ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[741: マンション検討中]

>>740 お近く人さん

いいですねー
探せば結構ありますよね。
ありがとうございます♪

[742: 匿名さん]

>>740 お近く人さん
そうですよね。

東京が上がってるからと言って、新鎌ヶ谷は上がってるとは限らない。

周辺相場もよく参考にします。

[743: 通りがかりさん]

免震でもない。電車がうるさい。ちょっとあるけば戸建がかえる。駅チカはいいけど、学区で子どもは歩く。相場より高いなこのマンション。

[744: マンション検討中さん]

>>743
ちょっと歩きたくない、戸建よりマンションに住みたい、子供いないって人もでもいるからね。

[745: 口コミ知りたいさん]

>>744 マンション検討中さん
そうかそうか。そういう人が相場より高く買うのか。

[746: マンション検討中さん]

高くて買えない人がメイツに流れそうですね。

2,400万円台～3,600万円台とのこと。
まだあるみたいですし。
この価格だったらゆとりある生活が送れそう。

[747: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん
もう2400万円台は無いという説もあるよ。

[748: 口コミ知りたいさん]

正直、期待してたので、本当に4000後半～5000くらいがボリュームゾーンだったらがっかりです。

[749: 評判気になるさん]

この新鎌ヶ谷マンション。
相当に注目されて大人気だね。
投稿数が多い。
当掲示板での千葉県人気ランキングもずっと1位。
欲しい人が大勢いるんだな。

[750: 通りがかりさん]

>>749 評判気になるさん
便乗値上げ価格を知ったら急に減る

[751: マンション検討中さん]

ずっと便乗便乗騒いでるやつがいるけどどこが便乗なんだか

[752: マンション検討中さん]

適正価格をねがいます。
便乗値上げならやめるまで。

ちかくの不動産屋に中古でいくらで売れるか？
賃料を聞いて利回りから試算します。

都内が上がってるから、物価が上がってるから
とか、言いそうですが、
自分が納得できる価格で買いたいので、調べてみようと思います。

[753: 検討板ユーザーさん]

都内が上がってるから、物価が上がってるから

って言われたら
便乗値上かもね。

[754: 匿名さん]

>>753 検討板ユーザーさん

自分が安く買いたい気持ちも分かりますが市況と建築資材費が上がってるなら価格に反映されるのは当たり前。

[755: 口コミ知りたいさん]

>>749 評判気になるさん

価格次第じゃないですか？
高かったら一気に引いていきそう。

[756: マンション検討中さん]

>>753
不動産とは昔からそういうものでは？？
便乗値上げ騒いでるひとなんなんだろ、、
ご時世的にこんなもんじゃない？と思ってたけど。。都内が上がれば隣接圏もあがるのは散々言われてきてるし。嫌だけど今欲しいから仕方ないよね。
時代は変わるから、数年前の価格には戻れないし。
安く買いたいなら、駅から遠くの物件や、エリアかえるか、はたまたもう購入タイミングを数年伸ばすかしかないと思うよ。

[757: マンション検討中さん]

>>755
それが欲しい人はあっというまに買うんですよねー元々都内欲しかった人達からすると4000万代から5000万代の駅近新築が買えるなんて激安ですもん。
予算内の人もずっと千葉県ランキング１位の注目だなら大勢いたりするかなと。
あっという間に良い部屋からすぐなくなると思います…
嫌な人は他をまた探すだけ。

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
都内感覚からすると安いんでしょうけど、新鎌ヶ谷に地縁がなくて、都内欲しい層が新鎌ヶ谷まで来るか？ってとこですかね。
5000万代まで出すならTX沿いに限らず選択肢はありそうですしね。
駅近とは言っても、線路に挟まれてるせいか騒音も凄そうですし。。。

[759: マンション検討中さん]

