ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4241: 検討板ユーザーさん]

>>4238 匿名さん
ソライエより確実に販売価格は上がると思います。
街が再開発ターンに入ったら後発が高くなるのは常なので。

[4242: マンション検討中さん]

線路に挟まれる立地はかなり厳しいのでは？
後発の駅前のが資産価値高そう

[4243: マンション掲示板さん]

>>4241 検討板ユーザーさん

不動産バブルが弾けなければ、先行棟。

[4244: マンション検討中さん]

悪いタイミングで利上げに踏み切ったら一気に開発が頓挫…植田総裁頼みますよ。

[4245: 口コミ知りたいさん]

>>4241 検討板ユーザーさん

単発でなく、開発続くのはよい。

[4247: マンション比較中さん]

>>4245 口コミ知りたいさん

駅前開発楽しみです。
路線価もさらに上がりそうですね。

[4248: 評判気になるさん]

子育て世代向きじゃないね
今はネットスーパー等の宅配利用が便利
モール内の店舗しょぼすぎ

[4249: eマンションさん]

>>4248 評判気になるさんのコピペを
シティハウス二子玉川 ザ・グランドの掲示板に貼っておいた。反応あるかもね。

[4250: 通りがかりさん]

>>4249 eマンションさん

なぜ？
世田谷は鎌ケ谷と比較すれば子育て環境充実しているでしょう
鎌ケ谷は比較対象にもならない

[4251: 口コミ知りたいさん]

>>4250 通りがかりさん
モールのことなら二子玉かな？とおもた
他にもいろんなところに貼っておいたよ

[4253: マンション検討中さん]

>>4251 口コミ知りたいさん

モールのことだけなら
モールだけを言えばいい
世田谷は子育て環境良いのに

[4256: 匿名さん]

>>4253 マンション検討中さん
世田谷の子育て環境なんて知らんよ。
あっち行って言って来いよ。

[4259: 検討板ユーザーさん]

>>4258 名無しさん
駅前モールの真意を問うているのですよ。
真剣です。

[4262: マンション検討中さん]

モールだか子育てだか、論点がはっきりしてなくて見るに耐えかねる

[4269: 検討板ユーザーさん]

何件か自演コメント混じってそうだな
管理者側にはIPアドレスで判別されてるんだから、また消されるぞ

[4279: 匿名さん]

新鎌ヶ谷駅に駅ピアノがお目見えして１周年になるのを記念して
７月29日に「駅ピアノフェス」が10人のピアニストにより開催
されます。

[4281: 匿名さん]

つまらん年寄りネタはスルーしましょうよ

[4282: 通りがかりさん]

ここは小学校まで子供の足で何分くらいなんですか？

[4283: マンション検討中さん]

20分くらいかかるのでは？
小中学校が遠いので子供はちょっとかわいそうかも。

[4284: 通りがかりさん]

毎日20分も歩かせるのはかわいそうですね。。。

[4285: 匿名さん]

>>4282 通りがかりさん
五本松小学校だから距離は1キロくらいかな。途中アップダウンがある。大回りすればほぼフラット。
鎌ケ谷小学校なら近くて道も分かりやすいしフラットだったんのにね。

[4286: 通りがかりさん]

もし電車に乗ることがあり
徒歩で駅まで行かなくてはならない時
駅まで20分歩かせると虐待らしいけど
小学校まで毎日20分歩かせるのは
虐待にはならないのかな？

[4287: マンション掲示板さん]

いきなり何の話ですか？

[4288: 通りがかりさん]

ごめんなさい
こちらでそのような話題になっていたので

[4289: eマンションさん]

>>4287 マンション掲示板さん

子供目線で考えると
かわいそうってことですね
ありがとうございました

[4298: 管理担当]

[No.4246～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[4299: マンション検討中さん]

>>4286 通りがかりさん
そんなこと知らんよ
嫌なら引越せばいいじゃん。
虐待を無くしたいなら
駅まで徒歩２０分以上、小学校まで徒歩２０分以上は虐待だ！
と役所に怒鳴り込んで来いよ。
必ずやれよ。

[4300: マンション検討中さん]

私の田舎の小学校は徒歩20分以上歩きました。近所の友達と仲良く登校して楽しかったですよ。駅までは30分歩くようなところでした。まぁ、田舎と同じにするなと言われるかも知れませんが…

[4301: 検討板ユーザーさん]

私も子どもの頃は1.5キロくらい歩いてました。
友達の中には2キロ以上歩いてる子もいたので、マシな方でしたけど。
今は15分歩くのも苦痛ですが、子どもの頃に登下校が苦痛だった思い出はないですね。不思議。

[4302: マンション検討中さん]

地元民だけどソライエから五本松小学校までは歩道が整備されている＆住宅街の見通しの良い直線道路が多いですよ。
車で行けば遠回りになりますけど、徒歩で道を選べばそんなに遠くないように思いますけど。
自分で歩いてみたら？

[4303: eマンションさん]

