ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ新鎌ケ谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://s-136.jp/

所在地：千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通：東武アーバンパークライン・成田スカイアクセス線・北総線・新京成線「新鎌ケ谷」駅より徒歩3分(サブエントランスより計測)
※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～93.57平米
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3621: 名無しさん]

>>3620 評判気になるさん
急な自分語りw

[3622: 評判気になるさん]

私なりにですが新鎌ケ谷に似た街はどこかな？って考えてました。
新鎌ケ谷と比べて街全体が少し古くて駅周辺がゴチャっとしてますけど
たまプラーザと似てますね。

[3623: 匿名さん]

契約者さんのインタビューで知りましたが、こちらのマンションは管理組合の理事会の運営を第三者に委託する『第三者管理方式』を採用しているんですね。
このような新制度を採用すれば住人負担が少なくなりそうですが、住人の意見はどのように反映されるのでしょう？

[3624: 匿名さん]

マンマニ様がついに新鎌ヶ谷にいらっしゃったようです。

[3625: 名無しさん]

>>3623 匿名さん
アプリからアイデア投稿できるみたいです
HPの構造・サービス→管理体制のページに少しだけ書いてあります

[3626: マンション検討中]

>>3624 匿名さん

マンマニさんのYouTube楽しみだな。

[3627: 匿名さん]

>>3623 匿名さん
株主とプロ経営者みたいな関係ですから、むしろ住民の意見を取り入れようとする意識は高くなるはずです。が、それは理屈上のことで、実際のところほとんどの住民は運営を他人事のように感じ、意見を反映させようという意識は働かないだろうと思います。

[3628: 周辺住民さん]

第三者管理方式の場合、自治会の扱いはどうなるんですかね。おそらく自治会業務は請けてくれないので、自治会の方は住民が輪番でやることになるんでしょうか？
ちなみに、自治体は管理組合を住民組織とはみなさないので（管理組合は資産管理団体の扱い）、ゴミ出し等で自治体と連携する必要がある以上、マンションで自治会を設置する必要があります。

[3629: 匿名さん]

>>3628 周辺住民さん
＞マンションで自治会を設置する必要があります
必要ないですよ。知ったかして自分で参考になる押すのやめて下さい。

[3631: 口コミ知りたいさん]

>>3630 マンション比較中さん
煩悩即菩提

[3632: 検討板ユーザーさん]

>>3626 マンション検討中さん

マンマニさんは来ないだろ

[3633: 通りがかりさん]

>>3632 検討板ユーザーさん
来てるよ
>>3630 がマンマニさんだ。

[3634: 検討板ユーザーさん]

ソッコー削除された3630には何が書いてあったんだ？

[3635: 名無しさん]

>>3629 匿名さん
たぶんこの規模だと住民団体の設置が開発許可の条件になってるから、デベに確認した方がいいよ

[3636: 評判気になるさん]

>>3635 名無しさん
この規模って、そんな大した規模じゃないですよ。こだわりますね。

[3637: 匿名さん]

>>3629 匿名さん
21-29-1-2
参照

[3638: 評判気になるさん]

>>3623 匿名さん

区分所有者の負担は少なくなるよ。高い金払うんだから当たり前。
委託された管理会社がさらに関連会社などに業務委託して修繕や清掃やメンテを行う。
その為、費用や経費は管理会社任せになるからインテリアオプションみたいに安心感と割高感を感じる諸刃。
管理組合理事会のように住民代表って感じではなく、問題点あれば意見は聞くし注意したりはするけど面倒な案件には弱腰。

[3639: 匿名さん]

>>3613 eマンションさん
要約すると
今は売り手有利の相場ということでしょうか
企業体力のある大手デベロッパーや建築会社には一般消費者なんてどうでもいいという話でしょう。
最後に笑いをつけて感じ悪いです。
さてさてこの先どうなるんでしょうかね。
見ものです笑

[3640: マンション検討中さん]

>>3638 さん

>>3638 評判気になるさん
要約すると
金はかかるけど基本的には他人任せで楽ができるけど
将来的に厄介な事案が持ち上がって対応が悪くなり
こいつはヤベェーなと感じたら早めにトンズラした方がいいということでしょう。

[3641: マンコミュファンさん]

