ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3901: マンション検討中さん]

>>3899 マンション比較中さん
高くね？東京やん。

[3905: 管理担当]

[No.3900～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3906: マンション検討中さん]

ＴＸ沿線中古マンション上昇率で、流山おおたかの森は3年前と比べ、67%上昇し、ぶっちぎりでトップだったみたい。2位に八潮、3位に守谷と大規模商業施設が駅周辺にあって、交通や生活に便利なところの上昇率が高いみたい。
新鎌ヶ谷も生活や交通の利便性がそこそこ高いので、値崩れはしないのではないかな。
流山おおたかの森は転入も多いけど、転出も多いので、高齢化しにくい街だよ。20代や30代が転入して、40代が去って行く街って感じ。

[3907: eマンションさん]

木造のファミリータイプが、25.26万なら、ソライエは28万くらいで貸せるかな。

[3908: 口コミ知りたいさん]

>>3899
ほんとですか？動画見たけどそれはいってなかったような・・
どこかに出ているのですか？相当広いならわかるけど、ここワンルームマンションだと思ってましたけど、、ワンルームは8～9万のようです。

[3909: 検討板ユーザーさん]

>>3907 eマンションさん
28万あったら、柏駅徒歩3分のライオンズタワー3LDK借りれますよ(笑)
津田沼のタワマンも借りれちゃいます。
そのような外部環境でわざわざ新鎌ヶ谷に28万円は出さないでしょう。

[3910: 検討板ユーザーさん]

>>3907
>>3908
>>3909
普通のＲＣ構造ではなく、木造マンションのファミリータイプで25、6万円。
木造に興味のない人は語るなよ。

[3911: マンション検討中さん]

>>3910 検討板ユーザーさん
鎌ヶ谷みたいなふざけた場所に25.6万？
錦糸町とか亀戸住めるやろw

[3912: 検討板ユーザーさん]

>>3911 マンション検討中さん

社長が言ってるんだから25.26万で貸すんでしょうね。

[3913: 検討板ユーザーさん]

>>3910 検討板ユーザーさん

ウッドショックで、それだけ建材費が高騰してるんでしょう。

[3914: マンコミュファンさん]

>>3911 マンション検討中さん

新鎌ヶ谷は３ＬＤＫ賃貸がないから、かなり需要はあるらしいですよ。

[3915: マンション検討中さん]

>>3914 マンコミュファンさん
しかも4L100平米とかじゃなくて3Lなのかよ

[3916: 評判気になるさん]

前例がない国内最高層の建物が
鎌ヶ谷の地元の会社で、鎌ヶ谷に作られるなんて
すごいじゃないですか。

[3917: 評判気になるさん]

>>3916 さん

>>3916 評判気になるさん
都心に高さ100ｍ超高層木造
られるけど、これより高層なんですか？

鎌ヶ谷に？
それはすごい。
ちなみに国内最高層は常盤橋390mね。
https://www.fnn.jp/articles/-/396935

[3918: 評判気になるさん]

なるほど、鎌ヶ谷は全部木なんですね。
へえ。

[3919: マンション検討中さん]

高い金出して郊外の木造マンションに住むメリットって何？？

[3920: 検討板ユーザーさん]

>>3917 評判気になるさん

パソナがあったところかな？

[3921: 通りがかりさん]

>>3915 マンション検討中さん

賃貸需要があるのは良いですね。

[3922: 匿名さん]

>>3919 マンション検討中さん

鉄筋ならいいけど、木造高層は、気持ち的に怖くて住めない。

[3923: 匿名さん]

火事になったらと想像すると恐ろしいですね

[3924: 匿名さん]

https://www.asahi.com/articles/ASPDG72C9PCHUDCB00S.html

下町ロケットみたいで、いいじゃないですか！

[3925: マンション掲示板さん]

ソライエには関係ありませんけどね

[3926: eマンションさん]

>>3917 評判気になるさん
書き方が悪いだけで、下記リンクには住宅用としては最高層って記事にある。

>>3919
郊外の木造マンションに住むメリット　じゃなく
SDGs絡めた環境配慮、中小企業のチャレンジ　が目的。
マンションなんてあちこちで建ててる中、そういう会社が鎌ヶ谷にあるよ。ってアピールする機会。

何で新しく建物が建つと予約殺到、満室御礼以外は無価値。みたいな発想になるんですかね。
耐震計算の精度は向上してるし、耐火性も上がってるんだから、住まいたい人が住めばいいんですよ。

[3927: 検討板ユーザーさん]