>>4302 マンション検討中さん

そうですね。この前子供と歩きましたが徒歩で１５分くらいですかね。整備されてて道幅も広くガードレールもありフラットですし通い易いと思います。

[4304: マンション検討中さん]

おっぱっぴぃー

[4305: 評判気になるさん]

>>4304 マンション検討中さん
おっぱっぴー　な

[4306: 匿名さん]

>>4305 評判気になるさん

たいして変わらない笑

[4307: 匿名さん]

先着順8戸を残しつつ、いよいよ第4次がはじまります。
パンダは最後までとっておくようです。
3LDKのB１階でしょ。

[4308: マンション検討中さん]

駅前立地の130戸程でも即完売とはならないんですね。第4次ですか。
MR予約もまだまだ余裕がありますね。

[4309: 評判気になるさん]

>>4308 マンション検討中さん

売れてないというか、売るのを渋ってるんですよね～
ただ、残り20戸も切ったようですよ

[4310: 検討板ユーザーさん]

こちらの板みてソライエ気になったものの、そもそも新鎌ヶ谷の土地勘も分からないため、先日新鎌ヶ谷に行って、ソライエの建設中の建物見てきました。初の新鎌ヶ谷だったのですが、アクロスモール･イオンが近くていいですね。2つとも2Fまで見ましたが、いい意味で田舎の商業施設感があり落ち着きました。
駅までの通路はソライエの住居者専用通路に期待だけど、住居者以外も通れそうな感じでモヤモヤ。(今は工事中だから公道から繋がっていそうな感じだったけど、完成したら封鎖するのかな？)
ちなみに？、イオンの隅(駅から遠い)から大通り経由して駅までは歩くのは結構大変でした。マンマニさんは車持ちの方は向いていないと仰っていましたが、全ての移動が徒歩もきついなーという感じでした。大通りの飲食店等の建物の間隔も徒歩だと地味に遠い印象でした。(車では十分近い距離ではあるけど。)

[4311: eマンションさん]

>>4310 検討板ユーザーさん
HPみたら書いてありますが、アクロスモールから線路挟んで大通りに抜けるように公道が整備されます
その途中からマンションに抜けるように居住者専用の通路が作られますよ

近場でご飯食べるにしても、自転車ないと移動したくないなーと思ってます

[4312: 匿名さん]

>>4310 検討板ユーザーさん
北総線の南側に駅前の新鎌通りと国道をつなぐ歩行者専用道路が整備されます。市道なので誰でも通行できます。
ソライエの契約者スレで写真があり　歩行者専用道路をつくっています　の工事看板が見えます。

[4313: マンション検討中さん]

新鎌ケ谷は80年代に街開発で大成功したたまプラーザを真似て創られているように思えてしょうがない
駅前モールに大きめのスーパー（たまプラーザはイトーヨーカドー）駅から続く広い歩道。芝生の公園があるのもソックリ。
当時住みやすい街としてみんなが憧れたのがたまプラーザだった（当時の資料を調べるとそんな記事があちこちに見受けられる）
たまプラーザの大成功を見てそれを真似ようと全国の開発担当者かまち開発の秘訣を教えて下さいと東急の社長に詰め寄ったが
当時東急の社長だった後藤氏に「駅開発と同時に街開発を行わないと手遅れになる。」と言われて落胆したそうだ。
（確かに駅前モールや広い歩道は後付けでは難しい）
その後、新鎌ケ谷駅開設とその周辺開発が始まる。
時系列からみて新鎌ケ谷の開発はたまプラーザを参考にしているんだよ。これは間違いないと思う。
ちなみにたまプラーザは駅前ロータリーを駅ビル再開発と同時に後開発で造っている。
ここも南口再開発を計画している新鎌ケ谷にソックリ。（新鎌ケ谷の場合は開発時に駅前ロータリー整備済み）
新鎌ケ谷はたまプラーザの後に計画されただけあってたまプラーザの足りないところも最初から補完されている。前述した駅前ロータリーだけでなく、駅近くに総合病院もある‥‥
新鎌ケ谷は憧れの街なんだよ。

[4314: 検討板ユーザーさん]

>>4310 検討板ユーザーさん
これからの時代は電動キックボードとか便利なものがありますからね。危険だとかいう声をありますが、そんなこと言ったら自転車も車も使えないし。新鎌ヶ谷のように歩道や道路が広い地方都市に向いていると思います。

[4315: eマンションさん]

>>4313 マンション検討中さん

憧れてるなら住めばいいじゃん。
鎌ケ谷に憧れるなんて少数派だし。

[4316: eマンションさん]

ここって地方都市って言うの？

[4317: 口コミ知りたいさん]

歩道広くないし。

あ、鎌ヶ谷松戸船橋市川では広いけど。

[4318: 匿名さん]

時折訪れるしんかまをたまプラーザにしたい意図見え見えの
たまプラおじさん

鎌ヶ谷はさすがに無理じゃないかな～
あとたまプラーザは古臭くて汚いよ。電柱ばっかだし。

[4319: マンション検討中さん]

