グランソルティア天神の苑ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランソルティア天神の苑についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/819/

所在地：大阪府大阪市北区天神橋2丁目56番1（地番）
交通：JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩2分
　　　OsakaMetro谷町線・堺筋線「南森町」駅 徒歩3分
間取：1LDK、2LDK
面積：35.90平米～51.12平米
売主：株式会社マリモ　株式会社マリモデベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地ですね。
小規模ですが、大規模なマンションと比べて住みやすそうかもしれません。
ただまだ詳しい情報が出てないんですよね。
単身かdinks向け物件なので投資用として検討する人もいらっしゃるかな。

[3: 匿名さん]

少し気になっているんですが、価格はどうなんでしょうね

[4: 匿名さん]

たしかにまだ公表されていないので、価格気になりますよね。
駅に近いということと、
倉庫数か少ないこともありますが、１フロアに2～3戸と
プライバシーも守られる設計かなと思うのでお高くなるかな？
資産運用として検討する人も多いかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

大阪天満宮に分譲マンションとして初めて隣接する、というのが売りらしいですが
隣接している事自体はメリットなのでしょうか？
緑がある環境だから窓からの景色が良いとか…？
3路線使える環境とか利便性の方がどちらかというと決め手になる方は多いのかなとも見ていて感じました。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

公園隣接、リバービューと同じく将来建物が建つ可能性が極めて低いというのは結構大きなPRポイントです。
建物共用部に魅力が無ければ何の意味もありませんが、立地条件の良し悪しに関わってくるので気にする人はそういう観点でもチェックすると思います。

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん

冷静にみれば、大阪天満宮といっても実質的には公園隣接と変わりませんからね。
大阪天満宮に隣接しているから、タワマン並みの高い値段でも買うかと言われると悩ましい。
駅や商店街に近いのは便利で良いですが、それなら他の物件の方が安いかも。

[8: マンション検討中さん]

グランソルティアてんじんのその…

言いにくい

[9: 周辺住民さん]

参考価格ですが、坪400を軽く超えてきましたね。。
50㎡でその値段を出す層って、DINKSかお金持ちのセカンドハウスですかねー

[10: 坪単価比較中さん]

高っ

[11: 匿名さん]

>>9 周辺住民さん

平米単価でおいくらでしょうか

[12: 匿名さん]

1LDK見ています。ここ、1人暮らしだったら欲しい間取りです！

・廊下がきちんとある
・風呂、バルコニー側に窓がある
・洋室に窓ある
・LDKに窓ある
・LDKと洋室をつなげられる
・コンロ3口
・ウォークインクロゼット、シューズクロークあり
・クランクイン設計
・大きめ冷蔵庫置いても大丈夫そう

[13: マンション検討中さん]

>>9 周辺住民さん
15坪×400万=6000万円

浴室 400万円
キッチン 1000万円
四畳 800万円
四畳半畳 1000万円
リビング 1600万円
ぐらいですかね
お金持ちだな

[14: マンコミュファンさん]

>>13 マンション検討中さん

上階は7000万弱と言った方が近いんですけどね…

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンコミュファンさん
7000万円弱÷15坪=約460万円

LDK部分で100平米の平屋が余裕で建つ。
みんなお金持ちだな。

[16: 匿名さん]

Bタイプの間取りを見ていますが全ての部屋とバスルームに窓がついていて
通風性が良さそうです。
バルコニーからは大阪天満宮が見下ろせるようですが、
階数で言うと何階以上がオススメですか？

[17: マンション検討中さん]

バルコニー部分は1000万円ぐらいですか？
みんなお金持ちね

[18: マンション検討中さん]

いよいよ今週末に一次受付開始ですね！
申込みを検討されている方がどのくらいいるか、気になります。

[19: 匿名さん]

価格がようやく出てきましたね。

３，９６８万円 ～ ６，９９８万円、最多販売価格は３，９００万円台とのこと。

今後も同様な価格帯かなと思うので、予想よりも低めの価格帯かなと思います。

総戸数２７戸のうち、１期から２５戸販売ですし、希望の間取りがある方は

早めに問い合わせないとなくなる可能性が高いかもしれないですね。

[20: 匿名さん]

立地は良いですが、間取りが残念すぎますね…これは使いにくい。

[21: 匿名さん]

管理者さま
過去に立ち上げられている下記スレと重複してます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678402/