ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[761: マンション掲示板さん]

とにかく新鎌ヶ谷、あの騒音で、5000万は、絶対、高い！

[762: マンション検討中さん]

しかも、ありきたりな田の字、板マン、

本当に5000万も価値ありますか？

考察するに
5:00万は業者が上乗せしてるなぁ。

[763: マンション検討中さん]

>>761
4000万円代が多いんじゃないですか？
まだ細かい発表はないからわからないけど。
5000万円代は広めの間取りのとこでは。
でも90平米越えがそもそもあまりないんだし、しかも新築駅近だから、高そうですよね。
でもこの広さの駅近マンション欲しい人は、あとは千葉ニュータウンの中古とか八千代緑が丘とかかな？もしくはもっと奥
都内は無理だし。

[764: マンション検討中さん]

騒いでるのは元々この辺りしか見てない層
都内含め広域見てる人は概ね妥当な価格だと思ってるよ
5,000万円ならもっといいところが～っていうやつはどこのことか具体的に上げてくれ
新築駅徒歩都心までの時間はもちろん合わせてくれよ

[765: マンション検討中さん]

そんなに駅チカに価値あるか？(笑)
駅チカっていう理由だけで、広域検討してる人よべるのかね？

大きい駅ならまだしも、新鎌ヶ谷だぞ。
微妙な商業施設しかないけど。。。

[766: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん
都内含めて広域見てる人達が、こんなとこまで来るかね？
もし来てくれるなら安いんでしょうね。

[767: eマンションさん]

>>765 マンション検討中さん

幕張の駅遠よりかは価値あるでしょ。

[768: 匿名さん]

>>767 eマンションさん
幕張ベイパークのことでしょうか？
当方思うにあちらの方が現在でも数十年後でもマンションとしての経済価値は高いよ。
新鎌のアンラッキーなのは東京１０号線延伸計画が破綻したこと。
ソライエ建築現場の南隣地も鉄道予定地だったし、交番北側や新京成駅南側もそう。
土地区画整理事業当初？から予定地を把握して青空駐車場として暫定的に使用していた東武鉄道も思惑が崩れ、居住には向かない土地だけど新鎌通りに徒歩で出られるように工夫して今回のマンション分譲に至ったように思う。

[769: マンション検討中さん]

>>766
あなたさまは、こんなところ？と思うマンションの掲示板に何をしにこられてるのですか？
興味あったりエントリーしてる人が多いから、掲示板も常に1位なんだと思いますよ。
まあ、あなた以外欲しい人が購入すると思うので、心配いらないと思います。
モデルルームの予約詰まってましたよ、かなり。

[770: マンション検討中さん]

>>769 マンション検討中さん
こんなとこしか買えない人が買うってことですかね。

[771: 匿名さん]

どうしてもマンション希望ならここもターゲットにするしかない。
戸建希望でこの予算なら鎌ケ谷市では探さないでしょう。

[772: 匿名さん]

駅遠は論外なんだよなー
気にならないなら徒歩15分とかの物件を買えばいいだけ

[773: マンション検討中さん]

>>769 マンション検討中さん
766さんではありませんが、誰がどこを見ようと関係ないですから。それを確認して何になるの？

モデルルームが混んでる空いてる言う人がいますが、そもそもモデルルーム開けるのは週2、3日。しかも時間帯も短い。営業マンの人数が限られているし、ダラダラやっちゃうと人件費がかかる。盛況に見せるためにも時間帯は詰め詰めで予約を取ります。マンション購入する度に思うことですが、人気云々で判断を迫る低俗営業マンじゃない人から気持ちよく買いたいものです。嫌ならチェンジするのも手です。

[774: 検討板ユーザーさん]

>>773
ソライエ新鎌ヶ谷のモデルルームは、週5営業してますよ。水木以外。
時間は10時から18時。

[775: マンション掲示板さん]

