ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[481: 鎌ちゃん]

子供が居るので低層希望ですが、日当たりと騒音が気になる。。
あとは1階は庭付き、またはバルコニーが少し広い部屋とかあるんですかね～
割高とはいえ街自体は非常にに気にいってるんですが。

[482: マンション検討中さん]

>>480 検討板ユーザーさん

災害リスク以外はここよりいいと判断です。
私の口コミでここの値段見直してくれるといいですね。

[483: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん
私もベイパーク検討者の一人です。
高い時期だから期待を込めて、ソライエにもエントリーしていましたが、説明会は残念でした。

[484: eマンションさん]

新鎌ヶ谷で・・・
高い～

物価が高くなってるからって、便乗はよくないです。

[485: マンション検討中さん]

幕張ベイパークに住んでも良いと思う人は、液状化リスク許容できて、電車通勤しなくて良い人、タワマンが良い人
ソライエに住みたい人は、災害リスク避けたい人、電車通勤したい人?駅近が良い人、タワマン避けたい人
対象者が真逆だと思います。

[486: マンション掲示板さん]

便乗値上げっていうほどは値上げしてないかな。高くするとここらへんで本当に実需で探してて住みたい人が買えないってデベ側も分かってて、なんとかギリギリの価格ラインで出してきてると思う。

絶対この立地で買いたかったらすぐに動いた方が良いし、価格面でどうしても折り合いつかないなら中古マンションや戸建、別地域の物件探しにすぐシフトすべきかと。

[487: マンション検討中さん]

それぞれに魅力を感じてたら比較対照になるのではないですか？
戸建てとマンションだって比較するわけですから

[488: 買い替え検討中さん]

エクセレントシティ我孫子
JR常磐線「我孫子」駅より徒歩8分
総戸数 94戸
施工会社：新日本建設株式会社

我孫子は良い街なのでこちらも気になってます。
スーパー、医療は充実。小学校も近い。
我孫子駅から「アリオ柏」「モラージュ柏」無料バスが運行。
ま、価格次第ですが、、、、

[489: マンション検討中さん]

>>476
いやそれが、なかなか、、、
総武線も都内寄りだと低地で川だらけ、ハザードひっかかるとこばかりだし、そこは避けたい。
やや安いと思うと日当たりとか、坂道とか歩道ないとか、スーパーとか近くにないとか、隣に葬儀場とかラブホとかなんかしらあり、欲しいと思えるものはない。
出来たら便利な駅の4500以内希望なので、そうなると徒歩10分以内なかなか厳しい。もうずっと探してる泣

[490: マンション検討中さん]

>>488 買い替え検討中さん
常磐線ユーザーだったらこっちのほうがよさそうですね。

[491: 匿名さん]

>>489
広域検討で新築が良いならルネ稲毛東とか
総武は9分
京成6分
ハザード安心
現時点では元サティのイオンですが稲毛駅徒歩5分ぐらいのJT跡地にイオンモール建設予定
最後の売りつくし？やってるから予算内かも

[492: マンション検討中さん]

>>491
我が家は新築に拘ってはいません、どちらかと言うと利便性優先で中古も見まくってますw
ソライエにエントリーしたのはたまたま今新鎌ヶ谷駅近くの賃貸に住んでるから、あー利便性よい場所にできたなあと思って。
ここにエントリーしつつ、JRの中古の立地のよい複数路線のとこ毎日検索してます、、、
正直1年以上ずっと探してるので、もうすぐにで引っ越したいので新築は待ち長いんですが、ここは最後の砦感覚です、、

[493: マンション検討中さん]

>>491
ルネ稲毛東はMRは見てないですが、現地確認はしたことあります。
隣の公園は広々して好きだしMSも悪くないのですが、上にあるでかいウエリス稲毛の圧迫感たるや。その下って感じの立地なので、スーパーのマルエツとかイオンやコンビニにも坂道だし遠いかなと、パスしてました。
なかなかトータル好みなところは無いので優先順位の精査が大事ですね、、はい泣

[494: マンション検討中さん]

千葉県広域で探してるので皆さんのご意見、とても参考になります。
都内がいいけど高すぎて手が出ないので。

ソライエはやはり値段をみてから検討します。

[495: 匿名さん]

