ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[821: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷だと、
築20年近いルネがいま3000～4000万くらいで取引されてる

元々は2000後半～3000前半だったみたいだから、
大上がりはしてないけど、
半値になるほど下がってもいない

[822: マンション検討中さん]

>>821
ルネいいマンションですよね。今年春頃？？中古出ていたので見学するか迷いました。
あそこが新鎌ヶ谷駅から徒歩圏内では一番遠いかな？13分位？
でもマンション大規模だしグレードは悪くないし、周辺にお店も多いので人気みたいです（地元の不動産屋さんがいってました）
実際中古出てもいつもすぐなくなります。
もっと近いとこにも３つありますが、出たらすぐなくなってますね。
それ見ると一番駅前のソライエはそんな悪くないと思うけどな。
新鎌ヶ谷駅周辺のマンション少ないからね。

[823: マンション掲示板さん]

これから金利も上がりそうだし、マンション価格が高いと、きついな～。
固定にしても竣工時期の金利になってローンが払えないということにならないよう、購入価格に余裕を持たせたいので、高くないことをいのるばかりです。

[824: マンション検討中さん]

今後、アメリカみたいに金利が爆上がりしたら、いずれにしても買えない。
契約してから、買えなかったら、手付け放棄するしかないか。
手付けは少ない額とかできるのかな？

[825: 検討板ユーザーさん]

金利が1,2%上がったくらいで買えなくなるなら、修繕積立金の段階値上げで破綻するから、最初から予算下げたほういいよ。

[826: マンション検討中さん]

値段は、大まかに決まってるみたいです。

[827: 検討板ユーザーさん]

金利がいくら上がっても住宅借入金控除が0.7パーって最悪だよなー
実質増税

[828: マンション掲示板さん]

>>826 マンション検討中さん
ありがとうございます。

やはり高いですねー
メイツとの価格差がすごい。

[829: マンコミュファンさん]

>>826 マンション検討中さん
ありがとうございます！
このスレで噂になってた通り、70平米だと4000万後半がボリュームゾーンですね。
新鎌ヶ谷駅では、これまでにない価格ですね。

[830: マンション検討中さん]

強気ですね。

[831: マンション検討中さん]

江戸川区の新築マンション買えそう。
あえて新鎌ヶ谷じゃなくても良いかなという価格。
改めて広域検討します。

[832: eマンションさん]

>>831 マンション検討中さん

平井徒歩8分で6000万以上。
相場を知らなすぎ笑

[833: 評判気になるさん]

>>811 マンション検討中さん

新鎌ヶ谷は上がってますよ。中古の戸建も新鎌ヶ谷駅徒歩10分以内でなかなかの値段つけてますが…どこの事を指されているか教えてください。

[834: eマンションさん]

>>831 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷にこだわりがない限りはちょっと、、、ってかんじですね。
駅徒歩3分にどれだけ魅力を感じるか。。。

[835: マンション検討中さん]

ローンも厳しいのに、管理費、修繕積立金、駐車場　など、
さらにかかるのか～。

あ～～
ため息でる。

[836: マンション検討中さん]

ローンも厳しいのに、管理費、修繕積立金、駐車場　など、
さらにかかるのか～。

あ～～
ため息でる。

[837: 検討板ユーザーさん]

>>834 eマンションさん

メイツとくらべると1500～2000万くらいたかいのかな？

誤差の分の価値は、このマンションにあるんでしょうかー？

[838: マンション検討中さん]

鎌ヶ谷市民、割引はないのでしょうか？

[839: 通りがかりさん]

>>838 マンション検討中さん
残念ながら
ないと思います。

[840: eマンションさん]

>>837 検討板ユーザーさん
そこはまさに人によるかと。
新鎌ヶ谷駅にこだわりがある人にとっては、新築マンションはここしかないわけで。

1500万の価格差があると、金利にもよりますが月3万円くらいは支払いの差があるので。
月3万円あったら、色々できちゃいますからねー

私は新鎌ヶ谷にこだわりはないので撤退します。
4000万円後半かつ、東京駅まで50分以内だったら他にも選択肢あるので。。。

[841: 匿名さん]

新鎌ヶ谷に住みたい136家族に売れればいいんですから、これくらいで妥当でしょう。

[842: 口コミ知りたいさん]

>>826 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
衝撃の価格でした。

[843: マンション検討中さん]

価格ありがとうございます。

完全に東京相場に引っ張られすぎです。
割安ではないですよ。
冷静に判断します。

[844: 匿名さん]

皆さん、136戸ですよ。
新鎌ヶ谷駅にこだわりがご家庭は136世帯、いると思いますよ。

[845: eマンションさん]

>>840 eマンションさん

全くその通りです。
わたしも撤退しまーす。

[846: マンション掲示板さん]

>>844 匿名さん
新鎌ヶ谷に拘りがあって、4000万後半以上（4LDKは5000万以上）払う136世帯。
いるかもしれないし、いないかもしれませんね。

[847: マンション掲示板さん]

新鎌ヶ谷で3Lの賃料っていくらくらいなんでしょうか？
賃貸でかせる、需要あると思いますか？

[848: 検討板ユーザーさん]

>>847 マンション掲示板さん
新鎌ヶ谷駅徒歩10分以内で、3ldkかつ似たような広さのマンション賃貸なんて存在しないのでは？
存在しないのを需要がないからと取るか、希少と取るか、、、ギャンブル性が高そうですね。

