ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[661: マンション検討中さん]

パークホームズ柏たなか、予定価格
3LDK　70.57㎡　東向き中住戸
3階　3600万円台　坪単価168万円
8階　3800万円台　坪単価178万円

このくらいの価格にしてほしいな。

[662: 検討板ユーザーさん]

>>661 マンション検討中さん
それは無理でしょ～

[663: マンション検討中さん]

>>661
このくらいだったら速攻売り切れると思う。。
ありがたいけど、絶対これよりは高いよね。4000-4500くらいからかな・・
4000切るのがあったら嬉しいけど。

[664: 口コミ知りたいさん]

>>661 マンション検討中さん

この価格だったら無理なくローン組めるんだけど。

祈るしかないですね。

[665: 通りがかりさん]

>>663 マンション検討中さん

年収600しかないから、4500は厳し～い。

[666: マンション検討中さん]

安くして速攻完売すれば、人件費かからないのに。

余計な経費は削減して、マンション価格下げて欲しいです。

[667: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん
人件費の心配してあげるなんて優しいですね

[668: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　
第3期案内会
3LDK　70.34㎡
2階　4000万円　坪単価188万

ソライエも4000万で買えるといいですね。
期待しましょう。

[669: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　
第3期案内会
3LDK　70.34㎡
2階　4000万円　坪単価188万

ソライエも4000万で買えるといいですね。
期待しましょう。

[670: 検討板ユーザーさん]

>>668 マンション検討中さん
良くあるパターンだと、新築で購入して中古で売り出すとこうなりそう。

幕張ベイパークは、4000万円で新築購入して中古は4500万円へ上昇
ソライエ新鎌ヶ谷は、5000万円で購入して中古は4500万円へ下落

幕張ベイパークはものすごい戸数を売りサバくために割安で販売せざるえないけど、ソライエはこのくらいの戸数なら売りさばけるだろうと判断して強き価格の可能性あり。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>661 マンション検討中さん
それだといーですねー！
すぐ売れちゃいそう（笑）

[672: 坪単価比較中さん]

皆さんが価格予想をしてる流れを切るようで悪いのですが、
価格の情報ってもう出て来てますよね？

[673: マンション検討中さん]

>>668
ベイパークは戸数物凄いし駅から遠いし価格抑え目で売れてるみたいだけど、
こっちは戸数136？139？しかないからねー。
マイナーだけど複数路線あるし駅前だしお店も至近距離にあるので、そんな安くはならないだろうな。なると嬉しいけど期待しないで待ちます・・・

>>672
知ってるなら教えて下さい。私は知らない～

[674: マンション検討中さん]

>>670 検討板ユーザーさん

ソライエ新鎌ヶ谷、5000万円
ってほんとうですか？

ありえない。

買えない。

さようなら。

[675: マンション検討中さん]

>>674
例えばの話じゃない？購入時より下落しそうってことを言いたくて

[676: eマンションさん]

2年以内で2割は上昇するよ。買うが吉

[677: マンション検討中さん]

ところで鎌ケ谷市ってどうなの
待機児童はいないことになってるけど保育園空きもないし潜在的な待機児童は多そう
市政は何がアピールポイントなのかよく分からん

[678: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
遡ればすぐ書いてありますよ

[679: マンション検討中さん]

>>678
まだ細かい決定価格は発表されてないですよ。

[680: マンション検討中]

>>676 eマンションさん

逆に2割下がりそう。

[681: マンション掲示板さん]

>>680 マンション検討中さん

人口減ってるし、
流山や柏のような人口推移ではないから、下がるでしょうね。

あと騒音、排気ガス、電車音で、買う人がいなければ、相場は下がります。

[682: マンコミュファンさん]

>>670 検討板ユーザーさん

ソライエ新鎌ヶ谷は、5000万円で購入して中古は4500万円へ下落

同感です。

[683: マンション検討中さん]

5000万だすなら、もうちょっと頑張って、都内にする予定。

[684: 口コミ知りたいさん]

