ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: マンション検討中さん]

>>426 通りがかりさん
ルネ4LDK93.83平米が3000万台と記載されてました。

[442: マンション検討中さん]

新築マンションの公開前の説明会って、どこもこんなものじゃないのかな？
聞いたの初めてだから比較できないけど。
あと半月くらいしたら細かい価格帯わかりそうですね。

[443: マンション検討中さん]

>>441
ルネって築年数17年くらいだし駅からも遠いし何を比較してるんですかね？
とはいえ今は中古も高いですよね。
別のマンションですが毎年みてたら昨年より今年更に中古で同じ広さなのに値上がりしてました。新築当時より今高いとこ多いです（立地いいと）

[444: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
しかもメイツ西白井は駅3分で駐車場も平置きですしね。部屋はもうあまり選べませんが。

[445: 名無しさん]

メイツ西白井は確かに良い物件っぽい、しかし昨年竣工済みで戸数規模が2倍のマンションと比較しても…。これから建つ新築は資材高と労務費高で値段が下がる要素は無さげ。

ここは戸数が少ないのでもう少し値段上げてくるかと思ったが、そこそこ強いんだか弱いんだか微妙な駅力のために最初から強気価格では出せなかったのかな。広域検討してる人はパークホームズ柏たなかに流れる？

[446: マンション検討中さん]

>>445 名無しさん
TX沿線のほうが便利そうですしね。柏の葉やおおたかの森にも近いですし。柏たなか駅も少しずつ栄えてくみたいですしね。

広域検討者にとっては、なんとも言えない物件となりそうですね。
とはいえ、戸数もそこまで多くはないので新鎌ヶ谷駅にこだわりの有る層(子供の学校問題、高齢での住み替え等)だけで、需要賄えちゃいそうですけど。

[447: マンション検討中さん]

TXのほうが何をもって便利なんですか？
秋葉原通勤の人とかなら元々新鎌ヶ谷は選ばないだろうしなあ。
新鎌ヶ谷は県内通勤の人も多いのでは。船橋とか柏とか松戸勤務の人だと便利ですもんね。
445さんもおっしゃるように今年から建築のMSってどこも今までの相場より高いのは仕方ないと思います・・・いろいろ高騰してるし・・
このタイミングでMS欲しい自分を呪う（苦笑）

[448: 検討板ユーザーさん]

柏の葉や流山のおおたかの森は、中古の値段が上がってるからパークホームズ柏田中の安い価格で買えば、中古になったら上がると思います。
街も整備され、見違えるようにきれいになるでしょうから。

[449: マンション検討中さん]

もう少し安かったらな～
新鎌ヶ谷にしたかったんだけどな～

高層階だと5000万でしょうから
新鎌ヶ谷で5000万は出せないな～

[450: ななし]

パークホームズ柏たなかを選べる人が
こっちを優先的に考えてた人がどれらくいいるのかなぁ

[451: デベにお勤めさん]

普通に考えて、新鎌ヶ谷で5000万代ならJR側を選ぶよ
狭さ広さは関係なしにね

[452: マンション検討中さん]

柏たなかは2900万～なので1400万差
当然新鎌ヶ谷の方が発展してますけどね

[453: マンション検討中さん]

>>451 デベにお勤めさん
同じような価格帯でJRというと、総武線であればシエリア幕張とかエクセレントシティ東船橋グランあたりになってきますかね。
総武線は便利だとは思いますが、それらの駅よりは新鎌ヶ谷の方が便利な気はします。難しいですよね。

[454: 匿名さん]

なぜかマンマニ氏みたいに比較する人がいるが利便性が違い過ぎてここが柏たなかと比較になるとは全く思わない
ここは県内主要都市や都心にいける中間地点だし新鎌ヶ谷のNO1たりえる立地だろうから近隣需要だけで売れる気もする

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
お、おう

[456: 匿名さん]

それはー比較しますよね。ファミリー層をターゲットにしているのなら、利便性だけではない騒音や国道に面しているか含め様々な住環境も重視されるからです。

[457: マンション検討中さん]

小学校が柏たなかだと、近くに新設されるけど、新鎌ヶ谷は小学校が遠いですね。

駅からは近いのはいいのですが、
それで、1000万以上の差があるので、迷います。

[458: マンション検討中]

>>452 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷は発展が頭打ち
柏たなかは、開発区域に入ってるので、これから変わるでしょうね。

5000万だと幕張ベイパークのタワマンも買えますね。

いろいろ検討します。

[459: マンション掲示板さん]

やっぱり
新鎌ヶ谷で5000万は
厳しい。

中古になったら下がるの確実だし。

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション掲示板さん

中古で5000万以上にはならないでしょうね。