>>758
新築駅近で5000以内とか前後、そんなありますか？我が家の希望するエリア内にはないんだよなあ、ほんと。
駅近で線路沿いマンションとか、これまでも沢山あるしもう仕方ない所もあるかも。
メリットデメリット考えて決めるしかないね。
あと予算ね！

[760: eマンションさん]

価格見て引いていく層が居そうなのは確かで、そこがここのボリュームゾーンだと危険だ。それに、人気と言ってよいのか。地元の野次馬（購入予定無いけど興味有り）も沢山見ていそうだから。
炎上覚悟で言うなら、素人は坪単価より価格を気にする。この物件は2LDKが少なく、当然この部屋は他に比べて価格が安い。つまりそこはあっという間に売れる。私が売主なら、2LDKを高めに設定し、その分3LDKの価格に反映させる。そうすれば予算に余裕があるDINKSは3LDKを検討する気になるかもしれない。今の公表価格を坪単価に反映させると、駅近が良いシングルとDINKSにとっては2LDKは予算内楽々で、3LDKはギリギリの価格帯。

[761: マンション掲示板さん]

とにかく新鎌ヶ谷、あの騒音で、5000万は、絶対、高い！

[762: マンション検討中さん]

しかも、ありきたりな田の字、板マン、

本当に5000万も価値ありますか？

考察するに
5:00万は業者が上乗せしてるなぁ。

[763: マンション検討中さん]

>>761
4000万円代が多いんじゃないですか？
まだ細かい発表はないからわからないけど。
5000万円代は広めの間取りのとこでは。
でも90平米越えがそもそもあまりないんだし、しかも新築駅近だから、高そうですよね。
でもこの広さの駅近マンション欲しい人は、あとは千葉ニュータウンの中古とか八千代緑が丘とかかな？もしくはもっと奥
都内は無理だし。

[764: マンション検討中さん]

騒いでるのは元々この辺りしか見てない層
都内含め広域見てる人は概ね妥当な価格だと思ってるよ
5,000万円ならもっといいところが～っていうやつはどこのことか具体的に上げてくれ
新築駅徒歩都心までの時間はもちろん合わせてくれよ

[765: マンション検討中さん]

そんなに駅チカに価値あるか？(笑)
駅チカっていう理由だけで、広域検討してる人よべるのかね？

大きい駅ならまだしも、新鎌ヶ谷だぞ。
微妙な商業施設しかないけど。。。

[766: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん
都内含めて広域見てる人達が、こんなとこまで来るかね？
もし来てくれるなら安いんでしょうね。

[767: eマンションさん]

>>765 マンション検討中さん

幕張の駅遠よりかは価値あるでしょ。

[768: 匿名さん]

>>767 eマンションさん
幕張ベイパークのことでしょうか？
当方思うにあちらの方が現在でも数十年後でもマンションとしての経済価値は高いよ。
新鎌のアンラッキーなのは東京１０号線延伸計画が破綻したこと。
ソライエ建築現場の南隣地も鉄道予定地だったし、交番北側や新京成駅南側もそう。
土地区画整理事業当初？から予定地を把握して青空駐車場として暫定的に使用していた東武鉄道も思惑が崩れ、居住には向かない土地だけど新鎌通りに徒歩で出られるように工夫して今回のマンション分譲に至ったように思う。

[769: マンション検討中さん]

>>766
あなたさまは、こんなところ？と思うマンションの掲示板に何をしにこられてるのですか？
興味あったりエントリーしてる人が多いから、掲示板も常に1位なんだと思いますよ。
まあ、あなた以外欲しい人が購入すると思うので、心配いらないと思います。
モデルルームの予約詰まってましたよ、かなり。

[770: マンション検討中さん]

>>769 マンション検討中さん
こんなとこしか買えない人が買うってことですかね。

[771: 匿名さん]

どうしてもマンション希望ならここもターゲットにするしかない。
戸建希望でこの予算なら鎌ケ谷市では探さないでしょう。

[772: 匿名さん]

