ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3841: マンション検討中さん]

総武線の沿線のごちゃごちゃ感や湾岸の軟弱地盤は避けたいが、仕事の都合上で県内も都内も行かなきゃならない。
このマンション価格も手頃だし、子育てにも繁華街のいかがわしさが無いので今第一候補です。

[3842: 口コミ知りたいさん]

>>3841 マンション検討中さん
子育てを考えると非常にいい環境ですよね。
高層階がどんどん売れているみたいなので、線路目の前の低層階しか選択肢が無くなる前に、いい部屋が見つかることを願ってます。

[3843: eマンションさん]

>>3842 口コミ知りたいさん
子育て環境という点では様々なイベント客が来る海浜幕張よりよっぽど良い。

[3844: 匿名さん]

>>3831 匿名さん
何かで法人で持ってるってどこかで見た気がします。
こちらの物件に戻りますが、いくら駅近でも新鎌ケ谷で車無し考える方っていますかね？駐車場１５０％くらいあって良かった気がします。

[3845: 検討板ユーザーさん]

>>3844 匿名さん
車は滅多に使わないので自家用車は手放してカーシェアする予定です。

[3846: 評判気になるさん]

>>3844 匿名さん
カーシェアやレンタカーをすぐ利用できるので、車無しの方も多いんじゃないかと思います。
あとは入居後に駐車場解約する人は絶対出てくるかと。
食料品等の買い出しだけなら車使わずに周辺のお店で済ませる方が早いです。

[3847: 名無しさん]

>>3844 匿名さん
車なし、自転車なし、で大丈夫です。
駅近なので。
車乗る時はタクシー利用します。

[3848: 口コミ知りたいさん]

>>3844
しんかま在住です。車ほとんど乗らないので手放し、たまに必要な時だけ駅周辺のカーシェア使ってます。家族構成や内情で必要度は違うと思いますが、我が家は電車のみです。
普段の生活は、アクロスモールとイオンで事足ります。初富のほうの福太郎も大きいし値引き食品も多めです。市制公園の方手前のマルエイも野菜豊富で安いですし。

[3849: マンション掲示板さん]

>>3848 口コミ知りたいさん

うちも全く同じです。
車は維持費かかるし、その分ローンに当てた方がいいですね。
なので、駅近物件にしました。

[3850: マンション検討中さん]

3期第８次、価格が今までよりだいぶ抑えめ印象…。
低層階だとは思いますが。

[3852: 管理担当]

[No.3836～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3853: 匿名さん]

>>3850 マンション検討中さん
ソライエ最安値の所謂パンダが最終期に販売されるのですね。
投資用に買う人もいるのではないか？

[3854: 口コミ知りたいさん]

駅周辺でしか日常は過ごさないのでほんとに車なくてもいいですよね。
電車のほうが早いし…もっとお店のある場所に行くときは船橋駅か柏駅へ、新京成で千葉中央駅にも１本で行けるので千葉駅周辺も行きやすいです。

大型店は海浜幕張と同じような店舗が千葉ニュータウン～印西牧の原駅にあるので10分程度で行けます（ニトリ、東京インテリア、巨大ダイソー、イオンモール、ビッグホップ（ロピアもあり）、コストコ、ジョイフル本田、島忠、カインズ他）
セブンパークアリオ柏も新鎌ヶ谷駅前からバスもあります。
普段お買い物は都内いかなくても十分かと・・
アウトレットは酒々井や海浜幕張に電車でも行けます。
（小さいお子さんいたり車通勤や高齢者等のご家族いる場合はまた違うかもですが）
それ以外だと維持費もかかるし渋滞もするし、車手放すきっかけにもいいかも？

[3855: マンション比較中さん]

>>3854 口コミ知りたいさん
印西はさすがに10分程度ではいけないですけどね・・まあそれでも20分くらいですかね。
印西市内は5kmくらいの距離を5～6分で移動できるので、新鎌ヶ谷周辺の渋滞（帰りの464は特にすごい！）がネックですが・・

まぁ車や戸建て重視は千葉ニュータウン、そうでない都内通勤者は新鎌ヶ谷という住み分けはハッキリしていますね。

船橋津田沼松戸はう～ん、そんなに個性的なお店もないのであまり行かないですが、柏駅は若者向けのお店が多いのと、今後かなり再開発が盛んになりそうなので期待しています。