>>3622 評判気になるさん
要約すると
駅前にモールと大きなスーパーがあり
駅前の車道に歩道整備され
芝生の明るい公園がある住宅地ということでしょうか
駅前ロータリー設営で苦労したたまプラーザと比べ
新鎌ケ谷は最初から南北駅前に整備されていたのは偶然ではないでしょう。
あとから商業施設兼東西の抜け道のある駅ビルを建設するところもそっくり。
たまプラーザの駅周辺がゴチャっとしているのは昭和に開発した街の宿命でもあります。

[3642: マンコミュファンさん]

>>3631 口コミ知りたいさん
要約すると
全てが菩提であると感謝して受け入れなさい
楽におなりなさいということでしょうか

[3643: 口コミ知りたいさん]

>>3639 匿名さん
違います。
簡潔に言えばお金がない人は買うなです。
BtoC企業なのに一般消費者が相手じゃないというのは的外れです。

[3644: 口コミ知りたいさん]

>>3643 口コミ知りたいさん
要は新鎌ケ谷の不動産価格を上げたいのです。
体力のない弱小不動産業者の期待を一身に受け
大手デベは今日も不遜に振る舞います。

[3645: 検討板ユーザーさん]

>>3641 マンコミュファンさん
駅前をパチンコ屋と雑居ビルに占拠され、歩道がないゴチャついた商店街を抜けて帰宅するサラリーマン
それが戦後日本の駅前の風景でした。
たまプラーザは理想の郊外住宅街です
たまプラーザのようになりたい！という全国の街に向かって当時東急の社長であった五島慶太は言い放ちます。
「たまプラーザのようになりたいなら駅と同時に街開発をしなくてはならない‥‥（手遅れだ）」
絶望の一言です。
そんな中新鎌ケ谷駅は開業しました。
新鎌ケ谷は皆の夢が詰まった奇跡の街なのですよ。

[3646: eマンションさん]

>>3644 口コミ知りたいさん
何も要せてない文脈で「要するに」って使うのは　　ですね。

[3647: 通りがかりさん]

>>3644 口コミ知りたいさん
５年で３０%ＵＰは凄いです笑

[3648: 評判気になるさん]

>>3645 検討板ユーザーさん
ロータリーがない駅は沢山あります。
駅前ショッピングモールは夢のまた夢。
今日も歩道がない商店街でお買物。
それが日本の普通の住宅街の実態です。
住んでから気づくんですよね。

[3649: 通りがかりさん]

ここってZEHのマンションなんでしょうか？

[3650: 検討板ユーザーさん]

>>3646 eマンションさん
図星か？
反応良すぎると
正体バレるぞ笑

[3651: マンション検討中さん]

>>3650 検討板ユーザーさん
ここを業者が見てるって疑うの、本当に好きですね笑
考えが浅すぎて笑える

[3652: eマンションさん]

>>3650 検討板ユーザーさん
この書き方…自分のこと言われたら他責にするあの方ですか？

[3653: 検討板ユーザーさん]

・・・だそうです。

[3654: 匿名さん]

>>3647 通りがかりさん
金融緩和も継続するらしいから、まだまだ物価は上がるようです。
不動産価格もどんどん上がりますよ。

[3655: マンション検討中さん]

>>3649 通りがかりさん
どうだろう。わからないや。

[3656: 匿名さん]

>>3655 マンション検討中さん
ZEH対応だったらきっとホームページでも大々的に取り上げてるでしょうね～

[3657: 匿名さん]

松戸・船橋あたりに勤めていたら即購入するんですけど、都内へのアクセスがなぁ…
北総線の本数が少ないので、特に帰宅時間が想像よりもかかりそうです

[3658: マンション掲示板さん]

【鎌ケ谷市】セブンイレブン鎌ケ谷富岡1丁目店跡地には共同住宅建設が予定されています。
https://creators.yahoo.co.jp/ajisai/0100442394

新日本建設だった

[3659: マンション検討中さん]

急に色々開発が入ってきた鎌ヶ谷

[3660: 匿名さん]

ポテンシャルは千葉の中でも際立っていると思います。

[3661: 名無しさん]

>>3660 匿名さん
ポテンシャルはないやろ。開発されてる割に新築マンションが建つから注目を浴びてるんだろうし。

[3662: 通りがかりさん]

>>3661 名無しさん

すみません、煽りとか不快な思いをさせたいとかでは一切なく、単純に当方の知識不足なので、どういう意味か教えていただきたいです。

[3663: eマンションさん]

>>3662 通りがかりさん
おそらくだけど、ほぼ開発できる土地がないといいたいんじゃないかな。強い商業施設もあるし。ただまぁ、今度のこれが建つから悲観的になる必要もないと思うんだよね。。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/nt/bosyuu/r4-shinkama-result.html

