ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[981: マンション検討中さん]

>>975
うちは人数少ないので65-75㎡でマンション探してたのでそのあたり。
70か75かな。でもいい場所の階層や部屋はすぐなくなるんでしょうね。
買うと決めてる人はやっぱ早いほうがいいと思います。
うちは他駅の中古ＭＳとも比較検討してます。

[982: マンション検討中さん]

>>979
お友達って駅使うだけですか？勤務？
私は近くに住んでいますが、全然平気ですよ。。人通りも少ないし。
マンション出来たら賑やかになってほしいくらいです。
とってものどかですけどね。
今迄がかなり賑やかな駅前に住んでたせいかもですが。
周辺駅ってでもかなりさらに田舎で何もなくないですか？

[983: 匿名さん]

新鎌ヶ谷と西白井（文脈上）は、より大きな街との比較では治安で有意な差はないと思いますよ。
新鎌ヶ谷駅前は、数は少ないながら終電ごろまで営業している居酒屋等もあり３路線のターミナル駅でもあるので、賑わいとともに多少トラブルもあるのは仕方ないのではないかと。便利さとのトレードオフです。
一方、西白井は駅前でも人が居なさ過ぎてむしろ怖いくらいです。

[984: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん
不動産屋でも売れ行きを見てからじゃないと適切な査定額を出すのは厳しそう。
そもそも新鎌ヶ谷駅の新築自体が久しぶりだし、
この数年で全国各地のマンション価格が急激に変化したから、
今の新鎌ヶ谷の駅前の新築マンションにどれくらいの需要があるのか、
プロの目から見ても販売前に的確に算出して具体的な数字を出すのは厳しいんじゃないな。

[985: 匿名さん]

ちなみに大手ショップに聞いてみたらとの意見もありますが、
新築マンションがいくらで売れるかと聞いても、
仮にどれだけ最低でも販売価格に諸経費の分を上乗せしたスタート価格で反響を見ましょうと提案されるだけで全く参考にならないかと。

[986: マンション検討中さん]

うちは思ったより予算オーバーになったので迷ってるけど、一応いろいろ話は聞いてみたいし、内装も見たいのでMR予約通りいく予定です。
ただ購入をもう最初から決めていた人もいると思うので、そういう家庭ってMRいったらすぐもう申し込みするんですよね。
迷ってたらいい場所の部屋はなくなるんだろうな。
そもそもこれを高いと思わない層もいると思うので…

[987: 匿名さん]

わたしもモデルルームいきます。

もし12階5000万だったら経費200万として
ローンを4000万としたら、貯金1200万は貯めないとですね。

計算してみますが、厳しいですねー。

[988: マンション検討中さん]

そのほかに、家具（新調するなら）、引越し代、エアコンつけたり、諸々かかりますねー。

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん

それもですか＾＾

[990: eマンションさん]

>>987 匿名さん
経費200万じゃ足りないですねー。

ローン手数料・保証料、司法書士報酬（デベ分＋銀行分）、登記費用、管理費一時金、修繕積立一時金、火災保険、引っ越し費用、新しい家具（エアコン等）、などなど、一般的に諸費用と呼ばれるものは物件価格の10%です。（インターネットで調べたら出てくる情報です。）

新しい家具を抑えたとしても、5000万の物件だったら、400万くらいはないと不安かと。

[991: 検討板ユーザーさん]

>>990 eマンションさん
ネット銀行（sbiとか）だと、手数料がローンの2.2%ですもんねー。
金利安いけど初期費用が高い！！

提携ローン使うと謎の手数料とられたりしますし。。。

[992: マンション検討中さん]

融資実行がまだまだ先というところもネックです。金利UPを想定して余裕をもって資金計画をたてないと。

[993: 評判気になるさん]

>>992 マンション検討中さん
そうですねー、修繕積立金の値上がりも想定しておかないとですね。
ほとんどのマンションが最初は1万円程度ですが、5年毎に値上げして30年後には5万円とかになるのもザラですからね。

[994: マンション検討中さん]

隣駅のマンションの話題がちょこちょこ出てきますが、比較されているのは元々地元に住んでいる方でしょうか？
1駅と言えど、利便性も雰囲気もかなり違うので比較対象になるのが少し不思議で…

[995: 検討板ユーザーさん]

