ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 評判気になるさん]

3LDK 70で4300～
これだと間取りと平米で6000くらいまでいきそうかな…

[402: 購入検討中]

2LDKだと、3800万スタートかな？

[403: 購入諦め]

新鎌でそんなに高いの魅力無いですよ。
マンション高くなってますね。

[404: 購入検討中]

現地の場所だと、景色が良くないことに気が付いたんですが、価格次第で、売れ残るかもと考えております。

明日、WEB説明会聞くのですが、所要時間どれくらいでしたか？

[405: 通りがかりさん]

間違いなく直ぐ売れるよ。

[406: マンション検討中さん]

予想通りの価格かな。新鎌でこの値段か～とは思うけど、このレベルの利便性と駅近新築の希少性ですんなり売れてしまいそう。新鎌は中古も選べないし。

[407: 名無しさん]

4300万なの？
ここで言われてたより安いじゃん。
人気ですぐ売れちゃうよ。

[408: マンション検討中さん]

>>404
オンライン説明会15分程度ですよ。

[409: マンション検討中さん]

>>407
4300からといってたんですか？
安いかな？から、というのはだいたい一階の1番日当たりや場所の悪い部屋の価格ですよね。
中央値はじゃあなんだかんだ4600とか4700くらいかな
知らんけど

[410: 通りがかりさん]

ここは間違いなく資産性の高い物件。少しでも条件良い部屋を全力で狙っていきましょう。

[411: マンション検討中さん]

んじゃ75平米の間取りは4500から4600くらいかなー。まあ予想どおり、、

[412: 評判気になるさん]

>>407 名無しさん
戸建需要中心の土地柄で、機械式駐車場を了承できる層は多くないんじゃない？1階3LDKが4300は高い。

[413: 名無しさん]

近年の鎌ヶ谷市内の中古マンションを見ても、この価格なら安いです。
あっという間に売れるでしょう!!

[414: 匿名さん]

鎌ケ谷がいいって人はいますから、多少高くても地元需要で売れそうですね。
駅にもショッピングモールにも近い立地は住んでからも便利だし、手堅いと思います。

[415: マンション検討中さん]

>>412
でも戸建希望じゃない、マンション希望の人がエントリーしてるんだろうから。
駅前マンションの機械式は仕方ないよね。
どこみても駐車場は機械式だよ。
自走式平置きの場所なんて駅前にはない。しんかまさえないんだから笑

[416: マンコミュファンさん]

>>409 マンション検討中さん

上層階で4300だったらいけど、
下は線路が目の前だから論外

かといって4600とか4700だとして、さらに200万くらいかかるから～
うーん
やはり貧乏人のわたしには買えないかな～泣

[417: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷ってこんなに高いの。

買ったとたんに負債かかえるのを覚悟で購入しましょう。

[418: 名無しさん]

「4300スタート」
上の階はこれより高くなっていく？
いくらなんだろう

[419: マンション検討中さん]

4300万で安いとか、すぐ売れそうとかマンション関係の仕事してないと相場が分からないと思うんですけど、、、
どこと比べて言ってるんでしょうか

[420: マンション検討中さん]

70平米で4300万円スタートですか、悩ましいですね。。。

[421: 通りがかりさん]

>>419 マンション検討中さん

SUUMOとかで定期的に自分が狙っているエリアや鉄道沿線の新築・中古マンション価格を追っていくだけでも、今の相場がなんとなく分かってきますよ。

地元の零細工務店とかが出す新築戸建分譲の価格と比べても参考になりません。安かろう悪かろう、売ってしまった後は知らない、っていうタイプの家ですから。もちろんそうではない新築戸建もたくさんありますが、そういうところのは郊外でも4000万以上します。

[422: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷徒歩５分の戸建て築10年か12年が4560万円？ででていました。
チラシポストに入ってました。
中古戸建でこんな感じです、今
周辺の駅に比べたらシンカマは高いですね。

[423: マンション検討中さん]

>>416
線路が目の前は高架だから3-4階くらいじゃない？
抜けるとしたら5F以上かなと思いますが、音って上のほうが響くといいますよね。
悩ましいけど、駅チカマンションだと線路沿い多いですよね～
こないだ別の場所で中古マンション見ましたがやはり線路沿いでした・・・

[424: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
主に都内の話ですが、
当掲示板のヘビーユーザーなら感覚で高い安いがわかる人がいると思います。
本人は今すぐ買う気もないのに都内や首都圏の有力マンションの価格と販売状況を何年にもわたり常にチェックしているような人達です。
マンションの情報を追うことが趣味になっているのでしょう。
SNSにも大勢いて活発に情報交換してます。

[425: マンション検討中さん]

4300万からってまさか2LDKの2階ってことじゃないですよね。
そうだったら見送ります。

[426: 通りがかりさん]

>>415 マンション検討中さん
駅前ではないが、ルネアクシオは自走式。
80平米3000万台で取引されてる。

[427: マンション掲示板]

>>423 マンション検討中さん
新京成とか騒音ひどいでしょうね。

もちろん2重サッシですよね、

ペアガラスだったら最悪！

[428: マンション掲示板さん]

>>426 通りがかりさん

そう考えたら、きっと高値で買っても、買ったとたん資産価値がガタ落ちするパターンかもしれないですね。
よく近隣中古の市況を見るようにいわれてますし・・・

[429: 検討板ユーザーさん]

下の階で4300万だと、上の階だと5000万いきますよね。
新鎌ヶ谷で。ちょっと無理かも～

[430: マンション検討中さん]