[3856: 口コミ知りたいさん]

新鎌ヶ谷から印西牧の原は北総線で14分ですよ～

[3857: 匿名さん]

>>3855 マンション比較中さん
電車で新鎌ヶ谷駅と千葉ニュータウン中央駅などの所要時間のことだと思います。
アクセス特急で６分程度。

[3858: 口コミ知りたいさん]

>>3857
3854です、そうで～ありがとうございます。
車がなくても電車でもここからなら、色々な場所に行けるし生活そんな不自由じゃないですよ、って事を言いたかっただけです(^^♪

[3859: 検討板ユーザーさん]

これから、GATEWAY NARITAもでき、スカイライナーも止まるので、行きやすいですね。

[3860: 検討板ユーザーさん]

>>3855 マンション比較中さん
ん？一般的には新鎌ヶ谷も戸建ての街でしょ。

[3861: 匿名さん]

>>3860 検討板ユーザーさん
用途地域的に住居専用地域は既にほぼ戸建住宅が連担している。更地は少ない。
戸建中古売りも殆ど出ていないので新鎌内で戸建てが欲しくても今のところ
どうしようもない。
今ある大きめの空地には今後も中(高)層の共同住宅が建つと思います。

[3862: 評判気になるさん]

>>3861 匿名さん
それは千葉ニュータウンも同じかと(笑)
駅から近ければマンションの割合が高いだろうけど10分くらい歩けば戸建て街。

[3863: 名無しさん]

>>3861 匿名さん

ここはベイパークより緑が丘と似ている気がします。

ここと八千代緑が丘の違いは？

[3864: 匿名さん]

>>3863 名無しさん
緑が丘は北方の市街化調整区域だったところが土地区画整理事業で住環境良好な住宅地域となっている。新鎌の北西方の市街化調整区域も同じように宅地開発されたらいいな。
欲を言えば、津田沼駅南方の市街化調整区域が宅地開発され奏の杜が出来たようにならないか？　新鎌ヶ谷駅じゃ無理だな・・・
八千代緑が丘駅は東葉高速線のみだが、新鎌ヶ谷駅は４路線ある。

[3865: マンコミュファンさん]

成田空港、都内、両方にいけるし、駅近だから、私にとっては、すごく便利な場所。
戸建は駅遠だから考えになかった。

[3866: マンション比較中さん]

海外に行くことが多いので、成田空港までスカイライナーで便利に行けるのは助かります。

[3867: 匿名さん]

駅近で車を手離された方がいらっしゃるようですが、子供がいる場合もタクシーやカーシェア利用で問題なさそうですか？
また子供の成長と共に習い事や塾に通う場合もあるかと思いますが、車による送迎の必要がない環境でしょうか？

[3868: 匿名さん]

車が必要なときは全部タクシーでいいでしょ。乗らない時間の方が多いんだから。

[3869: 口コミ知りたいさん]

>>3867
お子さんがいてよく車を使うようならあったほうがコスパはいいのではないでしょうか？乗らない時間のほうが多いならシェアカーのほうがコスパいいと思いますが、頻繁に使う人ならそれはやはりマイカーあったほうがいいのはどこのエリアも同じかと思います。
その時の状況、それぞれの家族構成や行動で違うので家族で考えたほうがいいかも。

[3870: 口コミ知りたいさん]

>>3863 名無しさん
八千代緑が丘なんて閉鎖された街と一緒にするなよ。
格が違うでしょ…

[3871: 名無しさん]

確かに。
八千代緑が丘の方が町並みがきれいで、近くに京成バラ園があるし、

車で幕張や印西が近いからあちらは車生活かな。イオンも大きいし、村上には大きなヨーカドーあるし。

こちらは駅、電車が便利。
周辺に街がないから独立した感じ。

[3872: 買い替え検討中さん]

八千代は20万人都市。
鎌ヶ谷は印西に人口抜かれた都市。
本気で都市計画進めないと。
北千葉道路期成同盟の中心が鎌ヶ谷ってのもなんだかなぁ。。一番足引っ張ってる。

[3873: マンション検討中さん]

