シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[322: 通りがかりさん]

千代田線沿線に勤務されてる都内通勤者には、メトロ綾瀬駅は本当に使えますよねー。大企業にお勤めのパワーカップルには最適。雨天時にマンションと駅を一滴も濡れずに往来できる通路なんてあったら完璧でしたね。お買い物客も定期で濡れずに途中下車できるし。両隣の北千住と亀有との差別化図るなら、公園隣接など周辺環境によるゆとり感を増大させる、更なる緑化かな？植えたら最後？当初から植栽に力入れ周囲をハーブガーデン風にしても素敵ですよね！駅近に、スーパー銭湯欲しいなぁ。あ、欲張りですね。

[323: 通りがかりさん]

隣駅の北千住は都内屈指のターミナル駅でルミネやマルイなどの商業施設もある。千葉寄りの隣駅である亀有は都内有数のショッピングモールであるアリオ亀有や活気ある商店街もあるし、何より全国区の知名度がある。
さらに隣の金町は住友、野村、三井、三菱が大規模再開発を仕掛けて様変わりし、若いファミリー層が増えているし、3年後には大型ショッピングモールもできる。東京理科大ができてから文教地区の雰囲気もある。
一方の綾瀬はこれといった特色はなく、街としての魅力は低い。シティタワー綾瀬そのものは一級品だが、綾瀬の街力の低さが気になってしまう。ただ、千代田線駅で徒歩1分で坪単価450万円程度は確かに安い。もっと都心よりだったら坪単価600万円はくだらない。

[324: 名無しさん]

>>322 通りがかりさん
駅前のゆとりある道幅とかは良いんだが絶妙に商業施設が足りない…
マックやスタバやミスドが無かったり、ラーメン屋も美味しいところは駅から遠いし、アパレル系もヨーカドーしかないし、スーパーも決め手にかけるヨーカドーと東急ストアのみ（ちょっと足を伸ばせばベルクスもあるが）
食事処付きのスーパー銭湯確かに欲しいー

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 名無しさん
マックは元々この場所にあったんでタワーの一階店舗で入らないですかね？元々売上も高かった店舗だったし。
あとヨーカ堂はアパレル撤退なのでそのうち2階とかはユニクロや無印良品などの専門店がテナントで入ると思う。

[326: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん

そうなるといいけどな～

[327: 名無しさん]

>>325 検討板ユーザーさん
今の綾瀬民はマック難民。このタワーにマック入らなかったら、暴動起きるw
ヨーカドーは、ちょっと前に改装したときに、ノジマとかABCマートとかしか入らなくてガッカリでした。
北千住と亀有に挟まれてるから、ユニクロとか来ないんじゃないかな…

[328: 通りがかりさん]

北千住、亀有、金町に比べて、物足りない。
余地がある(かもしれない)現状の綾瀬での売り出しと考えれば、買い時かもしれないですね。
仮に、お店が揃った後、揃うことが見えた後のマンションでは、伸び代がないってことですよね？

[329: 匿名]

バーキンがあるから、マックはもういいかな。
来年には北綾瀬にショッピングモールができるので、あえて綾瀬に入ることは考えづらい。
このマンションと線路を挟んで反対側にあったスポーツジムが今取り壊し中で、大きめのパチンコ店も閉店したままになっているので、そこに何ができるか。

[330: 通りがかりさん]

>>327 名無しさん
その頃はまだヨーカ堂は創業事業であるアパレルを諦めてなかったですからね。漸くアパレル完全撤退なのでUNIQLOかどうかは別としてアパレル系のテナントをこの1、2年のうちに入れると思いますよ。

[331: eマンションさん]

大手町への通勤としては便利な立地ですね。

[332: 匿名さん]

