ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 匿名さん]

それは凄いですね。
モデルルームの予約始まってすぐに土日は満席なんですか。
この調子だと136戸なので売れ行きはあっという間でしょうね。

[602: eマンションさん]

どこも、そんなものでしょう。これから設備や立地、価格で買い手が冷静に判断していくことになります。特に立地は、デベが今はやりのまちづくりをしていないので、騒音や公道沿いなど現地で良くみるべきポイントかと。

[603: マンション検討中さん]

現地みないとですね。
電車音　騒音　排気ガス
あと価格も、便乗値上げしていないか。
チェックすること、満載です。

[604: 検討板ユーザーさん]

いま線路脇の高層階に住んでますが、ひっきりなし電車音すごいですよ。
二重サッシなのに、地鳴りのような感じです。

[605: マンション検討中さん]

地下鉄の駅チカと同じレベルで考えることがないようにしないと。

[606: 口コミ知りたいさん]

共有部は確実にうるさくなりますね。作る意味あるのかな？

[607: マンション検討中さん]

年収400万ですが、買えますか？

[608: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
買えません。

[609: 通りがかりさん]

>>607 マンション検討中さん
年収400万の共働き(世帯年収800万)でもきついと思います。
ローンは組めるでしょうが。。。

[610: マンション検討中さん]

世帯年収800万ないので、諦めます。

[611: 口コミ知りたいさん]

>>610 マンション検討中さん
柏たなかなら、買えますよ。

[612: マンション検討中さん]

>>601
ちなみに今月いきたかったですが、平日ももうあいてませんでした。
（MRは火曜？か水曜は定休日とのこと）
９月も土日は埋まってきていて、我が家は早めに見たかったので、9月の平日に予約入れました（キャンセルでたら土日予定）

[613: マンション検討中さん]

>>606
線路沿い嫌だけど、線路沿いのマンションってかなりありますよね。
いくつかモデルルーム見学したことありますがもっと接近している所ありました。
それでも他の面で、それを上回る利便性を感じたり、タイミング的に今購入したい世帯は買うんでしょうね。
早くMRにいき現実を知り、検討して進むかはたまた離脱するのか？考えたいです。

[614: 通りがかり]

平日もMR予約殺到。明らかに大人気物件コース。

[615: 購入検討中]

エントリーは、済んでて、ネットも限定ページ入れるのに、MRの案内こないけど。
どうしてだろ？

[616: 匿名さん]

>>614 通りがかりさん
新鎌ヶ谷物件が久しぶりですかるね。

[617: 通りがかりさん]

>>614
例えひと枠でも、

予約殺到
ご好評につき
満席
大人気物件
完売御礼

という業界だと知っています。

[618: マンション掲示板さん]

>>616 匿名さん

MR行っても現地を見て買わない人多そう。

[619: 名無しさん]

その通りですね。口コミで予約殺到とか好評とかで煽られますが、なぜだろうと思います。マンション購入経験があれば、そんなことより、現地の状況とか設備とかもっと情報がほしいところです。

[620: 通りがかりさん]

>>619 名無しさん
新鎌ヶ谷は、路線のハブ且つ商業施設も隣接してますからね、魅力的です。ただアクロスモールにはガッカリでした、正直ヨーカドーと変わらないなと。特にゲーセンで床下のコインを探している子供達にはがっかりでした。駅から1キロ県外をでるとただの荒野です。それはおおたかの森もそうですがそれ以上に感じました。交通の便以外は私は魅力感じませんでしたよ。騒音対策がなければ論外です。

[621: マンション掲示板さん]

>>620 通りがかりさん

ありがとうございます。好評とか物件久しぶりとか売り手側ではないかと思う口コミが多くてよく分かりませんでしたが、大変参考になる情報でした。

[622: 通りがかりさん]

街に魅力はあっでも街に魅力がない＝地元の方のみ応募で今後の高騰はありえないですね。投資目的の方は厳禁というのが数時間での印象です。異論はあるでしょうがそんなもんです。

[623: マンション検討中さん]

>>615
登録したメールアドレスに優先予約案内？きましたよ。電話ででも確認された方がいいと思います。

[624: マンション検討中さん]

>>617
確かにいろんなマンションを見てきましたがどこもそんな感じに言いますよね（笑）
でも実際に事実の場合も含まれるわけで、、
過去にほんとにそうかなあ、どうしようかなあ、ほんとにいいかなあ、と迷ってたら
あっという間に完売した物件が２つありました・・。
ここはどうなのか？素人なのでわかりませんが、条件のいい部屋はやはり決まるの早いと思うので、早く見て早く決断は（買わない買うの）したいと思ってます。

[625: マンション掲示板さん]

購入層の大多数が地元需要。従って地元価格を超えなければ売れる。そもそも駅徒歩3分で条件良い部屋が売れない新築マンションなら終わってる。

[626: 口コミ知りたいさん]