[3664: 検討板ユーザーさん]

新鎌ケ谷のポテンシャルは低くないと困る。
おまんまの食い上げだ！

[3665: 匿名さん]

>>3664 検討板ユーザーさん
実際高くないので安心してください。

[3666: 検討板ユーザーさん]

宅建業法では仲介手数料の最高限度を売買する物件価格の３％＋6万円＋消費税と定めております。
もうこんなのやめようぜ

[3668: 管理担当]

[No.3667と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[3669: 坪単価比較中さん]

>>3663 eマンションさん
ぶっちゃけ規模は大したことなくね？新宿線延伸はまだですか？

[3670: マンション検討中さん]

GWは露骨な集客してるね。抽選で色々貰えるってよ。

[3671: 通りがかりさん]

>>3670 マンション検討中さん
中国人来てる？

[3672: eマンションさん]

>>3669 坪単価比較中さん
鎌ケ谷が反対して市川止まりになったと聞いたが

[3673: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページをのぞいてみましたが、ゴールデンウイークの抽選会の賞品がなかなか豪華ですね(^^)
マンション販売も規制が解除されたことによりコロナ前の賑やかさが戻ってきているのかしら。

[3674: 口コミ知りたいさん]

>>3657
うちは船橋勤務なのでいいかなと思い、昨年早めにMR見学しました。
船橋や柏や松戸勤務だと便利ですからね。
結局いろいろ見てまわり別の所にしましたが、しんかま発展してきそうで楽しみですね。

[3675: 通りがかりさん]

>>3671 さん

>>3671 通りがかりさん
鎌ケ谷監視棟

[3676: 検討板ユーザーさん]

>>3674 口コミ知りたいさん

いろいろ見てまわって決められたんですね。おめでとうございます！
交通結節点のしんかまだから、発展していけば周辺に住む方にとっても便利になりそうで楽しみですね。

[3677: 口コミ知りたいさん]

日曜日にモデルルーム行ってきます！

[3678: マンション検討中さん]

知らぬ間に100戸売れてたのですね
竣工前にちょうど売り切るくらいのペースですかね

[3679: 匿名さん]

>>3677 口コミ知りたいさん
当方も7日にMRに行きます。

[3680: 口コミ知りたいさん]

ご検討中の方はやはり現在も周辺在住の方が多いのですかね。
遠方からの検討者様はあまりいないのかな（千葉の方が多い？）

[3681: 検討板ユーザーさん]

>>3680 さん

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202304_28/soraie-shink...
どうなんでしょうね？市外からの検討は増えてるとの事ですが

[3682: 匿名さん]

このご時世と価格から購入者は中国の方も多いのでしょうか？

[3683: eマンションさん]

>>3678 マンション検討中さん

もう、残り40戸きったのですか？情報はどこにあるのですか？

[3684: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3685: マンション検討中さん]

>>3683 eマンションさん
先着順と残部屋数を足し算してください

[3686: マンション掲示板さん]

情報はどこにあるのですか？って、公式サイトくらい見なよ
情弱だな

[3687: 匿名さん]

マンマニさんの記事きませんねぇ。

[3688: 口コミ知りたいさん]

>>3682 匿名さん
今米国は本気で締め出ししてるから行先は‥わかるよね?
いきなり早くなったここの流れからも察することができる。人をモノとしか見ない社会システムで恩恵を受けてきた人達。

[3689: 名無しさん]

>>3688 口コミ知りたいさん
何かを言ってるようで、何も言ってない
それに中国人が買うなら、新鎌ヶ谷なんて買わずに東京買うやろ

[3690: 口コミ知りたいさん]

空港近いし複数路線使えるし手薄だし
上から圧がかけられるし近くに〇〇〇〇〇あるし

[3691: 口コミ知りたいさん]

>>3689 名無しさん
まあ真偽は不明ですが、第三者管理方式なので海外の方も購入しやすいでしょうね。

[3692: eマンションさん]

>>3691 口コミ知りたいさん
第三者管理方式なので、の因果がわからない

[3693: 口コミ知りたいさん]

よく知らんけど
住民の自治意識は希薄になるわな。

[3694: 検討板ユーザーさん]

3年後？に駅前にできるマンション価格はどれくらいですかねえ

[3695: マンション検討中さん]

ここと同等、もしくは建材費アップを受けて上がる
この2～3年は高値続く

[3696: 口コミ知りたいさん]

