シティタワー綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ayase/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153394

所在地：東京都足立区綾瀬三丁目4番4他（地番）　
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.04m2～71.53m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティタワー綾瀬｜駅前タワマンが千代田線の綾瀬駅に！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44589/

[1795: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ値上げしてるやんけ！
だれや売れないとか残るとか言ってたやつは

[1796: マンション検討中さん]

ここか十条かを考えてます。
どちらも駅１分で立地は申し分ないのですが、こちらの方が都心へにアクセスは良いのですよね。
　ただ管理費が高いのが難点で、十条の方がかなり安いです。この違いは何なんでしょう。

[1797: 口コミ知りたいさん]

>>1796 マンション検討中さん
住友か東急かの違い

[1798: 検討板ユーザーさん]

北綾瀬にも魅力的なマンションが多く迷われませんか？
迷われている方、情報を共有しませんか？
シアリア北綾瀬はららテラスと隣接するのでショッピングが便利そうですし、プレミア率高そうと予想してます。

[1799: ご近所さん]

>>1798 検討板ユーザーさん

その物件の板で話せば？

シエリア北綾瀬ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694746/

ここはシティタワー綾瀬の板です。

[1800: マンション検討中さん]

情報共有いいですね！色々知りたいです。

[1801: 購入経験者さん]

>>1798 検討板ユーザーさん
ん？北綾瀬って、一気に電車の本数少なくなりますよね…
建っているマンションのデべも大手じゃないですし…
ララテラスも綾瀬からもすぐいけますし…
あと、北綾瀬ってまだ土地が余り過ぎて、これからも新しいマンションがバンバン建つ可能性が高いから、中古になったときライバル多すぎて価格が上がりにくい。
坪単価280以下なら検討するけど…って感じかなぁ

[1802: 購入経験者さん]

>>1796 マンション検討中さん
管理費安いとこは、むしろ怖い派

[1803: 検討板ユーザーさん]

>>1801 購入経験者さん
北綾瀬はマンションバンバンたってるけどバンバン値段も上がってるから早いうちに買うほど競争相手よりは安く仕入れられて優位性高いよ
綾瀬とは別需要な気もするけど

[1804: マンコミュファンさん]

>>1801 購入経験者さん
電車の本数は逆に増えるんじゃないですか？
マンションが建って住人が増えて、北綾瀬の需要が増える。

[1805: 購入経験者さん]

>>1804 マンコミュファンさん
北綾瀬の本数が増える＝同じだけ綾瀬の本数が増える。
（なぜなら綾瀬を通らないと北綾瀬に行けないから）

そしてもともと北綾瀬の２倍以上の本数の綾瀬。

こう書けばわかりますか？？

[1806: 購入経験者さん]

>>1803 検討板ユーザーさん
ちょっと回答がずれてる・・・

今はバンバン値上がりしていても、ランドマークになるような大規模はなくて、全て似たり寄ったりなので、中古だとグッと下がってしまう。

中古でも値上がりするのは、基本その地域で資産価値が群を抜いている物件。
北綾瀬にはそういう物件がないから厳しいな。。。
むしろこれ以上マンションが増えない方がいいと思う。

ちなみにここでいう資産価値は、立地×規模×デべを差します。

ちなみに、オープンの北綾瀬の物件を見に行ったら100万単位で値下げできると言われました。そういうことです。

[1807: マンション検討中さん]

>>1806 購入経験者さん
間違いない。資産価値が群を抜いているとまで言えるかはわかんないけどシエリア北綾瀬がギリその範囲。駅付近なのに眺望抜けてて、かつショッピングモール隣接物件はさすがにどこでもプレミア立地だからね。逆にそうじゃない北綾瀬の物件なんて勝てるとこないんだからそうでもしないと売れないんだろな。

[1808: 口コミ知りたいさん]

>>1806 購入経験者さん
いやいや…あなたのはだいぶ知ったかの偏った意見ですよ。
まずオープンハウスの物件は、基本値下げする前提で価格つけてるのもご存知ない時点で現状知らなそうです。
前の投稿は地域として利便性が高まったら相場が上がって売り抜け価格が上がるってことを言ってるんだけどわからない？
北綾瀬の過去の中古の販売見てみたらいいと思います。
すでに利益出て値上がりして売れてるから。
ランドマークになるような大規模だけが資産価値と考えているあたりだいぶ偏った見方してますよ…

[1809: マンション掲示板さん]

>>1807 マンション検討中さん
ランドマーク＝販売時の価格が群を抜いて高いということもお忘れなく。
結局は売り抜け時-購入価格なんだから、バランスで全てが決まるのは理解した方がいいよ

[1810: マンション検討中さん]

>>1809 マンション掲示板さん

ん？メンション先間違えてるのか私に言ってるのかはわからないけど、
どちらに言うにせよそれ一辺倒で資産性や伸び代のはなししてるわけじゃないってことが話の流れ見てわからないなら、他人に理解しろっていう前にご自身の理解力をつけたほうがいいですよ？

[1811: 匿名さん]

>>1802 購入経験者さん
管理費安い物件＝購入後のサービス少ない
管理費高い物件＝サービス充実+多少高くしても売れる自信がある物件！

[1813: 名無しさん]

>>1811 匿名さん
三井も野村も住友も東建も全て高めだが、それだけのリターンがある。目先の金額に騙されないで！
中古マンションで見ると分かりやすくて大手財閥マンションは2-3倍の金額になってるがカタカナマンションはいくら安くても上がってない！安物買いの銭失い。

[1814: 管理担当]

[NO.1812と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1815: eマンションさん]

>>1813 名無しさん
カタカナの会社のマンションも安くはないが。