駅遠は論外なんだよなー
気にならないなら徒歩15分とかの物件を買えばいいだけ

[773: マンション検討中さん]

>>769 マンション検討中さん
766さんではありませんが、誰がどこを見ようと関係ないですから。それを確認して何になるの？

モデルルームが混んでる空いてる言う人がいますが、そもそもモデルルーム開けるのは週2、3日。しかも時間帯も短い。営業マンの人数が限られているし、ダラダラやっちゃうと人件費がかかる。盛況に見せるためにも時間帯は詰め詰めで予約を取ります。マンション購入する度に思うことですが、人気云々で判断を迫る低俗営業マンじゃない人から気持ちよく買いたいものです。嫌ならチェンジするのも手です。

[774: 検討板ユーザーさん]

>>773
ソライエ新鎌ヶ谷のモデルルームは、週5営業してますよ。水木以外。
時間は10時から18時。

[775: マンション掲示板さん]

>>774 検討板ユーザーさん
仮にその営業時間で、1組2時間から2時間半として、お昼休憩入れて1日の客数何名ですか？
コロナを言い訳に混雑は避けるだろうし、大した人数じゃないよ。

[776: 検討板ユーザーさん]

あまりに現実と違う情報はよくないかと。
週2.3、短時間しか営業しないというかなり間違った情報は、見学申し込み考えてる方々には困ります。
つい数日前に家族と時間調整して、予約いれたばかりだったのでコメントしました！

[777: マンション検討中さん]

周りが変わらない街で買うと下がっていくしかない。

新鎌ヶ谷って、変わっていく予定ありますか？

[778: マンション検討中さん]

激変して発展していく駅って
数ある駅の中でもひと握りだと思うけど。。
そんな駅の新築マンション狙いだと
かなり絞り込まれますね！

[779: 通りがかりさん]

お陰で週5営業にしても、受け入れ人数が少ない事がよくわかりました！！！
広域から呼べない地方マンションは、営業力と価格で頑張らないと厳しい訳ですね。。おおたか柏の葉の築浅やベイパークに高所得層を持っていかれそうですが、負けないでくださいね！！！！！

[780: マンション検討中さん]

>>779
よそのマンション販売の営業の方？？

[781: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん

いや、例に上げてるエリアの住民または契約者でしょ。
注目度が高いと検討もしてないのが湧いてくる。

[782: 匿名さん]

>>774 検討板ユーザーさん
これは『ソライエ新鎌ヶ谷』プロジェクト準備室の営業日時では？
もしかしたら２７日のＭＲ開店以降も同様になるかもしれないけど。

[783: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷で働いてる知り合いにきいたら、すっ～ご～い、うるさいよ。
と、言われましたが、我慢できるうるささですか？

想像もつかないんですけど。

[784: 名無しさん]

>>783 マンション検討中さん
音は結構すると思うけど人によるとしか
線路の目の前ある家なんて普通だし

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
こればっかりは個人の感覚に寄るのでなんとも言いがたいけど、確かに「すっ～ご～い、うるさいよ。」
新京成のカーブ軋み騒音、国道自動車騒音、暴走族騒音、たまに自衛隊機等々
あとは地域的に周辺世間様？騒音かな。

[786: 匿名さん]

>それに、人気と言ってよいのか。
多くの人が注目してるマンションなのは間違いない。
本当に不人気だったらこんなに騒ぐ人達は現れない。

[787: マンション検討中さん]

>>782
いえ、モデルルーム見学の時間です。
家族が休みがバラバラのため、もしかしたら予約を変更するかもしれないので、詳しく電話で聞いたので間違いないです。
水木が休みでそれ以外は10時から18時までとのことでした！
ちなみに今はひとまず9月25日までの予約で一旦ストップしてるそうです。

[788: マンション掲示板さん]