西白井にマウント取るシンカマ笑

[996: 評判気になるさん]

>>995 検討板ユーザーさん

比較されただけでマウントを取られたと思う西白井笑

[997: 匿名さん]

新鎌ヶ谷駅の夜間のバイク騒音は物凄いです。
通常はとても静かなだけにバイクの騒音を聞いたらびっくりしますよ。
数千万出して買ったのに…とならないことを祈るばかりです

[998: 匿名さん]

同時期に購入可能、同じ路線で一駅違い、駅近、広さも被っている。
比べない方が変。

駅の利便性はかなり違うけど、新京成や野田線、特に新京成はあまり使わないかも。平面駐車場だし、電車の音はほとんど問題にならなさそうだし、環境も良好。何より安い！

ディスポーザーはどうなるかな？

[999: 評判気になるさん]

>>987 匿名さん
経費が200じゃ全然足りんのよ。マンション買ってみて分かった。説明を受けていたのだろうが、これ何の費用？みたいな金を結構払った。新築買うと家具なども新しいものに変えたいという欲が出てきてバンバン金が出ていく。ご注意下さい。

[1000: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん
生活していくうえで、新鎌ヶ谷の方が断然便利だと思います。特に買い物。
あと、おっしゃってる通り、北総線で都内に行かれる方は新京成や野田線を使う機会がそんなに無いかなと思うので、4線使えますみたいなのは、あまり売りにならんかなと思います。

[1001: マンション検討中さん]

>>997
そうなんですよね。なんか阿呆がいるようで・・数台ですよ、２，３台のバイク。
ガキなのかな、鎌ケ谷警察署すぐそばなのにどうにかならないのかなー
家庭の問題なのか？
確かに静かだから目立つんですよね。
以前住んでた所は大きな道路も交差点もあったので本気の暴走族が凄い台数で通ったりしてましたので、２，３台しかいないんで最初笑ったけど、細い道路で静かだから目立つのよね音。
まあでも国道沿いってどこも一緒かな・・・

[1002: マンション検討中さん]

>>1000
複数路線使えるというのは資産価値に直結しますよ！
アナタは使わなくても、松戸、津田沼（新津田沼）、船橋、柏、千葉（千葉中央）に通勤通学の人もいますからね。これ全部一本で10～30分以内で行けるのって結構便利ですよ。

[1003: 評判気になるさん]

んー、でも
西白井より1500万～2000万高いよ。
月のローン支払い3万以上は変わるし。
高級車乗れちゃうよ、乗るかどうかは別として。

[1004: 口コミ知りたいさん]

>>1003 評判気になるさん
500万～1000万の差なら断然新鎌ヶ谷だけど、そんなに違うとひいちゃうよね。

[1005: マンション検討中さん]

高くても売れると思うよ。
あと我が家は車最近手放しました。全然乗らないし。

[1006: マンション検討中さん]

>>1004
もしどっちかタダであげると言われたらどっちが欲しいか？
価値はその時わかるかも。
私はやっぱシンカマが欲しいなあ。笑

[1007: 検討板ユーザーさん]

>>1006 マンション検討中さん
よくわからんけど、タダデくれるなら三田ガーデンヒルズがいいけど。
なんで、タダでくれるという前提になるの？

一駅の利便性に2000万の価値を感じるか？って話にしかならないとおもうけど。。。

[1008: 通りがかりさん]

>>1006 さん
タダでくれるならどっち選ぶか？っていう質問が価値に影響するのがよくわからないのだけど。
同じ価格でのみ意味ある質問では？

[1009: マンション検討中さん]

好きなほうをお買い求めくださいー

[1010: 評判気になるさん]

>>1005 マンション検討中さん
近況報告？

[1011: マンコミュファンさん]

>>1006 マンション検討中さん
お粗末な発想ですね。

[1012: マンション検討中さん]

モデルルーム見学された方の書き込み待ってます（笑）
どんな感じでしたか？！

[1013: マンション検討中さん]

部屋が自由に選べるなら西白井なんですよ断然。ただもう中住戸の手狭な部屋しか残っていない…。
この物件は少なくとも電車の屋根より高層の部屋しか買う価値があるとは思えないのですが、みなさんあまり気にしないのでしょうか。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013
この物件ってソライエのことですよね？電車の屋根？高架より上ってこと？
でも電車音って上のほうに響くらしいですよね…

