ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 名無しさん]

3000万台来たら買いだね

[52: 職人さん]

新鎌ヶ谷なら、鉄道4線と周辺開発を含めて考えると、62㎡～90㎡で3900万～6500万ぐらいかと。
また、100戸ちょいでディスポーザーつけているから、長期修繕計画もしっかり対応できる層をターゲットにしているはず。
推測ではあるが、世帯収入600～700万程がターゲットかな。

[53: 職人さん]

>>52 職人さん
同じ投稿者だけど、先ほどの世帯年収は3900万のボーダーラインね。
今のデベは年収の8倍までと煽るけど、銀行系は一昔前とあまり変わらず6倍なので、
背伸びしすぎてパンクしないようにしないとね。

[54: 匿名]

>>49 口コミ知りたいさん
需要と供給が全てです。

[55: 名無しさん]

3900～6500万としたとき、千葉だと幕張ベイパークと被る感じかな

タワマン再開発、駅遠、京葉線のみ
フツマン、駅近、複数路線
普段の移動手段が車、電車かによっても変わるね

[56: 検討板ユーザーさん]

新鎌ヶ谷は4路線と謳っているけど成田スカイアクセスと北総は乗り入れする以上全く同じ動線だから実質3路線なのとJR通ってないのがイマイチ。
3900万で新鎌ヶ谷で買うならもう200万出してすみふのシティテラス柏買った方が満足度が高そうだし、5000万出すならベイパークの方が建物も街も良いと思ってしまう。どっちも駅遠だけど。
新鎌ヶ谷あたりは高速事情も良くないしね。
ここで予想されてる相場より安く出たら買いなんだけどどう出るか。予想通りなら自分なら買わないかな。

[57: マンション検討中さん]

じゃあシティテラス柏買ったらいいじゃん。なんで買わないの？

[58: 口コミ知りたいさん]

70平米で4000万は超えてくるでしょうね。
流山おおたかの森は中古でも築5年未満で5500万くらいしてます。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンション検討中さん
まだこっちの価格出てないんで。
書いた通りここで言われてる価格より安ければこっちのほうが買いだと思ってる。

[60: マンション検討中さん]

このマンションは商業地域内なので将来的に東側、南側に近接してマンションや商業施設が建つ可能性を考慮する必要がありますね。

せっかく郊外なのに自宅周辺だけ都会的な環境…悩ましいです。

[61: デベにお勤めさん]

>>56 検討板ユーザーさん
海幕のベイパークは免震であり、ゴムが平均60年程の耐久なため維持費等の長期修繕費は中々厳しいんでは？
それ以外にも固定資産税も初期で20万はいくので、６年後はさらに上がると世帯年収800以上がいいかもね。
ちなみにタワマンは基本引っ越しありきで購入のが一般で、駅遠の風に負けないをスローガンに掲げているJR京葉線、武蔵野線の物件では資産性はかなり低いと考えられる。
シティテラス柏はノーコメントで。

[62: デベにお勤めさん]

>>61 デベにお勤めさん
名前が変わってる…自分は53,54の職人さんです。

[63: 職人さん]

52,53の間違いでした。連投すみません。

[64: 匿名さん]

新鎌ヶ谷の駅近なら、値段はどうであれ、売れて行くと思いますよ。

[65: マンコミュファンさん]

>>46 マンション検討中さん
気になってコメントさせていただきます。おおたかの森は凄く人気で街にも勢いがあり活気があって良いなと感じていますが、時間をずらすとは具体的にどんな施設や店でしょうか？失礼で申し訳ございませんが、ちょっと神経質な方なのでしょうか？スーパーや電車は混んでても気にならないもので。

新鎌ヶ谷はあまり発展することがないので、おおたかの森のようにはなりません。ですが、車で移動したい方には凄く不便ですよ。陸の小島でふなとり線の渋滞、高速インターもないので。

[66: マンコミュファンさん]