>>786 匿名さん

近所の人が買い物ついでに見にいくと言ってました。
冷やかしが、多いかも知れません。

[789: 評判気になるさん]

>>788 マンション掲示板さん

注目されてなきゃ、冷やかしも来ないですからね。

[790: eマンションさん]

>>788
買い物ついでに冷やかしでモデルルーム見学するの？今回はエントリーした人優先じゃなかった？
それに新築のモデルルームの説明とか2時間はかかりますよね、。それに個人情報色々と記入もしないといけないからなぁ。

[791: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん
北千葉道路が全線開通すると変わるでしょうね。
完成時期と変わる方向（良くなるか悪くなるか）は不明ですが。

[792: マンション検討中さん]

ソライエの西側、土地が空いてますが、何か経つのでしょうか？

[793: 口コミ知りたいさん]

冷やかしで見に行く人もいるの？
新鎌ヶ谷すげー。マジで人気なんだな。

[794: 坪単価比較中さん]

>>791 匿名さん
鎌ヶ谷市だけが事業化の足を引っ張ってる気がする・・・

[795: 名無しさん]

数十年後の大規模区画整理に期待するしかない

[796: マンコミュファンさん]

>>791 さん

既成同盟だか北千葉道路建設活動の中心が鎌ヶ谷なのに、一番情報発信が遅く浅く軽い。
最近やっと更新されたと思ったら、ありきたりのページだった。

まぁ白井も発信してないけど。

[797: マンション検討中さん]

北千住駅の地下通路
電光掲示板の広告やりすぎ。
その分マンション価格下げてください。

[798: マンション検討中さん]

北千住駅にソライエの広告あるんですか？！

[799: 検討板ユーザーさん]

わたしも見ました。
北千住駅の地下通路　スタバの近くです。
すごい広告費かかってると思います。

その分がマンション価格に反映してるんでしょうね。

[800: マンション検討中さん]

でもさ、新築マンションってそういうものじゃないかな～。宣伝広告費とか全部価格に入ってるよね。そういうのがいやなら数年待って、ソライエの中古が出た時に買うとかいいかも。

[801: マンション検討中さん]

モデルルームもうすぐですね！27日に行く方いるのでしょうかね。新しい情報、内装や設備のことなど知りたいです！

[802: マンション検討中]

>>785 匿名さん
そんなに騒音がすごいんですか？

耐えられるかな？

[803: マンション検討中さん]

>>802
音に関しては過去にも出ていますが、受け取り方は人によるとしか。。
今迄凄い静かな所しか住んでない人にはうるさいかもだけど、もっと繁華街とか交差点とか駅近線路脇とかで慣れてる人もいるし。
それにマンションだし窓閉めたら全然平気だと思いますけど…。
窓開けたら勿論うるさいでしょうけどね。
線路や道路そばのMSなんてあちこちあるので内見も（新築・中古）したことありますが、しめると凄く静かで気にならずでした。
線路沿いに木造戸建てがびっしり建ってる所も多いですが、あっちのほうがびっくりします。。。音や振動によく耐えられるなぁと…

[804: マンション掲示板さん]

>>802 マンション検討中さん
ぜひ、現地で確認することをおすすめします！
2つの路線に挟まれてるので、結構すごいと思います。
いくらマンションとはいえ、t-4サッシじゃないと、窓閉めてもさすがにうるさいですよ。

[805: マンション検討中さん]

>>804
近くに住んでいるものですが北総線のほうはそんなうるさくないと思います。
すーっと通り過ぎる感じ。
問題は新京成かも？住んでみないとわからないけどね
ただ駅近い、買い物便利、周辺公園や歩道広い、平坦、複数路線等メリットも多い物件なので、そこの折り合いを自分の中でどうつけるかですね。
とりあえずうちはモデルルームの内装等見てから決定したいと思います。

[806: マンション検討中さん]

現地環境と、それに価格が見合うか？
ですね。

[807: マンション検討中さん]