[1015: 通りがかりさん]

>>1014 マンション検討中さん
じゃあ、上の部屋も下の部屋もダメじゃん

[1016: eマンションさん]

>>1014 マンション検討中さん
そうなんですけど、北総線の高架の北側のアクロスモールがさらに高く、しかも駐車場のスロープなので、低層の北側は採光と良い風通しがほぼ期待できないのではないかと。
音は流石にサッシ等で対策してると思うので。

[1017: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷に以前勤めてた知り合い（不動産屋さん）に価格みせたら、自分なら買わない、と、いわれました。

予約したしモデルルームみてから決めようとおもいます。

経費結構かかるんですね。
皆さんいろいろ教えていただきありがとうございます。

[1018: 地元出身さん]

実家近くのマンションで気になっていたのですが、都心勤務の広域検討者にはお勧めできませんね。都心までの所要時間・周辺環境に見合った価格になってない。「パークホームズ柏たなか」や「ザ・パークハウス三郷」の方がコスパいいでしょう(三郷は価格出てないが坪単価@230くらいと予想)やはりTXは早いです。新鎌ヶ谷と都心までの所要時間はあまり変わりません。
地縁者で空港や船橋、千葉方面もアクセス欲しいという方には合ってくると思います。あと西白井はキツイですね。中古市場でとても苦しくなると思います。鎌ヶ谷なら申し訳ないが断然戸建ですね。新鎌ヶ谷や駅近に拘らなければ、鎌ヶ谷や馬込沢辺りで4000万程度あれば買えますよ。

[1019: 周辺さん]

駅力を諸要素が反映された指標として土地価格と想定する。
国税路線価図でみると
西白井駅最高価格10万円、新鎌ヶ谷駅最高価格24万円、柏たなか駅最高価格17万円
土地価格は相当の格差がある。
ＭＳ新築分譲価格を専有部分の取引相場水準プライスではなく、コスト面で考えると建築費は品等が同程度であればそれほど差は出ないと思う。
ならば土地価格の差が売り出し価格に大きく影響するのではないか？
この3駅のＭＳ分譲価格の差は土地価格の差が出ていると思う。

[1020: マンション検討中さん]

>>1018 地元出身さん
三郷がその価格で来るなら、だんぜん三郷ですね。

[1021: マンション検討中さん]

電車音が上でも下でも駄目と言ってる人は他に行きなよ。

[1022: マンション検討中さん]

三郷？
三郷の新築は価格がどうなるかわからないよあれ。

[1023: 匿名さん]

>>1020 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/
ここと似たような立地なので、坪単価@230くらいかなと予想。市況やグレードが高いのでもっと高くなるかもしれません。

[1024: マンション比較中さん]

>>1023 匿名さん
ソライエ新鎌ケ谷より少し後発物件で竣工等も後になるから建築費高騰の影響がソライエより重くのしかかってくるよ。坪単価はソライエより上だよ。＠250くらいか。

[1025: マンコミュファンさん]

>>1021 マンション検討中さん
絶対三郷のほうがいいよね

[1026: 名無しさん]

>>1024 さん

建設費高騰も確かにあるが、一番の決め手は「需給」です。その値段で買う人がいるから売るんです。抽選になっても意味ないです。現に、各社デベロッパーの収支見てください。ウハウハですから。この物件は土地は自ら持ってて入札等で費用が嵩んでない。つまりボロ儲けです。

[1027: 匿名さん]

皆さんハザードマップはあんまり気にしないんですかね。

[1028: 匿名さん]

>>1024 マンション比較中さん
@250だったら、もう少しだして三郷かなー。

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1027 匿名さん
結局、通学通勤でハザードかかるところ通るからどっちにしろ気にするけどね。

会社のオフィスがハザードかかってたら転職すんの？

[1030: マンション検討中さん]

>>1019 周辺さん
その分固定資産税高くなるので、住む分には路線価高いことって全然メリットないですけどね。

[1031: マンション検討中さん]

>>1019 周辺さん
そんなに難しく考えなくても、新鎌ヶ谷のほうが栄えて便利ってのは、だーれも否定しないと思うよ。

柏たなか、西白井の似たような物件と、新築1500万以上の価値があるのか？
中古でのリセールバリューを保てるか？ってとこじゃないの。
新築はまだしも、中古で見たときに、柏たなかや西白井の物件より1500万以上高く売れるの？って。

