シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394
所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/
[スレ作成日時]2022-04-28 13:59:46
シティタワー綾瀬ってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2022-12-13 14:56:57
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削除依頼
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| No.102 | ||
| No.103 |
>>102 マンション掲示板さん
うーんと、そういう意味ではなくて、書いていただいてることはわかってるんだけど、実際は、今回は上層と言っても、39F辺りまでしか一期では売ってくれなくて、それ以下の部屋は下げるけど、最上階・南辺りの条件いい部屋ほど大きく値上げしてじっくりパラパラと売る方針に転換したとしたら、トータルで見ると坪単価変わんないよね、という話。 で、ここも、マンマニさん押しの高層階で特に南とかは中住戸450-500、角550-600とかで、駅の騒音とか聞こえる階層とか北向きは350とか、かなりメリハリ付けてくる方向に変わるんじゃないかなと感じました、ということです。 まあ、晴海ベイサイドは当面売ることもしなくなったようだから、こことか千住大橋とか多少は供給されやすくはなるかもという淡い期待はあるけど…。 |
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| No.104 |
>>103 評判気になるさん
39階までですが条件の良い南向きですら値下げしてましたね。40-42階はどうなるか分かりませんが、当初の価格よりぐっと下げた分を残りの上層階で補えますかね？もちろん低層階であっても南向き住戸等は売れ行き次第で上げて補填する可能性はあるでしょうが。。しかも周りの新築マンションと比較すると千住大橋は唯一残された楽園て感じで安いですしね。。 個人的には40階以上は手が出ないと思うので、低層階が今の感じで下がるの待ちます。。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
最終的にてのは現在の価格から下げないで話ですか？ スカイツリー見えるし南向きはいいなとおもってたけど、これ以上は下げないか。。 ここの方がやっぱり高いんですかね。。 お金貯めないと。。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
タワー十条とどっちが良いですか？
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| No.109 |
地盤重視なら十条だけど、勤務先がJR駅に近いか、メトロ直結で行けるのかが選択の大きい要素かな?
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| No.110 |
ビックターミナルである池袋、新宿、渋谷に近い十条と綾瀬じゃ勝負にならないでしょｗ
そもそも足立区だしねｗ |
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| No.111 |
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| No.112 |
丸の内大手町日比谷霞が関会社なら直通の綾瀬一択
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| No.113 |
駅近ですし買い物もイトーヨーカドーがあって便利なロケーションですね、
とても暮らしやすい環境かと思いますが、 まだホームページの情報は更新されないんですね。気になります。 |
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| No.114 |
ディスポーザーないのですね。
免震構造でもない… どんだけコスコ削減したのか… |
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| No.115 |
ディスポーザーないってそんなことあります？笑
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| No.116 |
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| No.117 |
内廊下です？
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| No.118 |
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| No.119 |
検討中ですが、街の魅力はおおたかの森や柏の葉には敵わないですね。TXで都心へのアクセスも変わらないとなると、綾瀬の必然性がなくなりますね。
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| No.120 |
人それぞれですが、一応東京23区駅近。
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| No.121 |
>>119 マンション掲示板さん
16号沿いで商業一体、街が小ぎれいなのでタワマンがよければ、町田の東急タワマンじゃないかな。 都心のアクセス、往復2000円近くかかる柏の葉と500円で済むこことは全く違うと思うけど。しかも車だと高速使わないといけない場所に住んでもOKなのと、ここ買う人は全く別の属性だと思います。私は三郷辺りの渋滞で時間のロスなどが嫌なのでTX郊外の選択はありません。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
うちもTX物件との比較はないですね。TX一本槍だと電車遅延が発生した時に代替手段がない(電車では迂回できる路線もなく、タクシーだと超高額&時間もかかる)ので、ある程度都心への直線距離の近さが重要と考えています。 やはり23区内で足立区葛飾区江戸川区物件あたりと比較する予定です。 |
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| No.123 |
坪単価大変なことになりそうですね。。
隣接する金町駅や亀有駅の築浅マンションも視野に入れてみたいと思います。 |
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| No.124 |
千代田線の広告見ました。千代田線、始発駅、駅1分タワーとインパクトがありました。価格はどれほど高くなるのでしょうか。
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| No.125 |
マンション前と駅を繋ぐ横断歩道がありますけど、
信号が青なら徒歩30秒くらいになりますかね。かなりの好立地です。 惜しむらくは向きなんですけど線路に向かい合うのを避けるならこうなるのですかね。 まあ日当たりは良さそうなので朝も早い時間から眩しそうではありますが。 価格の発表は来月あたりですか？販売開始前に分かりますかね。 |
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| No.126 |
今月モデルルーム？行ったひと、価格帯は教えてもらいましたか？
教えてもらえないなら行く意味がない… |
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| No.127 |
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| No.128 |
大体でいいので分かる方教えて.