徒歩3分は魅力的ですね
新鎌ヶ谷の将来性や開発予定の商業施設はあるでしょうか？

近頃話題のおおたかの森のように資産上昇して欲しい

[3874: 名無しさん]

>>3873 マンション検討中さん
おおたかの森を期待するなら、そもそもあっちに住んだほうがいいかと。。高いですけど。

[3875: 匿名さん]

>>3874 名無しさん

私鉄4線あるし、土地のポテンシャルはおおたかの森とそう変わらないと思う。

[3876: eマンションさん]

>>3873 マンション検討中さん
何でそんな他力本願なんですかね。おおたかの森との発展度や資産価値の厳然たる違いはまさにそんなとこから生じてるんじゃないですか。

[3878: 評判気になるさん]

>>3876 eマンションさん
知識不足ですみません。他力本願じゃない街の開発・発展ってどんなものがあるんでしょうか？教えてください！

[3879: 通りがかりさん]

>>3878 評判気になるさん
整ってる街に住めよ。

[3880: マンション検討中さん]

何に向きになってんだか。

[3881: 評判気になるさん]

>>3873 マンション検討中さん
駅前再開発中。

また市の調査もなかなか興味深いのでご一読あれ。
http://www.city.kamagaya.chiba.jp/sesakumidashi/soshiki-annai/toshiken...

[3882: 匿名さん]

おおたかの森推しの人が多いけど
あそこが絶賛販売中だった頃は何もないところだったんだよ。
駅前に立つと見渡す限りの空き地で
所々に家やマンションが建設されてる様な殺風景なところだった。
その頃は隣駅の柏の葉キャンパス駅が注目されてた頃で人々の目はそちらに惹きつけられていた。
何が言いたいかというと
これから物件を購入するのであれば将来性で語るべきじゃないか?ってこと。
他人に自慢したいなら高止まり物件に投資すればいいだけの話。
そういうとこは駅近に優良新築物件なんか滅多に出ないけどね。
少し考えればわかること。
現状で煽って中古物件を購入させたい輩の餌になりたいと言うなら話は別。
蕪に限らず不動産情報もこんなのばかりだからどんな情報も話半分で聞いていたほうがいい。
本当にお得な情報はネットには流れない。
本当にくだらない世界。

[3883: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3884: 名無し]

>>3879 通りがかりさん
〇〇〇

[3885: マンション検討中さん]

別に投資しない。
居住用だから。
便利な駅近だし、価格も都内より全然安いし、
頭金多く残債も少ないから、まったく問題なし。

[3886: マンション検討中さん]

投資用には向いてないと思いますよ
都内勤務の実需層がメインじゃないですか

[3887: マンション掲示板さん]

>>3878 評判気になるさん
住民が動いて行政を動かして住環境を守り、ひいては資産価値を守るなんてことはおおたかの森に限らずありますよ。

[3888: 匿名さん]

>>3887 マンション掲示板さん
成城合憲が良い例ですね。
流山は市で保護している森が多い。
印西は確か道路から1m以上芝生や何もない空間を作る条例があると聞きました。

住環境は商業施設の利便性だけではないってことですね。

[3889: マンション掲示板さん]

>>3886 マンション検討中さん

地場の某不動産屋にきいたら、
駅近3LDKマンションは鎌ヶ谷はないので、ソライエは賃貸需要はありますよー
って言ってましたよ。

[3890: 匿名さん]

>>3888 匿名さん

流山おおたかは、人多すぎ。
先日行ったら気分わるくなりました。

[3891: 通りがかりさん]

>>3890 匿名さん
特異体質ですか?
お大事に

[3892: 通りがかりさん]

>>3890 匿名さん
精神科をおすすめします

[3893: マンコミュファンさん]

>>3890 匿名さん
お大事に、関東関西以外の地方への移住をオススメします。

[3894: マンション検討中さん]

>>3890 匿名さん
同感です。
流山おおたかの森は、人口増加がすさまじく、TXも6両でめちゃ混んでる。

[3895: マンション比較中さん]

こちら、あと何戸あるんでしょうか？

[3896: 名無し]

