シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[673: 匿名さん]

検討者ですが、販売まもなくにも関わらずスレが盛り上がらないのが不安です
千住大橋の方がすごく盛り上がってるのはやはり価格差からなんでしょうか

[674: 名無しさん]

>>673 匿名さん
これは確実に相談に見せたディスw

[675: 名無しさん]

>>674 名無しさん

いやでも一次取得の身からするとこれは本当に不安なんだよな
建物ができ始めてきたら目に見えて安心できるのかもだけど

[676: マンション検討中さん]

>>675 名無しさん

673です
本当に心配なんです
マンションコミュニティといえば、ネガさんも盛り上がれば盛り上がるほど良いマンションというイメージなので。

[677: 評判気になるさん]

アトラス北千住を考えていたので坪単価は高くない印象ですが、100平米とか広めの間取りはないのでしょうか？

[678: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
盛り上がってるかどうかで選んだことないから、単純に気になる。
これまでマンションコミュニティで盛り上がってないマンションは売れてないことがおおいの？
具体的にはどのマンションがそうなってたのか？

[679: マンション検討中さん]

いよいよ来週から登録ですが、管理費修繕費がいくらなのか、修繕費の上昇がどれほどするのか見ないことにはなかなか躊躇してしまう。こんなにも教えてくれないもの？

[680: マンション検討してます！]

>>679 マンション検討中さん
管理費と修繕費は1㎡あたり650円超になるそうです。未確定とのことですが、営業の方から教えてもらいました。

[681: 匿名さん]

>>680 マンション検討してます！さん
70平米換算で５万弱って考えると高いですねえ。都心ならそんなもんかと思えるんですが、まあここの費用はエリア関係ないですからね

[682: 検討板ユーザーさん]

私は購入見送りました。
見送った理由は管理費の高さ、販売時期の延伸が続き不信感を抱きました…（当初3月で、その後2ヶ月おきくらいで延伸されたような）
この状況で購入される方がいるのであれば、びっくりです。相当綾瀬が好きでないと購入できないと思いました。
ネガキャンでもなんでもないですが、これから購入される方などに参考になれば。

[683: マンション掲示板さん]

>>682 検討板ユーザーさん
めっちゃくちゃ分かります。
足を運ばないと教えてくれないことだらけで、営業担当にも不信感が募り、撤退しました。今になったら何が良いのか笑

[684: 匿名さん]

>>682 検討板ユーザーさん
自分も撤退しました。
常磐線沿線でもう少し都心寄りで同じ徒歩1分の物件購入する予定です。

[685: マンション検討中さん]

撤退された方で、北綾瀬のマンションを検討されている方いますか？
やはりタワマンは価格がネックで、ローンが無事通るのも心配なので、北綾瀬も視野に入れようと考えてます。

[686: 検討板ユーザーさん]

販売開始時期延期は、地下解体工事難航による工期延長が原因では？

[688: 名無しさん]

千代田線沿線が良くて綾瀬にしたら結局良い公立中高がないから私立中高一貫入れないといけなくて教育費が高くつくんだよね
根津・湯島の板マンにすればここと同じ価格帯で公立ルートも選択できるなぁとか色々悩んでます

[689: 口コミ知りたいさん]

>>688 名無しさん
千葉に住んで、大学行かないルートが最も経済的ですよ。

[690: 通りがかりさん]

>>682 検討板ユーザーさん
アトラス北千住に行ったら管理費が高いからこの物件はやめた方がいいと言われたから営業の方に聞いたら電気代高騰や人件費高騰等で住友のマンションは全て高くなっていくと教えて頂きました。全て正直に教えてくれて逆に安いマンションの今後が不安でした。今後さらに電気代高騰したら安いマンションはどうやって採算とるのでしょうか？管理人の質の低下？照明が付かなくなるなど？高い方が安心出来るけどな。

[691: マンション検討中さん]

>>690 通りがかりさん
確かに、エントランスが真夏なのにエアコン切ってるマンションあるけど、最悪。綾瀬のシンボルになるマンションで管理がずさんなら嫌やわ。
管理に無関心で住めればいいみたいな人は板マン住めばいいと思う。
辞退してくれてありがとう。倍率が下がります。

[692: 通りがかりさん]

>>686 検討板ユーザーさん

営業さんからは最上階の区画変更をするから足立区に申請するのに時間がかかってるって聞きました。良いもの作るのに時間はかかるものだと思ってます。

[693: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
やっぱり倍率高いんでしょうか？
池袋の住友が最大13倍だったみたいだし。不安です。