インバウンド頼みの観光業と同じで
不動産業も外国人頼みなのか？
会社経由で買われたら外国人（中国人）かどうかもわからんだろな。

[3697: 匿名さん]

>>3695 マンション検討中さん

マンション価格は4.5年前の経済状況反映されるらしいですね
駅前だと坪280くらいにはなるんじゃないですかね

[3698: 通りがかりさん]

>>3697 匿名さん
絶対に300はイキますって。

[3699: 通りがかりさん]

>>3697 匿名さん
マンション価格は株価と半年から１年くらいのズレで反映されるらしいよ。要は成約までにかかる時間の差。
今注目すべきは海外投資家の動きじゃないの？
米国の政策が日本の不動産価格に与える影響がどのくらいなのか？ここだと思う。
上がればいいというものでもないし。

[3700: 名無しさん]

>>3699 通りがかりさん
米国の政策ってそんな直接的に影響します？
日銀と物価高のほうが、よほど影響度大きいと思いますけど

[3701: 通りがかりさん]

>>3700 名無しさん
一般人（普通の日本人）は日銀と物価高の影響を受けると思うけど、最近の不動産価格は一般人（普通の日本人）を対象としてないでしょ。
そんなレベル（価格）になってるんだからしょうがない。

[3702: 匿名さん]

不動産価格は上がりすぎです。
パワーカップルは買える、低所得者は買えない。この2つに分かれます。
親が資産家だったり、お金持ちなら買えます。

あとは外国人が買占めしているようですよね。

[3703: 名無しさん]

>>3702 匿名さん

2つじゃないwww

[3704: マンション掲示板さん]

>>3702 匿名さん
あなた、日本人ですか？
日本語が不自由すぎる

[3705: 通りがかりさん]

つまりは中国人の＊＊

[3706: 名無しさん]

ソライエ新鎌ヶ谷購入しました！
買ったら買ったで色々楽しみです！
一緒になる方これからよろしくお願いします！

[3707: マンション検討中さん]

残り20部屋
竣工前に売れちゃいそうね

[3708: eマンションさん]

>>3707 マンション検討中さん
高層はほぼ売れてましたね！
残ってる低層は中々苦戦してそうですね…
目の前電車はやっぱりきついのか…

[3709: 通りがかりさん]

中国人って日常会話が喧嘩している様にみえるし声が大きいからすぐ分かる。
物静かな日本人の中だと目立つんだよ。
ギョッとする。一瞬で辺りの雰囲気が変わってしまうんだよ。
どうにかなんないのか？

[3710: 名無しさん]

>>3709 通りがかりさん
コロナも落ち着いて、訪日が増えることはあっても減ることはない。
人をどうにかするんじゃなくて、自分が中国語の勉強しましょ。
理解できたら気にならなくなりますよ。

[3711: 検討板ユーザーさん]

随分のんびり売ってるなあと思ってましたが残り20戸なんですね

[3712: 匿名さん]

>>3708 eマンションさん
低層階の価格は割高感があります。
もう少し階層別効用を考慮すべきだったように思います。

[3713: 口コミ知りたいさん]

しんかまに住んでいるものですが、マンション通り沿いユニクロ前あたりに、エニタイムが来月オープンしますね！24時間ジムで便利そう。NASもアクロスにあるしどちらも近いので便利ですね。

[3714: 通りがかりさん]

>>3712 匿名さん
ですね…
もっと価格差あってよかったと思いますのね?
まぁエリアの相場からしたらそれでも高いので、売り側も色々考えたんだとは思いますが…

[3715: 口コミ知りたいさん]

>>3708
何階のどのタイプがまだ残ってるとかどこで見れますか？

[3716: 名無しさん]

>>3710 名無しさん
中国語の勉強にモチベ上がりません。
中国行ってヘマしたら逮捕されるかもしれないし
もうすぐ中国バブルが弾けるとの話もあります。
中国相手に商売するなんてまともな〇〇に思えません。

[3717: 通りがかりさん]

>>3716 名無しさん
人じゃなく、自分を変えよう。という話をしてるんです。

中国より、ネットに意味不明なこと書く方が捕まるリスク高いですよ笑

[3718: 検討板ユーザーさん]

>>3711 検討板ユーザーさん
のんびりとは言いながらも、
昨年8月あたりから販売開始して、進捗率85%ですから
販売側の想定通りか、早いペースくらいじゃないですかね

[3719: 名無しさん]

中国パワーで流れが早くなった。

[3720: マンション検討中さん]

意味不明な中国さんがいますね