>>426
ルネアクシオは駅前じゃないですもんね、徒歩13分はかかるかな？
そのくらい離れたら柏の東葛高校前のプラウドとかもありますよ。
駅前駅チカだと機械式しかないって話です。
遠いけどあのマンションもいいですよね。
下に下る感じだけど周辺にお店かたまってて便利そう。

[431: マンション検討中さん]

>>428
今はどこの新築マンション買っても高騰してるので買ったとたん下がるのは否めないのではと思います。まして千葉だし。。
ただその中でも駅前ならまだ下落少ないかもって感じじゃないかな？

[432: マンション検討中さん]

>>425
70平米代4300万から～といってたとおもいます。それだけ。
２LDKって62㎡かな？だったら4000前後なんじゃないかな
名言はされてませんでしたね

[433: 評判気になるさん]

最終的に新鎌ヶ谷に住みたいかどうかが最も重要だとおもいます。
他のエリアでも構わないのなら選択肢は広がりますが、新鎌ヶ谷に住みたいならここしかないです。

[434: マンション検討中さん]

そうですね、新鎌ヶ谷にどうしても住みたいとか新築に住みたいとか。
もしくは新鎌ヶ谷の中古が出るのを待つのか。もしくはエリアかえて中古探すかですね。

[435: マンション検討中さん]

散々高値であることを煽って、今度は4300万のパンダ部屋を紹介して安いから買い時と言う。これ人集めのための関係者が口コミ関わっていますよね。説明会でも首都圏を一緒くたにして、このぐらいね上がっていると言う説明でよくわらかない。

[436: 検討板ユーザーさん]

小さい会社を悪く言って「大手だから安心」の一本槍で行くところがいかにも大手の営業マンって感じですね
モデルルーム行ったときに大手の安心感とか販売実績が～～とか何度も言われました
こっちは中小企業の建てた家で育ったんですけどね

[437: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
それ思いました。千葉県じゃなくて首都圏の相場出して都心の金額まで混ぜ込まれて安いように演出されても何の参考にならなかったですよね。
ひとつお隣のメイツ西白井との差がおよそ2000万ほどですか。
決してお安くは無いなぁと。

[438: 匿名さん]

説明会時の情報の出し方がセコすぎる。

[439: 匿名さん]

予想通りの価格帯ですが昔に比べてどこの地区もマンション高くなりましたね。大体どこの掲示板もここの掲示板のように高すぎて買えないという意見が出ますが売れるところは売れてしまいます。ここはどうですかね。
線路の音が気になるという意見もありますが電車好きの子供にはたまらないかもしれないですね。

[440: マンション掲示板さん]

>>439 匿名さん
電車好きの子どもですか。笑

[441: マンション検討中さん]

>>426 通りがかりさん
ルネ4LDK93.83平米が3000万台と記載されてました。

[442: マンション検討中さん]

新築マンションの公開前の説明会って、どこもこんなものじゃないのかな？
聞いたの初めてだから比較できないけど。
あと半月くらいしたら細かい価格帯わかりそうですね。

[443: マンション検討中さん]

>>441
ルネって築年数17年くらいだし駅からも遠いし何を比較してるんですかね？
とはいえ今は中古も高いですよね。
別のマンションですが毎年みてたら昨年より今年更に中古で同じ広さなのに値上がりしてました。新築当時より今高いとこ多いです（立地いいと）

[444: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
しかもメイツ西白井は駅3分で駐車場も平置きですしね。部屋はもうあまり選べませんが。

[445: 名無しさん]

メイツ西白井は確かに良い物件っぽい、しかし昨年竣工済みで戸数規模が2倍のマンションと比較しても…。これから建つ新築は資材高と労務費高で値段が下がる要素は無さげ。

ここは戸数が少ないのでもう少し値段上げてくるかと思ったが、そこそこ強いんだか弱いんだか微妙な駅力のために最初から強気価格では出せなかったのかな。広域検討してる人はパークホームズ柏たなかに流れる？

[446: マンション検討中さん]

>>445 名無しさん
TX沿線のほうが便利そうですしね。柏の葉やおおたかの森にも近いですし。柏たなか駅も少しずつ栄えてくみたいですしね。

広域検討者にとっては、なんとも言えない物件となりそうですね。
とはいえ、戸数もそこまで多くはないので新鎌ヶ谷駅にこだわりの有る層(子供の学校問題、高齢での住み替え等)だけで、需要賄えちゃいそうですけど。

[447: マンション検討中さん]

TXのほうが何をもって便利なんですか？
秋葉原通勤の人とかなら元々新鎌ヶ谷は選ばないだろうしなあ。
新鎌ヶ谷は県内通勤の人も多いのでは。船橋とか柏とか松戸勤務の人だと便利ですもんね。
445さんもおっしゃるように今年から建築のMSってどこも今までの相場より高いのは仕方ないと思います・・・いろいろ高騰してるし・・
このタイミングでMS欲しい自分を呪う（苦笑）

[448: 検討板ユーザーさん]

柏の葉や流山のおおたかの森は、中古の値段が上がってるからパークホームズ柏田中の安い価格で買えば、中古になったら上がると思います。
街も整備され、見違えるようにきれいになるでしょうから。

[449: マンション検討中さん]

もう少し安かったらな～
新鎌ヶ谷にしたかったんだけどな～

高層階だと5000万でしょうから
新鎌ヶ谷で5000万は出せないな～

[450: ななし]

パークホームズ柏たなかを選べる人が
こっちを優先的に考えてた人がどれらくいいるのかなぁ