ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3661: 名無しさん]

>>3660 匿名さん
ポテンシャルはないやろ。開発されてる割に新築マンションが建つから注目を浴びてるんだろうし。

[3662: 通りがかりさん]

>>3661 名無しさん

すみません、煽りとか不快な思いをさせたいとかでは一切なく、単純に当方の知識不足なので、どういう意味か教えていただきたいです。

[3663: eマンションさん]

>>3662 通りがかりさん
おそらくだけど、ほぼ開発できる土地がないといいたいんじゃないかな。強い商業施設もあるし。ただまぁ、今度のこれが建つから悲観的になる必要もないと思うんだよね。。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/bosyuu/r4-shinkama-result.html

[3664: 検討板ユーザーさん]

新鎌ケ谷のポテンシャルは低くないと困る。
おまんまの食い上げだ！

[3665: 匿名さん]

>>3664 検討板ユーザーさん
実際高くないので安心してください。

[3666: 検討板ユーザーさん]

宅建業法では仲介手数料の最高限度を売買する物件価格の３％＋6万円＋消費税と定めております。
もうこんなのやめようぜ

[3668: 管理担当]

[No.3667と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[3669: 坪単価比較中さん]

>>3663 eマンションさん
ぶっちゃけ規模は大したことなくね？新宿線延伸はまだですか？

[3670: マンション検討中さん]

GWは露骨な集客してるね。抽選で色々貰えるってよ。

[3671: 通りがかりさん]

>>3670 マンション検討中さん
中国人来てる？

[3672: eマンションさん]

>>3669 坪単価比較中さん
鎌ケ谷が反対して市川止まりになったと聞いたが

[3673: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページをのぞいてみましたが、ゴールデンウイークの抽選会の賞品がなかなか豪華ですね(^^)
マンション販売も規制が解除されたことによりコロナ前の賑やかさが戻ってきているのかしら。

[3674: 口コミ知りたいさん]

>>3657
うちは船橋勤務なのでいいかなと思い、昨年早めにMR見学しました。
船橋や柏や松戸勤務だと便利ですからね。
結局いろいろ見てまわり別の所にしましたが、しんかま発展してきそうで楽しみですね。

[3675: 通りがかりさん]

>>3671 さん

>>3671 通りがかりさん
鎌ケ谷監視棟

[3676: 検討板ユーザーさん]

>>3674 口コミ知りたいさん

いろいろ見てまわって決められたんですね。おめでとうございます！
交通結節点のしんかまだから、発展していけば周辺に住む方にとっても便利になりそうで楽しみですね。

[3677: 口コミ知りたいさん]

日曜日にモデルルーム行ってきます！

[3678: マンション検討中さん]

知らぬ間に100戸売れてたのですね
竣工前にちょうど売り切るくらいのペースですかね

[3679: 匿名さん]

>>3677 口コミ知りたいさん
当方も7日にMRに行きます。

[3680: 口コミ知りたいさん]

ご検討中の方はやはり現在も周辺在住の方が多いのですかね。
遠方からの検討者様はあまりいないのかな（千葉の方が多い？）

[3681: 検討板ユーザーさん]

>>3680 さん

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202304_28/soraie-shink...
どうなんでしょうね？市外からの検討は増えてるとの事ですが

[3682: 匿名さん]

このご時世と価格から購入者は中国の方も多いのでしょうか？

[3683: eマンションさん]

>>3678 マンション検討中さん

もう、残り40戸きったのですか？情報はどこにあるのですか？

[3684: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3685: マンション検討中さん]

>>3683 eマンションさん
先着順と残部屋数を足し算してください

[3686: マンション掲示板さん]

情報はどこにあるのですか？って、公式サイトくらい見なよ
情弱だな

[3687: 匿名さん]

マンマニさんの記事きませんねぇ。

[3688: 口コミ知りたいさん]

>>3682 匿名さん
今米国は本気で締め出ししてるから行先は‥わかるよね?
いきなり早くなったここの流れからも察することができる。人をモノとしか見ない社会システムで恩恵を受けてきた人達。