プラウドタワー平井が坪400万円前半程度(3LDK 70m 8500-9000万程度)のようですが、ここがどうなのか気になってます. ここが安かったらこっちにしようかと思いますが、ワンチャンあるか、それとも、難しそう? |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
ネットに書いてはいけないと書いてあるので教えられません、電話すれば教えてくれると思いますよ。 プラウドタワー平井より安かったら検討の余地ありって事ですかね？ 高いか低いかだったら高いですね。 |
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| No.130 |
ええ、そんな高いんですか…
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| No.131 |
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| No.132 |
縦のラインは夜ライトアップされるのですか?
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| No.133 |
平井どころか十条より高いw
どの層が買うんだこれw |
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| No.134 |
足立区綾瀬で大半の部屋が坪単価500万円オーバー。確かに誰が買うんでしょうね。
ただ、千代田線駅徒歩1分と考えると安いんですよね。千代田線は都心を貫通する利便性の高い路線ですし。世帯年収2000万円オーバーがメインターゲットになりそうです。 |
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| No.135 |
ここが安く見えるぐらい都心の坪単価を上げてくるんだろ
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| No.136 |
とは言え、荒川超えるとだいぶ違うんだよなぁ。色んなことが。。。
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| No.137 |
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| No.138 |
同じ駅1分正直ここが十条より高値ありえん
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| No.139 |
坪500オーバーってまじ？
相変わらずすみふ様はえげつない… |
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| No.140 |
千代田線沿線の新築マンションだと千駄木駅徒歩8分のザ・パークハウス谷中道灌山テラスの高層階68平米3LDKが1億2000万円の価格帯で、坪単価500万円です。
タワマンとしてもハイグレードなシティタワー綾瀬が坪単価500万円だとしても違和感はないですね。足立区のタワマンとして過去最高の価格帯になるのは間違いないです。 ここは予算1億円から3億円は必要なタワマンです。最寄りだと北千住や金町には複数のタワマンがありますが、綾瀬はここだけなので希少性もあります。スミフはかなり強気ですよ。 |
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| No.141 |
三井の金町の方が良いな
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| No.142 |
坪500以上のところは少ないと思いますよ。
400～400半ばくらいが多そうです。 |
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| No.143 |
ここより坪単価５０も安くて北区NO1のタワー十条の方がよくないか
今なら高層階も買えるけど、先着順も減ってきてるし急いだほうがいいな |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
ここは高いので十条にしようかな |
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| No.145 |
平均坪が500なのはマジできつい
十条は電車通勤まじつらくなるからきつい どこも買えねー |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
足立区相応な値段なら検討の余地あるなと思って注目していたのですが、情報が出てくればくるほど冷めて来ています。
マンションが高騰していて、駅前タワマンとはいえ足立区綾瀬にこの値段は出せないなという値段です、皆さんありがとう御座いました。 少し路線で不便になろうとも近郊の、シティタワー綾瀬の６割程のマンションを買います。 |
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| No.149 |
綾瀬で手が出ないなんて想像もしてなかった笑
どんな人が買うんだろう… |
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| No.150 |
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| No.151 |
千住大橋と一緒だよ。反応悪くて厳しいと分かれば販売前に大きく値下げ修正するよ。だから安心していい。
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
口コミ見てびっくりしたのだが坪単価500ですか。
足立区の犯罪発生率は23区中上位8位と治安はかなり良くなってますけど、それにしても高い。 綾瀬買うなら有明の売れ残りを1億ちょいで買うと思います。 |
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| No.155 |
ファミリー層ならもう少し駅から遠い東綾瀬公園周辺の方が良いし、単身者やDINKSが選ぶほど駅前も充実してない
そもそもタワマン買う層で荒川超えた足立区アドレスになってまで坪500万出す層がそんなにいるのかな タワマン買う層と綾瀬の雰囲気って相入れない気が |
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| No.156 |
ちなみに綾瀬はまだまだアルミ缶を自転車で大量に持ち去りして換金してるジジババは沢山いるし、自転車をトラックで盗んで回る業者もいる（海外に輸出しているらしい、警察に届け出ても積極的には探してくれなくて困る）
大声で何かにキレてる人もたまにいる 小学校も新しくなったし、中学校も建て替え中なので、タワマンできて更に良くなればいいな |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
あと千住新橋降りたところのヤオキンっていうガソリンスタンドは気をつけた方が良い
現金で支払うとお釣りが勝手にプリペイドカードになって出てくる 外には人がおらず事務所のドアを何度も叩くと店員のおじいさんが出てきて嫌そうに現金を返してくれるが深夜だと泣き寝入り |
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| No.162 |
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| No.163 |
間違えました
千住は今売り出し中で、ここを含めて値下げ前の購入者はいません |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
特に10階以下の低層階は中層階以上に比べて、かなり安く売出しそうですね、1期販売が好調なら1割安とかで売り出す可能性もありますが、現状の強気価格ではそれは無いと思って良さそうですから。