>>489
>>492
1年以上前から毎日検索して新築と中古を探してるんですか……。
その1年以上前は今よりずっと安かったですよね。
今一度家族と話し合って妥協していい点を増やして精査した方がした方が良いと思います。

便利、複数路線、駅近、好立地、治安、近隣店舗、住心地、価格、全ての希望が叶うマイホームは夢物語ですよ。

[496: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん
全てが納得の物件は無理なご時世ですよね。
全てが共働き前提の世の中に感じます。

[497: マンション検討中さん]

>>495
長く探してるともうわけわからなくなってきますｗ
過去それでもイイなと思ったものが2.3件中古ＭＳであったのですが、他に申し込まれたりで逃しています。高い買い物なので内見してすぐ申し込みする勇気もなく、持ち帰って夫婦で相談したりいろいろ調べてる間にすぐとられました。
これはいいかも？と思うと中古はほんと早いです。。。

[498: マンション検討中さん]

>>485
まさにそうですね。ベイパークは話題だけど・・・。
うちは比較検討はしていません。
勿論いいとこもあるんですが、まず駅から遠いのと勤務地アクセスに今より悪くなるので、メリットないです^^;
最近の真夏の暑さもシンドイし、冬は冬で帰り夜寒そう。
あとやはり埋立地とか塩害とか津波とか災害国日本的だけにに不安。
整備された新しい街並みは素敵なんだけどね。

[499: 検討板ユーザーさん]

隣のアクロスモールの立駐から聞こえる電車の音が相当なので、低層階は窓は開けられないかもですね。日当たりは大丈夫な気がします。

[500: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
私も年明けから関東に住むので探してます。4LDKで探しているのです。千葉にこだわる訳ではないのですが、埼玉も良いところが無くて…唯一ここは中古マンション含めても良いのかなと。東京に週2くらいで通勤なのですが、ここまできたら茨城の守谷駅近くのマンションでもいいのかと思い始めました。
皆さん何かアドバイス有ればお願いしたいです。
5人家族なので4LDK必須で20年以内に売って奥さんと住みたいとこに住み替えたいと思ってます。
今住んでる家も売らないといけないので考えることがありすぎなのですが笑

[501: 検討板ユーザーさん]

>>500 マンション検討中さん
勤務地は東京駅ですか？

[502: マンション検討中さん]

>>501 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
新宿です。もちろんしんどい距離なのは覚悟の上です。ただ、この辺りまで住む場所を伸ばさないと家族が住みづらくなるので自分だけなら通勤少しキツくてもいいかなと思ってます。フル出勤ではないので。
茨城の守谷駅だと始発もあるので座って電車に乗れますし、新鎌ヶ谷も乗り換えの駅的な存在なんでしょうけど都会すぎずで住みやすく、災害も強そうなので。予算としては5000以内に収めたいです…

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
マンション高くて辛いですよね。。。私も広域検討で色々探してました。

新宿駅通勤だと、総武線沿線の千葉駅はどうですか？
西千葉とか稲毛も選択肢になるかもですね。
5000万円あれば、4LDKいけるかもです。

海浜幕張の中古も探してみる価値はありそうです。

あと、TX沿線でも大丈夫なら、柏たなか、いっそのことつくばまでいくとか。

[504: マンション検討中さん]

>>502
横から失礼します。
新宿ですか～う～ん。結構遠いと思います・・・
だったら反対側のほうにいったほうがよくないかなあ？
立川とか（立川駅は高いかもですが）その先のほうは安いと思うけど・・
それかさっき出ていたけど我孫子のほうがまだソライエより通いやすいかも？
間取り広いのがあるのか見てないけど・・
もしくは地盤とか駅周辺の過ごしやすさや広さだったら、千葉ニュータウン中央駅や印西牧の原駅の中古はどうですか？
地盤いいし広い間取り多いし駅近くで綺麗で広いの割と安いです。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンショ　ン検討中さん
>>503 マンション検討中さん

ご丁寧にありがうございます。
土地勘がないなりに会社の人達にも相談しながら出てきた答えがこの通りでして。

◆地震を経験しておりまして、臨海沿い、埋立地はNG
◆妻が車を手放したくない(電車に慣れていない)
◆西側も検討してましたが、八王子などでは中央線しかないので電車の混み具合を舐めない方がいいと言われ、オススメされませんでした。
◆西武線も新宿駅西口ではないので移動が不便なのでそこもオススメしないとの事。JRの西口側なので。
◆ご指摘頂いているとおり、千葉ニューや印西牧の原もありだが、それなら今回の新鎌ヶ谷の方が通勤も短くなるし。総武線も乗り換えやすいので選択肢があり、リセールバリューが印西方面よりもいいのではと。
◆飛行機の移動も月に何回かあるので成田スカイアクセスは良いのかも