>>46 さん

>>46 マンション検討中さん
気になってコメントさせていただきます。おおたかの森は凄く人気で街にも勢いがあり活気があって良いなと感じていますが、時間をずらすとは具体的にどんな施設や店でしょうか？失礼で申し訳ございませんが、ちょっと神経質な方なのでしょうか？スーパーや電車は混んでても気にならないもので。

新鎌ヶ谷はあまり発展することがないので、おおたかの森のようにはなりません。ですが、車で移動したい方には凄く不便ですよ。陸の小島でふなとり線の渋滞、高速インターもないので。

[67: 職人さん]

>>66 マンコミュファンさん
あなたはちょっと無神経みたいですね。
混雑が苦手な人、気にならない人、人それぞれではないのですかね？

それと、『ですが』の使い方間違えてますよ。
誤字脱字も含めて、ちは神経を尖らせたほうがいいですよ。

最後に一言、46の方を貶すのに、新鎌ヶ谷も含めた貶しはよくないですよ。

[68: デベ]

>>67 さん

あんたも誤字脱字やっちゃってるよw
どっちも千葉県なんだから、静かにしとけよ！

[69: マンション検討中さん]

46の方は悩んでるんだから、それでいいんじゃないの…？

[70: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
鎌ヶ谷市の都市計画図を見ると、新鎌ヶ谷駅周辺は駅周辺の狭い範囲と南側こそ都市計画があるものの、北側半周は近い範囲から市街化調整区域になってるんですね。
街の発展性という視点で見ると北千葉道路は遠い将来開通できたとしてもさらなる駅周辺開発は望み薄でスプロール住宅街に囲まれそうなのはマイナスですね。

[71: 匿名さん]

>>66 マンコミュファンさん

＞スーパーや電車は混んでても気にならないもので

まだコロナが終息しない今、混雑を気にする46さんが神経質なのではなく、気にならない66が神経太いのだと思う。どっちがいい悪いではなくて。
　

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
人混み気になるって人に、「俺は気にならない！」ってわざわざ言われても不毛だよね

[73: マンション検討中さん]

>>66 マンコミュファンさん
私の直近で体験したことでは
某商業施設から駐車場を出るので30分
一般的な公園には50人位の人
新規飲食店の強気な価格設定
(この前ランチ2人で2万払いました。笑)
スーパーのセール日には車が停められない
それによる渋滞など...
活気があるのはわかりますが
計画通り物事が進まないことの方が
勝るようになったかなと思います。

まあここは新鎌ヶ谷ソライエのスレですし
あまり掘り下げないようにしましょ！

[74: 匿名さん]

鎌ケ谷より格上の街の話は妬みの原因になりますからやめましょう。しかも、公園に５０人って広さがわからなきゃ意味ないし、ランチの値段とか関係ないし、その価格もわかってて行かれたわけですよね？笑

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
格上とか思っている時点で
あなたの方がきっと妬んでいるのでは？
マンション選びにおいては
格とか関係ないと思いますよ？

[76: マンション検討中さん]

エントリーしました！
角部屋の2面採光掃き出し窓がいいと思っております。Atypeにあれば即決ですが、Jtypeしかないのですかね？

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん

街の話では？

海浜幕張やおおたかの森と比較ばかりしています。
街に格なんてないですけどね。
でも幕張は政令指定都市で埋め立て地。
流山は宿場町で行政も進んでるイメージ。


現実的には八千代緑が丘が妥当かなと。
八千代とは地形や道路事情や都市計画のずさんさも似ています。

[78: 匿名さん]

おおたかの森と比較したくなるのはわかります。
同じソライエシリーズで3500万代から買えたのは今の相場からすると破格ですね。

[79: ご近所さん]

流山と鎌ヶ谷はどっちもどっちのマイナー自治体ですが、鎌ヶ谷の方が街の歴史が古いぶん、いろんな面でこの地域の開発の阻害要因（笑）になってます。
このマンションに多くの方が東京方面から転居していただき、千葉都民の意見が広く反映される行政になってくれることを期待します。

車での移動に関しては、千葉県内でも最低レベルの立地だと思いますので、検討にあたって、その点だけは留意された方が良いと思います。

[80: 匿名さん]