>>806
以前柏駅のプラウド柏ガーデンをチェックしていた者ですが、あそこも立地の件で掲示板では散々言われていました。
大きな国道が前（ソライエ前の国道どころじゃない）、後ろは野田線、物件は道より低い場所で坂あり。
でも柏駅徒歩9分、プラウドというブランドやその割にはお手頃（立地のせい？）、外エントラス等外観デザイン◎等、いいところもあり、いろいろ意見かわされていましたが、なんだかんだ完売しましたね。
結局うちは悩みましたが、坂道が一番NGとあと低い土地がNGでメリットを超えられませんでした。
でも購入する人もいるわけで人それぞれ優先順位やタイミング違うので、ここもそんな感じになるかなと思います。

[808: 匿名さん]

ソライエ新鎌ヶ谷のバルコニーからの景色は、宜しく無いと思いますので、景色は、望めませんよ。

[809: マンション検討中さん]

>>808
上の階は割と抜けててそら広くていいのでは？
私は前住んでたところはすぐ隣のビルでしたので…^^;
眺望最高で駅近くてとかいろいろ希望通りの物件ってほんとない・・

[810: マンション検討中さん]

今日、価格わかるんですかね。

[811: マンション検討中さん]

鎌ヶ谷の中古マンションみてたら、かなり下がってますね。

5000万で買ったら、中古で半値くらいになるのは覚悟しないといけないですね。

幕張
おおたか
柏の葉
は、中古でも上がってるようです。

[812: マンション検討中さん]

3路線の駅近で半値とかあるんですかね？？
鎌ヶ谷の駅何分ですか？

[813: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん

3路線の駅近で半値とかあるんですかね？？
鎌ヶ谷(新鎌ヶ谷駅？)の駅何分で、築何年ですか？

[814: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
衝撃的なんですか。そうなのですか。

[815: 検討板ユーザーさん]

今日からモデルルーム案内会ですか？
わたしは9月中旬以降いきますが、なにか情報がありましたらご教示いただけますと助かります。
よろしくお願いします。

[816: 検討板ユーザーさん]

文 今日からモデルルーム案内会ですか？
わたしは9月中旬以降いきますが、なにか情報がありましたら教えていただけますと助かります。
よろしくお願いします。

[817: マンション検討中さん]

>>811
鎌ヶ谷のマンションってどこのこと？違う駅じゃないですか？
ソライエはまだどことも比較できないと思うけど…
それに幕張、おおたか、柏の葉と比較する人いる？！全然駅力も開発の大きさも違うし。投資目的とか値上がりするとこ欲しい人はここのエリアは違うかも。
ただ周辺駅の中ではいいと思いますけどね。
まあでもほとんどのMSは中古になれば値下がりしますよ、当たり前だけど。

[818: マンション検討中さん]

>>815
私も9月半ばです。今日モデルルームあいてましたよ～。のぼりも出てました。
胡蝶蘭が沢山置かれているのがガラス越しに見えました！
今日見れてる人いいですね。
掲示板に来てくれるかわからないけど・・ｗ
価格や部屋の雰囲気気になります！

>>813
横ですが、新鎌ヶ谷駅から徒歩圏内の分譲マンションは全部結構いいと思います。
（よね？）多分811さんが書かれているのは別の駅の築年数古いとこでは・・・
鎌ケ谷市のしんかま以外の駅は激安なとこもあるので・・・

[819: マンション検討中さん]

鎌ヶ谷と新鎌ヶ谷で全然違うよ

新鎌ヶ谷側は上がってる

[820: マンコミュファンさん]

>>811 マンション検討中さん

半値とか値付けミスで買いだろ笑

[821: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷だと、
築20年近いルネがいま3000～4000万くらいで取引されてる

元々は2000後半～3000前半だったみたいだから、
大上がりはしてないけど、
半値になるほど下がってもいない

[822: マンション検討中さん]