流山おおたかの森は一気に開発がすすんで若い世代の街になったけど
高島平がそうだったように
年齢層が偏ってるから将来的にいろいろと問題が出てくるんじゃないのかな？
同じ世代がワイワイやりながら一緒に歳を重ねていくのも悪くないかもだけど
新鎌ケ谷とは全く違う街でしょう。
比べる様な街じゃない。

[3897: 検討板ユーザーさん]

>>3895 マンション比較中さん
あと20くらいです

[3898: 評判気になるさん]

>>3895 マンション比較中さん
あと20前後ですね。
高層階は残り少ないです。

[3899: マンション比較中さん]

>>3889 マンション掲示板さん

木造マンションのファミリータイプが25,6万で賃貸にだすそうです。
https://www.youtube.com/watch?v=nE_R7Avcb3g&t=209s

[3901: マンション検討中さん]

>>3899 マンション比較中さん
高くね？東京やん。

[3905: 管理担当]

[No.3900～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3906: マンション検討中さん]

ＴＸ沿線中古マンション上昇率で、流山おおたかの森は3年前と比べ、67%上昇し、ぶっちぎりでトップだったみたい。2位に八潮、3位に守谷と大規模商業施設が駅周辺にあって、交通や生活に便利なところの上昇率が高いみたい。
新鎌ヶ谷も生活や交通の利便性がそこそこ高いので、値崩れはしないのではないかな。
流山おおたかの森は転入も多いけど、転出も多いので、高齢化しにくい街だよ。20代や30代が転入して、40代が去って行く街って感じ。

[3907: eマンションさん]

木造のファミリータイプが、25.26万なら、ソライエは28万くらいで貸せるかな。

[3908: 口コミ知りたいさん]

>>3899
ほんとですか？動画見たけどそれはいってなかったような・・
どこかに出ているのですか？相当広いならわかるけど、ここワンルームマンションだと思ってましたけど、、ワンルームは8～9万のようです。

[3909: 検討板ユーザーさん]

>>3907 eマンションさん
28万あったら、柏駅徒歩3分のライオンズタワー3LDK借りれますよ(笑)
津田沼のタワマンも借りれちゃいます。
そのような外部環境でわざわざ新鎌ヶ谷に28万円は出さないでしょう。

[3910: 検討板ユーザーさん]

>>3907
>>3908
>>3909
普通のＲＣ構造ではなく、木造マンションのファミリータイプで25、6万円。
木造に興味のない人は語るなよ。

[3911: マンション検討中さん]

>>3910 検討板ユーザーさん
鎌ヶ谷みたいなふざけた場所に25.6万？
錦糸町とか亀戸住めるやろw

[3912: 検討板ユーザーさん]

>>3911 マンション検討中さん

社長が言ってるんだから25.26万で貸すんでしょうね。

[3913: 検討板ユーザーさん]

>>3910 検討板ユーザーさん

ウッドショックで、それだけ建材費が高騰してるんでしょう。

[3914: マンコミュファンさん]

>>3911 マンション検討中さん

新鎌ヶ谷は３ＬＤＫ賃貸がないから、かなり需要はあるらしいですよ。

[3915: マンション検討中さん]

>>3914 マンコミュファンさん
しかも4L100平米とかじゃなくて3Lなのかよ

[3916: 評判気になるさん]

前例がない国内最高層の建物が
鎌ヶ谷の地元の会社で、鎌ヶ谷に作られるなんて
すごいじゃないですか。

[3917: 評判気になるさん]

>>3916 さん

>>3916 評判気になるさん
都心に高さ100ｍ超高層木造
られるけど、これより高層なんですか？

鎌ヶ谷に？
それはすごい。
ちなみに国内最高層は常盤橋390mね。
https://www.fnn.jp/articles/-/396935

[3918: 評判気になるさん]

なるほど、鎌ヶ谷は全部木なんですね。
へえ。

[3919: マンション検討中さん]

高い金出して郊外の木造マンションに住むメリットって何？？

[3920: 検討板ユーザーさん]

>>3917 評判気になるさん

パソナがあったところかな？

[3921: 通りがかりさん]

>>3915 マンション検討中さん

賃貸需要があるのは良いですね。

[3922: 匿名さん]

>>3919 マンション検討中さん

鉄筋ならいいけど、木造高層は、気持ち的に怖くて住めない。

[3923: 匿名さん]