どこかで妥協点見つけないといけないので言い出したらキリがないのですが…土地勘がないと余計路頭に迷いそうでして。柏方面行くのならいっそのこと守谷駅は始発もあり、マンションや物価も安いと書いてあったので良いのかなと思い始めてもうパンクしそうです笑

長文すいません。参考にさせていただきます！

[506: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷に住んで皆さん遠くに出社なのですね。
ラッシュは少しでも短いほうがいいなー。
そういえばオンライン説明会のハガキまた来ていましたね。
盛況につきまたやるそうです。
なんだかんだエントリー多そうですね。
人気の部屋は集中抽選になりそうですね・・・

[507: 通りがかりさん]

どこでも、とりあえずは盛況っていいますよ。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>505 マンション検討中さん

埼玉は検討しないのですか？

[509: マンション検討中さん]

>>507
盛況はどこもいうだろうけど、説明会の追加もするものなんですか？
このサイトの人気ランキングもソライエかベイタワーですよね。
引きが多いのはそこそこリアルなのでは？と思うけどなあ

[510: マンション検討中さん]

>>505
湘南新宿ラインとか埼京線とかのほうが新宿なら通いやすそう。
千葉って丸の内あたりはいいけど、新宿方面は遠いですよね。
奥様が車維持したいなら駅前でなくてもいいだろうし、戸建ては？
部屋の広さ的にもよさそうだけど。
少し駅から離れた12.3分の中古マンションだったり。

所でMRですが植栽もされライトアップもされてました。
どんな仕様か楽しみです。

[511: 通りがかりさん]

>>509 マンション検討中さん
あみかけるために何回でもするでしょ。録画流すだけで、コストかからないんだから。

[512: マンション検討中さん]

幕張が、4000万からでてましたね。
すぐ売れそうですが。

[513: マンション掲示板さん]

>>491 匿名さん

でも板マンだから免震じゃないし。
幕張と悩む～

[514: マンション検討中さん]

ちょっと先だけど、お金を貯めて、立石をまつか？
東京は財政が千葉より潤ってるしー

ほんと迷いますね。

[515: 匿名さん]

>>510
千葉駅から成田エクスプレスでなら新宿まで直通で座れる
毎日通勤でないならアリかも
後は予算内の物件があるかだね

[516: マンコミュファンさん]

>>489 マンション検討中さん
4500以内だとなかなか厳しいですね。総武線沿線から近いところだと、幕張べいぱーくが割安なように、メガトン級の開発は戸数を売りさばかなくてはならないため、割安になりやすかったり割安住戸が多数発生したりします。
ですので、今後開発されそうなメガトン級の開発を待つのもありですよね。

新船橋には、イオンモール裏に1500戸位建ちそうな広大な土地の複合開発待ち、船橋市場横のNT
T社宅が現在解体中、船橋海神辺りで大型倉庫解体中、南船橋駅前の再開発中&団地建て替え審議中、船橋東葉高速鉄道新駅2026年にできるなど、ターゲット物件は色々ありますよ。

4500以内かどうかは開けてみなければ分かりませんが。

[517: 匿名さん]

>>495 匿名さん
街並みとか価格とか見ると、中古で良いなら、津田沼の奏の杜、新船橋のプラウドはオススメかなと。

どちらも4500は越えますが、新船橋なら5000
以内でどうにか探せるかもしれません。街並み素敵ですよ。

[518: マンション掲示板さん]

>>502 マンション検討中さん
新宿なら間違いなく総武線沿線が良いですよ。
5000以内なら幕張方面まで行くか、新船橋プラウドか南船橋の大規模中古か。探せば沢山ありますが、4Lなら5～10年位前の中古の方が広め多くて仕様が高めです。北総線は途中待ちや乗り換えが多くて実際使うと時間が凄く掛かりますし、都内下町の街並みも微妙です。