地元民に5000万円のマンションは厳しいでしょう。
流山おおたかや柏の葉のようには上がらないので、皆さん騙されないよう、モデルルームに行く前に地元の業者に相場を確認することをおすすめします。

[627: マンション検討中さん]

よく街をみて買えと言いますもんね。

ここは駅近だけど、街はさびれる一方。
流山おおたかや柏の葉みたいに、キラキラしてないですね。

[628: 通りがかりさん]

ここもこれからキラキラ増しますよ☆

[629: eマンションさん]

>>627 マンション検討中さん
おおたかの森はキラキラしてるけど柏の葉は。。。

[630: 通りがかりさん]

>>627
そうですか？新鎌ヶ谷かなり昔より発展してきてますよー。このあたりではかなりマシなほうでは。
おおたかや柏の葉に住みたい人は住めばよいけど、いま新築はないですよね？あるのかな？
あと皆さん通勤アクセスとかもあるだろうし、キラキラだけで選ばないかと。
うちは夫婦とも勤務先TX乗らないしな。。

[631: 名無しさん]

キラキラVSこのあたりではマシ

[632: 匿名さん]

キラキラ？騙されるな？
新鎌ヶ谷が流山と柏の葉と同じになると思って選ぶ人はさすがにいないと思う。

というか、新鎌ヶ谷の比較駅って流山と柏の葉なのかなぁ。
同じ千葉県だけど検討者は全然違う気がする。

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
私もそれは思いました。新鎌ヶ谷だと総武線沿いか東葉高速沿いと比較する人が多いのかなーという気がします。TXは生活圏が違いますよね。まあ、広域で検討されている方には関係ないのかもしれませんが、でも新鎌ヶ谷は広域検討者の目には止まらない気もしますw

[634: 匿名さん]

新鎌ヶ谷は悪くないと思うのですが、このマンションの立地がどうしても裏側感があって躊躇しています。メインエントランスの並びが、イオンとアクロスモールの物流搬入口というのが・・・

[635: マンション検討中さん]

1番懸念しているのは、電車音、騒音、排気ガスで、健康上の問題にならないか？
です。

それで引越しを余儀なくされた人を数人みているで、慎重になってます。

[636: ご近所さん]

>>634 匿名さん
そうですよね。
イオン・アクロスモールとは違い、ソライエは新鎌通りに面していないから仕方ない。

[637: 通りがかりさん]

地元民です。
先程マンション建設地前を通ったら、たまたまふなっしーペイントの可愛い新京成が通過していて可愛かったです。
ここは北総線も新京成も高架だから、マンションだと3.4階が目の前になるのかなぁ、、
5階以上だと抜けそうですね。
イオン、アクロスの裏入り口になりますが、
私もいつも裏から入ってますが、歩道広いし緑が豊富で綺麗で好きです。
昔15号や16号沿いに住んだことあるので、
ここの身近狭いしそこまで私は気にならないのですが、やはり感じ方はこれまで住んできた場所、住まい環境によるでしょうね。
閑静な住宅地や長閑なとこらしか知らないと気になるかも。
救急車も通るし。

[638: マンション検討中]

>>6 元鎌ヶ谷市民さん

鉄粉
電車音
国道騒音
排気ガス

その上、飛行機の騒音ですか。。。

こんなオンパレードなマンションはじめてかもー

健康被害でますね。

[639: 検討板ユーザーさん]

空気の良いところに住みたい。

[640: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
マンション検討中さん、ありがとうございます。
WEB説明会に参加しなければ、MRの予約が出来なかったみたいです。MRの予約済ませました。

[641: 検討板ユーザーさん]

線路キーキー問題
新京成の近くにすんでいたが、もう、うるさいのなんのって。

耐えられる人だったら大丈夫だと思います。

高い買い物だから、慎重に。

[642: マンション掲示板さん]

いま線路わきに住んでますが、窓閉めてても、地鳴りのようです。
ゴーーーという低音がします。

ちなみに全ての窓、二重サッシです。

[643: 口コミ知りたいさん]

慣れでしょうが、免疫ない方には難しいでしょうね。私もその1人です、みなさん必ず下見を！

[644: マンション検討中さん]

価格から盛ってますから、よーく検討してください。

躊躇したら、ぜったいやめといた方がよいです。
（経験上）

買ったあとに
買わないで、もう少し待てば、こんな良いマンション買えたのに～

と、ならないことを願います。

[645: マンコミュファンさん]

プラス深夜の救急車の音ですか。

[646: 通りがかりさん]

>>644
ほかのマンション購入された方？
なぜここに？

[647: マンション検討中さん]

