ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 匿名さん]

それは凄いですね。
モデルルームの予約始まってすぐに土日は満席なんですか。
この調子だと136戸なので売れ行きはあっという間でしょうね。

[602: eマンションさん]

どこも、そんなものでしょう。これから設備や立地、価格で買い手が冷静に判断していくことになります。特に立地は、デベが今はやりのまちづくりをしていないので、騒音や公道沿いなど現地で良くみるべきポイントかと。

[603: マンション検討中さん]

現地みないとですね。
電車音　騒音　排気ガス
あと価格も、便乗値上げしていないか。
チェックすること、満載です。

[604: 検討板ユーザーさん]

いま線路脇の高層階に住んでますが、ひっきりなし電車音すごいですよ。
二重サッシなのに、地鳴りのような感じです。

[605: マンション検討中さん]

地下鉄の駅チカと同じレベルで考えることがないようにしないと。

[606: 口コミ知りたいさん]

共有部は確実にうるさくなりますね。作る意味あるのかな？

[607: マンション検討中さん]

年収400万ですが、買えますか？

[608: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
買えません。

[609: 通りがかりさん]

>>607 マンション検討中さん
年収400万の共働き(世帯年収800万)でもきついと思います。
ローンは組めるでしょうが。。。

[610: マンション検討中さん]

世帯年収800万ないので、諦めます。

[611: 口コミ知りたいさん]

>>610 マンション検討中さん
柏たなかなら、買えますよ。

[612: マンション検討中さん]

>>601
ちなみに今月いきたかったですが、平日ももうあいてませんでした。
（MRは火曜？か水曜は定休日とのこと）
９月も土日は埋まってきていて、我が家は早めに見たかったので、9月の平日に予約入れました（キャンセルでたら土日予定）

[613: マンション検討中さん]

>>606
線路沿い嫌だけど、線路沿いのマンションってかなりありますよね。
いくつかモデルルーム見学したことありますがもっと接近している所ありました。
それでも他の面で、それを上回る利便性を感じたり、タイミング的に今購入したい世帯は買うんでしょうね。
早くMRにいき現実を知り、検討して進むかはたまた離脱するのか？考えたいです。

[614: 通りがかり]

平日もMR予約殺到。明らかに大人気物件コース。

[615: 購入検討中]

エントリーは、済んでて、ネットも限定ページ入れるのに、MRの案内こないけど。
どうしてだろ？

[616: 匿名さん]

>>614 通りがかりさん
新鎌ヶ谷物件が久しぶりですかるね。

[617: 通りがかりさん]

>>614
例えひと枠でも、

予約殺到
ご好評につき
満席
大人気物件
完売御礼

という業界だと知っています。

[618: マンション掲示板さん]

>>616 匿名さん

MR行っても現地を見て買わない人多そう。

[619: 名無しさん]

その通りですね。口コミで予約殺到とか好評とかで煽られますが、なぜだろうと思います。マンション購入経験があれば、そんなことより、現地の状況とか設備とかもっと情報がほしいところです。

[620: 通りがかりさん]

>>619 名無しさん
新鎌ヶ谷は、路線のハブ且つ商業施設も隣接してますからね、魅力的です。ただアクロスモールにはガッカリでした、正直ヨーカドーと変わらないなと。特にゲーセンで床下のコインを探している子供達にはがっかりでした。駅から1キロ県外をでるとただの荒野です。それはおおたかの森もそうですがそれ以上に感じました。交通の便以外は私は魅力感じませんでしたよ。騒音対策がなければ論外です。

[621: マンション掲示板さん]

>>620 通りがかりさん

ありがとうございます。好評とか物件久しぶりとか売り手側ではないかと思う口コミが多くてよく分かりませんでしたが、大変参考になる情報でした。

[622: 通りがかりさん]

街に魅力はあっでも街に魅力がない＝地元の方のみ応募で今後の高騰はありえないですね。投資目的の方は厳禁というのが数時間での印象です。異論はあるでしょうがそんなもんです。

[623: マンション検討中さん]

>>615
登録したメールアドレスに優先予約案内？きましたよ。電話ででも確認された方がいいと思います。

[624: マンション検討中さん]

>>617
確かにいろんなマンションを見てきましたがどこもそんな感じに言いますよね（笑）
でも実際に事実の場合も含まれるわけで、、
過去にほんとにそうかなあ、どうしようかなあ、ほんとにいいかなあ、と迷ってたら
あっという間に完売した物件が２つありました・・。
ここはどうなのか？素人なのでわかりませんが、条件のいい部屋はやはり決まるの早いと思うので、早く見て早く決断は（買わない買うの）したいと思ってます。

[625: マンション掲示板さん]

購入層の大多数が地元需要。従って地元価格を超えなければ売れる。そもそも駅徒歩3分で条件良い部屋が売れない新築マンションなら終わってる。

[626: 口コミ知りたいさん]

地元民に5000万円のマンションは厳しいでしょう。
流山おおたかや柏の葉のようには上がらないので、皆さん騙されないよう、モデルルームに行く前に地元の業者に相場を確認することをおすすめします。

[627: マンション検討中さん]