県内で言うと流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの街並みのほうがたまプラに近いんじゃないかな。メディアでも取り上げられるほど人気の街ですし。

[4320: 匿名さん]

たまプラって言ってみればわかるけど、電線や坂ばっかりで歩道狭いし、町並みは綺麗とはいえない。

戸建ても昭和っぽいし。

柏の葉やおおたかはもちろん
北総線なら印西牧の原とかのほうがよっぽど綺麗。

新鎌ヶ谷が目指す町ではない。
坂も少なく鉄道も便利。

[4321: マンション検討中さん]

たまプラより新鎌ヶ谷周辺のほうが整然として綺麗だし便利なのは確実。
たまプラはどうも街並みが古臭いし、歩いてる人も高齢者が多い印象。
子育て世代は絶対こちらのほうが向いてる。

[4322: 検討板ユーザーさん]

>>4321 マンション検討中さん

新鎌ヶ谷も高齢者多い。高齢者マークつけて走ってる車が多い。
イオン駐車場で軽自動車に乗ってる高齢者が、柱にガリガリしながら何度も切り替えしているの見ました。
深夜０時までやっているイオンは便利だけど、遅い時間に行くと、酔っ払いが椅子で寝てる。頻繁に見る。

[4323: 評判気になるさん]

新鎌ヶ谷近辺は高齢ドライバー多すぎ。おばあさんが急発進してきて突っ込まれたことある。車の左横ベコってへこんだ。
高齢者は免許証返納するべき。歩道に突っ込んだら危険すぎ。

[4324: 匿名さん]

>>4319 マンション検討中さん
流山おおたかの森は二子玉でしょ。

[4325: 口コミ知りたいさん]

>>4323 評判気になるさん
災難でしたね、おばあさんは鎌ヶ谷市民だったんですか？

[4326: 検討板ユーザーさん]

>>4320 匿名さん
たまプラーザは70年代後半～80年代初期に出来た街だから古臭いですよ。
ただ街開発の原型となった街だから取り上げてみたまで。
新鎌ケ谷はいろいろと事情があって貧乏神みたいな男が市長をしていたから未だに未完成な街となっている。
未開発地がそこら中にあるのもそんな事情があったから。
キングボンビーが去った今
新鎌ケ谷の新しい時代が始まるのだよ。

[4327: 匿名さん]

新鎌プラーザか

[4329: 匿名さん]

それこそイメージでしょう。
たま（多摩）+プラーザ
なんてどれほどひどくダサい名前か


でもいまたまプラーザをダサいと思う人はいないでしょう？
世間の評価なんてそれほど中身のない軽いもの。

[4331: 名無し]

>>4326 検討板ユーザーさん

新鎌ケ谷は20年もの間↓に支配されてきたんだよ。
https://shimizu-kiyoshi.com/
街としての骨格は素晴らしいものがあるのにイマイチ輝いていないのはこんな理由があったからなんだ。
みそぎは終わった。
ボンビーは去った。
まぁ‥‥これからだね

[4332: 評判気になるさん]

>>4331 名無しさん
こういう人って自分の経歴（キャリア）は凄くて市長にまでなったのに部下のキャリアなんてどうでもよくてバンバン首を切りまくるんだよね。
鎌ケ谷市民に我慢を強いるクセに
自分は大田区の一等地の豪邸に住んでいる。
どういう神経をしてるんだか
市内で開かれた会合に行ったことがあるけど酷いものだったね。
鎌ケ谷を盛り上げようと皆で夢を語っていい雰囲気なのに締めでこの人が出てきて誰とも目を合わせうともせずに終始馬鹿にしたような態度で今まで出た話をぶち壊すようなことを言う。
鎌ヶ谷市のトップが言うのだから盛り下がるどころの騒ぎじゃない。
あれじゃあ会合を開いた意味がないと言われてもしょうがない。
最後の主催者のお開き声が裏返ってたよ。
そんなみそぎの２０年間

[4333: eマンションさん]

>>4332 評判気になるさん
ちなみに
何だか知らんけど鎌ヶ谷市の住民税は高いよ。

[4334: マンコミュファンさん]

>>4333 eマンションさん
住民税の税額は原則どこも一緒、環境税系の特殊なプラスαをしている都市だけが若干高くなることがある。鎌ヶ谷市は調べたが原則通りだった。

国民健康保険が千葉平均よりやや上くらい。
サラリーマン世帯には関係ない話だが。

[4337: マンション検討中さん]

こちらは小学校まで子供の足で何分くらいかかりますか？

[4338: 管理担当]

[No.4328～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4339: 通りがかりさん]

ここも小学校まで遠い

[一部テキストを削除しました。]

[4340: 検討板ユーザーさん]

>>4337 マンション検討中さん

>>4248に同じ質問出てましたよ！

学校は近くにあれば尚良しですが、私は子どもの小学校6年間より、高校や大学に自宅から通って、巣立った後も帰省してくれることを見越して駅近の方がメリット感じました。