>>683 マンション検討中さん

5000万程度の都内物件買うなら、ここでいいと思うよ。

[685: 匿名さん]

都内は庶民に無理だよ。
都内のまともなエリアのファミリー向け住戸はもはやパワーカップル前提の価格になってる。

[686: マンション検討中さん]

>>683
いやいやいや。。
都内徒歩3分新築なら億出さないと買えませんよ？？5000万代で都内だと中古もよい立地のものはありません。最近物件探したことあるのかな。、
このあたりだからこそ、駅近お店近くの新築が5000万前後で買えるのではと思う

[687: マンション検討中さん]

こうどなじょうほうせん
ってやつか草

[688: 名無しさん]

とないにみれんがあるひと
ごせんまんといい
そうばよりたかくかう
がんばろう

[689: 通りがかりさん]

確かに新釜で5000万円出すくらいなら
予算伸ばしてもおおたかの築浅がいいです。

[690: マンション検討中さん]

いくら駅から近いと言っても、鎌ヶ谷市だから。
おおたかのような、街の発展も見込めないですしね。

適正価格にしてくれることを願います。

[691: マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘より安くなる要素がない
70平米4,600万がラインか

[692: マンション検討中さん]

>>689
築浅も駅近って結構高いですよね～おおたか。
それと通勤とかは大丈夫なんですか？
在宅メインの家庭ならあちこち広域検討出来ていいですよね

[693: ご近所さん]

>>691 マンション検討中さん
4300からでは？

[694: マンション検討中さん]

マンション価格が高くても、給与があがらないんだから、だったら無理することないな。

今後、人口減って、どうせ負動産も下がるんだから。

新鎌ヶ谷なら賃貸のほうがお得。

[695: 評判気になるさん]

>>694 マンション検討中さん

自分が給与上がらないからって他人も上がってないと思うなよ。

[696: マンション検討中さん]

気になるのが、福知山線脱線事故みたいにならないか心配。
高い金額だけに、心に引っかかることがあるときは、やめた方がよいか？　悩み中。

とりあえず、現地とモデルルーム見てから決めようと思ってます。

[697: 匿名]

>>696 マンション検討中さん

失敗したら、高額だけに取り返しがつきませんから、慎重になりますよね。
とてもよくわかります。
我が家も、思案中です。

[698: 匿名さん]

>>689 通りがかりさん
今おおたかの森の中古は70㎡で6000万円しますよ。

[699: マンション掲示板さん]

それだからといって、相場より便乗値上げしたマンションがいいとはならない。

[700: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん
今のおおたかの適正価格だと納得しています。
一応言うと、初期オプション諸々付いて5000後半からです。

[701: マンション検討]

おおたかは、まだまだ開発中
柏の葉も2030年まで開発が進む
とのことでした。

新鎌ヶ谷は、開発しないし、上がる要素もないので、おおたかや柏の葉と、同じ価格の価値は全くないと思っています。

[702: マンション掲示板さん]

>>701 マンション検討さん
同感です。
高値掴みしないよう気をつけましょう。

[703: マンション検討中さん]

>>696
え、現地も見ないでそんな心配しないでｗ
どちらも高架だしその心配はほぼないと思いますけどね。駅すぐでスピードも出てないし。

[704: マンション検討中さん]

>>701
>>702
おおたかや柏の葉は綺麗ですよね～。
私も最初の頃柏の葉に惹かれたのですが、通勤諸々考えるとTXのみは…
老後ならいいかも。今はそこより柏駅のほうがより便利かな！
でもお手頃マンションがない。てことでここに今たどり着きました笑
うちは駅近、買い物便利、交通便利が優先です。
勿論買える値段だったら、です。

[705: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん
もう数年まてば柏駅前、再開発して、マンションいっぱい立ちますよ。
数年後、どのくらい上がるか下がるか？は不明ですが。

[706: 検討板ユーザーさん]

わたしも柏の葉サウスマークタワー見に行きましたが、素敵なタワマンでした。
値段も、いまとなっては、凄く安かったです。

あんなステキなタワマンが新鎌ヶ谷にもできたら嬉しいな～

[707: マンション掲示板さん]