よく街をみて買えと言いますもんね。

ここは駅近だけど、街はさびれる一方。
流山おおたかや柏の葉みたいに、キラキラしてないですね。

[628: 通りがかりさん]

ここもこれからキラキラ増しますよ☆

[629: eマンションさん]

>>627 マンション検討中さん
おおたかの森はキラキラしてるけど柏の葉は。。。

[630: 通りがかりさん]

>>627
そうですか？新鎌ヶ谷かなり昔より発展してきてますよー。このあたりではかなりマシなほうでは。
おおたかや柏の葉に住みたい人は住めばよいけど、いま新築はないですよね？あるのかな？
あと皆さん通勤アクセスとかもあるだろうし、キラキラだけで選ばないかと。
うちは夫婦とも勤務先TX乗らないしな。。

[631: 名無しさん]

キラキラVSこのあたりではマシ

[632: 匿名さん]

キラキラ？騙されるな？
新鎌ヶ谷が流山と柏の葉と同じになると思って選ぶ人はさすがにいないと思う。

というか、新鎌ヶ谷の比較駅って流山と柏の葉なのかなぁ。
同じ千葉県だけど検討者は全然違う気がする。

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
私もそれは思いました。新鎌ヶ谷だと総武線沿いか東葉高速沿いと比較する人が多いのかなーという気がします。TXは生活圏が違いますよね。まあ、広域で検討されている方には関係ないのかもしれませんが、でも新鎌ヶ谷は広域検討者の目には止まらない気もしますw

[634: 匿名さん]

新鎌ヶ谷は悪くないと思うのですが、このマンションの立地がどうしても裏側感があって躊躇しています。メインエントランスの並びが、イオンとアクロスモールの物流搬入口というのが・・・

[635: マンション検討中さん]

1番懸念しているのは、電車音、騒音、排気ガスで、健康上の問題にならないか？
です。

それで引越しを余儀なくされた人を数人みているで、慎重になってます。

[636: ご近所さん]

>>634 匿名さん
そうですよね。
イオン・アクロスモールとは違い、ソライエは新鎌通りに面していないから仕方ない。

[637: 通りがかりさん]

地元民です。
先程マンション建設地前を通ったら、たまたまふなっしーペイントの可愛い新京成が通過していて可愛かったです。
ここは北総線も新京成も高架だから、マンションだと3.4階が目の前になるのかなぁ、、
5階以上だと抜けそうですね。
イオン、アクロスの裏入り口になりますが、
私もいつも裏から入ってますが、歩道広いし緑が豊富で綺麗で好きです。
昔15号や16号沿いに住んだことあるので、
ここの身近狭いしそこまで私は気にならないのですが、やはり感じ方はこれまで住んできた場所、住まい環境によるでしょうね。
閑静な住宅地や長閑なとこらしか知らないと気になるかも。
救急車も通るし。

[638: マンション検討中]

>>6 元鎌ヶ谷市民さん

鉄粉
電車音
国道騒音
排気ガス

その上、飛行機の騒音ですか。。。

こんなオンパレードなマンションはじめてかもー

健康被害でますね。

[639: 検討板ユーザーさん]

空気の良いところに住みたい。

[640: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
マンション検討中さん、ありがとうございます。
WEB説明会に参加しなければ、MRの予約が出来なかったみたいです。MRの予約済ませました。

[641: 検討板ユーザーさん]

線路キーキー問題
新京成の近くにすんでいたが、もう、うるさいのなんのって。

耐えられる人だったら大丈夫だと思います。

高い買い物だから、慎重に。

[642: マンション掲示板さん]

いま線路わきに住んでますが、窓閉めてても、地鳴りのようです。
ゴーーーという低音がします。

ちなみに全ての窓、二重サッシです。

[643: 口コミ知りたいさん]

慣れでしょうが、免疫ない方には難しいでしょうね。私もその1人です、みなさん必ず下見を！

[644: マンション検討中さん]

価格から盛ってますから、よーく検討してください。

躊躇したら、ぜったいやめといた方がよいです。
（経験上）

買ったあとに
買わないで、もう少し待てば、こんな良いマンション買えたのに～

と、ならないことを願います。

[645: マンコミュファンさん]

プラス深夜の救急車の音ですか。

[646: 通りがかりさん]

>>644
ほかのマンション購入された方？
なぜここに？

[647: マンション検討中さん]

確かに線路に挟まれ向かいは国道で、そこはネガティブなポイントですよね。
でも良い部分もかなり多いので注目されているのでしょう。
駅近、複数路線利用可能、フラットアプローチ、お買い物左右に大型店舗あり、病院、公園なども徒歩圏内。
なかなかないですもんね、、
生活めちゃ便利なのは確かです。
音に関しては、中古や完成後の販売なら確認出来るからよいけど、新築は完成前購入がほとんどだから悩ましいですねぇ。

[648: マンション検討中さん]

国道はどのくらいの交通量ですか？

結構、車　多いですか？

[649: マンション検討中さん]

国道は交通量、排気ガスが、多いと思います。
喘息などの肺疾患の持病がある人は考えた方がいいかもしれませんね。

[650: 検討板ユーザーさん]

>>649 マンション検討中さん

広域検討です。
参考になりました。
ありがとうございます。