万が一、賃貸需要がなくて手放すとなったときにも、買ったときの値段で売れるか。。。

[849: 口コミ知りたいさん]

>>847 さん
表面利回り3%くらいとしたときに、4000後半をフルで30年かりたとして、賃料17万円くらいかな。
マンション投資の定石がわからないけど、家賃17万だと新鎌ヶ谷じゃなくても選択肢ありそうだね。

[850: 評判気になるさん]

>>837 検討板ユーザーさん
メイツにして、外車かレクサス乗ろうぜ！って人いそう。

[851: 匿名さん]

メイツには追い風になるでしょうけど、利便性など考えると完成前には十分完売する価格と思います。ソライエグランの販売当初とかの値段を考えるとシャクですが、相場が底上げしてるので仕方ないかと。

[852: マンション検討中さん]

想像通りともいえるし、想像以上ともいえる価格だな～。
いや、このご時世なのでどこ見ても想像以上なんだよな～苦笑
しんかままでもか！という衝撃。
でも絶対便利ですもん、ここ。
4000後半なら広域検討で他にもあるって方いましたがどこにありますか？
私もずっといろいろ探していますが、やはり何かしらマイナスポイントありますよね、今はこのくらいの価格帯では・・・6000以上普通ですもんね・・・
かくいう私も中古新築ともに4500万円以内です。。。高いねどこも＞＜

[853: 通りがかりさん]

>>852 マンション検討中さん
4000後半出せばありますよ！
ライバル増えても困るので、しっかりと探してみてください！

[854: マンション掲示板さん]

電車音でこの価格
それでも新鎌で買う価値あると思いますか？

[855: マンション検討中さん]

>>837
誤差の価値があるから高いのだと思いますよ
なくて高かったら一戸も売れないでしょう。
そんな価格デベがつけるわけないです。
やはり４路線の駅３分の近さ、大きいお店２つがすぐそば、歩道ありフラットアプローチだけでもなかなか新築MSで今ないですよ。
千葉駅２分に出来るけどもっともっと高いしね。
幕張も２分だけど何もないし、、あとあったかな？？
まぁでも鎌ケ谷市だから少しは安いのではと期待した人多いと思うｗ
ざんねーん。。たかいねー
でも都内はもう永久に無理な価格なので千葉で探します。。

[856: マンション検討中さん]

>>854
電車音そんなに嫌いなら駅近くとか駅力ある駅や都会は無理ですね。
東船橋とか静かそうだけど。あそこも新築ありましたよね？

[857: マンション検討中さん]

>>853
4000後半は出せませんのです。4500以内が希望です。
5000以内だとあるにはあるけど、なかなか条件いい物件ってないです。
早く妥協しなきゃどんどんあがりますね。

[858: マンション検討中さん]

あと
500
安ければ
買えるのにな。

計算したけど無理だわ。

[859: マンション比較中さん]

4LDKの価格はまあまあですかね。
今荒川区西日暮里から徒歩5分の55㎡のマンションに
8年程度住んでますが、子供がもう一人生まれて手狭になったので
もっと広いマンションに引っ越しを考えてます。勤務地は松戸。
今のマンション売った金額に500万程度足せばここの4LDKが買えそうなので
心が揺れています。妻にもまだ話してませんが・・・

[860: マンコミュファンさん]

>>858 マンション検討中さん　

同じく

物価は上がっているが、給与があがらんのよ！
ソライエさんたすけてください。

[861: 検討板ユーザーさん]

>>859 マンション比較中さん
西日暮里から新鎌って、だーいぶ生活様式かわりそうだけど、耐えられるの？

[862: マンション検討中さん]

>>859
勤務地が松戸だったらわざわざ高い都内に住まないで千葉に買ったらよかったのに。。
松戸から都内に通う人はいるかもだけど面白いですね。
でも今売ると凄く高く売れそう！55で３人は狭いでしょうしね、確かに。
確かにしんかまだと松戸も通えますね。
500万追加でここの４LDK買えるなら有だと思います！いいなー。

[863: eマンションさん]

>>859 マンション比較中さん
859さんの仰る通り93㎡角部屋は中住戸に比べるとお得感ありますね。
普通は角部屋の方が単価高になると思いますが、そうすると総額が高くなり過ぎてしまうからなんでしょうね。

[864: 評判気になるさん]

>>826 さん

そもそも許可なく撮影?そんなことしていいの？

[865: 契約者さん1]

千葉ニュータウンのヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナの最上階だって6000万円超えましたからね。想像通りの金額です。

[866: 検討板ユーザーさん]

千葉中央駅2分のパークホームズ千葉は珍しく公式サイトに価格表を載せています。ここより500万以上安い気がする。設備は良くないでけど三井物件だし千葉駅まで15分かからず歩けるから、勤務先によっては検討対象になるのでは

[867: マンション検討中さん]

パークホームズ千葉は駅近は魅力だけど駅前って感じの雑多な環境。ディンクスには良いけど子育てにはいまいちで売れ行きも芳しくない。今人気なのは、ここみたいに再開発の綺麗な街並み、近くにショッピングモールがあるような場所ですよね。それにしても高いなあ・・・

[868: マンション検討中さん]

３L賃貸
新鎌ヶ谷ないですよねー？
探したけどみつかりませんでした。

[869: 匿名さん]

>>859 マンション比較中さん

ぜったいいいと思います。
うらやましい～

[870: 口コミ知りたいさん]

>>856 マンション検討中さん

都内は地下鉄もあるから駅近=電車音にはならないですよ。