないですね。TX一本槍だと電車遅延が発生した時に代替手段がない(電車では迂回できる路線もなく、タクシーだと超高額&時間もかかる)ので、ある程度都心への直線距離の近さが重要と考えています。
やはり23区内で足立区葛飾区江戸川区物件あたりと比較する予定です。

[123: マンション検討中さん]

坪単価大変なことになりそうですね。。
隣接する金町駅や亀有駅の築浅マンションも視野に入れてみたいと思います。

[124: マンション検討中さん]

千代田線の広告見ました。千代田線、始発駅、駅1分タワーとインパクトがありました。価格はどれほど高くなるのでしょうか。

[125: 匿名さん]

マンション前と駅を繋ぐ横断歩道がありますけど、
信号が青なら徒歩30秒くらいになりますかね。かなりの好立地です。
惜しむらくは向きなんですけど線路に向かい合うのを避けるならこうなるのですかね。
まあ日当たりは良さそうなので朝も早い時間から眩しそうではありますが。
価格の発表は来月あたりですか？販売開始前に分かりますかね。

[126: 匿名さん]

今月モデルルーム？行ったひと、価格帯は教えてもらいましたか？
教えてもらえないなら行く意味がない…

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん
モデルルームではないですけど、教えてもらえますよ。

[128: 匿名さん]

大体でいいので分かる方教えて.
プラウドタワー平井が坪400万円前半程度(3LDK 70m 8500-9000万程度)のようですが、ここがどうなのか気になってます.
ここが安かったらこっちにしようかと思いますが、ワンチャンあるか、それとも、難しそう?

[129: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
ネットに書いてはいけないと書いてあるので教えられません、電話すれば教えてくれると思いますよ。
プラウドタワー平井より安かったら検討の余地ありって事ですかね？
高いか低いかだったら高いですね。

[130: 検討板ユーザーさん]

ええ、そんな高いんですか…

[131: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
サンキュです.　今週時間がないので大体教えていただいてよかった.
詳しいのは後日電話かオンラインしてみます.

[132: 匿名さん]

縦のラインは夜ライトアップされるのですか?

[133: 匿名さん]

平井どころか十条より高いw
どの層が買うんだこれw

[134: eマンションさん]

足立区綾瀬で大半の部屋が坪単価500万円オーバー。確かに誰が買うんでしょうね。
ただ、千代田線駅徒歩1分と考えると安いんですよね。千代田線は都心を貫通する利便性の高い路線ですし。世帯年収2000万円オーバーがメインターゲットになりそうです。

[135: マンション検討中さん]

ここが安く見えるぐらい都心の坪単価を上げてくるんだろ

[136: ご近所さん]

とは言え、荒川超えるとだいぶ違うんだよなぁ。色んなことが。。。

[137: マンコミュファンさん]

>>133 匿名さん
十条は綾瀬以下ですからね。
あんなとこ買う人はアタオカですよ

[138: 検討板ユーザーさん]

同じ駅1分正直ここが十条より高値ありえん

[139: 通りがかりさん]

坪500オーバーってまじ？
相変わらずすみふ様はえげつない…

[140: eマンションさん]

千代田線沿線の新築マンションだと千駄木駅徒歩8分のザ・パークハウス谷中道灌山テラスの高層階68平米3LDKが1億2000万円の価格帯で、坪単価500万円です。
タワマンとしてもハイグレードなシティタワー綾瀬が坪単価500万円だとしても違和感はないですね。足立区のタワマンとして過去最高の価格帯になるのは間違いないです。
ここは予算1億円から3億円は必要なタワマンです。最寄りだと北千住や金町には複数のタワマンがありますが、綾瀬はここだけなので希少性もあります。スミフはかなり強気ですよ。

[141: 通りがかりさん]

三井の金町の方が良いな

[142: マンション検討中さん]

坪500以上のところは少ないと思いますよ。
400～400半ばくらいが多そうです。

[143: 匿名さん]

ここより坪単価５０も安くて北区NO1のタワー十条の方がよくないか
今なら高層階も買えるけど、先着順も減ってきてるし急いだほうがいいな

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
ここは高いので十条にしようかな

[145: マンション検討中さん]

平均坪が500なのはマジできつい
十条は電車通勤まじつらくなるからきつい
どこも買えねー

[146: マンコミュファンさん]

>>140 eマンションさん
同じく沿線だけど、千駄木と綾瀬では相場が全く異なるよ。

[147: マンション掲示板さん]

>>145 マンション検討中さん

最近、混んでないよ

[148: 匿名さん]

足立区相応な値段なら検討の余地あるなと思って注目していたのですが、情報が出てくればくるほど冷めて来ています。
マンションが高騰していて、駅前タワマンとはいえ足立区綾瀬にこの値段は出せないなという値段です、皆さんありがとう御座いました。
少し路線で不便になろうとも近郊の、シティタワー綾瀬の６割程のマンションを買います。