>>774 検討板ユーザーさん
仮にその営業時間で、1組2時間から2時間半として、お昼休憩入れて1日の客数何名ですか？
コロナを言い訳に混雑は避けるだろうし、大した人数じゃないよ。

[776: 検討板ユーザーさん]

あまりに現実と違う情報はよくないかと。
週2.3、短時間しか営業しないというかなり間違った情報は、見学申し込み考えてる方々には困ります。
つい数日前に家族と時間調整して、予約いれたばかりだったのでコメントしました！

[777: マンション検討中さん]

周りが変わらない街で買うと下がっていくしかない。

新鎌ヶ谷って、変わっていく予定ありますか？

[778: マンション検討中さん]

激変して発展していく駅って
数ある駅の中でもひと握りだと思うけど。。
そんな駅の新築マンション狙いだと
かなり絞り込まれますね！

[779: 通りがかりさん]

お陰で週5営業にしても、受け入れ人数が少ない事がよくわかりました！！！
広域から呼べない地方マンションは、営業力と価格で頑張らないと厳しい訳ですね。。おおたか柏の葉の築浅やベイパークに高所得層を持っていかれそうですが、負けないでくださいね！！！！！

[780: マンション検討中さん]

>>779
よそのマンション販売の営業の方？？

[781: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん

いや、例に上げてるエリアの住民または契約者でしょ。
注目度が高いと検討もしてないのが湧いてくる。

[782: 匿名さん]

>>774 検討板ユーザーさん
これは『ソライエ新鎌ヶ谷』プロジェクト準備室の営業日時では？
もしかしたら２７日のＭＲ開店以降も同様になるかもしれないけど。

[783: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷で働いてる知り合いにきいたら、すっ～ご～い、うるさいよ。
と、言われましたが、我慢できるうるささですか？

想像もつかないんですけど。

[784: 名無しさん]

>>783 マンション検討中さん
音は結構すると思うけど人によるとしか
線路の目の前ある家なんて普通だし

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
こればっかりは個人の感覚に寄るのでなんとも言いがたいけど、確かに「すっ～ご～い、うるさいよ。」
新京成のカーブ軋み騒音、国道自動車騒音、暴走族騒音、たまに自衛隊機等々
あとは地域的に周辺世間様？騒音かな。

[786: 匿名さん]

>それに、人気と言ってよいのか。
多くの人が注目してるマンションなのは間違いない。
本当に不人気だったらこんなに騒ぐ人達は現れない。

[787: マンション検討中さん]

>>782
いえ、モデルルーム見学の時間です。
家族が休みがバラバラのため、もしかしたら予約を変更するかもしれないので、詳しく電話で聞いたので間違いないです。
水木が休みでそれ以外は10時から18時までとのことでした！
ちなみに今はひとまず9月25日までの予約で一旦ストップしてるそうです。

[788: マンション掲示板さん]

>>786 匿名さん

近所の人が買い物ついでに見にいくと言ってました。
冷やかしが、多いかも知れません。

[789: 評判気になるさん]

>>788 マンション掲示板さん

注目されてなきゃ、冷やかしも来ないですからね。

[790: eマンションさん]

>>788
買い物ついでに冷やかしでモデルルーム見学するの？今回はエントリーした人優先じゃなかった？
それに新築のモデルルームの説明とか2時間はかかりますよね、。それに個人情報色々と記入もしないといけないからなぁ。

[791: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん
北千葉道路が全線開通すると変わるでしょうね。
完成時期と変わる方向（良くなるか悪くなるか）は不明ですが。

[792: マンション検討中さん]

ソライエの西側、土地が空いてますが、何か経つのでしょうか？

[793: 口コミ知りたいさん]

冷やかしで見に行く人もいるの？
新鎌ヶ谷すげー。マジで人気なんだな。

[794: 坪単価比較中さん]

>>791 匿名さん
鎌ヶ谷市だけが事業化の足を引っ張ってる気がする・・・

[795: 名無しさん]

数十年後の大規模区画整理に期待するしかない

[796: マンコミュファンさん]