>>79 ご近所さん

確かに。道路事情は最低レベルかも。
ほぼ歩道も無いようなものですし。

鉄道だけで見れば便利なんですけどねぇ。


流山市は子育て世代に人気で、2021年の子ども増加割合は全国2位だそう。(全国1位は印西市)

あとは流山はやたらおしゃれになっているので、そういうところも差が生まれているような…

イメージとしては市川、船橋に住みたいけど住めない人が住まう街というのだけは避けたいですね。
なんかこう、鎌ヶ谷といえばスタジアムや大仏以外にイメージが湧かないのが。

鎌ヶ谷市は面積の小さな市なので決してまちづくりが大変な訳ではなさそうなのに…。

[81: 匿名さん]

プラン見ています。

アルコーブあり、SIC広め、主寝室のWIC1.8畳、そして洋室2と洋室3のWICも広め。
玄関からトイレが見えないクランクイン、キッチンからバルコニーに行けるなど面白い間取り。

LDK横は洋室4、ここをテレワーク部屋にしてもいいのだしと考えは広がります。
キッチン横のバルコニーも使いやすそうです。いいですね！

[82: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷住んでいます。このマンションの立地はとてもいいと思います！左右にショッピングモールがあるので最強化と思われ…。こんなマンションあまりないのでは？と思います。ちなみにペット飼う方へ。すぐ隣の建物に動物病院もあるのでいいと思います。今賃貸ですが価格次第で検討したいなあ。

[83: マンション検討中さん]

>>地盤は鎌ケ谷市のHPでも強い街と書かれています。標高も30メートル近いし、大きな川もないし、地盤は海沿いの人気のエリアよりずっとましかとおもわれ。台風の時の停電等もなったことありません（現在このへんに住んでいます）

[84: マンション検討中さん]

>>80
鎌ケ谷市トータルで見たらそうかもですが、新鎌ヶ谷駅は開発された場所なので、駅周辺は歩道も凄く広くて便利ですよ！このマンションの前の道も歩道しっかりあります。
他の駅はごちゃってるかもしれませんが、新鎌はこざっぱりして綺麗です。コンパクトシティですがｗ

[85: マンション検討中さん]

マンション建設地の近くに住んでいます。この物件出来る事を知り検討中。ただ昨年からずっと探しているので、このマンションだと完成までまだまだですのでそこがネック＞＜　近所なので周辺事情などいろいろわかります。
何か地元で知りたい事あったら答えますよ～
ちなみに春は桜が地元でも少し見られます^^
駅前のだだっぴろいだけの？しんかま広場（公園）の桜意外と少しだけど綺麗。
市役所の横にも少しあります。市制公園はもっと咲きます。
駅前の広い歩道の植樹はハナミズキ。白とピンクがあり綺麗です。
駅中はセブンがひとつ、ファミマが２つ、イデカフェやたい焼き、ビドフランス等あります。

[86: マンション検討中さん]

駅周辺、とくにモールがあるところは歩道も広いです。少し歩けばスターバックスもあるし。歩道が狭いことはないですね。

[87: 口コミ知りたいさん]

やっぱり市役所と総合病院が近くにあると安心します。ショッピングはそこそこあれば大丈夫。

[88: 匿名さん]

この近辺に住んでます！
おそらく学区になろうであろう小学校も子供の人数が少し減ってきているので、入りやすいですし、学校までの道も整備されているので子供の登下校も安心かと思います。
以前船橋に朝行った時は、通学の小学生が通勤の方と入り乱れて反対方向に歩いているのを見て心配になりましたが、新鎌ヶ谷はその辺いい意味でこじんまりしているのでそう言う心配も少ないかと思います。子育てするには良いかと思います。
また、大きすぎるマンションが建つと小学校の受け入れが難しい地域も出てきますが、この規模のマンションだとその心配も少ないと思います。
今子供が居ない世代でもこれから子育ての事も考えてご検討されると良いかと思います。
私はその辺を考慮して新鎌ヶ谷に家を購入しました。

[89: 匿名さん]