[1032: マンション検討中さん]

三郷って、武蔵野線だったような。
あと、川沿いで景色は良いけどハザードの関係でやめました。

なかなかいいマンションないですよね。

2年前だったらおおたかのソライエや、柏の葉サウスマークがあったのにーT_T

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスも流山おおたかの森も、ハザードかかってるけど。。。地震で揺れやすいってなってるよ。

[1034: マンション検討中さん]

ハザードマップなんて、気にするどころか、
半数近くの人が確認すらしたことが無いとアンケート結果にあるぐらいだからね。
まぁ家買う人は流石に確認ぐらいはすると思うけど。
でも気にしない人がいても全然普通だよ。

[1035: マンション検討中さん]

>>1016
でもアクロス側って玄関のほうでは。
どこのマンションもそっち側の採光ってあまりないかも。
主要最高部分のベランダ側は新京成とか隣の美容院のビル側で間あいてるので
そこそこ最高はあるかと？思います。

[1036: マンション検討中さん]

>>1017
その理由を知りたいですね。
でも昔の新鎌ヶ谷の価値観からしたら、凄い今値上がりしてるから
それにびっくりしたのもあるんじゃない？

[1037: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん

柏の葉のタワーは、免震、制震、だから大丈夫でしょう。
板マンの方が揺れますね。

[1038: 名無しさん]

>>1036 マンション検討中さん

適正価格で出して欲しかったなー。

[1039: 検討板ユーザーさん]

街が読めないんですよね～。

[1040: 評判気になるさん]

>>1038 名無しさん

東武くっそボロ儲けマンションだな。土地代は入札じゃなくて元々持ってた訳だし。値段なんて高いと文句言っても需給バランスで決まるんですよ。
このボロ儲けを、ホームドアの整備とか車両整備の足しにしてユーザーに還元してもらいたい。

[1041: マンション掲示板さん]

>>1040 評判気になるさん
京成グループの高架に挟まれた東武のマンションか…建物に影響する数値とかの情報はちゃんと開示されるのかしら
その対策で工事費がかさむため物件価格が高いとか

[1042: eマンションさん]

>>1040 評判気になるさん

土地は二束三文で、建物代だけでこんなに高値なんですよね。
ほんと、顧客をバカにしてるわ。

[1043: 匿名さん]

土地が二束三文だったとしてもその分安くするわけないでしょ、慈善事業じゃないんだから。ソライエグランでは最初激安価格で失敗したから学習したんだろう。相場なりで普通に売れると思う。

角部屋とか希望の部屋がある人は早めに動いた方がいいと思いますよ。

[1044: 名無しさん]

>>1038 名無しさん
何言ってんだ
適正だからこそのこの注目度でしょ

[1045: 評判気になるさん]

>>1036 マンション検討中さん

そう思わせといて、
ほとんどが売主のもうけですから。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1044 名無しさん
価格が発表される前はそうだったかもね。
今は、その残り香で盛り上がってるだけでしょ。

[1047: マンション掲示板さん]

>>1039 検討板ユーザーさん
将来もっと開発されるのであればいいんですけどねー。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1043 匿名さん
なんというか、
希望の部屋がある人は、売れてようが売れてなかろうが、高かろうが安かろうが、早めに動いた方がいいのは当たり前だね。

[1049: マンション検討中さん]

いずれにしても、現地とモデルルームみてからだな。

マンション全戸うまるくらいでないと、修繕費が高額になるからね。
マンション全体も見ないと。

[1050: マンション検討中さん]

いいマンションないなー！

[1051: 検討板ユーザーさん]

ほんと、買いたいと思えない。

[1052: マンション掲示板さん]

物件と価格に誤差があるんでしょ

[1053: マンション検討中さん]

絶対売れない、相場より高いというマンションが次々に売れ続けてるから
普通に売れてしまうんだろうな

[1054: マンコミュファンさん]

>>1053 マンション検討中さん
最近はそのパターン多いですよね。
上で挙げられていた流山おおたかの森のソライエなんかも販売はそれほど好調ではなかったみたいですが、今となっては買っておけばよかった…、みたいな感じになってますし。
まあこのマンションも今は高いと言われていますが、住んだら間違いなく便利だと思いますし、きっと後になったら買っておけばよかった…という感じになるんでしょうね。