[149: 名無しさん]

綾瀬で手が出ないなんて想像もしてなかった笑
どんな人が買うんだろう…

[150: 匿名さん]

>>149 名無しさん
残債割れが危険。自己資金3-4割程度は要りますよね…。

[151: 匿名さん]

千住大橋と一緒だよ。反応悪くて厳しいと分かれば販売前に大きく値下げ修正するよ。だから安心していい。

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん
それに期待ですね。
坪500てちょっと前だったら湾岸エリア買えたのに。。
いくら駅1分とはいえ足立区で500はなぁ。。。
辛い時期に一次取得の年齢になってしまったもんだ。。

[153: 名無しさん]

>>140 eマンションさん

私も同じですね
千代田線徒歩1分であれば希少性はとても高く、非常に良いマンションだと思います

[154: 評判気になるさん]

口コミ見てびっくりしたのだが坪単価500ですか。

足立区の犯罪発生率は23区中上位8位と治安はかなり良くなってますけど、それにしても高い。

綾瀬買うなら有明の売れ残りを1億ちょいで買うと思います。

[155: 綾瀬土着民]

ファミリー層ならもう少し駅から遠い東綾瀬公園周辺の方が良いし、単身者やDINKSが選ぶほど駅前も充実してない
そもそもタワマン買う層で荒川超えた足立区アドレスになってまで坪500万出す層がそんなにいるのかな
タワマン買う層と綾瀬の雰囲気って相入れない気が

[156: 綾瀬土着民]

ちなみに綾瀬はまだまだアルミ缶を自転車で大量に持ち去りして換金してるジジババは沢山いるし、自転車をトラックで盗んで回る業者もいる（海外に輸出しているらしい、警察に届け出ても積極的には探してくれなくて困る）
大声で何かにキレてる人もたまにいる
小学校も新しくなったし、中学校も建て替え中なので、タワマンできて更に良くなればいいな

[157: マンション検討中さん]

>>156 綾瀬土着民さん

こいつらは淘汰されるだろ
千代田線徒歩1分はかなり魅力的

[158: 通りがかりさん]

>>155 綾瀬土着民さん
同意です。坪500出せる属性の人がいくら駅1分とはいえ足立区でマンション買うか疑問。
自分みたいな見栄っ張りで予算6500くらいの層が買う地域じゃないのかここは。。。

[159: マンション検討中]

>>158 通りがかりさん
シティタワー千住大橋も出だし悪く1000万円値下げしたらしいですししばらく様子見ですかね
値下げ前に買った人かわいそう…

[160: 綾瀬土着民]

>>157 マンション検討中さん
アルミ缶持ち去りは条例で禁止されててもこれだからたぶん淘汰されないでしょ
業者とホームレスの熱い戦いになってる

[161: 綾瀬土着民]

あと千住新橋降りたところのヤオキンっていうガソリンスタンドは気をつけた方が良い
現金で支払うとお釣りが勝手にプリペイドカードになって出てくる
外には人がおらず事務所のドアを何度も叩くと店員のおじいさんが出てきて嫌そうに現金を返してくれるが深夜だと泣き寝入り

[162: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
売り出したら簡単に値下げしません
千住はまだ売り出してませんから
値下げ前に買った人いませんよ

[163: 匿名さん]

間違えました
千住は今売り出し中で、ここを含めて値下げ前の購入者はいません

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
事前に説明会で囁かれていた坪単価から下げて売り出したってことでしょうか？

[165: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
ここを購入予定で無いので??行ってませんが
いまは要望段階かと思います
契約は2月に入ってからだと思います
売り出しも2月ということかな

[166: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
中住戸や将来お見合いの危険がある住戸はあまり人気が無くて下げると聞きました。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
売り出しは4月とか5月ではないか。後ろ倒しになりそうな予感。

[168: 名無しさん]

>>166 匿名さん

お見合いの危険があるてのは綾瀬の方ですか？それとも千住大橋のwタワマンのことですか？
千住大橋の方でさらに値下げとなれば是非買いたいものです

[169: 匿名さん]

特に10階以下の低層階は中層階以上に比べて、かなり安く売出しそうですね、1期販売が好調なら1割安とかで売り出す可能性もありますが、現状の強気価格ではそれは無いと思って良さそうですから。
階層により値段に差を付けるのは値下げではないからメンツも保たれますしね。
3割安くらいなら検討しても良いかも。

[170: 通りがかりさん]

ここにコメントしている人は、本当に事前案内会に参加しているのでしょうか。坪単価500万を超えている住戸なんて、条件の良い角住戸だけでしたよ。あとは、400万前半といったイメージでした。ライバルを減らすための情報操作でもしたいのでしょうか。