確かに線路に挟まれ向かいは国道で、そこはネガティブなポイントですよね。
でも良い部分もかなり多いので注目されているのでしょう。
駅近、複数路線利用可能、フラットアプローチ、お買い物左右に大型店舗あり、病院、公園なども徒歩圏内。
なかなかないですもんね、、
生活めちゃ便利なのは確かです。
音に関しては、中古や完成後の販売なら確認出来るからよいけど、新築は完成前購入がほとんどだから悩ましいですねぇ。

[648: マンション検討中さん]

国道はどのくらいの交通量ですか？

結構、車　多いですか？

[649: マンション検討中さん]

国道は交通量、排気ガスが、多いと思います。
喘息などの肺疾患の持病がある人は考えた方がいいかもしれませんね。

[650: 検討板ユーザーさん]

>>649 マンション検討中さん

広域検討です。
参考になりました。
ありがとうございます。

[651: マンション検討中さん]

>>650 検討板ユーザーさん

広域検討（幕張or柏）

[652: 検討板ユーザーさん]

>>649 マンション検討中さん
肺疾患ある人って、首都圏の時点で厳しそうですね（笑）

[653: マンション検討中さん]

>>652
確かに（笑）大自然の中で暮らすほうが安心かも・・・駅前MSはやめたほうがいい。
私的には千葉街道とか中原街道とか環八とかバカでかい何車線もある道路が目の前だと、さすがに厳しいけど、ここの狭い道路は許容範囲です。
勿論１本入った所とかのほうがいいかもだけど、並びにお店とか役所とかいろいろあるし、前は広めの歩道と緑樹もあるし、生活には便利ですからね。
耐性とか妥協点は、人によるとしかやはり答えはないかもですね。

[654: マンション検討中さん]

皆さま
いろいろご丁寧に教えていただきありがとうございました。
とても参考になりました。

[655: マンション検討中さん]

モデルルーム前通ったら、入り口のとこにソファなども置かれて受付なども出来ていました。
間もなくですね～
内装見るのが楽しみです。

[656: 匿名さん]

購入したいけど、年収700万でも厳しいのかなと考え始めています。

[657: 通りがかりさん]

>>656 匿名さん
年齢、家族構成、貯金や親の援助等あるので一概に言えないと思う。
生涯独身なら700万でも厳しくないかも。

[658: マンション検討中さん]

昨日鎌ケ谷花火大会がありましたが、ソライエ7階以上だとベランダから見えそう。
マンマニさんのMSのいろんなレビュー見てますが、ソライエもどういわれるか？
楽しみ。きっとウィークポイントに線路、国道を言われると思うけど、それ以外の駅までの立地と交通、買い物、公園や歩道の広さ綺麗さは褒めてきそう。
メリットとデメリット混合しまくりで悩ましい物件です。
あとは価格次第ですね・・！

[659: マンション検討中さん]

早く価格知りたい。

だめなら、早く次の物件にいきたい。

価格がわかれば、わざわざモデルルームもいかなくてすむのに。
時間がもったいない。

[660: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の1番早い人は何日なんだろう？27日かな？？
わかったら教えてほしいけど、ここ見てる人にはいないかな、、

[661: マンション検討中さん]

パークホームズ柏たなか、予定価格
3LDK　70.57㎡　東向き中住戸
3階　3600万円台　坪単価168万円
8階　3800万円台　坪単価178万円

このくらいの価格にしてほしいな。

[662: 検討板ユーザーさん]

>>661 マンション検討中さん
それは無理でしょ～

[663: マンション検討中さん]

>>661
このくらいだったら速攻売り切れると思う。。
ありがたいけど、絶対これよりは高いよね。4000-4500くらいからかな・・
4000切るのがあったら嬉しいけど。

[664: 口コミ知りたいさん]

>>661 マンション検討中さん

この価格だったら無理なくローン組めるんだけど。

祈るしかないですね。

[665: 通りがかりさん]

>>663 マンション検討中さん

年収600しかないから、4500は厳し～い。

[666: マンション検討中さん]

安くして速攻完売すれば、人件費かからないのに。

余計な経費は削減して、マンション価格下げて欲しいです。

[667: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん
人件費の心配してあげるなんて優しいですね

[668: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　
第3期案内会
3LDK　70.34㎡
2階　4000万円　坪単価188万

ソライエも4000万で買えるといいですね。
期待しましょう。

[669: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　
第3期案内会
3LDK　70.34㎡
2階　4000万円　坪単価188万

ソライエも4000万で買えるといいですね。
期待しましょう。

[670: 検討板ユーザーさん]

>>668 マンション検討中さん
良くあるパターンだと、新築で購入して中古で売り出すとこうなりそう。

幕張ベイパークは、4000万円で新築購入して中古は4500万円へ上昇
ソライエ新鎌ヶ谷は、5000万円で購入して中古は4500万円へ下落

幕張ベイパークはものすごい戸数を売りサバくために割安で販売せざるえないけど、ソライエはこのくらいの戸数なら売りさばけるだろうと判断して強き価格の可能性あり。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>661 マンション検討中さん
それだといーですねー！
すぐ売れちゃいそう（笑）

