ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[561: 検討板ユーザーさん]

>>558
車は何にどのくらい使うのかでそれぞれの必要性は違うかも。
毎日車に乗るなら持ってたほうがよいし、たまにしか乗らないなら維持費のほうがコストかかる。
日々の買い物は近所で十分。

[562: 通りがかりさん]

ものすごい豪雨や雷です。
防災アプリからいろんな警告が通知されてます。こんなときやはり立地は気になりますね…

[563: 通りがかりさん]

まだいってる。わかったよ。雨と雷がある度にここで呟くのやめてくれ。

[564: マンション検討中さん]

>>563
あなたはなぜそんなに立地の話嫌がるんですか？？
ソライエのエントリー者さんですよね？？
アクセス、間取り、仕様、立地、金額、環境、地盤、治安等の話題は物件購入の際、必ず話題になりますよ。

[565: 口コミ知りたいさん]

災害リスクに対する許容度が低い人は、ここの物件は検討に値すると思います。

ただ気になる点として、鎌ケ谷市という小さい自治体に住むという点も考慮するべきでは。お金持ちではないですからね、鎌ケ谷市。防災面にどれだけ予算を割り振っているか、いざ災害が起きた時にどのような対応をとる想定なのか。物件のすぐ近くに市役所があるので直接聞いてみると良いかも。

[566: 通りがかりさん]

色んな意見が出ていますが、要は、ここのマンションを買いたい人が買えばいいだけだと思いますよ。
私は3回買い替えして、やっと理想に近いところに住んでいますが、それでも上の階の騒音やゴミ出しのルールを守らない人とか、様々な問題があり、理事さんたち役員の方達は苦労されています。
それでも私は、防犯面を考えると戸建てよりマンションが安心かなと思い住んでいます

[567: マンション掲示板さん]

>>565 口コミ知りたいさん
市役所の誰に直接聞きに行くつもりですか？

以前、暴走族の件をモデルルームで相談してみると言ってた人を思い出しました。

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション掲示板さん

暴走族対策？をモデルルームで聞くのはお門違いですが、防災対策を市役所で聞くのは普通のことでしょう。総合案内の受付窓口に行って、鎌ケ谷市としての防災への取り組みを知りたいと言えば、管轄部署を教えてくれるかと。

[569: 通りがかりさん]

またハザード屋さんが騒ぎ始めたのでほっといた方がいいですよ。土地が固いことが好きらしい。

[570: 通りがかりさん]

>>568 マンション検討中さん
そして、市のホームページに載っているリーフレットを渡されておしまいです。
調べればわかることをわざわざ聴きにいくのですか？
鎌ヶ谷市　防災対策　を検索してください。

[571: マンション掲示板さん]

>>568 マンション検討中さん
調べればわかることをわざわざ聴きにいくのですか？
鎌ヶ谷市　防災対策　を検索してください。

[572: 567 570 571]

>>569 通りがかりさん
自分も同一だと予想していましたが、
スルー出来ず、お恥ずかしい。

[573: 名無しさん]

>>571 マンション掲示板さん

何故これほど批判的なのか分からない。災害リスク許容度が低い人にとってはマンション立地という変えられない点の他にも、市の防災対策というソフト面の運用も気になるんじゃない？って言ってるだけなのに。鎌ケ谷市のHPをググって情報を得た上で、さらに聞きたいこと無いのかな。災害リスク気になる人はありそうな気がするけど。HPの情報で満足できるなら窓口行かなくてOKでしょう。

[574: 匿名さん]

おはようございます。ハザードさん

[575: 口コミ知りたいさん]

私自身は災害リスクより物件周辺の利便性や通勤のしやすさを重視しています。私がモデルルーム見学に行くなら、ついでに周りの商業施設や駅までの動線をまずチェックします。もしハザード情報気になる方なら、モデルルーム見学のついでに市役所も行きやすい場所にありますよと情報を出しただけですが、老婆心でしたね。

マンション購入検討者で、自分が譲れないポイントについてもネットの情報で十分と考える方もいるとは驚きです。高い買い物だからこそモデルルームで話を聞き、自分でも現地や周辺を歩き回り、様々なところから情報を得て購入の最終判断をしたいと思います。

[576: 匿名さん]

気になるのは、
鉄粉
騒音
価格
です。

[577: eマンションさん]

現地の見学に行ってきました。アクロスモール3階の駐車場から、北総線の音を確認しました。音が場内の壁に反響して、想像以上にうるさかったです。
新築は、実際に確認出来ないのがネックですが、ここは玄関側の音を想像することが出来たので、行って良かったです。

[578: 検討板ユーザーさん]

>>577 eマンションさん

そんなにうるさいんですか？
耐えられるかな？

[579: マンション検討中さん]

廊下側はルーバー付の面格子ですか？

[580: マンション検討中さん]

わたしは、スラブ、二重床、二重天井か？
気になります。
将来配管工事する際、重要ですから。

[581: eマンションさん]

>>578 検討板ユーザーさん

>>576さんが書いていますが、鉄粉と騒音と価格が許容できれば購入したいです。

[582: 通りがかりさん]

鉄粉被害ってそんなに気にするものですか？
昔、京浜東北線の線路脇にすんでましたが、騒音はまだしも鉄粉で困ったことなどなかったのですが。
普通に洗濯物を外で干してましたけど、鉄粉着く、みたいなことはなかったですけど。

具体的にどんな被害を気にされてるのでしょうか。

[583: 匿名さん]

最近の日本人は鉄分不足してるからむしろ歓迎すべきかも。
野生動物は鉄分不足してると感じたら線路を舐めて補給することもありますしね。

[584: 坪単価比較中さん]