火事になったらと想像すると恐ろしいですね

[3924: 匿名さん]

https://www.asahi.com/articles/ASPDG72C9PCHUDCB00S.html

下町ロケットみたいで、いいじゃないですか！

[3925: マンション掲示板さん]

ソライエには関係ありませんけどね

[3926: eマンションさん]

>>3917 評判気になるさん
書き方が悪いだけで、下記リンクには住宅用としては最高層って記事にある。

>>3919
郊外の木造マンションに住むメリット　じゃなく
SDGs絡めた環境配慮、中小企業のチャレンジ　が目的。
マンションなんてあちこちで建ててる中、そういう会社が鎌ヶ谷にあるよ。ってアピールする機会。

何で新しく建物が建つと予約殺到、満室御礼以外は無価値。みたいな発想になるんですかね。
耐震計算の精度は向上してるし、耐火性も上がってるんだから、住まいたい人が住めばいいんですよ。

[3927: 検討板ユーザーさん]

社長に代わって木造マンションの説明をしておくと
木造マンションの火災ってそんなに怖がることはないんだよ。
木ってなかなか火がつかないし、たとえ火がついたとしても表面からジワジワ燃え進むだけで芯が燃え尽きるには時間がかかる。
逆に鉄は直火が当たると途端に変形を始めてしまう。あっという間にグニャグニャになってしまうんだよ。
消防隊が怖がるのは意外にもＳ造（鉄骨造り）の火災なんだって。（消火活動中に建物が崩壊するかららしい。）
自火報や消火設備、防火設備と避難器具がちゃんと働けば木造マンションの火事もそんなに怖くないってこと。
火事で最強なのはＲＣ造（鉄筋コンクリート造）だけどね。
あと鉄と比べて木は保温性にも優れている。同じ断熱材を入れても木造の方が暖かいんだよね。
実は木は軽いからちゃんと作れば耐震性も悪くない。
あとはなんとなく感覚的に木って優しい感じがするよね。
このマンションは国から補助金が出てる。ということは、国が安心を担保してくれてると解釈してもいいのかなと個人的にはそう思う。
思ったほど悪くないってこと。

[3928: 匿名さん]

>>3914 マンコミュファンさん
賃貸がないのは需要がないから。。。

[3929: 口コミ知りたいさん]

どこにその木造の家賃書いてあるのか知りたいです。
3LDKで25万とか

[3930: eマンションさん]

>>3929 口コミ知りたいさん

YouTubeで言ってるよ

[3931: eマンションさん]

ファミリータイプで、25.６万だって

[3932: 口コミ知りたいさん]

>>3925 マンション掲示板さん
ソライエに住む人は、方角的に毎日この木造マンションを見ることになるぞ。

[3933: 匿名さん]

>>3932 さん
そうですよ。営業さんから説明受けてます。

[3934: 匿名さん]

木造マンション、賃貸収入だけだと事業自体は赤字なんですね。補助金でほぼトントン。
商業施設も隣接するみたいですし、マイナスだけではないんですね。

[3935: 口コミ知りたいさん]

木造のMS広さはどのくらいなんですかね。思い切った家賃ですね、、

[3936: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画みてたら、
市制記念公園紹介してたけど、この公園いいですね。
子供も喜びそうです。

[3937: 口コミ知りたいさん]

>>3936
地元民ですが、市制公園は電車が近くに見えるのいいですよ！入ってすぐにある建物に登ると、すぐ横を電車が通るので楽しいです。飛行機も見えたりします。
子供の遊ぶエリアには遊具もあるし、森林の所にベンチあったりするので、読書したりおにぎり食べたりもできます。

[3938: 検討板ユーザーさん]

オハナ柏たなかと、ソライエ新鎌ヶ谷
価格かわらないね。

マンマニさん
どこで買うにしても今で見るしかないですからね…

ほんと、その通り。

[3939: 口コミ知りたいさん]

>>3938
同じくらいの価格だとしても場所（エリア）がだいぶ違いますからね…
新鎌ヶ谷周辺のマンションと比較するならだけど

[3940: 匿名さん]

残り１６戸程度でいよいよ第４期がはじまります。
パンダの４３００万円台は低層とはいえ、安いのでこれだけは競争率高そうです。
投資用に持っていても良いかな。