[1055: マンコミュファンさん]

>>1054 マンコミュファンさん
そうはならないから安心してくれ。

[1056: 匿名さん]

>>1052 マンション掲示板さん
やっすい価格で土地仕入れたのにね。
商売っけ強すぎですね。

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1053 マンション検討中さん
でもー、新鎌ヶ谷だよ？

[1058: 通りがかりさん]

>>1056 匿名さん
いや、当たり前だろwあんたら5000万円で売れるものを、いやそんなにもらったら悪いから3500万円でいいですとか言わんだろwww

[1059: マンション検討中さん]

>>1038 名無しさん
適正価格っていくら何ですか？教えて下さい。

[1060: マンション検討中さん]

新築マンションで、土地を安く仕入れたから、安く販売するって聞いたこと無いです。
安く販売してるマンション何処にありますか？教えて下さい。

[1061: マンション掲示板さん]

>>1060 マンション検討中さん
いっぱいあるよ。

[1062: マンコミュファンさん]

>>1058 通りがかりさん
んー、でも
デベ側の説明では、土地を安く仕入れられたから安い価格で提供してるって、説明してるんでしょ？？？

あなたの当たり前が本当に当たり前前ならそんな説明しないと思うけど。

[1063: マンコミュファンさん]

いやー、適正価格で出して欲しかったですねー

[1064: 匿名]

>>1056 匿名さん
安く仕入れて高く売るのは商売の基本ですけど…
なんでリスクも取らずに恩恵だけ受けられると思うのかが理解できない。

[1065: 匿名さん]

>>1060
幕張ベイパークとか？
これは千葉県から購入したからかもですが…

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

幕張の駅遠物件だから安いのは当たり前でしょう。

[1067: マンション掲示板さん]

土地仕入れ価格にこだわってるひといるけど、何がしたいんだ？

[1068: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
リスクを取るって、何のリスクのこと言ってるの？

[1069: 口コミ知りたいさん]

>>1066 匿名さん
新鎌ヶ谷ごときの駅チカと海浜幕張の駅遠、どう考えても海浜幕張のほうが上だよね。
売れ行きも注目度合いも人気も全然違うと思うけど。

恥ずかしくない？？？

[1070: 匿名さん]

>>1066
幕張ベイパークは転売防止の買戻し特約まで付いてる安さですもんね
ここも安くだして特約つけたら良かった
そこまでして人を集めたい訳じゃないから無理か(笑)

[1071: 通りがかりさん]

>>1066 さん
土地を安く仕入れて、適正な利益を載せて売ってるから人気なんでしょ。

土地を安く仕入れて安く売ってるところあるか？って質問がきたから>>1065さんが答えてくれたんだと思いますが、駅遠かどうかって関係ある？　

一番有名なとこだと、晴海フラッグだってそうじゃん。
土地を安く仕入れて、適正な利益を載せてるだけでしょ。

[1072: マンション検討中さん]

500高かったね。
この誤差で印象違う。

[1073: 坪単価比較中さん]

適正価格だと思えない方や、価格が高すぎて購入できない方は、デベの想定する購買層から外れているだけでは？
昨今の建設費高騰の詳細な内訳も知らない人たち（もちろん私も詳細は知らないですが）が、デベ側の利益云々騒いでいるのは、ちょっと不遜すぎませんかね

[1074: 検討板ユーザーさん]

>>1069 口コミ知りたいさん

急にどうした？笑

[1075: マンション検討中さん]

残念だな。

[1076: 評判気になるさん]

>>1073 坪単価比較中さん
急にどうした？笑

[1077: 評判気になるさん]

>>1074 検討板ユーザーさん
反論できないからそんな感じになっちゃうの？笑

[1078: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん
そうですね。隣駅との差が1000万くらいだったら納得感高いと思うんですけどね。

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1077 評判気になるさん

売れ行きってここはまだ売りにも出してないぞ
それでお前みたいなのが湧いてくるって注目されてるんだな

[1080: 口コミ知りたいさん]

>>1079 検討板ユーザーさん
まあ落ち着けってwww
急にどうした？笑