流石に朝は始発でも並ばないと座れないけど松戸方面から来る電車に比べて圧倒的に空いてるので個人的には立ってても良いポジションを取れてストレスが無い。
あと昼間でも5分に1本の電車があるし、10分に1本の綾瀬発は勿論のこと北綾瀬発でもまず間違いなく座れる。
隣の亀有は10分に1本。本数が少ない分、昼間でもほとんど座れない。
この差は大きいと思う。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
結局、日々の通勤通学の利便性が個人的には一番大事。
個人店などの街力の話がよく出るが、別に毎日外食するわけでもショッピングするわけでもない。休みの日に散歩がてら亀有のアリオや北千住に行けばいい話。
日々の買い物に必要なスーパーがヨーカ堂と東急ストアくらいと書いてる人がいたけど自分が知ってる限り徒歩10分圏内に大小様々なスーパーが8件あります（まいばすけっとを除く、入れたら11件）。どこに重きを置くかは人それぞれだけど自分はこの立地であればコストパフォーマンスは相当良いと思う。

[334: マンション検討中さん]

よく駅徒歩1分とか謳っててもターミナル駅だと一番近い入口からカウントしてるので実際にホームまでそこから5分以上かかることもざらにある。
でもここはマンションのエントランス出たらマジで2分あれば余裕で電車に乗れる。

[335: マンション比較中さん]

綾瀬に必要なもの

マック、ドトールをもう1・2店舗、コメダ、スタバ（ドトールやベローチェに長居の若者が来ないように）

ユニクロ、無印など、北千住で事が足りる店は、あえて綾瀬には要らない。
日常の買い物（食品）は、ヨーカ堂と東急（＋ベルクス）で必要十分。
ちょっとしたぜいたく品は、ルミネとマルイの地下で。

シティタワー綾瀬の購入をご検討中の非地域住民の方へのアドバイスです。
千代田線新お茶・大手町・二重橋・日比谷・霞が関等へ通勤ならばアクセス性と立地抜群です。
ただ、通勤が楽になる住まいではありますが、街には魅力はありません。
日常の買い物に不便はありませんが、それ以上を望んでも今後の伸びしろはないです。
SCは今後、北綾瀬と金町でできますが、あえて逆方向へ行くことはないでしょう。

[336: 匿名さん]

>>335 マンション比較中さん
日常の買い物に不便はありませんが、それ以上を望んでも今後の伸びしろはないです。
→まじでこれ。
このマンションの1-5階くらい全部商業施設にしてくれればよかったのになーでも隣北千住だし厳しいよなー

[337: ご近所さん]

>>332 匿名さん
朝のラッシュ時もそうだけど結構大変なのは帰宅時の電車だと思う。
平日の18時台は20本あるみたいだけどそのうち6本は綾瀬止まりか北綾瀬行き。
綾瀬のホームで次の電車を待つ人の群れを見る度に綾瀬で良かったと思う。

[338: 検討板ユーザーさん]

西向きの50㎡台は、最後のほうで販売するそうです。
ヨーカドーに面するため、低層階の眺めはないに等しいでしょう。
10階以上でないと閉塞感がありそうだが、その分安くなりそう。
しかしヨーカドーの建物の築年数（40年くらい？）を考えると、10年以内には景色が変わりそう。
ヨーカドー街区と、三井住友銀行の入ったビル、パチンコ屋のビルと裏の駐車場を合わせて、街区を超えた開発に期待あり。

なので、西向き住戸の眺望は、現況だけでは想定外となるかも。

[339: 坪単価比較中さん]

>>313 近所さん
綾瀬はこれから良くなります。小学校は新しくなり中学校も建築中です。中学校の仮校舎跡地も区民事務所、図書室？（希望）お店？保育園？等できるかもしれません。公園は広くて犬の散歩するのにとても良くお薦めです。

[340: 周辺住民さん]

駅近は駐車場がありませんが、亀有方面のガード下に駐車場が有りそこに私は止めています。綾瀬駅から自転車で３分位です。JRの管理で月18000円です。雨に濡れず、雨の日の犬の散歩は最高です。駅の反対側や西口出口方面は、古い建物が多いですがこれから建て替えが増えてきれいになると思います。綾瀬には広い公園がありますのでGoogleマップで見てください。春の桜がとてもきれいです。

[341: マンション検討中さん]

朝の始発待ちにはおっちゃんや新卒近い若年層
飲食店にはマイルドヤンキー家族とアジアン層
道も狭く建物全体がなんとなくくすんでいる
現状では住みたい街とは言えないですね
これからどれくらいきれいになるかですが