[3689: 名無しさん]

>>3688 口コミ知りたいさん
何かを言ってるようで、何も言ってない
それに中国人が買うなら、新鎌ヶ谷なんて買わずに東京買うやろ

[3690: 口コミ知りたいさん]

空港近いし複数路線使えるし手薄だし
上から圧がかけられるし近くに〇〇〇〇〇あるし

[3691: 口コミ知りたいさん]

>>3689 名無しさん
まあ真偽は不明ですが、第三者管理方式なので海外の方も購入しやすいでしょうね。

[3692: eマンションさん]

>>3691 口コミ知りたいさん
第三者管理方式なので、の因果がわからない

[3693: 口コミ知りたいさん]

よく知らんけど
住民の自治意識は希薄になるわな。

[3694: 検討板ユーザーさん]

3年後？に駅前にできるマンション価格はどれくらいですかねえ

[3695: マンション検討中さん]

ここと同等、もしくは建材費アップを受けて上がる
この2～3年は高値続く

[3696: 口コミ知りたいさん]

インバウンド頼みの観光業と同じで
不動産業も外国人頼みなのか？
会社経由で買われたら外国人（中国人）かどうかもわからんだろな。

[3697: 匿名さん]

>>3695 マンション検討中さん

マンション価格は4.5年前の経済状況反映されるらしいですね
駅前だと坪280くらいにはなるんじゃないですかね

[3698: 通りがかりさん]

>>3697 匿名さん
絶対に300はイキますって。

[3699: 通りがかりさん]

>>3697 匿名さん
マンション価格は株価と半年から１年くらいのズレで反映されるらしいよ。要は成約までにかかる時間の差。
今注目すべきは海外投資家の動きじゃないの？
米国の政策が日本の不動産価格に与える影響がどのくらいなのか？ここだと思う。
上がればいいというものでもないし。

[3700: 名無しさん]

>>3699 通りがかりさん
米国の政策ってそんな直接的に影響します？
日銀と物価高のほうが、よほど影響度大きいと思いますけど

[3701: 通りがかりさん]

>>3700 名無しさん
一般人（普通の日本人）は日銀と物価高の影響を受けると思うけど、最近の不動産価格は一般人（普通の日本人）を対象としてないでしょ。
そんなレベル（価格）になってるんだからしょうがない。

[3702: 匿名さん]

不動産価格は上がりすぎです。
パワーカップルは買える、低所得者は買えない。この2つに分かれます。
親が資産家だったり、お金持ちなら買えます。

あとは外国人が買占めしているようですよね。

[3703: 名無しさん]

>>3702 匿名さん

2つじゃないwww

[3704: マンション掲示板さん]

>>3702 匿名さん
あなた、日本人ですか？
日本語が不自由すぎる

[3705: 通りがかりさん]

つまりは中国人の＊＊

[3706: 名無しさん]

ソライエ新鎌ヶ谷購入しました！
買ったら買ったで色々楽しみです！
一緒になる方これからよろしくお願いします！

[3707: マンション検討中さん]

残り20部屋
竣工前に売れちゃいそうね

[3708: eマンションさん]

>>3707 マンション検討中さん
高層はほぼ売れてましたね！
残ってる低層は中々苦戦してそうですね…
目の前電車はやっぱりきついのか…

[3709: 通りがかりさん]

中国人って日常会話が喧嘩している様にみえるし声が大きいからすぐ分かる。
物静かな日本人の中だと目立つんだよ。
ギョッとする。一瞬で辺りの雰囲気が変わってしまうんだよ。
どうにかなんないのか？

[3710: 名無しさん]

>>3709 通りがかりさん
コロナも落ち着いて、訪日が増えることはあっても減ることはない。
人をどうにかするんじゃなくて、自分が中国語の勉強しましょ。
理解できたら気にならなくなりますよ。

[3711: 検討板ユーザーさん]

随分のんびり売ってるなあと思ってましたが残り20戸なんですね

[3712: 匿名さん]