[519: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷は陸の小島のようで、高速が何も近くなくて道路アクセスが非常に厳しいです。車や飛行機、新宿通勤考えるなら、船橋近辺が一番オススメです。東武線で新船橋や塚田に一本入るか南船橋などに行くか、稲毛迄行くかで価格は安くなりますので、一度現地を見て雰囲気を見てみることをオススメします。知人が新船橋や塚田、船橋から新宿駅に通っていますが船橋駅乗り換えで買い物できるので良いそうですよ。

新鎌ヶ谷駅隣の鎌ヶ谷駅在住?も船橋駅へ出て総武線で新宿駅へ通っています。隣駅の新鎌ヶ谷を使う方が不便なようです。

[520: マンション検討中さん]

>>517
津田沼の奏での杜は最初第一希望でずっとそこで探していました。が、高すぎて。
１，２ねん前も中古築7～12年とか徒歩10分以内は5500はしました。２LDKで狭かったり。最近は5000以内で検索しても何もヒットしないので見てませんｗ
ヒットするのは前原駅の中古くらいかな、線路沿いとか。。

新船橋のプラウドもチェックしましたが、出たらずぐ売れますね。
先日１街区の駅前のが出たのですが内見さえ争奪戦で希望者すぐ50件以上になり、
掲載取り下げていました。（不動産営業からあちこち試着物件のお知らせメール貰ってます）内見順番でもう買えそうにないと思いキャンセルしました＞＜
4780万とか相場より安かったので？殺到したのかもなと。
駅近いほうはあそこは高いですね。

[521: マンション掲示板さん]

>>505 マンション検討中さん
昨年まで西武線沿いの杉並区に住んでいました。新宿に通うなら新宿で歩いてでも西武新宿線の方がだいぶ楽だと思いますよ。ＪＲに乗るには高田馬場で山手線に乗り換えるのが普通ですね。
皆さん書いているように新宿勤務で千葉に住むのは少数派な気はします

[522: マンション検討中さん]

市川にもタワマンできるらしいですね。

こっち買ったあと、
あーもう少しまてばよかったーと、ならないように、数年先までみといたほうがいいですね。

皆さんのご意見とても参考になります。
ありがとうございます。

[523: マンション検討中さん]

>>522
そうなんですね！でも市川は高そう！！苦笑

[524: 匿名さん]

4500万で4LDKって条件が一番の弊害な気がする。
双方の実家からの支援をお願いして予算を5500万までアップするのが理想かな。
予算アップが無理なら駅力が弱いエリアに行ったり駅遠にするしかないね。
それにリセールバリューまで気にしてるとずっとに決まらない気がする。

マンションマニアという首都圏全域のマンション全てを把握してる有名人がいるから、
依頼して本人から直接アドバイスをを貰うといいよ。

[525: 通りがかりさん]

シティテラス八千代緑が丘の方がいいな。大手デベの街づくりよし、都心へのアクセスよし、ショッピングセンターよし、値段よし

[526: 匿名さん]

値段よしなのはそれだけの理由があるからでしょう。すみふがご奉仕価格にするわけがない。

[527: マンコミュファンさん]

>>524 さん

>>524 匿名さん
4ldk探している5人家族、新宿勤務の方は、5000以内希望。車あり。将来的に売却予定。
1年以上探している夫と2人？の方は、4500以内。
ざっと読んで解釈したが間違えていたらごめん。
アドバイスがごちゃ混ぜになっているような。

[528: 匿名さん]

AタイプとHタイプの間取図の坪数計算に誤りあるね。
EとJは大丈夫。

[529: マンション検討中さん]

シティーテラスも検討しましたが、少し手狭なんですよねー。
あと、緑ヶ丘ってイオンしかないし、アクセスと言っても東西線しかないっていうので決め手にかけなという感じですね、、、。

市川とか、江東区あたりって、交通はいいんですが、災害で家が傾いたり、冠水したりって、単純に怖いなと感じます。市川も千葉駅もよく冠水のニュース見ますし。あのあたりに購入されるかたは、割り切っておられるのでしょうか？

[530: 通りがかりさん]

車を持っていて、新宿方面に通勤するのなら幕張のシエリア幕張がオススメだと思います。駅前で京葉道路と東関道のインターもかなり近く便利です。ただ近くにスーパーがないのがネックで駅の反対側に行かないとなりません。ここは買い物とかは便利そうなので、どちらをとるか？って感じになってます。値段的にも近いので　
悩みます、、、