ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[521: マンション掲示板さん]

>>505 マンション検討中さん
昨年まで西武線沿いの杉並区に住んでいました。新宿に通うなら新宿で歩いてでも西武新宿線の方がだいぶ楽だと思いますよ。ＪＲに乗るには高田馬場で山手線に乗り換えるのが普通ですね。
皆さん書いているように新宿勤務で千葉に住むのは少数派な気はします

[522: マンション検討中さん]

市川にもタワマンできるらしいですね。

こっち買ったあと、
あーもう少しまてばよかったーと、ならないように、数年先までみといたほうがいいですね。

皆さんのご意見とても参考になります。
ありがとうございます。

[523: マンション検討中さん]

>>522
そうなんですね！でも市川は高そう！！苦笑

[524: 匿名さん]

4500万で4LDKって条件が一番の弊害な気がする。
双方の実家からの支援をお願いして予算を5500万までアップするのが理想かな。
予算アップが無理なら駅力が弱いエリアに行ったり駅遠にするしかないね。
それにリセールバリューまで気にしてるとずっとに決まらない気がする。

マンションマニアという首都圏全域のマンション全てを把握してる有名人がいるから、
依頼して本人から直接アドバイスをを貰うといいよ。

[525: 通りがかりさん]

シティテラス八千代緑が丘の方がいいな。大手デベの街づくりよし、都心へのアクセスよし、ショッピングセンターよし、値段よし

[526: 匿名さん]

値段よしなのはそれだけの理由があるからでしょう。すみふがご奉仕価格にするわけがない。

[527: マンコミュファンさん]

>>524 さん

>>524 匿名さん
4ldk探している5人家族、新宿勤務の方は、5000以内希望。車あり。将来的に売却予定。
1年以上探している夫と2人？の方は、4500以内。
ざっと読んで解釈したが間違えていたらごめん。
アドバイスがごちゃ混ぜになっているような。

[528: 匿名さん]

AタイプとHタイプの間取図の坪数計算に誤りあるね。
EとJは大丈夫。

[529: マンション検討中さん]

シティーテラスも検討しましたが、少し手狭なんですよねー。
あと、緑ヶ丘ってイオンしかないし、アクセスと言っても東西線しかないっていうので決め手にかけなという感じですね、、、。

市川とか、江東区あたりって、交通はいいんですが、災害で家が傾いたり、冠水したりって、単純に怖いなと感じます。市川も千葉駅もよく冠水のニュース見ますし。あのあたりに購入されるかたは、割り切っておられるのでしょうか？

[530: 通りがかりさん]

車を持っていて、新宿方面に通勤するのなら幕張のシエリア幕張がオススメだと思います。駅前で京葉道路と東関道のインターもかなり近く便利です。ただ近くにスーパーがないのがネックで駅の反対側に行かないとなりません。ここは買い物とかは便利そうなので、どちらをとるか？って感じになってます。値段的にも近いので　
悩みます、、、

[531: 匿名さん]

>>529
千葉駅の冠水ってたまにニュースネタになるけど全然JR千葉駅じゃなく京成千葉駅側のはずれだし、あそこだけ低地になってるだけで他のマンションには普通は影響ないですよ

[532: マンション掲示板さん]

>>521 マンション掲示板さん
自己レスです。予算5千万円で4LDKは西武線でも23区内では今の相場だとちょっと難しそうです…

[533: マンション検討中さん]

駅からすぐのモデルルーム、今月27日から？始まりそうですね。
中はどんな感じなのかな？ライトアップされて綺麗です。
行きやすい場所でよいですね。

[534: マンション検討中さん]

>>530
シエリアは徒歩2分でしたっけ？珍しく駅に近い新築だけど確かに回りがなにもない「じゃないほう」の幕張ですもんねｗ
駅近いし総武線だけど・・。ソライエはほんと場所は便利ですよ。
日常のお買い物とかは全て賄える。この環境がシエリアにあったら、価格だいぶ高いでしょうね。ほんと一長一短で悩ましいですよね。

[535: マンション検討中さん]