>>3708 eマンションさん
低層階の価格は割高感があります。
もう少し階層別効用を考慮すべきだったように思います。

[3713: 口コミ知りたいさん]

しんかまに住んでいるものですが、マンション通り沿いユニクロ前あたりに、エニタイムが来月オープンしますね！24時間ジムで便利そう。NASもアクロスにあるしどちらも近いので便利ですね。

[3714: 通りがかりさん]

>>3712 匿名さん
ですね…
もっと価格差あってよかったと思いますのね?
まぁエリアの相場からしたらそれでも高いので、売り側も色々考えたんだとは思いますが…

[3715: 口コミ知りたいさん]

>>3708
何階のどのタイプがまだ残ってるとかどこで見れますか？

[3716: 名無しさん]

>>3710 名無しさん
中国語の勉強にモチベ上がりません。
中国行ってヘマしたら逮捕されるかもしれないし
もうすぐ中国バブルが弾けるとの話もあります。
中国相手に商売するなんてまともな〇〇に思えません。

[3717: 通りがかりさん]

>>3716 名無しさん
人じゃなく、自分を変えよう。という話をしてるんです。

中国より、ネットに意味不明なこと書く方が捕まるリスク高いですよ笑

[3718: 検討板ユーザーさん]

>>3711 検討板ユーザーさん
のんびりとは言いながらも、
昨年8月あたりから販売開始して、進捗率85%ですから
販売側の想定通りか、早いペースくらいじゃないですかね

[3719: 名無しさん]

中国パワーで流れが早くなった。

[3720: マンション検討中さん]

意味不明な中国さんがいますね

[3721: 評判気になるさん]

>>3717 さん
捕まるって笑

新鎌ケ谷に警察署ができたようです。

[3722: 評判気になるさん]

>>3715 口コミ知りたいさん
後悔はされてないのでMRにお問い合わせが良いかと思います！
今月の頭に購入しましたが、高層は狭い3LDKしか空いてなかったです！

[3723: 匿名さん]

エニタイムの情報ありがとうございます。
夜型の生活スタイルなので深夜にジムに通えるのは助かります。
NASの方はプールがあるんですね。
こちらは子供の習い事にいいかも。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん
NASには、お風呂やジャグジーもあったりしますので、ほぼマンションから直結で行けるというのは、なかなか他の物件にはないアドバンテージかと思います。

[3725: 周辺住民さん]

>>3724 匿名さん
サウナもあります。

[3726: 匿名さん]

残り戸数が少ないので今更感はありますが、マンションマニアさんの動画があがりましたね。
後発推し、車は向かない、音が気になる人は厳しい、戸建ても有り、など微妙な評価ですね。

広域でみたときに5000万台のマンションだと悪くは無いみたいな感じですね。

[3727: 買い替え検討中さん]

>>3726 匿名さん
駅前の後発は5000万では済まない、と暗に言ってるようでもありましたね。
ほぼ駅直結という立地、線路は主開口部の反対側、駅降りた人からもより目立つ、
幹線道路からは離れている、さらなる資材高騰ありとソライエより安い要素が無いですものね

[3728: 匿名さん]

>>3727 買い替え検討中さん
済まないかもしれませんが、今のマンション市況で6000万を超えると他の地域の選択肢も豊富なので難しいでしょうね。
ここも新鎌ヶ谷外と比較してお手頃というだけなので。

マンション市況がそのままなら、マンションの仕様を下げたり、面積を狭くするだけかと。

[3729: 検討板ユーザーさん]

さすが、マンマニさん
素晴らしい動画でした。

[3730: 口コミ知りたいさん]

>>3723
NASのプールはお子さん通ってる人多いです。アクロスモールでよく見かけます＾＾
NASは同じフロアにホットヨガ店舗もあります。（料金別ですが体験等あります）
エニタイムは24時間だけど裏は警察署だし安心要素かも。

[3731: 評判気になるさん]

