ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3769: 検討板ユーザーさん]

マンマニ引用
3LDKは5000万円前後にはなるためエリア柄重たくは感じてしまうことでしょう。(周辺中古が坪単価150万円ちょっとの世界のため地元の方からすると見慣れない価格帯)

新鎌ヶ谷で5000万円は重たいです。

新鎌ヶ谷で5000万円が安いとはまったくもって思いません。

[3770: 検討板ユーザーさん]

比較対象がないエリアだから仕方ないが、北初富駅のマンションは新鎌ヶ谷駅徒歩15分以上だからね。駅近と駅遠を比較するのは無理があるでしょ。

[3772: 匿名さん]

>>3769 検討板ユーザーさん

引用下手くそか。下記も加えないと意図が伝わらない。

ただ、現在の相場を見て、5000万程度で駅近で検討できる物件としては魅力的です。南船橋もありますが、予算がプラス1000万くらいです。

[3773: 検討板ユーザーさん]

>>3767 買い替え検討中さん
ソライエとベイパークの騒音の質が違うから、一概にどっちがうるさいとは言い切れないですよ

ソライエは速度は低めだけどきついカーブなので線路を軋ませる音が耳障り

ベイパークは直線だけど貨物列車や特急の通過もあり、線路の造りが古く騒音が遠くまで響きやすい（鉄橋のような硬質の騒音）

[3774: 口コミ知りたいさん]

>>3737 名無しさん
YouTubeのコメント欄に投稿したら

[3775: マンコミュファンさん]

>>3773 検討板ユーザーさんは

ベイパークは駅遠すぎ。
しかも、大地震では液状化。
タワマンなので将来、修繕費は高騰。

ここ検討してる人にとっては、対象外です。

[3777: 買い替え検討中さん]

>>3775 マンコミュファンさん

ベイパーク検討者もここは眼中にもないと思います。
ベイパークに鎌ヶ谷の話は出てこないのに、ここでは幕張やら流山やらよく出てきます。
検討外ならわざわざ話に出すのはどうかと・・・。

[3778: マンション検討中さん]

ベイパークも検討したけど外したなあ

やっぱり通勤組には厳しい距離感だよ

[3780: 口コミ知りたいさん]

>>3779 名無しさん
どうした？何をそんな必死になってるの？

[3781: マンション比較中さん]

こんな大雨で風が強い日に徒歩15分も歩きたくないわな（ベイパーク
しかも風に弱い京葉線しかないから運休時の代替路線がないのもつらい

[3782: 検討板ユーザーさん]

私もマンションで駅遠は検討対象外です。
ベイパークは悪天候だと電車は止まるしタクシーもつかまらないから大変だろうな。

[3783: 検討板ユーザーさん]

新鎌ヶ谷が田舎だとして、じゃあ海浜幕張が都会なのか？
どっちもどっちじゃないか？それは

[3784: マンコミュファンさん]

>>3782 検討板ユーザーさん
今日も一番最初に止まりましたね。不人気路線ナンバーワン京葉線

[3786: マンション検討中さん]

個人的には幕張より新浦安のほうが羨ましいなぁ。

[3787: マンコミュファンさん]

幕張はイベントに行くくらいで、十分。

ベイパは、駅遠すぎで、今日なんか強風、豪雨で全身ずぶ濡れでしょう。

ここは、駅近、モールも5メートル、雨降っても全く気にならない。
最高ですね♪

[3788: 検討板ユーザーさん]

ベイパーク民って、なんで、他のマンションの掲示板、荒らすんだろ？
理解不能だわ。

[3789: 名無しさん]

海浜幕張が羨ましがられる？どんな層と一緒に居るんですか？
まだ浦安とか千葉とかおおたかの森なら。

[3790: 匿名さん]

確かに、おおたかの森や新浦安を羨む声は結構聞くけど
海浜幕張ってあまり聞かないかも

[3791: eマンションさん]