階層により値段に差を付けるのは値下げではないからメンツも保たれますしね。 3割安くらいなら検討しても良いかも。 |
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| No.170 |
ここにコメントしている人は、本当に事前案内会に参加しているのでしょうか。坪単価500万を超えている住戸なんて、条件の良い角住戸だけでしたよ。あとは、400万前半といったイメージでした。ライバルを減らすための情報操作でもしたいのでしょうか。
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| No.171 |
綾瀬は高い高いという書きこみ多いし、逆に千住大橋などは値下げした、安いという書き込みが多いけど、170さんのが正しいようなので、綾瀬が欲しい人が他に行かせて倍率下げるために書き込んでるの多い気がする。
逆に言えば、ここはとても人気なんでしょう。 |
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| No.172 |
なんだ、ボリュームゾーンは400万円前半か、と思ったけどそれでもシティハウス綾瀬より遥かに高い…低層階は300万円台後半なら良いなぁ
シティハウス綾瀬は駅から信号なしだし公園目の前だから400万円台だとシティハウスの方が良いな |
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| No.173 |
>>172 通りがかりさん
私も安い方が良いですが、スミフなので期待はできないかも。 |
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| No.174 |
あの時買っておけば良かったというマンションは、その当時は、安くないんですよね。笑
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| No.175 |
シティタワー金町が中古で売り出し沢山出てて坪単価も南向き上層階で290万円なのにあまり売れてる様子がないのを見ると心配になってきました
綾瀬も坪単価500万円越えで本当にリセール取れるんですかね 自分が買う側だったらここまで差がつくと金町を選ぶんですが… |
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| No.176 |
まぁ駅距離も仕様も全然違うというのはありますが、500万円越えは…
南向き＝目の前が線路ですし |
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| No.177 |
改めて晴海フラッグの安さを思い知らされたし、上階南向き500万円超えるならパークタワー勝どきミッドも買える
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
買う層がイマイチ見えない
DINKsが住むほど駅自体には魅力ない（このタワマンの下に何が入るかにもよる？） 近場に公園がないので未就学児のいる家庭には辛い、保育園に預けるにも一旦駅と逆方向に行く必要あり となると子供が小学生以上でフル出勤の共働き世帯年収1500万円以上の世帯とか？ただし駐車場は全然足りてない うちは世帯年収1200万なので買えても低層階かな |
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| No.181 |
綾瀬の駐車場事情は結構深刻でマンション外は5基本空いてないと思っておいた方が良い
地元の卸業者も駐車場なかなか取れなくてあちこちにトラック置いてたりするし、空いたら教えてってとこも多い |
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| No.182 |
>>175 通りがかりさん
スミフのマンションは基本的にリセール期待できませんよ。 例えばシティタワー国分寺、 2016年販売開始 2018年築 2022年完売 新築時の坪単価約405万円 現在の坪単価約415万円 首都圏のマンション価格は、2016年から2022年までで+35%上昇してしていますが、シティタワー国分寺は駅直結タワマンなのに+5%。新築時の販売価格がいかに高かったかわかりますね。 |
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| No.183 |
そもそも買値より高くなってる時点で十分すぎるだろ。皆んな強欲過ぎておかしくなってんぞ。。
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| No.184 |
タワマンは相場ものですから相場通りに上がってない＝実質価値が下がってるようなものでは
インデックスファンドでも買っといた方が良かった訳だし |
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| No.185 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.186 |
うちは降ります
駐車場設置率があまりにも低すぎる 綾瀬でこれは致命的、駐車場当たらなかったら悲惨 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
東側目の前に大きな広場がありますよ？
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| No.190 |
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| No.191 |
>>183 検討板ユーザーさん
買値より上がる下がるじゃなくて、相場の平均値をアンダーパフォームしてたら、資産性の観点からは＊＊＊物件でしょ笑 |
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| No.192 |
>>175 通りがかりさん
シティタワー金町は駅から遠過ぎて、中々買う気にはならないかと。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
うちもオンライン案内会出てきました。
上で出ていましたが、やはり価格は高いですね。 中住戸は安めですが間取りが微妙で、角部屋はシンプルに高すぎる。 これだったらプラウドタワー金町あたりを買って再開発期待でアップサイドを狙うか、湾岸エリアの築浅中古を選んだ方がダウンサイドリスクが低そうな気が・・・ |
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| No.195 |
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| No.196 |
足立区は警視庁の犯罪発生率見ても治安良くなってるので駅1分なら良いマンションですね。
令和3年版東京23区の治安が良い街ランキング 1位：文京区 2位：杉並区 3位：練馬区 4位：世田谷区 5位：品川区 6位：板橋区 7位：大田区 8位：足立区 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>196 検討板ユーザーさん
綾瀬で育ち、今も綾瀬住みです。 ここ30年くらいで綾瀬の治安が改善されているのは確かですが、 みなさんご存知の通り昔、女子高生コンクリ詰め事件があったり今もイメージは最悪ですね。綾瀬に地縁のある方が購入されるのはわかるんですが、広域検討者であえて綾瀬を選ぶ理由ってあるんですかね？w 坪400オーバーが事実なら、売却時に残債割れは必須だと思います。 ちなみに南西方向は500メートル先の東京拘置所ビューとなります。 これも綾瀬らしいですねw |
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| No.200 |
最近、東京拘置所の住所が葛飾区だと知って驚いた。最寄りが小菅駅だから小さい頃からずっと足立区だと思ってた
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