>>525
八千代緑が丘のマンションの中古とかも駅近で綺麗なとこありますよね。
価格も割と抑え目だし。でも東葉高速しかないのがな～。
イオンモールしかないけど120くらいの店舗が入っているし映画館や飲食店も新鎌ヶ谷よりは多いと思います。
でも複数路線あるのはいいですよね、新鎌。

>>529
ハザードマップ、総武線のそのあたり真っ赤ですもんね。足立区、葛飾区、江戸川区、江東区、とかも、水害の時はよそへ逃げろと言われてますよね区のHPでも。
船橋駅も京成のほう（湊町とか先）JR超えた公園のほうに避難とか看板出てるし（低地埋め立てなので）
浦安や海浜幕張もほぼ海＆埋立地なのにどんどん開発してて真逆ですよね・・
私は沿岸部や埋め立てや低地は避けて探しています。
こんなに災害多いのに優先第一かな。

[536: マンション検討中さん]

電車の音はどうでしょうか？

Aタイプは角部屋だからうるさいですかねー？

[537: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
どこも住めないじゃん笑　そういう人はココの口コミではなくて都内の該当エリアへどうぞ。

[538: マンション検討中さん]

>>535
だからなんだかんだソライエ新鎌ヶ谷にエントリーしてるんですよ。
鎌ケ谷市は地盤がよいし川もここはそばにないし。ここは割とそんな意識が強い人が多いのではと思います。

[539: 口コミ知りたいさん]

ハザードが起きた時、新鎌ヶ谷でよかったと思える日が来ればいいですね。

[540: マンション検討中さん]

>>536
電車の音はやはり皆さん気になるとこですよね。。
ここはペアガラス？二重サッシ？になってるのかな。
先日内見した中古マンションが普通の線路沿いでしたが、サッシが2枚になっており閉めたら静かでしたが、開けるとテレビの音も聞こえにくそうでした。JRでしたが。
窓ガラスのこと書いてありましたっけ

[541: マンコミュファンさん]

>>538 マンション検討中さん
想定外の災害に見舞われたら、ここだってどうなるかわからない。
例えば、地震の後の二次災害を予想した時に、ここは「水害の可能性は低い」というだけ。

[542: 名無しさん]

災害がおこったとき、たまたま新鎌ヶ谷にいて、二次災害もなく食料が備蓄されインフラもすべて守られることを想定しているのでしょう。

[543: マンション検討中さん]

ハザードマップで見ても、冠水、液状化、土砂災害のリスクが少ないということですよね。絶対的な指標ではないものの、最近の災害の傾向ではほぼマップ通りなのでは？
住居が守られなければ住み続けることもできませんから。

[544: マンション掲示板さん]

人気エリアで人口増えているところと比較してハザードハザードって、それただ買えなかっただけじゃんと言われそう。

[545: 評判気になるさん]

水害に関しては私も気にしています！
最近の不動産情報にはハザードマップ
必ずついてますもんね。
立地的にシャリエ西船橋？とか昨年完成のマンション、なかなか完売していませんでしたね。
駅遠いのもあるが、水害懸念もあったのかと。
最近大雨、氾濫が毎年のようにありますから

[546: 評判気になるさん]

そんな無理やり探してこなくても…

[547: デベにお勤めさん]

>>544 マンション掲示板さん
億ションも買えるのは買えるんですが、職場からの距離と、災害も考えると、こういうところが、精神衛生上良いのかなと考えています。リセールバリュー考えると、湾岸沿いが良いのかもしれませんが、災害で資産価値ゼロになるのが怖いです。迷いはありますが...

[548: 名無しさん]

>>541 マンコミュファンさん

想定できないから想定できる範囲でリスクの低いところを選ぶのは当たり前ですよね。

[549: 検討板ユーザーさん]

>>541
水害の可能性高い所を、わざわざこの時代に買う？まあ、人の好みなので自由ですけどね。。
安い買い物ではないですし、お金の使い方は個々で考えると思います。
先のことはわからないからこそ、なるべくリスクの低そうな所を検討したい人は、散々警鐘されているので沢山いると思います。

[550: マンション検討中さん]

あと値段なんですよね
給与ぜんぜん上がってないし。

ソライエさん
価格上げないよう、よろしくお願いします。

[551: マンコミュファンさん]

>>550 マンション検討中さん

物価は高くなるのに、
うちも給与ぜんぜん上がっていませんよ。
ソライエに期待しましょう。

[552: 評判気になるさん]