流山市長が、凄くやり手で、できる人だから、街が発展したんでしょう。

新鎌ヶ谷もおおたかみたいにしてくれないかなー。
鎌ヶ谷市長に頑張ってもらいたい。

[708: 名無しさん]

>>704 マンション検討中さん
駅近、買い物便利、交通便利が優先の条件で、
お手頃マンションは何処を探しても難しくありませんか。
そんな新築が今あるのかな・・・・。

[709: 匿名さん]

買うか考え中ですが、鉄粉被害は凄いですよ。
新鎌ヶ谷駅前(賃貸)に住んでるけど、レースのカーテンが黒く汚れてしまい、洗濯機で洗っても、手洗いで洗っても、落ちませんよ。これを体に吸い込んでいたらと思うと大変です。

[710: マンション検討中さん]

>>707
新鎌は発展するポテンシャルあったのにもったいないですよね。
せっかく羽田空港、成田空港も１本、都内も１本で行けて、松戸、船橋、柏、津田沼方面もアクセスいいターミナル駅なのにね。なんか無計画に街づくりしてる感じです・・
おおたかみたいにやるならこっちのほうが複数路線あっていいのに、もったいない（苦笑）
まぁコンパクトシティの中でしんかまは便利だし、あそこまで発展したら購入もバカ高くなるので、、、

[711: マンション検討中さん]

>>708
なのでここにたどり着きました、と書いてます^^;
いくらになるかまだわかりませんが汗

[712: マンション掲示板さん]

街作りに失敗した典型ですよね。

おおたかと比較すると本当によくわかる。

鉄粉情報ありがとうございます。
鉄粉って、人体に関わるし、重要な問題なんですよね。

[713: マンション検討中さん]

購入検討タイミングで勝敗って決まるよな。地価高騰する数年前でおおたかの森駅徒歩圏内にマンション買った人が羨まし過ぎる。それでもベストを尽くそうとすればここは価格次第でしっかり候補に入る。

[714: マンション比較中さん]

おおたかの森って千葉県どころか全国1位と言っていい程に子育て層に人気の街だから話してもょうがない。今はおおたかの森より人気の街は日本に存在しないよ。

[715: 評判気になるさん]

>>714 マンション比較中さん

吉祥寺
横浜
浦安
海浜幕張
船橋
渋谷
ぜんぶ流山おおたかの森よりは人気ある
全国の日本人に人気ある街はどれ？と聞いてみるといいです。

[716: 口コミ知りたいさん]

>>710 さん

>>710 マンション検討中さん
無計画なのではなく
計画してもできない理由があるのです、この一帯は。
むしろよくここまで開発できたと感心します。

鎌ヶ谷市は来年あたりには印西市に人口を抜かされるかもしれません。
人口密度が多いけれど自然資源が少なく、企業立地も少ないので、そういった意味では流山市は良い比較対象かと思います。

[717: eマンションさん]

>>715 評判気になるさん
子育て層の前提なんだから人口増加率とかもっと大きな視野で相手の気持ちを汲んであげましょうよマウント屋さん

[718: マンション検討中さん]

駅から近いのはいいんだけど、小学校が遠いいし。

子供を育てるのに、やはり文教地区の柏の葉か？
子供のこれからを思うと迷うところです。

[719: マンコミュファンさん]

>>717 eマンションさん

新鎌ヶ谷の掲示板でおおたかの森について
なぜそんなにムキになるのか。

子育て層に聞いても横浜などには敵わない。
練馬や大宮にも敵わないかと。

[720: 口コミ知りたいさん]

>>719 マンコミュファンさん
自己紹介お疲れさまです。

[721: 通りがかりさん]

>>719 マンコミュファンさん
同じ千葉県だから比較するんでしょうね。

[722: 匿名さん]

おおたかは話題は辞めた方がいい。
海浜幕張のタワマンでもおおたかの話題になった途端に、
攻撃的な人が出てきて荒れてうんざりした。

[723: 匿名さん]