>>3790 匿名さん
海浜幕張、全然うらやましくないし、住みたくもない。

[3792: マンション検討中さん]

>>3791 eマンションさん
教育環境は最高ですよ？進学校もありますしね。

[3793: 通りがかりさん]

>>3792 マンション検討中さん
進学校に行けることと、そこに住むことは違うでしょ。
そして海浜幕張の進学校で満足なんですか？

[3794: マンション検討中さん]

ベイパークはいいマンションだとは思うが
ベイパーク民がウザすぎるな

[3796: マンコミュファンさん]

>>3793 通りがかりさん

ベイパークなんか住むかな～？
渋幕にはいる子の家は、お金持ちなので。

[3797: マンション検討中さん]

ここは、車なくても、全然困らないからいいね。
車乗らないから、駅近でモール、病院、役所が近いのがありがたいです。

[3798: マンション検討中さん]

マンマニさん、役所の方と、木造15階マンションの方も歩いてほしかったです。

[3799: マンション検討中さん]

>>3783 検討板ユーザーさん
情報発信がＴＶや雑誌に頼っていた時代は情報発信元は港区や渋谷に限定されてたんだよ。
だから位置的に対角にある新鎌ケ谷は辺境の街になるはずだ!
これがマンマニしの頭の中にある。
↑こんな世界観で生きてる人は大勢いる。
今もコンな人達が主流だけど
急激に変わりつつあるのも事実。
昔の固定観念に縛られているのはジジイに多いから
放っとけばしにたえる。
今のところこいつらが不動産価格に影響を与えてるから厄介だけど
そのうち消えるだろ
気にすることはない。

[3800: 検討板ユーザーさん]

>>3798 マンション検討中さん
それが出来ないのがマンマニなんだろうな。
他の動画もそんな感じで作っているのだというのも容易に想像がつく。
そういう男なんだよ。
こと男の動画を見るときはその辺りを差し引いて観る必要があるな。
全部が悪いわけじゃない。

[3801: 匿名さん]

>>3800 検討板ユーザーさん

戸建てや市制公園まで行ったなら歩いたでしょう

他の町と変わらないから紹介するまでもなかったのでは？

[3802: 匿名さん]

こんな台風の土曜日の朝でも周辺は渋滞で茶色や赤マークばかりなのね。
右折レーンがない道路や細々した道路が多すぎ。

[3803: マンション掲示板さん]

>>3802 匿名さん
昨日も周辺を通りましたが、ひどいものでしたよ。

＞カーライフ優先の方はここから先読まずに検討候補から外してしまって問題ないでしょう。
マンマニ氏のこの書き方はむしろマイルドな方だと思いました。
例え毎日の通勤で車を使うことはなくても、朝夕の子どもの送迎とかで頻繁に車を利用しようと考えている方は、その時間帯に現地を確認することを強くおすすめします。
特に雨の日は要注意ですね。

車を持たない前提なら駅周辺でほどほどに生活利便施設が揃っているので、けっこう快適に暮らせると思います。

[3804: 評判気になるさん]

>>3795 マンション掲示板さん
ど、どういうこと？
ベイパーク民の民度の低さと、君の言ってることが何か因果あるの？よくわからない

[3805: マンション比較中さん]

個人宅として億ションを購入されるようですし、ベイパークの仲介だけで結構儲かってるんでしょうね。

[3806: 買い替え検討中さん]

＞カーライフ優先の方はここから先読まずに検討候補から外してしまって問題ないでしょう。

ベイパークに対しては「駅から15分も歩きたくない方は検討候補から外してしまって問題ないでしょう。」とは言わないマンマニ氏。

[3807: マンション検討中さん]

ベイパーク民って民度低いよね
↓
マンマニさんに貶されてくるくせに！

頭の中どうなってんのw

[3808: 評判気になるさん]