>>549
貴方にとっては不思議なのかもしれませんが、
実際、今の時代も水害の可能性が高いエリアのマンションは売れてますよ。

[553: eマンションさん]

>>548 名無しさん
それをわざわざ、地域名まで上げて、長々と論ずることが滑稽だといっているのだよ。

[554: eマンションさん]

>>549 検討板ユーザーさん
「水害の可能性高い所を、わざわざこの時代に買う？まあ、人の好みなので自由ですけどね。。」
それなら黙っておけよ。と言いたい。

自分も、災害リスクは低いに越したことはないと思っている。でもここで、他人の決定（湾岸エリアを選ぶ人）に、とやかく言う人間は不愉快。色んな立場の人がいるのだから。
ここは、ソライエのより良い情報交換の場に
なれば幸いです。

[555: マンション検討中さん]

線路から近いですが、二重サッシですか？

[556: 名無しさん]

ハザード屋さん、そういうことだ。

[557: 検討板ユーザーさん]

>>554 eマンションさん

ここソライエの検討スレなので良いんじゃない？
むしろ災害リスクの高いところを買った人がここで書き込みしてるからイライラしてるのでしょう。

[558: マンション検討中さん]

こちらに住んだ場合は、やはり車は必須ですかねー？

[559: 評判気になるさん]

>>558 マンション検討中さん

駅から近いし要らないでしょう。

[560: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

もちろん二重サッシだそうです。
窓を開けたら地鳴りのようなうるささですから。

[561: 検討板ユーザーさん]

>>558
車は何にどのくらい使うのかでそれぞれの必要性は違うかも。
毎日車に乗るなら持ってたほうがよいし、たまにしか乗らないなら維持費のほうがコストかかる。
日々の買い物は近所で十分。

[562: 通りがかりさん]

ものすごい豪雨や雷です。
防災アプリからいろんな警告が通知されてます。こんなときやはり立地は気になりますね…

[563: 通りがかりさん]

まだいってる。わかったよ。雨と雷がある度にここで呟くのやめてくれ。

[564: マンション検討中さん]

>>563
あなたはなぜそんなに立地の話嫌がるんですか？？
ソライエのエントリー者さんですよね？？
アクセス、間取り、仕様、立地、金額、環境、地盤、治安等の話題は物件購入の際、必ず話題になりますよ。

[565: 口コミ知りたいさん]

災害リスクに対する許容度が低い人は、ここの物件は検討に値すると思います。

ただ気になる点として、鎌ケ谷市という小さい自治体に住むという点も考慮するべきでは。お金持ちではないですからね、鎌ケ谷市。防災面にどれだけ予算を割り振っているか、いざ災害が起きた時にどのような対応をとる想定なのか。物件のすぐ近くに市役所があるので直接聞いてみると良いかも。

[566: 通りがかりさん]

色んな意見が出ていますが、要は、ここのマンションを買いたい人が買えばいいだけだと思いますよ。
私は3回買い替えして、やっと理想に近いところに住んでいますが、それでも上の階の騒音やゴミ出しのルールを守らない人とか、様々な問題があり、理事さんたち役員の方達は苦労されています。
それでも私は、防犯面を考えると戸建てよりマンションが安心かなと思い住んでいます

[567: マンション掲示板さん]

>>565 口コミ知りたいさん
市役所の誰に直接聞きに行くつもりですか？

以前、暴走族の件をモデルルームで相談してみると言ってた人を思い出しました。

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション掲示板さん

暴走族対策？をモデルルームで聞くのはお門違いですが、防災対策を市役所で聞くのは普通のことでしょう。総合案内の受付窓口に行って、鎌ケ谷市としての防災への取り組みを知りたいと言えば、管轄部署を教えてくれるかと。

[569: 通りがかりさん]

またハザード屋さんが騒ぎ始めたのでほっといた方がいいですよ。土地が固いことが好きらしい。

[570: 通りがかりさん]

>>568 マンション検討中さん
そして、市のホームページに載っているリーフレットを渡されておしまいです。
調べればわかることをわざわざ聴きにいくのですか？
鎌ヶ谷市　防災対策　を検索してください。