歩道がある、という感覚が他の近隣の街とかけ離れていて、どの程度かというと
新鎌ヶ谷駅から徒歩2～3分圏内なら十分な広さの歩道があります。

他地区はほぼ無いに等しいので、徒歩なら新鎌ヶ谷駅周辺のみ、
車でも市内どこも混雑しているので新鎌ヶ谷駅周辺のみで生活すれば超便利。
あとは電車で市外へっていう生活がデフォルト。
私の周りはそんな感じ。


千葉ニュータウンとかと比べちゃダメです。あそこは数十メートル幅の歩道がありますから。


あと、鎌ヶ谷は浦安や市川船橋ほど殺伐としてないです。自転車は激しいですが。

あくまで主観なので実際に朝夕、土日に訪れてみるべきです。
Googleマップでも渋滞情報がわかりますね。

[90: 匿名さん]

新京成のクレクネだけ何とかなったらなという気持ちはあります。ただ、それを除けばこの界隈では便利な場所ですよね。周辺がどんどん高くなる中、新鎌ケ谷は穴場的に注目されていくと思います。

[91: マンション検討中さん]

>>89
転勤でし鎌ヶ谷駅周辺に2.3年現在住んでいるものですが、歩道は駅から徒歩２，３分はちょっと違うかなあ、それ以上はありますよ～。
例えばユニクロのほうは消防署のあたりまで、鎌ケ谷警察から下に下り市制公園のほうまでもずっと歩道あるし、初富のショッピングセンターにいく下る道も綺麗な歩道あります。スタバのほうから初富に行く方向も歩道やお店があるし、鎌ケ谷総合病院にいくほうもあります。
戸建ても綺麗な新しめのおうちが沢山あり素敵です。
よって10分15分圏内は整備され綺麗ですよ。

[92: マンション検討中さん]

91です、自己レス。打ち間違い→し鎌ヶ谷駅は新鎌ヶ谷駅と書きたかった、失礼。
関係ないですが、白花咲々という天ぷら屋さん凄く美味しいです！なのに安いのでしんかまらしくなくいつもお昼は店前に人がうろうろいますｗ

[93: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

新鎌ヶ谷から北西、南西、新京成東に越えたところは？
まさか船取の道路1本だけの話じゃ……

戸建て住宅街にも歩道あるといいんですけどね。

[94: 匿名さん]

ドミノ・ピザのとこなんか駅から4分ですが全線歩道皆無
10分15分は大嘘ですね

[95: マンション検討中さん]

えっと、新鎌ヶ谷駅からアクロスモールのほうに歩いて、警察署のほう下って市制公園まで向かう道とかずっと歩道あります。駅からだと15分くらいにはなるかなー？

[96: マンション検討中さん]

駅から北初富駅方面に歩く道は歩道とかはなかったかもですね。でもあっち方向に行く人あまりいないかも・・・。駅前の栄えたほうじゃないので。

[97: マンション検討中さん]

他の駅の方に行くと全体的に道狭かったり歩道なかったりあると思いますが、このマンションに暮らす事を考えると、マンション周辺でほとんどお買い物や公園や病院などあるので歩きを考えると安全で快適だと思います。
私も近くに住んでいて車乗らないおですが、駅も近いしアクロスやイオンも歩道あるし、、ちなみにコロナワクチンも市役所となりのところで受けられるので激近で楽でした。このマンション周辺は暮らしやすいと思います！
ただ、近くの不動産屋さんと話しをしたとき、こんなご時世だし駅近なので高くなるのではと言ってました…

[98: マンション検討中さん]

スタバくらいまでは、普通に歩道あるから問題ないと思うけど

[99: マンション検討中さん]

ですよね。スタバのある道沿いに飲食店や福太郎があります。
歩くとしたらそっち方面か市制公園のほうの道（マルエイスーパーやセリア、モス、パン屋等あります）かなあと。でも駅前のこのマンションに住むと、近場でほとんど揃うのであまり行く事ってないかな・・公園も駅前の公園近いし。安全かなと思います。

[100: マンション検討中さん]

ユニクロ、スタバ、マック、モスは全部ちゃんと歩道あるし、徒歩圏内だよ