おおたかの森住民の自己顕示欲が強いんだろう。

[724: マンション検討中さん]

やはり4300万円からの価格みたいですね。

[725: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん

高いですね。

[726: マンション検討中さん]

4300万円からだと、中央値？は4600万円前後がやはり多いのかな？知らんけどw
90平米代の高層階は高そうですね、
うちは70平米代狙いだから関係ないけど

[727: マンション検討中さん]

マンションレビューに3490～4490ってなってたのに。

随分、盛ってますね。

[728: 評判気になるさん]

>>726 マンション検討中さん
4600で200万プラスでかかるから、4800はするのかー。

無理～(>_<)

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 評判気になるさん
諦めないで！

[730: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん
私の知ってる大規模マンションですど、70平米2500万円代～の新築マンションの中央値は約3600万円でした。
仮にパンダ部屋が4388万円だとすると、1階や2階で向きや陽当たりの悪い安い部屋が、4500～4600万円代の下限の部屋である場合が多いですね。

中央値は5000万円前後になるんじゃないでしょうか。

[731: 名無しさん]

>>730 マンション検討中さん
私もそんくらいかなーと思います。
4300万円スタートだとすると、いわゆる最多販売価格は4800万～5000万くらいかと。。。

[732: マンション検討中さん]

>>727
マンションレビューってどこからの情報なの？あてにならないと思うよ。
ソライエの公式が未定となってるのに。
それにモデルルームスタートも27日からだから公式発表は27日からだと思います。
ちなみに電話して前聞いたらやはり4300からみたいでしたよ。そこまでしかまだ言えないみたいでした。

[733: マンション掲示板さん]

>>731 名無しさん

逆に価格4800万～5000万くらいだと、
年収いくらの人が買えますか？

1000万以上かな？

[734: 検討板ユーザーさん]

>>733 マンション掲示板さん
最低、それくらいは無いと厳しいでしょうね。
旅行とか趣味、子供の習い事等を我慢して、生活レベルを下げればもう少し少なくても大丈夫だと思いますが。

[735: 名無しさん]

>>727 マンション検討中さん
3490なの？何処に書いてある？
その価格だったら良いですね。

[736: 通りがかりさん]

>>735 名無しさん
2LDKですよ

[737: マンション検討中さん]

5000万出すんだったら鎌ヶ谷市で戸建買えるんじゃないのかな。
さらに駐車場や管理費、修繕積立金など毎月5万くらいかかると思うので、戸建て探した方よいのではないかとおもうようになってきました。

[738: 検討板ユーザーさん]

こんな狭い田の字マンションに5000万はきつい。

しかも免震とかじゃないし、
ただの板マンだし、
5000万で買っても、買ったとたん2割くらい下がりそうだし、

だんだんバカらしくなってきました。

[739: eマンションさん]

>>737 マンション検討中さん
ではギリ徒歩圏内だとここぐらいかな
https://suumo.jp/sp/ikkodate/chiba/sc_224/pj_70375043/

[740: お近く人]

>>737 マンション検討中さん
あと五分程歩いて新鎌ケ谷外の地名になれば4000万で新築戸建があります。

[741: マンション検討中]

>>740 お近く人さん

いいですねー
探せば結構ありますよね。
ありがとうございます♪

[742: 匿名さん]

>>740 お近く人さん
そうですよね。

東京が上がってるからと言って、新鎌ヶ谷は上がってるとは限らない。

周辺相場もよく参考にします。

[743: 通りがかりさん]

免震でもない。電車がうるさい。ちょっとあるけば戸建がかえる。駅チカはいいけど、学区で子どもは歩く。相場より高いなこのマンション。

[744: マンション検討中さん]

>>743
ちょっと歩きたくない、戸建よりマンションに住みたい、子供いないって人もでもいるからね。

[745: 口コミ知りたいさん]

>>744 マンション検討中さん
そうかそうか。そういう人が相場より高く買うのか。

[746: マンション検討中さん]