[672: 坪単価比較中さん]

皆さんが価格予想をしてる流れを切るようで悪いのですが、
価格の情報ってもう出て来てますよね？

[673: マンション検討中さん]

>>668
ベイパークは戸数物凄いし駅から遠いし価格抑え目で売れてるみたいだけど、
こっちは戸数136？139？しかないからねー。
マイナーだけど複数路線あるし駅前だしお店も至近距離にあるので、そんな安くはならないだろうな。なると嬉しいけど期待しないで待ちます・・・

>>672
知ってるなら教えて下さい。私は知らない～

[674: マンション検討中さん]

>>670 検討板ユーザーさん

ソライエ新鎌ヶ谷、5000万円
ってほんとうですか？

ありえない。

買えない。

さようなら。

[675: マンション検討中さん]

>>674
例えばの話じゃない？購入時より下落しそうってことを言いたくて

[676: eマンションさん]

2年以内で2割は上昇するよ。買うが吉

[677: マンション検討中さん]

ところで鎌ケ谷市ってどうなの
待機児童はいないことになってるけど保育園空きもないし潜在的な待機児童は多そう
市政は何がアピールポイントなのかよく分からん

[678: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
遡ればすぐ書いてありますよ

[679: マンション検討中さん]

>>678
まだ細かい決定価格は発表されてないですよ。

[680: マンション検討中]

>>676 eマンションさん

逆に2割下がりそう。

[681: マンション掲示板さん]

>>680 マンション検討中さん

人口減ってるし、
流山や柏のような人口推移ではないから、下がるでしょうね。

あと騒音、排気ガス、電車音で、買う人がいなければ、相場は下がります。

[682: マンコミュファンさん]

>>670 検討板ユーザーさん

ソライエ新鎌ヶ谷は、5000万円で購入して中古は4500万円へ下落

同感です。

[683: マンション検討中さん]

5000万だすなら、もうちょっと頑張って、都内にする予定。

[684: 口コミ知りたいさん]

>>683 マンション検討中さん

5000万程度の都内物件買うなら、ここでいいと思うよ。

[685: 匿名さん]

都内は庶民に無理だよ。
都内のまともなエリアのファミリー向け住戸はもはやパワーカップル前提の価格になってる。

[686: マンション検討中さん]

>>683
いやいやいや。。
都内徒歩3分新築なら億出さないと買えませんよ？？5000万代で都内だと中古もよい立地のものはありません。最近物件探したことあるのかな。、
このあたりだからこそ、駅近お店近くの新築が5000万前後で買えるのではと思う

[687: マンション検討中さん]

こうどなじょうほうせん
ってやつか草

[688: 名無しさん]

とないにみれんがあるひと
ごせんまんといい
そうばよりたかくかう
がんばろう

[689: 通りがかりさん]

確かに新釜で5000万円出すくらいなら
予算伸ばしてもおおたかの築浅がいいです。

[690: マンション検討中さん]

いくら駅から近いと言っても、鎌ヶ谷市だから。
おおたかのような、街の発展も見込めないですしね。

適正価格にしてくれることを願います。

[691: マンション検討中さん]

シティハウス八千代緑が丘より安くなる要素がない
70平米4,600万がラインか

[692: マンション検討中さん]

>>689
築浅も駅近って結構高いですよね～おおたか。
それと通勤とかは大丈夫なんですか？
在宅メインの家庭ならあちこち広域検討出来ていいですよね

[693: ご近所さん]

>>691 マンション検討中さん
4300からでは？

[694: マンション検討中さん]

マンション価格が高くても、給与があがらないんだから、だったら無理することないな。

今後、人口減って、どうせ負動産も下がるんだから。

新鎌ヶ谷なら賃貸のほうがお得。

[695: 評判気になるさん]

>>694 マンション検討中さん

自分が給与上がらないからって他人も上がってないと思うなよ。

[696: マンション検討中さん]

気になるのが、福知山線脱線事故みたいにならないか心配。
高い金額だけに、心に引っかかることがあるときは、やめた方がよいか？　悩み中。

とりあえず、現地とモデルルーム見てから決めようと思ってます。

[697: 匿名]

>>696 マンション検討中さん

失敗したら、高額だけに取り返しがつきませんから、慎重になりますよね。
とてもよくわかります。
我が家も、思案中です。

[698: 匿名さん]

>>689 通りがかりさん
今おおたかの森の中古は70㎡で6000万円しますよ。

[699: マンション掲示板さん]

それだからといって、相場より便乗値上げしたマンションがいいとはならない。

[700: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん
今のおおたかの適正価格だと納得しています。
一応言うと、初期オプション諸々付いて5000後半からです。