シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[1: 匿名さん]

メトロ始発駅から1分。
スミフ。
タワー。

＠500スタートくらいですかね？
　

[2: マンション検討中さん]

ザ・タワー十条の平均坪単価が470万円で話題になっていますが、ここは千代田線駅徒歩1分かつ千代田線最寄りのマンションとしては最大級、平均坪単価500万円超えは確実ですね。埼京線より千代田線のほうが数段格上ですから。

スミフなので第一期は坪単価500万円、そのあとは坪単価550万円以上に値上げすると思います。足立区の過去最高の坪単価は更新するのは間違いない。綾瀬のイメージを一新する再開発になると思います。

[3: マンション比較中さん]

スミフだから、坪800万からでお願いします！

[4: 匿名さん]

＞千代田線最寄りのマンションとしては最大級

金町タワーは700戸じゃん！と思ったらあっちは常磐線ってことなのね。
さすがスミフ、セールストークだけは長けてますなー。
　

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
実際、千代田線使えるのは便利だよね

[6: マンション比較中さん]

>>1 匿名さん

綾瀬って始発多いから座れるよね～と思ってましたが、時刻表見るとすっごく少ないですね。北綾瀬駅整備で始発があっちに移動しちゃったんですね。これじゃあ綾瀬にこだわる理由がない気がします。町屋とか金町と全然変わらない・・・

[7: 周辺住民さん]

>>6 マンション比較中さん
確かに半分くらい北綾瀬始発になりましたが、並べば綾瀬始発に座れるし、北綾瀬発でも比較的すいてるから私は楽ですけどね。金町、亀有だとそもそも朝は1時間に8本くらい少ないですし、めちゃくちゃ混んでます。

[8: eマンションさん]

スムログにここの記事が出ていますね。周辺環境は素晴らしいですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

綾瀬の駅近新築マンションの相場は坪単価400万円弱ですから、スミフのタワマンであることを考えるとやはり坪単価500万円が基準になってくると思います。ファミリータイプの部屋なら1億円以上必要となりますが、千代田線まで徒歩1分の価値を考えると違和感はありません。たとえそこが足立区であっても。
ここを買えない人は千住大橋のシティタワーが狙い目になりそうですね。

[9: マンション検討中さん]

うちは、普通のサラリーマンの夫、私はパートなんですが、審査通りますか？
以前テレビの特集でタワマンを見て憧れまして、近所にできると聞いて、とても親近感を感じています。

[10: 名無しさん]

昨今のマンション高騰で、素朴な疑問なのですが、普通のサラリーマンが8千万円以上の物件を買えるものなのでしょうか。
うちがマンションを買った時はせいぜい5千万円だったので、素朴に疑問を感じている普通のサラリーマンです…。

[11: 匿名さん]

2年前北千住徒歩3分の千住タワーが55㎡6000万以下で買えたことを考えると
仕様次第だけど6500万以上は出したくないな

[12: 名無しさん]

>>11 匿名さん
本当にそう思います。
綾瀬は住みやすいとは思いますが、洪水が起きれば浸水するし、いくらタワマンとはいえ、ファミリータイプで1億越えとは…。
しばらくは都内のマンションは買えないですかね。

[13: 匿名さん]

>>12 名無しさん
普通のサラリーマンはもう都内に新築マンションはあきらめるしかないかと思い始めてます。待ってたら安い新築が出てくるとは到底思えず・・

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
2馬力だったら普通手の届く金額だと思うけど、
ローン7-8倍にすればいいだけの話、実際に通るし。

[15: 匿名さん]

一億の部屋だと最上階とかですかね。でも最大71㎡でプレミアムプランではなく…。
こういう価格のマンションを買える人って他の選択肢も出てきますしね。
それだけ払う魅力が立地や設備を含めてこのマンションにあるかどうかではと思います。
最寄り駅が始発駅となるのは個人的に魅力を感じましたがレスから判断すると微妙な感じでしょうか。

[16: eマンションさん]

>>15 匿名さん
平均坪500の予想なら中層階で一億では？
70平米は低層階でも9000万くらいでしょうね。
十条タワーより高いのが信じられないですが

[17: 匿名さん]

>>16 eマンションさん
なんとなく、400~420程度かと思いますが。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
なんだ、普通に手が届く金額じゃん。

[19: 匿名さん]

かなりロケーションが充実していますね。
特にスーパーとか食品を変えるお店が近所にいくつかありますが、
イメージ的には大体イトーヨーカドーを使うことになりそうな印象です。

[20: マンション掲示板さん]

>>18 マンション検討中さん

足立区の綾瀬で手が届かない金額なら重要ある?