>>3801 匿名さん
北初富から新鎌ケ谷まで続く高架脇の通路を長回しで写していましたよね。
左は畑で右は高架下の殺風景な感じ。
辺境の地を表現するにはピッタリの場所でした。
地元民でも知らないような場所を見つけて動画にするマンマニさんの取材力とイヤラシさが見事に表現されてました。マンマニさんが言うなら間違いないと言わせるカリスマ性‥
お見事です。

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3806 買い替え検討中さん

駅距離は物件概要に書いてある
渋滞は物件概要に書いてない

そういったことを伝えるのが彼の仕事でしょ

[3810: 検討板ユーザーさん]

3803を書いた者です。
どうしてもベイパークと絡めて煽情的なコメントしたい方がいるようですが、ここ周辺の道路事情の悪さはマンマニ氏関係無く認識しておく必要がありますよ。
本気で購入検討していて車の所有を考えている方なら。

マンマニ氏の記事は好きでチェックしますが、「そう、その通り！」と膝を打つこともあれば、「そこは私の感覚とは違うんだよな～」と思うことも多い。
そんなもんじゃないですか。
実需で買う以上は本人の気に入った物件が唯一無二ですから、自分の人生と関わりの無いマンションブロガーさんの意見に振り回されなくていいでしょう。

[3811: 口コミ知りたいさん]

>>3810 検討板ユーザーさん
ベイパーク荒らしの人に言ってくださいよ

[3812: 検討板ユーザーさん]

>>3810 検討板ユーザーさん
鎌ケ谷市民で車を持っている人が言うには、市内の道がゴチャゴチャのは特に新京成線沿線の小規模開発でできた住宅街のことを言ってるもの。
あと国道４６４が初富交差点経由で蛇行しているための渋滞であって
北千葉道路ができれば大分良くなるはずだと言ってました。
混んでいるけど裏道はあって地元民は上手く使って車移動してますよとのこと。
印西方面の大型店舗や公園へ家族で出掛ける生活も楽しいですよと書いてあるところもありました。
車を完全否定するような街でもないし
同じ様な街はどこでもある。
そんな街ですよと
一応書いときます。

[3813: 匿名さん]

>>3808 評判気になるさん
マンマニさんはマンション転売わらしべ長者さんだからマンション価格に差をつけたいんですよ。
新鎌ケ谷みたいな街は自分のマンションの価値を上げるための肥やしとして利用したいんです。
肥やしだから畑の脇の通路が必要だったのですよ。

[3814: マンション検討中さん]

ベイパークが完成する2030年頃までは仲介で安泰でしょうね。
それまでいかに煽って儲けるかが勝負です。

[3815: マンション検討中さん]

>>3814 マンション検討中さん
ベイパークの弱点は地盤だから
地盤が売りのソライエ新鎌ケ谷は潰しておかないと
‥‥そんなところでしょう。
くだらん男です。

[3816: 評判気になるさん]

>>3815 マンション検討中さん
むしろ褒めてるような…あなたがソライエを潰したいだけでは？

駅から少し離れると良い意味で田舎感ありますが駅周りには商業施設、市役所、総合病院、公園など駅を中心として利便性高い街ですから田舎感を感じつつも徒歩で日常のことを済ますことができる駅前に住むメリットは大きいことでしょう。(ただ駅に近いだけでなく駅周りで多くのことを済ませられる)

海抜の高いエリアですからハザードマップなどを気にされる方にも合ってきますね。

[3817: 評判気になるさん]

マンマニさんのソライエ記事には海浜幕張という文字すら書かれてない。それなのに勝手に比べてる人は何者？

[3818: 口コミ知りたいさん]

>>3816 評判気になるさん
動画みた？
そんな映像じゃなかったよ。
ひたすら空地と高架の通路の映像で
たまに映る駅前は商業施設を遠くから映してた。
新鎌ケ谷の特徴を表現するのであればもっと違ってたはず。
新鎌ケ谷駅の北西部と駅の南側、国道464の映像が大半を占めている編集は意図を感じるね。これは否定出来ない。