私も鉄粉？なんて今まで生きてきて意識したことありませんでした。

[585: eマンションさん]

車の心配をしています。
ボディの粒々。専用のクリーナーで落とせますが、放置すると錆の原因になります。鉄粉は電車だけじゃないですけれど。

[586: 検討板ユーザーさん]

白い車は如実に現れます。
ボディに付着した直後はわかりませんが、ボディーに残ったものや、場合によっては塗膜に突き刺さったものが酸化すると目に見えてきますし、悲惨な状況となります。　線路沿いでも特にカーブは車輪とレールが擦れるので、鉄粉の飛散量も増えますね。

[587: マンション検討中さん]

洗濯物も鉄粉がつくので、そとに干したらよく払わないといけないと、聞いたことがあります。

[588: マンション検討中さん]

鉄粉は少なからず呼吸をすると肺にも入るでしょうから、それを承知で買うということでしょうか？

[589: eマンションさん]

>>588 マンション検討中さん
肺が丈夫な人が買って下さい。
健康被害訴えられてもマンション業者は責任を負いません。

[590: マンコミュファンさん]

あの大きな道路沿いから舞う汚れの方が気になりますけど。国道沿いとそうではないところと両方すんだことありますけど、窓枠と窓から入るザラザラした砂のような汚れが全く違います。白いレースカーテンがかなり汚れますね。結構過酷な一帯です。

[591: eマンションさん]

砂埃は洗えばいいけれど、鉄粉は付着に気づかず、気づいた時には付着部が錆びていることもあるから厄介です。
とはいえ、どこに住んでも、手入れすれば綺麗に保てるので、気にならない人は敢えて気にする必要はないと思います。

駄文失礼しました。

[592: マンション掲示板さん]

鉄粉も騒音も酷いですよ。
車社会じゃない地域なら鉄粉にそこまで気にならないかもですが、車があるお宅だと気になると思います。 普通の車と線路沿いに置いてある車はボディ触ると分かります。

[593: マンション検討中さん]

千葉に他にいい環境のマンションないですかね。

鉄粉
排気ガス

に、囲まれたマンション

憂鬱になる。

[594: マンション検討中さん]

鉄粉と排気ガスは、何階以上は安全、安心とか？
あるんでしょうか？

わかる方いたら教えてくださいますようお願いします。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>594 マンション検討中さん
鉄粉のことはわかりませんが、同じようなケースのマンションで排ガスというより、国道からの汚れは6階でも感じられました。相当高い階、タワマン上層階ぐらいにならないと厳しいかなと。ただ窓を開けなければいいわけです。

[596: 匿名さん]

電車の音は上に行くほど大きくなる傾向があるので、高層階も音は覚悟が必要です。

車に付着した鉄粉は、夏の暑い日差しでは猛烈に熱くなるため、鉄粉が塗装にどんどんめり込んでいき、洗車では全く取れなくなった経験があります。早めに車を買い換えて駐車場も変更しました。

[597: 購入検討中]

販売価格次第だが、リセールバリューは、上がるのか、下がるのかだけど、この物件については、下がると思うんだよな。

[598: 匿名さん]

線路の向こう側に、凹レンズのようにビルが並んでいたりしなければ音の大きさは音源からの距離の自乗に反比例します。線路沿いのマンションだと5階まではサッシのグレードを上げるといった対応をしていることもありました。
ここはどうなんでしょうか。
高層階だと遮るものがなくて遠くの道路の音とかが気になってしまうのはあり得ますね。

[599: マンション検討中さん]

MRの予約始まりましたね！今月予約しようとしたら土日はすでにいっぱいで、９月になんとか予約入れました（エントリー者のみの優先予約だそうですが）なんだかんだ新京成や野田線でいったら（船橋、松戸、柏省いて）
便利なよい駅だと思うし、駅近で買い物便利だし気になる部屋はあっという間に売れそうな気はします…

[600: マンション検討中さん]

>>597
今マンション高騰しているし、リセールバリュー考えるとどこも微妙かも・・
今より高く売れるとかは都心の駅近くらいじゃないかなあ・・
千葉県だと大きなターミナル駅のすぐ近くのブランドマンションとかくらい？
そこはもう諦めないと悲しくなるｗ
でもこのあたりでのみ考えたら、ソライエはいいのでは？と思ってる。

[601: 匿名さん]

それは凄いですね。
モデルルームの予約始まってすぐに土日は満席なんですか。
この調子だと136戸なので売れ行きはあっという間でしょうね。

[602: eマンションさん]

どこも、そんなものでしょう。これから設備や立地、価格で買い手が冷静に判断していくことになります。特に立地は、デベが今はやりのまちづくりをしていないので、騒音や公道沿いなど現地で良くみるべきポイントかと。

[603: マンション検討中さん]

現地みないとですね。
電車音　騒音　排気ガス
あと価格も、便乗値上げしていないか。
チェックすること、満載です。

[604: 検討板ユーザーさん]

いま線路脇の高層階に住んでますが、ひっきりなし電車音すごいですよ。
二重サッシなのに、地鳴りのような感じです。

[605: マンション検討中さん]

地下鉄の駅チカと同じレベルで考えることがないようにしないと。

[606: 口コミ知りたいさん]

共有部は確実にうるさくなりますね。作る意味あるのかな？

[607: マンション検討中さん]

年収400万ですが、買えますか？

[608: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
買えません。

[609: 通りがかりさん]

>>607 マンション検討中さん
年収400万の共働き(世帯年収800万)でもきついと思います。
ローンは組めるでしょうが。。。

[610: マンション検討中さん]

世帯年収800万ないので、諦めます。