高くて買えない人がメイツに流れそうですね。

2,400万円台～3,600万円台とのこと。
まだあるみたいですし。
この価格だったらゆとりある生活が送れそう。

[747: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん
もう2400万円台は無いという説もあるよ。

[748: 口コミ知りたいさん]

正直、期待してたので、本当に4000後半～5000くらいがボリュームゾーンだったらがっかりです。

[749: 評判気になるさん]

この新鎌ヶ谷マンション。
相当に注目されて大人気だね。
投稿数が多い。
当掲示板での千葉県人気ランキングもずっと1位。
欲しい人が大勢いるんだな。

[750: 通りがかりさん]

>>749 評判気になるさん
便乗値上げ価格を知ったら急に減る

[751: マンション検討中さん]

ずっと便乗便乗騒いでるやつがいるけどどこが便乗なんだか

[752: マンション検討中さん]

適正価格をねがいます。
便乗値上げならやめるまで。

ちかくの不動産屋に中古でいくらで売れるか？
賃料を聞いて利回りから試算します。

都内が上がってるから、物価が上がってるから
とか、言いそうですが、
自分が納得できる価格で買いたいので、調べてみようと思います。

[753: 検討板ユーザーさん]

都内が上がってるから、物価が上がってるから

って言われたら
便乗値上かもね。

[754: 匿名さん]

>>753 検討板ユーザーさん

自分が安く買いたい気持ちも分かりますが市況と建築資材費が上がってるなら価格に反映されるのは当たり前。

[755: 口コミ知りたいさん]

>>749 評判気になるさん

価格次第じゃないですか？
高かったら一気に引いていきそう。

[756: マンション検討中さん]

>>753
不動産とは昔からそういうものでは？？
便乗値上げ騒いでるひとなんなんだろ、、
ご時世的にこんなもんじゃない？と思ってたけど。。都内が上がれば隣接圏もあがるのは散々言われてきてるし。嫌だけど今欲しいから仕方ないよね。
時代は変わるから、数年前の価格には戻れないし。
安く買いたいなら、駅から遠くの物件や、エリアかえるか、はたまたもう購入タイミングを数年伸ばすかしかないと思うよ。

[757: マンション検討中さん]

>>755
それが欲しい人はあっというまに買うんですよねー元々都内欲しかった人達からすると4000万代から5000万代の駅近新築が買えるなんて激安ですもん。
予算内の人もずっと千葉県ランキング１位の注目だなら大勢いたりするかなと。
あっという間に良い部屋からすぐなくなると思います…
嫌な人は他をまた探すだけ。

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
都内感覚からすると安いんでしょうけど、新鎌ヶ谷に地縁がなくて、都内欲しい層が新鎌ヶ谷まで来るか？ってとこですかね。
5000万代まで出すならTX沿いに限らず選択肢はありそうですしね。
駅近とは言っても、線路に挟まれてるせいか騒音も凄そうですし。。。

[759: マンション検討中さん]

>>758
新築駅近で5000以内とか前後、そんなありますか？我が家の希望するエリア内にはないんだよなあ、ほんと。
駅近で線路沿いマンションとか、これまでも沢山あるしもう仕方ない所もあるかも。
メリットデメリット考えて決めるしかないね。
あと予算ね！

[760: eマンションさん]

価格見て引いていく層が居そうなのは確かで、そこがここのボリュームゾーンだと危険だ。それに、人気と言ってよいのか。地元の野次馬（購入予定無いけど興味有り）も沢山見ていそうだから。
炎上覚悟で言うなら、素人は坪単価より価格を気にする。この物件は2LDKが少なく、当然この部屋は他に比べて価格が安い。つまりそこはあっという間に売れる。私が売主なら、2LDKを高めに設定し、その分3LDKの価格に反映させる。そうすれば予算に余裕があるDINKSは3LDKを検討する気になるかもしれない。今の公表価格を坪単価に反映させると、駅近が良いシングルとDINKSにとっては2LDKは予算内楽々で、3LDKはギリギリの価格帯。