社長に代わって木造マンションの説明をしておくと
木造マンションの火災ってそんなに怖がることはないんだよ。
木ってなかなか火がつかないし、たとえ火がついたとしても表面からジワジワ燃え進むだけで芯が燃え尽きるには時間がかかる。
逆に鉄は直火が当たると途端に変形を始めてしまう。あっという間にグニャグニャになってしまうんだよ。
消防隊が怖がるのは意外にもＳ造（鉄骨造り）の火災なんだって。（消火活動中に建物が崩壊するかららしい。）
自火報や消火設備、防火設備と避難器具がちゃんと働けば木造マンションの火事もそんなに怖くないってこと。
火事で最強なのはＲＣ造（鉄筋コンクリート造）だけどね。
あと鉄と比べて木は保温性にも優れている。同じ断熱材を入れても木造の方が暖かいんだよね。
実は木は軽いからちゃんと作れば耐震性も悪くない。
あとはなんとなく感覚的に木って優しい感じがするよね。
このマンションは国から補助金が出てる。ということは、国が安心を担保してくれてると解釈してもいいのかなと個人的にはそう思う。
思ったほど悪くないってこと。

[3928: 匿名さん]

>>3914 マンコミュファンさん
賃貸がないのは需要がないから。。。

[3929: 口コミ知りたいさん]

どこにその木造の家賃書いてあるのか知りたいです。
3LDKで25万とか

[3930: eマンションさん]

>>3929 口コミ知りたいさん

YouTubeで言ってるよ

[3931: eマンションさん]

ファミリータイプで、25.６万だって

[3932: 口コミ知りたいさん]

>>3925 マンション掲示板さん
ソライエに住む人は、方角的に毎日この木造マンションを見ることになるぞ。

[3933: 匿名さん]

>>3932 さん
そうですよ。営業さんから説明受けてます。

[3934: 匿名さん]

木造マンション、賃貸収入だけだと事業自体は赤字なんですね。補助金でほぼトントン。
商業施設も隣接するみたいですし、マイナスだけではないんですね。

[3935: 口コミ知りたいさん]

木造のMS広さはどのくらいなんですかね。思い切った家賃ですね、、

[3936: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画みてたら、
市制記念公園紹介してたけど、この公園いいですね。
子供も喜びそうです。

[3937: 口コミ知りたいさん]

>>3936
地元民ですが、市制公園は電車が近くに見えるのいいですよ！入ってすぐにある建物に登ると、すぐ横を電車が通るので楽しいです。飛行機も見えたりします。
子供の遊ぶエリアには遊具もあるし、森林の所にベンチあったりするので、読書したりおにぎり食べたりもできます。

[3938: 検討板ユーザーさん]

オハナ柏たなかと、ソライエ新鎌ヶ谷
価格かわらないね。

マンマニさん
どこで買うにしても今で見るしかないですからね…

ほんと、その通り。

[3939: 口コミ知りたいさん]

>>3938
同じくらいの価格だとしても場所（エリア）がだいぶ違いますからね…
新鎌ヶ谷周辺のマンションと比較するならだけど

[3940: 匿名さん]

残り１６戸程度でいよいよ第４期がはじまります。
パンダの４３００万円台は低層とはいえ、安いのでこれだけは競争率高そうです。
投資用に持っていても良いかな。

[3941: マンション掲示板さん]

>>3940 匿名さん

4300は、安いですね～。
2LDKですか？

[3942: 匿名さん]

>>3941 マンション掲示板さん
３ＬＤＫです。

[3943: 検討板ユーザーさん]

>>3942 匿名さん

かなりお買い得ですね。

[3944: 匿名さん]

>>3943 検討板ユーザーさん
と言うことは１層違うだけで５～６００万円も違うのかな。
最後まで温存していたパンダ部屋。抽選は何倍にるでしょうか

[3945: 評判気になるさん]

>>3942 匿名さん

いえ、2LDKですね。

[3946: 匿名さん]

>>3945 評判気になるさん
Ｈ列の２ＬＤＫで未分譲があったんですね。
低層の２ＬＤＫで４３００万円台なら特段安い感じは全くありません。

[3947: 匿名さん]

すみません、パンダ部屋と言われている部屋は間取りで言うと何階のどのタイプですか？
現在公式サイトに出ている間取りで2LDKはHタイプのみのようですが、こちらになりますでしょうか？

[3948: 口コミ知りたいさん]

>>3947 匿名さん

モデルルームに電話して聞いてみたら、いかがでしょうか？

[3949: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
想像ですが・・・　エントランスの上部：Ｉ列の２階でしょ。

参考
第4期予告概要
予定販売価格 4,300万円台～5,000万円台※100万円単位
予定最多価格帯 5,000万円台(4戸)※100万円単位
専有面積 68.73㎡～70.78㎡
間取り 3LDK

[3950: マンション検討中さん]

>>3949 匿名さん
3次の8期でモデルルームに行ったときは2ldkの5階以下は全部バラ印だったけど、アレって成約という意味では無かったのかな。
たしかに成約とは書いていなかったが。