>>791 さん

既成同盟だか北千葉道路建設活動の中心が鎌ヶ谷なのに、一番情報発信が遅く浅く軽い。
最近やっと更新されたと思ったら、ありきたりのページだった。

まぁ白井も発信してないけど。

[797: マンション検討中さん]

北千住駅の地下通路
電光掲示板の広告やりすぎ。
その分マンション価格下げてください。

[798: マンション検討中さん]

北千住駅にソライエの広告あるんですか？！

[799: 検討板ユーザーさん]

わたしも見ました。
北千住駅の地下通路　スタバの近くです。
すごい広告費かかってると思います。

その分がマンション価格に反映してるんでしょうね。

[800: マンション検討中さん]

でもさ、新築マンションってそういうものじゃないかな～。宣伝広告費とか全部価格に入ってるよね。そういうのがいやなら数年待って、ソライエの中古が出た時に買うとかいいかも。

[801: マンション検討中さん]

モデルルームもうすぐですね！27日に行く方いるのでしょうかね。新しい情報、内装や設備のことなど知りたいです！

[802: マンション検討中]

>>785 匿名さん
そんなに騒音がすごいんですか？

耐えられるかな？

[803: マンション検討中さん]

>>802
音に関しては過去にも出ていますが、受け取り方は人によるとしか。。
今迄凄い静かな所しか住んでない人にはうるさいかもだけど、もっと繁華街とか交差点とか駅近線路脇とかで慣れてる人もいるし。
それにマンションだし窓閉めたら全然平気だと思いますけど…。
窓開けたら勿論うるさいでしょうけどね。
線路や道路そばのMSなんてあちこちあるので内見も（新築・中古）したことありますが、しめると凄く静かで気にならずでした。
線路沿いに木造戸建てがびっしり建ってる所も多いですが、あっちのほうがびっくりします。。。音や振動によく耐えられるなぁと…

[804: マンション掲示板さん]

>>802 マンション検討中さん
ぜひ、現地で確認することをおすすめします！
2つの路線に挟まれてるので、結構すごいと思います。
いくらマンションとはいえ、t-4サッシじゃないと、窓閉めてもさすがにうるさいですよ。

[805: マンション検討中さん]

>>804
近くに住んでいるものですが北総線のほうはそんなうるさくないと思います。
すーっと通り過ぎる感じ。
問題は新京成かも？住んでみないとわからないけどね
ただ駅近い、買い物便利、周辺公園や歩道広い、平坦、複数路線等メリットも多い物件なので、そこの折り合いを自分の中でどうつけるかですね。
とりあえずうちはモデルルームの内装等見てから決定したいと思います。

[806: マンション検討中さん]

現地環境と、それに価格が見合うか？
ですね。

[807: マンション検討中さん]

>>806
以前柏駅のプラウド柏ガーデンをチェックしていた者ですが、あそこも立地の件で掲示板では散々言われていました。
大きな国道が前（ソライエ前の国道どころじゃない）、後ろは野田線、物件は道より低い場所で坂あり。
でも柏駅徒歩9分、プラウドというブランドやその割にはお手頃（立地のせい？）、外エントラス等外観デザイン◎等、いいところもあり、いろいろ意見かわされていましたが、なんだかんだ完売しましたね。
結局うちは悩みましたが、坂道が一番NGとあと低い土地がNGでメリットを超えられませんでした。
でも購入する人もいるわけで人それぞれ優先順位やタイミング違うので、ここもそんな感じになるかなと思います。

[808: 匿名さん]

ソライエ新鎌ヶ谷のバルコニーからの景色は、宜しく無いと思いますので、景色は、望めませんよ。

[809: マンション検討中さん]

>>808
上の階は割と抜けててそら広くていいのでは？
私は前住んでたところはすぐ隣のビルでしたので…^^;
眺望最高で駅近くてとかいろいろ希望通りの物件ってほんとない・・

[810: マンション検討中さん]

今日、価格わかるんですかね。