バブル期に形成された土地のヒエラルキーで鎌ヶ谷の立ち位置は辺境の土地であるべきだ！
この想いが如実に表現された動画でしたね。
わざわざ未開発の土地を選んで歩いてお疲れ様です。
世田谷の土地が値下がり始めてお得意のヒエラルキーが崩れつつあるのを必死で食い止めようとしているところが垣間見えで痛々しい。
新鎌ケ谷はバブル期の住宅地開発で得た成功パターンを念頭に作られた街なのですよ。
‥‥まだ完成していませんがね。
ここを紹介出来ない力不足を感じた動画でした。
残念です。

[3732: 検討板ユーザーさん]

>>3726 匿名さん
いろいろみたけど、新築で駅近で、5000万で買えるところは、なかなかないですね。

[3733: マンション検討中さん]

>>3732 検討板ユーザーさん
そうですねえ、売り切れのものも含めると、エクセレントシティ我孫子、オハナ柏たなかくらいですかね。

[3734: 口コミ知りたいさん]

駅5分以内で新築のファミリー物件というと70平米前後ですもんね。
5000万以内ほんとないですよね。

[3735: 匿名さん]

マンマニ記事読みました。テンション上がってないですね。

[3736: 買い替え検討中さん]

>>3726 匿名さん
>後発推し、車は向かない、音が気になる人は厳しい、戸建ても有り

実際その通りではありますね。
でも駅近完結型の良いマンションとしてメリットもたくさん紹介されています。
公共施設もスーパーも駅３路線も公園も。

マンマニさん、千葉ニューとか海浜幕張とか環境が整ったところは好きみたいですけど、鎌ヶ谷は確かに周辺の道がぐちゃぐちゃなので。
ここでは触れてませんが北千葉道路も鎌ヶ谷が足引っ張ってるって感じも否めないし・・・

そういう面で本当のことを言われているようで、反感を持った人もいるのかもしれませんね。
でも正確で良い分析だったと思いますよ。
マンションはとても評価されています。
あと、あえてこれから開発されるであろう未開発部分に触れているのは好印象です。

はじめから開発された部分見せても、それは誰でも見える部分ですし、正直どこの街とも変わらない駅前なので。

[3737: 名無しさん]

>>3736 買い替え検討中さん
鎌ケ谷は道が悪いと連呼しながら
北初富から新鎌ケ谷へは地元民でも通らない様な工事脇の細～い側道？を歩いていましたよね。
あれじゃ新鎌ケ谷を知らない人が見たら
それほど酷いのか‥と思われても仕方ない映像でした。
何ですかあれは？
他の動画も見てみましたけど
普通に街を紹介した動画ばかりで何で新鎌ケ谷だけはあの様な動画になったのか説明が欲しいですね。
、最後は新鎌ケ谷で一番田舎に見える風景で締める辺り鎌ケ谷を辺境の街として貶める悪意しか感じませんだした。
他の街のような編集で撮り直してください。

[3738: 買い替え検討中さん]

>>3737 名無しさん

私はそうはとらえませんでしたけれど。。
まだまだ開発されてよくなりますよ～という感じでとらえられました。
どうでしょう？

田舎＝悪いと思っているのが良くないのでは？とも思います。
上で書いた千葉ニューは田舎風景を売りにして成功していますし。

[3739: 口コミ知りたいさん]

>>3738 買い替え検討中さん
ソライエ新鎌ケ谷の紹介で北初富から新鎌ケ谷に抜ける地元民でも通らない様な高架脇の細い側道を通る意味があったのですか？
そうだと言うなら
まともな神経じゃないですね。
どうかしています。

[3740: 口コミ知りたいさん]

駅近マンションの紹介でマンションとは反対方向の隣駅から当駅まで続く高架下の細道という情報‥‥狙いはどこですか？

[3741: 匿名さん]

私は動画見て好意的に受け取りましたけどね
最初に「カーライフ楽しみたい人、音に敏感な人には向かない」とはっきり断った上で、その後はネガティブなコメントは聞かれなかったと思います。

[3742: 匿名さん]

偏見に凝固まった自分の世界に閉じ籠った人に何を聞いても無駄だよ。
自分の世界からは出てはこない。

[3743: 名無しさん]