>>821
ルネいいマンションですよね。今年春頃？？中古出ていたので見学するか迷いました。
あそこが新鎌ヶ谷駅から徒歩圏内では一番遠いかな？13分位？
でもマンション大規模だしグレードは悪くないし、周辺にお店も多いので人気みたいです（地元の不動産屋さんがいってました）
実際中古出てもいつもすぐなくなります。
もっと近いとこにも３つありますが、出たらすぐなくなってますね。
それ見ると一番駅前のソライエはそんな悪くないと思うけどな。
新鎌ヶ谷駅周辺のマンション少ないからね。

[823: マンション掲示板さん]

これから金利も上がりそうだし、マンション価格が高いと、きついな～。
固定にしても竣工時期の金利になってローンが払えないということにならないよう、購入価格に余裕を持たせたいので、高くないことをいのるばかりです。

[824: マンション検討中さん]

今後、アメリカみたいに金利が爆上がりしたら、いずれにしても買えない。
契約してから、買えなかったら、手付け放棄するしかないか。
手付けは少ない額とかできるのかな？

[825: 検討板ユーザーさん]

金利が1,2%上がったくらいで買えなくなるなら、修繕積立金の段階値上げで破綻するから、最初から予算下げたほういいよ。

[826: マンション検討中さん]

値段は、大まかに決まってるみたいです。

[827: 検討板ユーザーさん]

金利がいくら上がっても住宅借入金控除が0.7パーって最悪だよなー
実質増税

[828: マンション掲示板さん]

>>826 マンション検討中さん
ありがとうございます。

やはり高いですねー
メイツとの価格差がすごい。

[829: マンコミュファンさん]

>>826 マンション検討中さん
ありがとうございます！
このスレで噂になってた通り、70平米だと4000万後半がボリュームゾーンですね。
新鎌ヶ谷駅では、これまでにない価格ですね。

[830: マンション検討中さん]

強気ですね。

[831: マンション検討中さん]

江戸川区の新築マンション買えそう。
あえて新鎌ヶ谷じゃなくても良いかなという価格。
改めて広域検討します。

[832: eマンションさん]

>>831 マンション検討中さん

平井徒歩8分で6000万以上。
相場を知らなすぎ笑

[833: 評判気になるさん]

>>811 マンション検討中さん

新鎌ヶ谷は上がってますよ。中古の戸建も新鎌ヶ谷駅徒歩10分以内でなかなかの値段つけてますが…どこの事を指されているか教えてください。

[834: eマンションさん]

>>831 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷にこだわりがない限りはちょっと、、、ってかんじですね。
駅徒歩3分にどれだけ魅力を感じるか。。。

[835: マンション検討中さん]

ローンも厳しいのに、管理費、修繕積立金、駐車場　など、
さらにかかるのか～。

あ～～
ため息でる。

[836: マンション検討中さん]

ローンも厳しいのに、管理費、修繕積立金、駐車場　など、
さらにかかるのか～。

あ～～
ため息でる。

[837: 検討板ユーザーさん]

>>834 eマンションさん

メイツとくらべると1500～2000万くらいたかいのかな？

誤差の分の価値は、このマンションにあるんでしょうかー？

[838: マンション検討中さん]

鎌ヶ谷市民、割引はないのでしょうか？

[839: 通りがかりさん]

>>838 マンション検討中さん
残念ながら
ないと思います。

[840: eマンションさん]

>>837 検討板ユーザーさん
そこはまさに人によるかと。
新鎌ヶ谷駅にこだわりがある人にとっては、新築マンションはここしかないわけで。

1500万の価格差があると、金利にもよりますが月3万円くらいは支払いの差があるので。
月3万円あったら、色々できちゃいますからねー

私は新鎌ヶ谷にこだわりはないので撤退します。
4000万円後半かつ、東京駅まで50分以内だったら他にも選択肢あるので。。。