>>3739 口コミ知りたいさん
北初富から最短で歩くと側道になるのでは？
あと、大通りだと雑音が多くて音の影響もありそう。
遠回りしても良い道を紹介してほしい！と言う方が恣意的ですけどね。楽しみに来た人にガッカリされますよ。

取り上げてもらえただけでもありがたや、編集に不満がある方は同じ尺・音声で映像だけ差し替えた動画撮って欲しいです！どんな風に新鎌ヶ谷が見えてるのか、純粋に観たい。

[3744: 通りがかりさん]

マンマニはベイパーク推しだから

[3745: 名無しさん]

>>3743 名無しさん
駅近マンションに住む様な人が駅と反対側の隣駅まで歩く情報が欲しいんですかね？
私にはわかりません。

[3746: 検討板ユーザーさん]

マンマニ

[3747: 検討板ユーザーさん]

新鎌ケ谷民は田舎者　byマンマニ

[3748: 口コミ知りたいさん]

動画は別にそんな問題あるようには思えなかったけど、確かにもすこし新鎌ヶ谷駅とは！じゃないけど、駅周辺の便利な部分を街としてアピールしてほしかったかな～。
イオンももっと映してあげて～笑
北初富に行くのは、え？？と思ったけど。鎌ヶ谷駅方面にまだしてほしかったけど、あちらのマンションチェックも同時にしたかったようなので仕方ないのかな

[3749: 匿名さん]

>>3748 口コミ知りたいさん
いいたいことははっきりと言わないと伝わらないですよ。
特にマンマニみたいな人にはね。

[3750: 検討板ユーザーさん]

>>3741 匿名さん
カーライフ楽しみたい人は
南船橋も休日渋滞で身動き取れん。

[3751: 検討板ユーザーさん]

北初富駅と新鎌ヶ谷駅では　地価は雲泥の差。
新鎌ヶ谷駅前に価値が集中しているから市内の他のマンションと比べてもね。

[3752: 口コミ知りたいさん]

>>3751
そうですね～同じ鎌ヶ谷市でもしんかまだけ周辺よりずっと高いですもんね。
紹介するんだったらしんかま近くの中古マンションの紹介と、なんなら新築戸建ての相場とかにさらっと触れるのでもよかったかも、ちらっと戸建てエリア歩いてましたし。キレイな戸建て沢山あるしね。
でもやっと動画になったのは嬉しかったですけどね。

[3753: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷に地縁がなかったり、興味が薄い人からしたらそんなものかと。

[3754: マンション検討中さん]

同じ線路脇でもベイパークでは「そんなに気にならないですよ」と紹介するマンマニさん

[3755: 匿名さん]

>>3750 検討板ユーザーさん
南船橋はすぐ近くに花輪ICと湾岸習志野ICがあるからまだマシかも
高速はそこまで渋滞ないですし

[3756: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんの文句言ってる人はここを購入した人なの？検討者の後押しをしてもらって、完売までのスピードアップに期待してたのかな？
だとしたら、逆にこういう細かい文句を言う面倒くさい人が近隣になる可能性があるという事実の方が、検討者にとってはネガティブな点になりそうですけどね。

[3757: eマンションさん]

>>3756 口コミ知りたいさん
私は検討者ですが、ソライエ自体は高評価だったので憤慨するなら地元の方じゃないですか。

[3758: 名無しさん]

買ったけど動画に文句ないです。
自分の知らないところが出てきたので、ありがたいなと思いながら動画を観ました。

不満が出るのは地元で新鎌ヶ谷を神格化してる方々でしょうね。
きっとそれくらい地元にプライドを持てる、素敵な街なんだと期待しておきます。

[3759: 検討板ユーザーさん]

>>3756 口コミ知りたいさん
マンマニお勧めのベイパーク、南船橋のほうが色々酷いことになってましたよ。あんな面倒くさい人が近隣になる可能性があるのかと捉えると、あちらのほうが恐ろしいですけどね。

[3760: 評判気になるさん]

>>3754 マンション検討中さん
たしかに、新鎌ヶ谷は二重サッシなんですけどねえ。